Bredsjö 115 & 117

En exklusiv herrgårdsmiljö i den förtrollande Bergslagen, med rötter från 1600-talets mitt till tidigt 1900-tal.

Denna ståtliga bostad är inbäddad i en fridfull omgivning, bara 2,5 timmar från centrala Stockholm. Här kan du njuta av ett svalkande dopp vid bryggan, koppla av i den värmande bastun och avsluta dagen på den magnifika balkongen där solnedgången speglar sig i sjöns lugna vatten. När kvällen faller på, stiger du in i den imponerande herrgården, en plats på ca 900 kvm, skapad för att samla hela släkten, en dröm redo att förverkligas.

Här finns välbevarade originaldetaljer som flertalet kakelugnar och blickfångande parkettgolv utöver de vanliga.

I Herrgården, även känd som Disponenten, erbjuds även ett avskilt och personligt boende i det så kallade ”underhuset”.
På markplan finner du två eleganta matsalar, den stora och lilla, som även kan användas som chambre séparée. Här finns också en bar samt ett komplett restaurangkök med ny kylanläggning 2021.

De fantastiska balkongerna bjuder på storslagna vyer över sjön och den natursköna tomten, med egen strandlinje, bastubyggnad, grillplats under tak och ett lusthus (nymålat sommaren 2024) som fångar kvällssolens sista strålar.

På Skogsbrynet med utsikt över Stora Bredsjön driver nuvarande ägare idag ett charmigt och mycket omtyckt B&B, om ca 450 kvm med åtta unika rum, alla med dusch och WC. Här finns även en lägenhet/familjerum på 40 kvm. På båda våningsplanen finns inbjudande sällskapsutrymmen för avkoppling.

Vi ser fram emot att välkomna dig till denna unika herrgård, där historia och natur möts i en harmonisk miljö. Här skapas minnen för livet, och vi hoppas att du snart får uppleva denna oas av lugn och skönhet.
Välkommen att kontakta Albin för mer information.

Herrgårdsbyggnaden (Disponenten)
Byggår: 1902
Antal rum:9
Boarea + Biarea: 600 kvm + 300 kvm

På fastigheterna finns även ladugård med garage, verkstad, bagagehus samt lusthus.

Byggnad
Byggnadstyp: Herrgård
Uppvärmning: Briketter, Serviceavtal på pannan med auktoriserad VVS-firma, byte av fläkt i pannan våren 2024, byte av rökgasfläkt 2023.
(Dieselverk som reservaggregat)
Kulvert mellan Skogsbrynet och Disponenten, i stort sett samtliga termostater utbytta i Disponenten, 160 kvm och totalt 80 st Solpaneler som producerar ca 37 700 Kwh.
Kommunalt vatten och avlopp, mellan Disponenten och den kommunala knytpunkten anlades nya avloppsrör samt spolbrunn år 2021.
Grundläggning: Källare
Grundmur: Betongsten
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Skiffer
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
Både Disponenten samt Skogsbrynet är tilläggsisolerad på vind.
På fastigheten finns även 2 st laddplatser för elbil.

Driftskostnad:
Uppvärmning: ca 80.000 kr (briketter)
El: ca 56.000 kwh/år exkl solpanelsproduktion om 37 700 Kwh.
VA/sophantering: ca 40.000 kr/år
Sotning: ca 5.000 kr/år
Vägsamfällighet: ca 1.200 kr/år
Försäkring: ca 18.500 kr
Driftkostnaderna är baserade på 5 personer permanent boende och 1.200-1.500 gästnätter per år.
Servitut etc: Gemensamhetsanläggning: Hällefors Jönshyttan GA:5

Områdets Attraktioner
Ökad turism från både Tyskland och Holland.
Välkänd vandringsled (Finnmarksstigen) precis runt knuten.
En av Sveriges bästa mountainbikeleder.
Exklusiv Fårosttillverkning intill herrgården.

Förmedlingen avser två fastigheter, Jönshyttan 6:103 samt Jönshyttan 6:116.