Till salu

Stationsvägen 4 och 6

Utgångspris

14 000 000 kr

Sparad

Utgångspris

14 000 000 kr



Vännäsby— Vännäs

Stationsvägen 4 och 6


Till salu
Utgångspris
14 000 000 kr

Vännäs - Vännäsby

Välskött hyresfastighet centralt i Vännäsby!

Välskött hyresfastighet centralt i Vännäsby med låg driftskostnad. Fastigheten bestående av två bostadshus innehållande totalt 12st lägenheter. Fastigheten har en totalarea på 956 kvm fördelad på fyra 4:or på 93 kvm, fyra 3:or på 81 kvm, fyra 2:or på 65 kvm samt en lokal på 10 kvm. Alla lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare samt har tillgång till ett kallförråd. Hyresgästerna har egna elabonnemang. På gården finns 5st carportplatser med förråd och 12st motorvärmarplatser.

Byggsätt: 2-plan, träfasad, bet. tegeltak, till- och frånluftssystem med roterande värmeväxlare, vattenburen bergvärme installerad januari 2023 (Nibe 1355-28kw med fyra energihål), ventilation utbytt 2022 (samtliga 12 lägenhetsaggregat), 3-glasfönster, kommunalt vatten och avlopp. Fastigheten är ansluten till fiberbredband.

Driftskostnad: 221 295 kr/år (vatten, el, snöröjning, renhållning, kabel-tv och försäkring).
Totala hyresintäkter 2024 inkl. parkering och carport 1 043 652 kr/år. (beräknat för 2025 1 097 918 kr) Hyrorna förhandlas genom förhandlingsordning, Det finns just nu 5 ledig parkeringar.


Utgångspris
14 000 000 kr
Driftkostnad
221 295 kr/år
Fastigh.bet
VÄNNÄS SPIKEN 1
Total markareal
2 608 kvm
Intäkter
1 043 652 kr/år

Mäklarhuset Umeå

Kontakta Christer för mer information kring Stationsvägen 4 och 6.



Fakta

01
Beskrivning
Total markareal

2 608 kvm

Fastighetsbeteckning

VÄNNÄS SPIKEN 1


02
Byggnadstyp

Hyreshusbyggnad

Byggnadens area

954 kvm

Byggnadsår

1991

Taxeringsvärde

5 000 000 kr

Taxeringsvärdesår

1991


03
Tomt/Servitut
Tomtarea

2608 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Spiken, vallen i Vännäsby, Detaljplan (Beslutsdatum: 19910422)


04
Övrigt

Hyror för 2024
4A - 4:a (93kvm) 8057 kr/mån + carport 350 kr/mån
4B - 4:a (93kvm) 8139 kr/mån + carport 350 kr/mån
4C - 2:a (65 kvm) 5748 kr/mån + carport 350 kr/mån
4D - 2:a (65 kvm) 6225 kr/mån + bilplats 250 kr/mån
4E - 3:a (81 kvm) 6797 kr/mån + bilplats 250 kr/mån
4F - 3:a ( 81kvm) 6797 kr/mån + bilplats 250 kr/mån
6A - 4:a (93 kvm) 7439 kr/mån + 2st bilplats 500 kr/mån
6B - 4:a (93 kvm) 8076 kr/mån + carport 350 kr/mån
6C - 2:a (65 kvm) 5598 kr/mån
6D - 2:a (65 kvm) 5684 kr/mån + bilplats 250 kr/mån
6E - 3:a (81 kvm) 6811 kr/mån + bilplats 250 kr/mån
6F - 3:a (81 kvm) 6850 kr/mån + carport 350 kr/mån
Lokal 10 kvm 1250 kr/mån


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 135 000 kr (Fastställt avseende år 2022)

Byggnadsvärde

5 000 000 kr

Markvärde

1 135 000 kr

Typkod

320 Hyreshusenhet, bostäder

Värdeår

1991

Intäkter

1 043 652 kr/år

Försäkring

15 000 kr/år

Vatten och avlopp

60 000 kr/år

Renhållning

10 000 kr/år

Elkostnad

83 295 kr/år

Årlig elförbrukning

45000 kWh/år

Kabel tv

20 000 kr/år

Snöröjning

25 000 kr/år

Gräsklippning

8 000 kr/år

Total driftkostnad

221 295 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

18 405 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 239 700 kr/år)

Kommentar driftskostnad

Möjlighet att överta säljarens lån i SHB:
2 000 000 kr 1,62% t o m 2025-01-30

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 8 417 000 kr.


