Jämtlandsgatan 2
Jämtlandsgatan 2
Katarina Bufvers, ansvarig mäklare i Vemdalen
Har du frågor om detta objekt?

Välkommen att kontakta mig!

Katarina Bufvers

Ansvarig mäklare

Till salu

Jämtlandsgatan 2

Utgångspris

2 700 000 kr


Utgångspris

2 700 000 kr



Sveg— Härjedalen

Jämtlandsgatan 2


Till salu
Utgångspris
2 700 000 kr

Sveg— Härjedalen

Vacker hyresfastighet med centralt läge!

I centrala Sveg säljs den vackra fastigheten om totalt sex lägenheter och två rum/förråd. Separat garagebyggnad där delar av ytan är uthyrd.

När samtliga lägenheter är uthyrda ligger hyresintäkterna på ca 580 000 kr/år. Stor innergård med parkeringsplatser med motorvärmare, tio stycken. Byggrätt finns kvar på fastigheten, se detaljplan för mer information.

Fastigheten ligger i centrala Sveg med gångavstånd till mataffär, restaurang, pizzeria, café, butiker, skola, badhus, bensinstation och flygplats. Från Sveg är det endast 45 minuters bilresa till populära skidorten Vemdalen och ca 1,5 timmes bilresa till Funäsdalen.

Fastigheten säljs genom fastighetsöverlåtelse med friskrivningsklausul.


Utgångspris
2 700 000 kr
Driftkostnad
292 372 kr/år
Fastigh.bet
HÄRJEDALEN TALLBACKEN 1
Bruksarea
528 kvm
Total markareal
3 390 kvm
Intäkter
579 994 kr/år



Fakta

01
Beskrivning
Bruksarea

528 kvm

Total markareal

3 390 kvm

Fastighetsbeteckning

HÄRJEDALEN TALLBACKEN 1

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

119 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-04

Besiktningsman

Håkan Johansson, OBM fuktteknik AB


03
Byggnad
Byggnadstyp

Hyreshusbyggnad

Byggnadens area

528 kvm

Byggnadsår

1929

Taxeringsvärde

1 431 000 kr

Taxeringsvärdesår

1951

Teknisk beskrivning

Träfasad, plåttak, källare, 2-glasfönster.
I källaren finns pannrum, cykelrum och förråd.
Förråd finns även på översta våningen.

Byggnadsbeskrivning

Totalt 6 lägenheter och 2 rum/förråd.
Separat garagebyggnad där delar av ytan är uthyrd.

Uppvärmning, kylning och ventilation

Uppvärmning: fjärrvärme. Ingår i hyran.
Ventilation: självdrag.

Vatten och avloppstyp

Kommunalt V/A. Ingår i hyran.

Internet

Fiber finns indraget. Ingår ej i hyran.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

10 st numrerade mv-platser. Parkering ingår i hyran.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

3390 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Tallbacken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1977-03-04), Svegs samhälle kv flottaren skansen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1989-06-08, Senast ändrad: 2022-02-24)

Samfällighet

Härjedalen sveg s:10


06
Övrigt

FÖRSÄLJNINGSPROMEMORIA

Denna försäljningspromemorias enda syfte är att presentera fastigheten för potentiella köpare.
Denna försäljningspromemoria och annan information som utgör en del av presentationsmaterialet
avseende fastigheten tillhör säljaren och Mäklarhuset, STV Vemdalen AB.
Följande försäljningsvillkor gäller:
Fastigheten försäljs i befintligt skick med tillträde enligt överenskommelse.
Säljaren friskriver sig från allt ansvar för eventuella fel och brister i fastigheten.
Köparen ansvarar för egna förvärvskostnader.
Fastighetsägaren svarar endast för sådana garantier som uttryckligen lämnas i det
köpeavtal som kommer att ingås med slutlige förvärvaren av fastigheten.
Mäklarhuset, STV Vemdalen AB ansvarar inte i något fall för riktigheten i uppgifter
som lämnas i försäljningspromemorian eller i annan information om fastigheten.
Detta gäller oavsett om information eller uppgifterna lämnas av fastighetsägaren
eller direkt av Mäklarhuset, STV Vemdalen AB
Fastighetsägaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst
och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående avyttring av
fastigheten.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 349 000 kr (Fastställt avseende år 2022)

Byggnadsvärde

1 431 000 kr

Markvärde

918 000 kr

Typkod

321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Värdeår

1951

Intäkter

579 994 kr/år

Uppvärmning

95 378 kr/år

Försäkring

17 650 kr/år

Vatten och avlopp

34 060 kr/år

Renhållning

6 834 kr/år

Elkostnad

48 513 kr/år

Årlig elförbrukning

17100 kWh/år

Fastighetsskötsel

18 000 kr/år

Snöröjning/grusning

35 517 kr/år

Underhåll

17 820 kr/år

Hyresgäst, rabatt för fastighetsskötsel

18 600 kr/år

Total driftkostnad

292 372 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 393 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 302 765 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Under elkostnad ingår 5 nätavgifter.

