Till salu

Drottningvägen 10d

Utgångspris

1 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 095 000 kr



Grycksbo— Falun

Drottningvägen 10d


Till salu
Utgångspris
1 095 000 kr

Falun - Grycksbo

Totalrenoverad lägenhet med balkong i solläge!

Hela lägenheten har genomgått en fantastisk renovering 2022, med nytt kök, badrum, fräscha ytskikt i samtliga rum samt ny elinstallation. Den smarta planlösningen är också omgjord för att utvinna maximal kapacitet av bostadens rymliga kvadratmetrar. Planlösningen är välgenomtänkt och skapar stora öppna ytor och ett otroligt ljusgenomflöde från ena sidan av lägenheten till den andra.

Köket är smakfullt renoverat med stora, eleganta golvplattor, stilrena köksval samt nya vitvaror från 2022. Från köket tar du dig ut till lägenhetens balkong. Balkongen är en riktig solskenshörna som erbjuder sol större delen av dagen och en fin utsikt utan insyn.
Även badrummet är stilrent renoverat med populära kakelskivor, svarta detaljer och en nyinstallerad tvättmaskin.
Vardagsrummet är rymligt och har stort ljusinsläpp från fönster som täcker stora delar väggen. Här har du även lägenhetens franska balkong.
Lägenheten har två välplanerade sovrum. Det ena sovrummet erbjuder en praktisk och stilfull "walk-in closet" som är elegant gömd bakom en spegel-skjutdörr, vilket framhäver både funktion och estetik. Vardagsrummet och båda sovrummen är beklätt i nylagt parkettgolv.

Till lägenheten finns 2 st källarförråd. I Bostadsrättsföreningen finns även en tvättstuga, ett cykelförråd, en gemensamhetslokal samt en fin grillplats med träbyggd trall.

Bostaden är belägen centralt i Grycksbo med närhet till mataffär, skola, förskola, apotek, vårdcentral, badplats, restauranger och idrottsplatsen. Idrottsplatsen består av en fotbollsplan, bandyplan, ett elljusspår och en dansbana. På vintern finns skidmöjligheter.
Även busshållplatsen ligger med gångavstånd från bostaden. Från denna hållplats tar du dig både in till Falun och mot Bjursås utan byten!
Byn har en fin sammanhållning och arrangerar många sammankomster vid högtider med möjligheten att skaffa nya bekantskaper.
Grycksbo är den ultimata platsen för ett lugnt och tryggt område bara 10 minuter utanför Faluns stadskärna.


Utgångspris
1 095 000 kr
Boarea
72.5 kvm
Avgift
5 077 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 24 november 14:30 — 15:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Wilma för mer information kring Drottningvägen 10d.

Wilma Uhlin

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och har stort ljusinsläpp från fönster som täcker stora delar väggen. Här har du även lägenhetens franska balkong och nylagt parkettgolv.


02
Kök

Köket är smakfullt renoverat med eleganta plattor som beklär golvet samt moderna och stilrena köksval med nya vitvaror.
Köket har nödvändigheter som diskmaskin, kyl, frys, ugn och spis. Samtliga vitvaror är nya från 2022.


03
Badrum

Badrummet är stilrent renoverat med populära kakelskivor, svarta detaljer och en nyinstallerad tvättmaskin. Här finns gott om förvaringsmöjligheter och även en elegant spegel med inbyggt ljus.


04
Sovrum 1

Sovrummet är stort och rymligt med ljusa ytskikt och erbjuder en praktisk och stilfull "walk-in closet" som är elegant gömd bakom en spegel-skjutdörr, vilket framhäver både funktion och estetik. Även här bekläds golvet av nylagt parkettgolv.


05
Sovrum 2

I detta sovrum omringas du av neutrala färgval, nylagt parkettgolv och har ingen insyn från grannar.


06
Beskrivning av samtliga rum

Planlösningen är otroligt välplanerad med stora ingångar mellan rummen, vilket skapar en luftig och rymlig atmosfär och ett ljusinsläpp som kan vandra från ena kortsidan till den andra. Samtliga rum är totalrenoverade från 2022 och även elinstallationen är ny.
Lägenheten erbjuder gott om förvaringsmöjligheter, dels från sovrummets "walk-in-closet", men även hallens garderober, badrummets skåpförvaring samt lägenhetens egna källarförråd.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

72,5 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1965

Allmän information

Föreningen äger och förvaltar byggnaderna på fastigheten Stallgården 1:381 i Falu Kommun. På fastigheten har under året 1964 uppförts två hus med adress Drottningvägen 10 A-D vilka innehåller 27 lägenheter med bostadsrätt, 10 bilplatser med motorvärmare/laddning för elbil samt 8 garage.

Renovering omarbetning etc

2010 - Carport nybyggd
2011 - Ny torktumlare
2012 - Ny uteplats
2012 - Källartrapphusen ommålade
2017 - Dränering
2022 - Byte armaturer trapphus
2022 - Installation laddstolpar för elbil
2023 - Installerat fiber i fastigheten.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att utföra följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
• Byte av två yttre källardörrar
• Byte av fyra stolpar på carport
• OVK-besiktning
• Energideklaration

Övriga utrymmen

I föreningen finns även en gemensamhetslokal, ett cykelrum samt en tvättstuga i samma hus. Det finns även en uteplats med trädäck.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

135 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-29

Besiktningsman

Maria Andersson, HSB Mälardalarna


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten tillkommer två källarförråd.
I föreningen finns även en gemensamhetslokal, ett cykelrum samt en tvättstuga i samma hus. Det finns även en uteplats med trädäck.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Det finns 11 p-platser, carport med motorvärmare och 8 garageplatser.
- Separat kö.
- Ca 200 kr/månaden för en p-plats.