Hyresgästlista

01
Sammanfattning
Total intäkt

1 043 652 kr/år

Summa hyresintäkter

1 043 652 kr/år


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 135 000 kr (Fastställt avseende år 2022)
Byggnadsvärde
5 000 000 kr
Markvärde
1 135 000 kr
Typkod
320 Hyreshusenhet, bostäder
Värdeår
1991
Intäkter
1 043 652 kr/år
Försäkring
15 000 kr/år
Vatten och avlopp
60 000 kr/år
Renhållning
10 000 kr/år
Elkostnad
83 295 kr/år
Årlig elförbrukning
45000 kWh/år
Kabel tv
20 000 kr/år
Snöröjning
25 000 kr/år
Gräsklippning
8 000 kr/år
Total driftkostnad
221 295 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
18 405 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 239 700 kr/år)
Kommentar driftskostnad
Möjlighet att överta säljarens lån i SHB:
2 000 000 kr 1,62% t o m 2025-01-30
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 8 417 000 kr.

Området

Vännäsby

Vackert beläget vid Umeälven


01
Fördelar med området
Bussar Motionsspår Lugnt Fiske Barnvänligt Badstrand Hundvänligt

02
Allmänt

Vännäsby är en tätort i Vännäs kommun belägen cirka 4 kilometer öster om Vännäs, där Vindelälven och Umeälven flyter samman. Den tidigare medeltida jordbruksbyn som växer år för år. Här finns både skola, barnomsorg och fina naturområden.


03
Rekreation

På hembygdsområdet i Vännäsby kan du se Vännäs gamla postsläde, de fyra kungastenarna, besöka skolmuseet och det Hellmanska soldattorpet. Under sommarens soliga dagar kan du ta dig till den lilla badstranden med en badbrygga. Här finns även två grillringar samt tillgång till bänkar/sittplatser. Strandpromenaden efter älven mellan Vännäsby och Vännäs är väldigt vacker och erbjuder ett mycket rogivande promenadstråk.


04
Service

Här finns det skola från förskoleklass upp till årskurs 6, samt fritidshem, mataffär och friskvårdscenter.


05
Kommunikation

Med buss tar du dig mellan Vännäsby och Umeå på 30-55 minuter. Det finns även inomkommunala busslinjer som trafikerar byar runt om i kommunen. Alla har möjlighet att åka med de kommunala linjerna även om de främst används av skolelever. Skoltid finns även kollektivtrafik mellan Nordmaling och Vännäs samt Vindeln och Vännäs främst för gymnasieelever som går på Liljaskolan.

Pendeltåget trafikerar sträckan Vännäs - Vännäsby - Umeå C - Umeå Ö (vid Norrlands Universitetssjukhus). I Vännäsby stannar Vännäspendeln och tåg som trafikerar sträckorna Lycksele - Umeå samt Luleå - Umeå.

Använd kartan
X

Platser

Shivan Pizzeria

204 m


Circle K Vännäsby

398 m


Vännäsby Restaurang

418 m


Pizzeria Blå Huset

1,05 km


Rödaviken grillplats

3,71 km


Förskolan Snickargården

756 m


Vännäsby Sporthall

1,31 km


Vännäsby skola

1,31 km


Förskolan Spiran

1,47 km


Förskolan Klockaren

1,61 km


Vännäsby station

1,23 km


Vännäs Resecentrum/Station

4,55 km


Tvärålund station

21,69 km


Umeå Centralstation

22,98 km


Umeå Östra station

24,76 km


Östra Åsgatan

338 m


Företagsvägen

419 m


Skattåkersvägen

598 m


Garverigränd

1,01 km


Brattby V E12

1,15 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Vännäsby station
    1,23 km
    4 min
    7 min
    27 min
  • Hållplats
    Östra Åsgatan
    338 m
    1 min
    2 min
    6 min
  • Vatten
    251 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christer!

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.