Unik fastighet med många användningsområden!
Välkommen till Falla gård, en unik fastighet belägen i utkanten av Hallsbergs tätort. Med sina generösa ytor och omfattande ekonomibyggnader är gården perfekt för den stora familjen som vill bo med hög standard, liksom för entreprenörer som söker plats för verksamhet eller hobbyprojekt. Den rymliga tomten, det vackra poolområdet och festlokalerna gör gården idealisk för representativa tillställningar, sociala evenemang och större sällskap. Här erbjuds en sällsynt möjlighet att kombinera boende, fritid och affärsverksamhet på ett och samma ställe, vilket ger stor flexibilitet och potential.
Huvudbyggnaden omfattar 210 m² fördelat på två plan, samt en källare på 30 m². Du välkomnas av en taktäckt veranda som leder dig in i hallen, varifrån du kommer vidare till sällskapsytor som genomsyrar hela entréplanet. Köket, som är modernt utrustat med induktionshäll, inbyggda vitvaror och en godkänd öppen spis i bänkhöjd, är renoverad med stil och funktion i åtanke. Vardagsrummet och allrummet har båda vackra, fungerande kakelugnar som skapar en varm och mysig atmosfär. Matsalsrummet ger gott om plats för middagar i goda vänners lag, och kontoret har praktiska platsbyggda förvaringslösningar. På entréplanet finns även en separat gästtoalett.
På övre plan finner du en generös och möblerbar hall med utgång till balkong mot framsidan. Här finns också ett rymligt allrum mot baksidan samt även tre rymliga sovrum, alla med platsbyggda garderober för smart förvaring. Det stora badrummet, som renoverats 2015, är utrustat med moderna faciliteter som dubbelt tvättställ, duschväggar, takdusch och ett härligt badkar, allt inramat av eleganta spotlights i taket. Från hallen kommer du även upp till vinden som kan användas som extra förvaringsutrymme. Under halva huset finns även en inredd källare med duschrum och tvättstuga som renoverades 2021, från duschrummet kommer du ut till baksidan och poolområdet som ligger längre ner på tomten. I källaren finns även vinkällare och matkällarutrymme.
Poolområdet byggdes 2019, Compass-kompositpool 3,68 x 7,47 meter utrustad med ett skjutbart pooltak. Poolen omges av trädäck och det tillhörande poolhuset med indragen el och vatten ger alla bekvämligheter för både familjens vardag och sociala tillställningar. Tomt om hela 15 082 m², där du möts av en perfekt balans mellan öppna gräsytor och vackra stenlagda uteplatser och gångar. Tomten är rik på grönska med ståtliga ekar och fruktträd som päron, äpplen och körsbär, vilket skapar en harmonisk miljö att njuta av året runt. Här finns även en flaggstång som stolt markerar gårdens klassiska karaktär, medan asfalterade ytor runt ekonomibyggnaderna underlättar i det dagliga livet.
Ekonomibyggnaderna på Falla gård har en imponerande totalyta på 1 515 m². Magasinet rymmer en pub och festlokal på 250 m², samt en vedbod och garage om 50 m² på entréplanet. Byggnaden mot Samsalagatan inrymmer en verkstad på 80 m² och kontor på totalt 142 m², fördelat på entréplan och övre plan. Kontors- och konferensbyggnaden, med en totalyta på 378 m², har hobbylokaler, pentry, toaletter, duschar och kontorsutrymmen. Vagnsliden har fem carportar, en tvätt/spolhall på 32 m² och ett garage/lager på 30 m², medan logen och kallagret erbjuder 455 m² golvyta. Gårdshuset har en boyta på 79 m². Ekonomibyggnaderna och gårdshuset erbjuder en fantastisk möjlighet att antingen hyra ut för extra inkomst eller användas för egen verksamhet och boende. Med sina flexibla ytor kan de enkelt anpassas efter dina behov, vare sig det gäller företagsdrift, lagerhållning eller som gästboende.
HALLSBERG HALLSBERGS-FALLA 1:12
1 515 kvm
15 082 kvm
Upptäck med smarta digitala verktyg
01
Hall
Golv: trä. Förråd under trapp.
