Kommande försäljning

Länsbodarna 42

Utgångspris

1 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 795 000 kr



Länsbodarna— Falun

Länsbodarna 42


Kommande försäljning
Utgångspris
1 795 000 kr

Falun - Länsbodarna

En sjönära idyll med del i brygga.

Längtar du till en egen plats nära naturen?

Ett bekvämt fritidsboende eller ett permanenta boende. En solig och fridfull plats med närhet till både skog, sjö med förutsättningar för ett rikt friluftsliv året om?
Då tror vi att du är intresserad av titta närmare på denna bostad.

Den stora naturtomten i söderläge är perfekt. Den bjuder på bär och svamp och det är begränsat med gräsklippning.
Huset är otroligt välskött och flera renoveringar/uppdateringar är gjorda.

Här har du allt du behöver. Två sovrum ett bra kök, badrum och ett ljust allrum med eldstad. Även på altanen finns en eldstad.
Både vatten och avlopp är kommunalt.

När du sitter på verandan ser du glitter från sjön och till badplatsen är det ca 5 minuters promenad. Lika nära finns båtbryggan med reserverad plats.
Runn är en fantastisk sjö för såväl bad- och båtliv som för fiske och långfärdsskridskor. Här finns otaliga öar att besöka.



Ca 20 minuter med bil från Falun respektive Borlänge. Mindre än 10 minuter bort finns Vika med enklare allmänservice. 10 minuter till Torsång med sitt anrika café och på mindre än 30 minuter når du Romme Alpin.


Visningar planeras i början av maj men hör gärna av dig redan nu om du är intresserad. Tillträde till fastigheten kan ske redan till sommaren

Fastighetsmäklare
Nina Holpers
070-678 04 48
nina.holpers@maklarhuset.se


Utgångspris
1 795 000 kr
Boarea
55 kvm
Driftkostnad
26 701 kr/år
Tomtarea
2 281 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Nina för mer information kring Länsbodarna 42.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Med skogen i ryggen och tomten och utsikten i söderläge kan det knappast bli bättre. Här bor du på en stor naturtomt med närhet till sjön. 
Det är en fridfull plats där du hittar både bär och svamp alldeles utanför husknuten. .
I ett hus i skogens slut...

Med skogen i ryggen och tomten och utsikten i söderläge kan det knappast bli bättre. Här bor du på en stor naturtomt med närhet till sjön. Det är en fridfull plats där du hittar både bär och svamp alldeles utanför husknuten. .

Ljuset flödar in genom de stora fönstren. Naturen har du i blickfånget och det är en rogivande plats att njuta av årstidernas skiftningar utanför.
Huset är inte för litet och inte för stort. Det är helt enkelt ganska perfekt.
I ett hus i skogens slut...

Med skogen i ryggen och tomten och utsikten i söderläge kan det knappast bli bättre. Här bor du på en stor naturtomt med närhet till sjön. Det är en fridfull plats där du hittar både bär och svamp alldeles utanför husknuten. .

Ljust och luftigt

Ljuset flödar in genom de stora fönstren. Naturen har du i blickfånget och det är en rogivande plats att njuta av årstidernas skiftningar utanför. Huset är inte för litet och inte för stort. Det är helt enkelt ganska perfekt.

Runn är en fantastisk bad- och båtsjö med många öar som bjuder på ett rikt friluftsliv både sommar och vinter.
Som ägare av denna fastighet har du del i brygga och möjlighet till båtplats. Utforska sjön och hitta din alldeles egna favoritplats.
Runn

Runn är en fantastisk bad- och båtsjö med många öar som bjuder på ett rikt friluftsliv både sommar och vinter. Som ägare av denna fastighet har du del i brygga och möjlighet till båtplats. Utforska sjön och hitta din alldeles egna favoritplats.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entré från baksidan på huset där även ett integrerat förråd finns.

Hall med plastmatta.

Från hallen kommer man in i badrummet som renoverades ca 2014. Våtrumsmatta på golvet och målad glasfiberväv på väggarna (partier med kakel på vägg är dekoration). Här finns wc, dusch och ett tvättställ med underskåp. Fönster finns.

Kök med kyl/frys, spis och spisfläkt. Fin matplats vid fönstret.

Sovrum 1 med garderober

Sovrum 2 med garderober

Vardagsrum med stora fönster och utgång mot verandan. Vacker eldstad som ger både värme och ombonad känsla.

I alla rum förutom hall och badrum ligger ljusgrå klickgolv.

OBS!
Alla möbler och en del redskap ingår i köpet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Tomtarea

2 281 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALUN DALVIK 7:20

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1- plans fritidshus

Byggnadsår

1979

Standardpoäng

28

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Eldstad finns både i vardagsrummet och på altanen.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luft värmepump, direktverkande el samt eldstad med insats.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiberkabel finns dragen fram till huset.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Veranda under tak och flera öppna platser på det trädäck som löper runt huset. Det finns alltid en solig plats att sitta på och trädäcket är mycket fint byggt i olika kurvor och nivåer.
På verandan finns en murad öppen spis.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående kallförråd med gott om utrymme för förvaring av utemöbler och redskap.

Beskrivning, parkering

Plats för parkering av flera bilar vid infarten till tomten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Falun dalvik ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2281 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Naturtomt i söderläge. Här kan du plocka bär och svamp på den egna tomten. Minimalt med gräsklippning. Naturligt och lättskött.

Planbestämmelser

Dalvik 7:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1973-02-21)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 191 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

574 000 kr

Markvärde

617 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Försäkring

2 332 kr/år

Vatten och avlopp

5 500 kr/år

Renhållning

664 kr/år

Sotning

250 kr/år

Elkostnad

8 700 kr/år

Årlig elförbrukning

5588 kWh/år

Hushållsström

5 919 kr/år

Samfällighet

3 336 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

26 701 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 933 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 634 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Renhållningsavgiften avser grundavgift. Sophämtningen är just nu pausad.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 191 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
574 000 kr
Markvärde
617 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1979
Försäkring
2 332 kr/år
Vatten och avlopp
5 500 kr/år
Renhållning
664 kr/år
Sotning
250 kr/år
Elkostnad
8 700 kr/år
Årlig elförbrukning
5588 kWh/år
Hushållsström
5 919 kr/år
Samfällighet
3 336 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
26 701 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 933 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 634 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Renhållningsavgiften avser grundavgift. Sophämtningen är just nu pausad.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Slussbruden Rederi AB

2,54 km


Vika Nära Krog & Handel

3,95 km


Torsångs Älvskanten Rest. & Pizzeria

6,15 km


Haganäs

6,19 km


Älvestrands Pizza & Café

7,49 km


Vika Förskola

4,26 km


Torsångs skola

6 km


Torsång Fritidshem

6,01 km


Scadume I Dalarna AB

6,37 km


Ornäs skola

7,67 km


City Gross Falun

10,59 km


City Gross Borlänge

10,96 km


Tempo Stora Skedvi

11,94 km


Hemköp

12,04 km


Stares

683 m


Backtäkten

746 m


Åsen

1,28 km


Taxåsen

1,38 km


Rensbyn södra

1,49 km


Falun Centralstation

13,06 km


Borlänge Centralstation

13,35 km


Säter station

16,32 km


Hedemora

29,19 km


Djurås station

30,24 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Stares
    683 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Nina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.