Avgiften för V/A kommer framöver höjas 20% (ca 6800 kr/år). Säljarens uppfattning är att det sker när köket är klart/ytan kan klassas som bostad.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 750 000 kr.


Hyresgästlista

01
Sammanfattning
Total area

582,5 kvm

Uthyrd total area

477,5 kvm

Vakant total area

105 kvm

Total intäkt

579 994 kr/år

Summa hyresintäkter

511 474 kr/år

Summa vakantintäkter

68 520 kr/år

Totalt antal hyresgäster

11, varav 10 st uthyrda

Totalt antal bostäder

8

Totalt antal lokaler

1


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 349 000 kr (Fastställt avseende år 2022)
Byggnadsvärde
1 431 000 kr
Markvärde
918 000 kr
Typkod
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Värdeår
1951
Intäkter
579 994 kr/år
Uppvärmning
95 378 kr/år
Försäkring
17 650 kr/år
Vatten och avlopp
34 060 kr/år
Renhållning
6 834 kr/år
Elkostnad
48 513 kr/år
Årlig elförbrukning
17100 kWh/år
Fastighetsskötsel
18 000 kr/år
Snöröjning/grusning
35 517 kr/år
Underhåll
17 820 kr/år
Hyresgäst, rabatt för fastighetsskötsel
18 600 kr/år
Total driftkostnad
292 372 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 393 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 302 765 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Under elkostnad ingår 5 nätavgifter.

Avgiften för V/A kommer framöver höjas 20% (ca 6800 kr/år). Säljarens uppfattning är att det sker när köket är klart/ytan kan klassas som bostad.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 750 000 kr.

Området

Sveg

Sveg är Härjedalens centralort med ca 2 500 invånare. Därmed är Sveg den största tätorten i Härjedalen och den fjärde största i Jämtland. Sveg är känt sedan slutet av 1200-talet som tingsplats.


01
Fördelar med området
Caféer Skidspår Tågstation Gym Nära flygplats Fiske Motionsspår Ishall Utegym Sport och friluftsliv Simhall Bussar Barnvänligt Bio

02
Historia

Sveg är beläget vid Ljusnan och väster om samhället ligger den konstgjorda sjön Svegssjön. Namnet Sveg tror man kommer från en krök som älven Ljusnan gör i området; "sveigr".
På 1900-talets början etablerade sig stora skogsbolag här och järnväg byggdes genom samhället. Skogens betydelse har minskat och idag finns andra näringar och arbetsgivare i området. Torvindustri och sågverk är två av dem. Sykes är en stor arbetsgivare och har runt 300 personer anställda i sitt callcenter.
Idag går Inlandsbanan och Snötåget förbi Sveg på sin väg genom landet och mot fjällvärlden.


03
Fritid och service

Här finns två stora butiker, Ica och Coop, verkstäder, bilprovning, restauranger, apotek och vårdcentral. Här har man fina fotbollsplaner, fin ishall, ett relativt nytt och jättefint badhus och en bra sporthall. Man har mycket fina skidspår med skidskyttearena och en alpin backe som drivs av klubben. I närområdet finns fina fiskevatten och härlig natur att upptäcka.


04
Kommunikationer

Till Sveg tar man sig tex med flyg från Arlanda, inlandsbanan eller bussen Härjedalingen som avgår från Cityterminalen i Stockholm. Även till och från Östersund och Mora går det utmärkt att ta Länstrafiken som även har busstrafik mellan byarna Hede, Vemdalen, Funäsdalen och Sveg.


05
Familjeliv

I Sveg finns fem förskolor, ett låg- och mellanstadium, en högstadieskola och gymnasium som bl a har skidprogram. Sveg har ett bra idrottsutbud och erbjuder fina friluftsaktiviteter.

Använd kartan
X

Platser

Svegskrogen

239 m


Pizzeria Knuten

250 m


Frasses Sveg

254 m


Malin thai food express

266 m


Circle K Sveg

367 m


Norra skolan Svegs Rektorsområde

96 m


Härjedalens kommun Lillmons förskola

107 m


Skola

225 m


Södra Skolan Sveg

245 m


Härjedalens gymnasium

245 m


Coop

294 m


Tempo

49,32 km


Sörtjärn station

36,97 km


Tandsjöborg station

42,92 km


Lillhamra station

49,45 km


Sveg Norra skolan

147 m


Sveg Södra skolan

243 m


Sveg Gränsgatan

294 m


Sveg station

459 m


Sveg Åkargatan

488 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    395 m
    1 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Katarina eller Linn!

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.