Hyresfastighet på Limhamn - eventuell privatvilla i framtiden?
Fastigheten Malmö Galten är idag ett hyreshus men det skulle kunna göras om till en villa i framtiden, eller bara hyras ut delvis. Den är uppförd 1906 och består idag av fyra lägenheter, alla för närvarande uthyrda och på översta våningen finns ytterligare en lägenhet som ej är i bruk då det idag saknas bygglov för denna. Den totala arean är 472 kvm, varav bostadsytan som nyttjas idag är 318,5 kvm, fördelat på tre våningar.
På bottenvåningen finns en renoverad trea på 71 kvm och en tvåa på 58,5 kvm. Andra våningen rymmer en sexrums lägenhet på cirka 130 kvm, som har försetts med två badrum och en gästtoalett, samt två balkonger. Tidigare har denna våning delats upp i tre mindre lägenheter. På översta våningen finns en tvårumslägenhet på 59 kvm, samt en påbörjad vindslägenhet som inte är färdigställd/godkänd som bostad.
I källaren hittar man tvättstuga, pannrum och förråd.
De totala hyrorna för de uthyrda lägenheterna är oförhandlade och uppgår till 442 639 kr per år, vilket ger en hyresnivå av 1 383 kr per kvm och år.
År 2023 uppgick driftkostnaderna till 137 000 kr, men då är en väldigt stor del fastighetsskatt för hyresfastighet, vilken blir avsevärt lägre om man taxerar om huset till ett privat bostadshus. Fastigheten har till största del moderna isolerglasfönster som installerades 2014. Taket byttes under 1990-talet och då blev även fjärrvärme blev installerat. Den friköpta hörntomten ligger i skärningen mellan Idrottsgatan och Apoteksgatan. Tomten erbjuder bland annat en trevlig uteplats i västerläge, två parkeringsplatser och ett cykelförråd.
8 990 000 kr
94 318 kr/år
MALMÖ GALTEN 3
472 kvm
468 kvm
442 639 kr/år
Mäklarhuset Malmö Regementsgatan
Kontakta Simon för mer information kring Apoteksgatan 16.
-
![]()
![]()
![]()
![Lägenhet 1]()
Lägenhet 1
![Lägenhet 1]()
Lägenhet 1
![Lägenhet 1]()
Lägenhet 1
![Lägenhet 1]()
Lägenhet 1
![Lägenhet 1]()
Lägenhet 1
![Lägenhet 1]()
Lägenhet 1
![Lägenhet 1]()
Lägenhet 1
![Lägenhet 1]()
Lägenhet 1
![Lägenhet 1]()
Lägenhet 1
![Lägenhet 1]()
Lägenhet 1
![Lägenhet 1]()
Lägenhet 1
![Lägenhet 1]()
Lägenhet 1
![Lägenhet 1]()
Lägenhet 1
![Lägenhet 2]()
Lägenhet 2
![Lägenhet 2]()
Lägenhet 2
![Lägenhet 2]()
Lägenhet 2
![Lägenhet 2]()
Lägenhet 2
![Lägenhet 2]()
Lägenhet 2
![Lägenhet 2]()
Lägenhet 2
![Lägenhet 2]()
Lägenhet 2
![Lägenhet 2]()
Lägenhet 2
![Lägenhet 2]()
Lägenhet 2
![plan 2]()
plan 2
![plan 2]()
plan 2
![plan 2]()
plan 2
![plan 2]()
plan 2
![plan 2]()
plan 2
![plan 2]()
plan 2
![plan 2]()
plan 2
![plan 2]()
plan 2
![plan 2]()
plan 2
![plan 2]()
plan 2
![plan 2]()
plan 2
![plan 2]()
plan 2
![plan 2]()
plan 2
![plan 2]()
plan 2
![plan 2]()
plan 2
![plan 2]()
plan 2
![plan 2]()
plan 2
![plan 2]()
plan 2
![plan 2]()
plan 2
![plan 2]()
plan 2
![Lägenhet 4, Plan 3]()
Lägenhet 4, Plan 3
![Lägenhet 4, Plan 3]()
Lägenhet 4, Plan 3
![Lägenhet 4, Plan 3]()
Lägenhet 4, Plan 3
![Lägenhet 4, Plan 3]()
Lägenhet 4, Plan 3
![Lägenhet 4, Plan 3]()
Lägenhet 4, Plan 3
![Lägenhet 4, Plan 3]()
Lägenhet 4, Plan 3
![Lägenhet 5, Plan 3]()
Lägenhet 5, Plan 3
![Lägenhet 5, Plan 3]()
Lägenhet 5, Plan 3
![Lägenhet 5, Plan 3]()
Lägenhet 5, Plan 3
![Lägenhet 5, Plan 3]()
Lägenhet 5, Plan 3
![Lägenhet 5, Plan 3]()
Lägenhet 5, Plan 3
![Lägenhet 5, Plan 3]()
Lägenhet 5, Plan 3
![Lägenhet 5, Plan 3]()
Lägenhet 5, Plan 3
![Lägenhet 5, Plan 3]()
Lägenhet 5, Plan 3
![Lägenhet 5, Plan 3]()
Lägenhet 5, Plan 3
![Utsiktsbild]()
Utsiktsbild
![Utsiktsbild]()
Utsiktsbild
![Utsiktsbild]()
Utsiktsbild
![Utsiktsbild]()
Utsiktsbild
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
-
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning
472 kvm
468 kvm
MALMÖ GALTEN 3
02
Hyreshusbyggnad
472 kvm
1906
4 317 000 kr
1970
03
GALTEN 3
Hyreshusbyggnad
472 kvm
1906
04
Hyreshusmark bostäder
472 kvm
4 720 000 kr
05
Bilplats/Övriga byggnader
Det finns två biluppställningsplatser.