Ekonomi

01
Avgift

5 077 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och el

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

4.1231

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-11-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB BRF Gusken i Grycksbo

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

116 644 kr


Området

01

Bostaden är belägen centralt i Grycksbo med närhet till mataffär, skola, förskola, apotek, vårdcentral, badplats, restauranger och idrottsplatsen. Idrottsplatsen består av en fotbollsplan, bandyplan, ett elljusspår och en dansbana. På vintern finns skidmöjligheter.
Även busshållplatsen ligger med gångavstånd från bostaden. Från denna hållplats tar du dig både in till Falun och mot Bjursås utan byten!
Byn har en fin sammanhållning och arrangerar många sammankomster vid högtider med möjligheten att skaffa nya bekantskaper.
Grycksbo är den ultimata platsen för ett lugnt och tryggt område bara 10 minuter utanför Faluns stadskärna.

Kommunikationer

Busshållplatsen ligger med gångavstånd från bostaden. Från denna hållplats tar du dig både in till Falun och mot Bjursås utan byten!


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 077 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och el
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
4.1231
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-11-04.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Grycksbo

Grycksbo är ett mysigt och lugnt bostadsområde beläget i Falun, Sverige. Området är omgivet av grönområden och en sjö som ger en naturskön och avkopplande atmosfär. Här är en översikt av Grycksbo med fokus på nöje/kultur, egenskaper, kommunikation och sport/fritid.


01
Fördelar med området
Motionsspår Uteliv Lätt att parkera bilen Parker/Grönområden Fiske Barnvänligt Bussar Utegym Orientering Sport och friluftsliv Lugnt Tryggt Hundvänligt Badstrand

02
Nöje, sport, kultur och fritid

Grycksbo erbjuder ett rikt utbud av kulturella och underhållningsaktiviteter givet av vacker natur med många möjligheter till friluftsliv. Det finns en jättefin badstrand vid sjön Tansen som är både barn- och badvänligt och väldigt älskvärt på somrarna. Det finns även en stor och välskött idrottsplats med aktivt föreningsliv och ett nybyggt utegym för den som gillar att träna ute. Idrottsplatsen bereds av en fotbollsplan, en bandyplan, en dansbana samt ett elljusspår för de som gillar att orientera, springa, eller ta en promenad. På vintrarna brukar det dras skidspår i anslutning till idrottsplatsen och under somrarna brukar anläggningen kunna berikas med musikevenemang, café, och olika idrottstillställningar. Vidare är det lätt att träffa nya människor i Grycksbo, då området är känt för att vara mycket socialt och välkomnande. Det är en stark sammanhållning i byn där årliga aktiviteter anordnas dit alla bybor är välkomna.


03
Egenskaper

Grycksbo är ett perfekt val för dem som söker en barnvänlig, hundvänlig och trygg bostadsmiljö. Bilen parkeras bekvämt och det finns många grönområden och parker i området som tillåter utomhusaktiviteter med familjen och djuren. Både skola, förskola och en idrottsanläggning finns i närheten, vilket gör det till en idealisk plats att uppfostra barn i. Vidare finns det en mataffär vilket gör det lätt att handla dagligvaror. Det finns även en vårdcentral mitt i byn samt ett fåtal mysiga restauranger.


04
Kommunikation

Grycksbo är beläget strax utanför Falun, det finns både busslinjer som tar dig regelbundet in till centrala Falun samt andra närliggande städer, vilket gör det enkelt att resa runt i regionen. Det finns även en cykelväg som täcker majoriteten av sträckan in till Falun. Med bil tar du dig enkelt in till Falun på knappt 15 minuter.


05
.

.

Använd kartan
X

Platser

Grycksbo Pizzeria

336 m


Grycksbo Krogen

988 m


Savoy AB

4,91 km


Noona's Thai och Gopizza

5,84 km


Bjursås Grekisk Restaurang & Pizzeria

5,93 km


Hästhoven Förskola

388 m


Grycksboskolan F-6

653 m


Förskola Stallgården & Björnen

1,09 km


Bjursåsskolan 7-9 Bjursås skoldistrikt

5,98 km


Förskolan Örnen

6,02 km


Coop Konsum Grycksbo

307 m


Lidl

10,08 km


Stora Coop Falun

11,75 km


Hemköp Falun C

12,09 km


City Gross Falun

13,9 km


Hemköp

17,12 km


Örjesbovägen Grycksbo

141 m


Drottningplan Grycksbo

291 m


Drottningvägen Grycksbo

293 m


Granstigen Grycksbo

516 m


Grycksboskolan

623 m


Falun Centralstation

12,53 km


Insjön TÅG

21,62 km


Borlänge Centralstation

22,98 km


Djurås station

23,91 km


Gagnef (Tåg)

24,4 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Örjesbovägen Grycksbo
    141 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wilma!

Wilma Uhlin

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.