02
Kök
Kök renoverat 2011 - Golv: klinker. Utrustning: induktionshäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd ångugn, integrerad diskmaskin, två diskhoar, kyl/frys och inbyggd mikro. Öppen spis i bänkhöjd (godkänd).
03
Vardagsrum
Golv: trä. Kakelugn (godkänd).
04
Matsalsrum
Golv: trä.
05
Allrum
Golv: trä. Kakelugn (godkänd).
06
Kontor
Golv: trä. Platsbyggd garderob och bänk med förvaring under.
07
Separat wc
Separat wc renoverad 2011 - Golv: klinker. Utrustning: wc och tvättställ.
08
Groventré
Golv: klinker. Klädkammare.
09
Hall
Golv: trä. Två klädkammare.
10
Allrum
Golv: trä. Utgång till balkong.
11
Sovrum
Golv: trä. Platsbyggd garderob.
12
Sovrum
Golv: trä. Platsbyggd garderob.
13
Sovrum
Golv: trä. Garderobsvägg med skjutdörrar.
14
Bad-/duschrum
Bad-/duschrum renoverat 2015 - Golv: klinker. Väggar: kakel. Utrustning: wc, två tvättställ i platsbyggd kommod med utdragslådor, duschväggar, takdusch, badkar och spotlights i tak.
15
Hall
Golv: klinker.
16
Duschrum
Duschrum renoverat 2021 - Golv: klinker. Väggar: Kakel. Utrustning: vägghängd wc, tvättställ i platsbyggd kommod med utdragslådor, duschvägg och takdusch. Utgång till trädgården på baksidan och poolområdet.
17
Tvättstuga/pannrum
Tvättstuga renoverad 2021 - Golv: klinker. Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, platsbyggda underskåp, tvättbänk med ho och Konvektor.
18
Vind
Vinden används som förvaringsutrymme.
01
Beskrivning
1 515 kvm
15 082 kvm
HALLSBERG HALLSBERGS-FALLA 1:12
02
Byggnadssätt
2-plan med källare
2-glas kopplade fönster
Självdrag
Jordvärme - vattenburet system (panna ny från 2006).
Huvudbyggnad - omdragen el i 1/2 huset senaste 9 åren. kök renoverat 2011, badrum övre plan renoverat 2015, separat wc renoverad 2011, dusch och tvättstuga i källaren renoverad 2021, poolområde byggt 2019, panna till jordvärme ny 2006, målat om fasad 2020.
03
Kontorsbyggnad
65 kvm
1929
64 000 kr
1929
Enkla
04
Ekonomibyggnader
Ekonomibyggnad
1515 kvm
EKONOMIBYGGNADER - totalyta alla ekonomibyggnader 1.515 kvm
Magasinet - pub och festlokal 250 kvm samt vedbod/garage 50 kvm i entréplan. Huset har 3 våningar.
Byggnad mot Samsalagatan - Verkstad 80 kvm i entréplan samt kontor 82 kvm i entréplan och 60 kvm övre plan. Indraget kommunalt vatten och avlopp.
Kontor och konferens byggnad - total yta 378 kvm. Entréplan med hobbylokal, pentry, två wc och två duschar med omklädningsrum. Övre plan med kontorsutrymme, pentry och två wc. Uppvärmning via bergvärme. Kommunalt vatten indraget och enskilt avlopp via trekammarbrunn med infiltration. El-bils laddare installerat.
Vagnslide - 5 st carportar, tvätt/spolhall 32 kvm och garage/lager 30 kvm.
Loge och kall lager - 455 kvm golvyta.
GÅRDSHUSET
Fakta - Boyta 79 kvm, kommunalt vatten och enskilt avlopp - trekammarbrunn med infiltration. Uppvärmning - jordvärme från 2006 (vattenburet system). Carport byggd 2006. Tak - plegel. Fasad - trä. Fönster - 2 glas kopplade. Grund - torpargrund. Bjälklag - trä. Stomme - trä.
Rumsbeskrivning
Entréplan - veranda med tak, hall - golv: plastmatta. Kök - golv: plastmatta. Utrustning: spishäll/ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Utgång till stenlagd uteplats på baksidan. Vardagsrum - golv: parkett. Allrum - golv: parkett. Duschrum - golv: våtrumsmatta. väggar: våtrumsmatta. Utrustning: wc, tvättställ med kommod och duschhörna.