06
Tomt/Servitut
468 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Galten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1966-07-29), Stadsplan (Beslutsdatum: 1938-02-18, Senast ändrad: 2023-05-03)
01
9 037 000 kr (Fastställt avseende år 2022)
4 317 000 kr
4 720 000 kr
320 Hyreshusenhet, bostäder
1970
442 639 kr/år
48 775 kr/år
11 020 kr/år
5 880 kr/år
28 643 kr/år
94 318 kr/år
6 520 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 100 838 kr/år)
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 6 000 000 kr.
01
Sammanfattning
318,5 kvm
318,5 kvm
442 639 kr/år
442 639 kr/år
4, varav 4 st uthyrda
4
Taxeringsvärde
9 037 000 kr (Fastställt avseende år 2022)Byggnadsvärde
4 317 000 krMarkvärde
4 720 000 krTypkod
320 Hyreshusenhet, bostäderVärdeår
1970Intäkter
442 639 kr/årUppvärmning
48 775 kr/årVatten och avlopp
11 020 kr/årRenhållning
5 880 kr/årElkostnad
28 643 kr/årTotal driftkostnad
94 318 kr/årFastighetsskatt/-avgift
6 520 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 100 838 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 6 000 000 kr.Limhamn
Limhamn brukar beskrivas som den ”lilla staden i den stora staden”. Detta mycket på grund av den småstadskänsla denna populära del av Malmö ger. Då Limhamn tidigare varit en gammal fiskeort finns här gott om äldre bebyggelse i form av charmiga gatuhus på Gamla Limhamn kombinerat med nybygge vid Limhamns kalkbrott och Limhamns Sjöstad – vilket gör stadsdelen till ett av Malmös mest attraktiva bostadsområde.
Limhamn är den perfekta stadsdelen för dig som vill ha ett aktivt liv eller bara njuta av livets goda. Den matintresserade bör besöka Limhamns fiskrökeri, Kajuteriet eller njuta av de goda pizzorna på Mastio vid Dragörkajen. Vill man ta en fika finns här ett stort utbud av caféer - Kaka på Kaka tillhör en av de mest populära.
01
Fördelar med området
02
Service
På Limhamn finns ett flertal mataffärer att välja mellan - Malmborgs, Willys, Coop och Lidl. Limhamn centrum har också flera klädbutiker, apotek, restauranger, systembolag, tobakshandel, vårdcentral, frisör och skönhetssalonger – här saknar ni inget!
03
Natur och fritid
Med närheten till havet och ett aktivt båtliv vid Limhamns småbåtshamn finns det möjlighet till bad och diverse vattensporter eller för dig som önskar att ta det lugnare är ett besök på Kallbadhuset perfekt. Här finns även ett flertal gym för den träningsintresserade. Vill man spela en runda golf bör man besöka Hylliekrokens Golfcenter, vill man åka skridskor kan man besöka Limhamns ishall och är man fotbollsintresserad kan man gå med i Limhamns FF.
04
Kommunikation
På Limhamn finns goda kommunikationsmöjligheter med Skånetrafiken. Via busslinjerna tar ni er enkelt från Limhamn till bland annat Malmö C, Gustav Adolf Torg, Triangeln, Hyllie och Värnhem för att bara nämna några av destinationerna.
05
Familjeliv
På Limhamn finns ett flertal olika förskolor och skolor att välja mellan utspridda i de olika delarna av Limhamn. Med fina naturområden finns det goda möjligheter för lek och bus för barn och familjer.
Matar
129 m
Pölsemannen Limhamn
130 m
Domino's Pizza Limhamn
188 m
Pizzeria Capone
213 m
Jack's Gatukök
221 m
Öresunds Förskola
84 m
Fritidshemmet Karl Johansskolan
209 m
Karl Johansskolan
256 m
R F Bergs förskola
293 m
Snäckans Montessoriförskola
312 m
Lidl
294 m
Stora Coop Stadion
3,53 km
City Gross Malmö Hyllie
3,7 km
Hyllie St. (Malmö Arena)
3,27 km
Malmö Hyllie
3,3 km
Malmö Hyllie station
3,3 km
Station Triangeln
4,47 km
Malmö Svågertorp
5,11 km
Malmö Hylltorpsgatan
294 m
Malmö Hyllie kyrkoväg
334 m
Malmö Limhamn Gamla gatan
342 m
Malmö Limhamns torg
476 m
Malmö Östanväg
617 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde662 m3 min3 min11 min
-
TågstationHyllie St. (Malmö Arena)3,27 km0 min0 min0 min
-
HållplatsMalmö Hylltorpsgatan294 m0 min0 min0 min
-
Hav967 m6 min4 min15 min
-
Sjö898 m4 min4 min15 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!