Övre plan - hall - golv: plastmatta. Sovrum - golv: plastmatta. Sovrum - golv: plastmatta.
Bakom Carport - Tvättstuga och förråd - Utrustning: tvättmaskin.
MINDRE GÄSTHUS
LEKSTUGA
05
Lager
450 kvm
1929
201 000 kr
1929
Mycket enkla
06
Lager
135 kvm
1929
77 000 kr
1929
Enkla
07
Småhusbyggnad
1909
1 105 000 kr
1929
08
Småhusbyggnad
1909
389 000 kr
1929
09
Lager
100 kvm
1929
44 000 kr
1929
Mycket enkla
10
Kontorsbyggnad
142 kvm
1929
185 000 kr
1965
Normala
11
Lager
175 kvm
1929
148 000 kr
1965
Goda
12
Uteplats
Friliggande poolområde i trädgården byggt 2019. Komposit pool Compass. Poolen är på 3,68 m * 7,47 m med skjutbart pooltak. Finns även omkringliggande trädäck och poolhus med el och vatten indraget.
13
Bilplats/Övriga byggnader
EKONOMIBYGGNADER - totalyta alla ekonomibyggnader 1.515 kvm
Magasinet - pub och festlokal 250 kvm samt vedbod/garage 50 kvm i entréplan. Huset har 3 våningar.
Byggnad mot Samsalagatan - Verkstad 80 kvm i entréplan samt kontor 82 kvm i entréplan och 60 kvm övre plan. Indraget kommunalt vatten och avlopp.
Kontor och konferens byggnad - total yta 378 kvm. Entréplan med hobbylokal, pentry, två wc och två duschar med omklädningsrum. Övre plan med kontorsutrymme, pentry och två wc. Uppvärmning via bergvärme. Kommunalt vatten indraget och enskilt avlopp via trekammarbrunn med infiltration. El-bils laddare installerat.
Vagnslide - 5 st carportar, tvätt/spolhall 32 kvm och garage/lager 30 kvm.
Loge och kall lager - 455 kvm golvyta.
GÅRDSHUSET
Fakta - Boyta 79 kvm, kommunalt vatten och enskilt avlopp - trekammarbrunn med infiltration. Uppvärmning - jordvärme från 2006 (vattenburet system). Carport byggd 2006. Tak - plegel. Fasad - trä. Fönster - 2 glas kopplade. Grund - torpargrund. Bjälklag - trä. Stomme - trä.
Rumsbeskrivning
Entréplan - veranda med tak, hall - golv: plastmatta. Kök - golv: plastmatta. Utrustning: spishäll/ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Utgång till stenlagd uteplats på baksidan. Vardagsrum - golv: parkett. Allrum - golv: parkett. Duschrum - golv: våtrumsmatta. väggar: våtrumsmatta. Utrustning: wc, tvättställ med kommod och duschhörna.
Övre plan - hall - golv: plastmatta. Sovrum - golv: plastmatta. Sovrum - golv: plastmatta.
Bakom Carport - Tvättstuga och förråd - Utrustning: tvättmaskin.
MINDRE GÄSTHUS
LEKSTUGA
14
Tomt/Servitut
15082 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
På tomten finns stenlagda uteplatser och gångar, gräsytor, ekar, päronträd, äppelträd och körsbärsträd. Finns även en flaggstång. Asfalterade ytor runt ekonomibyggnaderna.
01
4 031 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 213 000 kr
1 818 000 kr
1929
24 608 kr/år
Ca 60.000 kwh förbrukas på hela fastigheten enligt nedan ca fördelning.
20.000 kwh kontor/konferens.
20.000 kwh huvudbyggnad.
10.000 kwh gårdshus.
10.000 kwh verkstad/kontor.
Äganderätt
Taxeringsvärde
4 031 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 213 000 krMarkvärde
1 818 000 krVärdeår
1929Fastighetsskatt/-avgift
24 608 kr/årBeskrivning av kostnader
Ca 60.000 kwh förbrukas på hela fastigheten enligt nedan ca fördelning.20.000 kwh kontor/konferens.
20.000 kwh huvudbyggnad.
10.000 kwh gårdshus.
10.000 kwh verkstad/kontor.
Upplåtelseform
ÄganderättHar du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Magnus!
