Till salu

Ålvägen 58

Utgångspris

1 800 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 800 000 kr



Insjön— Leksand

Ålvägen 58


Till salu
Utgångspris
1 800 000 kr

Leksand - Insjön

Trivsamt boende med gårdskänsla!

Varmt välkommen till Ålvägen 58 i centrala Insjön

Här välkomnas vi till en mycket charmig hörnfastighet med gårdskänsla.

Villans entré har en inbjudande veranda som har gott om plats för soff- eller matgrupp, här är det sol från mitt på dagen till sen eftermiddag. Vidare in möts vi av en rymlig hall med WC och trappförbindelse till övre plan. Inbjudande kök med bra arbetsytor och plats för matbord. Intilliggande vardagsrum med kakelugn som man gärna tänder en kall vinterdag eller för den extra mysfaktorn. I båda rummen ligger fina trägolv. Vidare finnes ett rum som kan nyttjas som gästrum eller hemmakontor. Innanför finns ett badrum med dusch och tvättmaskin. Fortsätter vi en trappa upp finner vi en övre hall med balkong, tre sovrum och en WC. Huset har renoverats löpande sedan 2015. Här är det bara att flytta in och njuta!

Tomten har en areal om 912 kvm som omslutas av en äldre gärdsgård. Här finns en härlig kryddträdgård och plats för eget odlande. På tomten finns även ett gårdshus med gäststuga (renoveringsbehov), garage, hönshus samt lada. Ladan är inredd - perfekt för stora tillställningar tillsammans med familj och vänner!

I Insjön bor ni i ett lugnt och barnvänligt bostadsområde med närhet till allt som behövs för att underlätta vardagen; Förskolor, grundskola F-6, matvarubutik, tågstation med tåg- och busskommunikationer, handelsområdet Hjultorget med livsmedelsbutik och diverse butiker.

Bostaden är besiktigad med försäkringen Skyddat Köp och besiktningsprotokoll kommer finnas tillgängligt på visningen.

- Varmt välkommen att anmäla ert intresse redan idag -


Utgångspris
1 800 000 kr
Boarea/biarea
124/117 kvm
Driftkostnad
51 703 kr/år
Tomtarea
912 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 27 april 13:00 — 13:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Leksand/Rättvik

Kontakta Maja eller Petter för mer information kring Ålvägen 58.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Praktisk entréhall med plats för klädavhängning. Laminatgolv och tapetserade väggar.

I Hallen finns en WC med tvättställ.


02
Kök

Generöst och inbjudande kök med ljus köksinredning, gott om bänkyta och skåp. Maskinellt utrustat med kyl och frys, diskmaskin, spis med ugn och fläkt. Trägolv. Tapetserade och målad bröstpanel på vägg.


03
Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med kakelugn. Trägolv och tapetserade väggar.


04
Rum

Rum som kan nyttjas som gästrum eller hemmakontor. Laminatgolv och målade väggar.


05
Badrum

Badrum med dusch och tvättmaskin. Våtrumstapet på väggar och golv.


06
Sovrum 1

Sovrum med intilliggande kattvind. Trägolv och tapetserade väggar. En vägg med liggande träpanel.


07
Sovrum 2

Sovrum med trägolv och tapetserade väggar.


08
Sovrum 3

Sovrum med trägolv och tapetserade väggar.


09
WC

WC med tvättställ.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

117 kvm

Tomtarea

912 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LEKSAND ÖVRE HEDEN 30:6


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1920

Standardpoäng

36

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåttak

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdragsventilation samt med mekanisk frånluft över spis och i våtrum

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via pellets och solpaneler, panna samt en eldstad.
Ålder: 2001 pannan, 2014 brännare

El, stammar

El installationen: Till största delen är elen dragen 1950-tal. Jordfelsbrytare finns.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

166 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

98 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-22

Besiktningsman

Petter Börjesson, Energiexpertis Sverige AB

Beskrivning

Petter Börjesson, Energiexpertis
Sverige AB, 2025-02-22
Energideklarationen är giltig till: 2035-02-22


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

912 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Nya timmervägen mm, insjön, Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-03-08, Senast ändrad: 2011-09-08)

Samfällighet

Leksand ål-kilen fs:3

Samfällighet

Leksand övre heden s:4

Samfällighet

Leksand övre heden s:2

Samfällighet

Leksand övre heden s:1

Samfällighet

Leksand busmor fs:3

Samfällighet

Leksand brenäs fs:3

Samfällighet

Leksand oxberg fs:4

Samfällighet

Leksand brenäs fs:2

Samfällighet

Leksand övre heden s:3

Samfällighet

Leksand rexbo fs:2

Samfällighet

Leksand bäckebo s:2

Samfällighet

Leksand brenäs fs:1

Samfällighet

Leksand insjön fs:8

Samfällighet

Leksand floholm fs:2

Samfällighet

Leksand ål-kilen fs:4

Samfällighet

Leksand ål s:2

Samfällighet

Leksand ål s:1


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 613 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 249 000 kr

Markvärde

364 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

16 800 kr/år

Försäkring

7 857 kr/år

Vatten och avlopp

10 480 kr/år

Renhållning

2 955 kr/år

Sotning

800 kr/år

Elkostnad

8 000 kr/år

Årlig elförbrukning

6041 kWh/år

Hushållsström

4 811 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

51 703 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 228 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 170 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 613 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 249 000 kr
Markvärde
364 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
16 800 kr/år
Försäkring
7 857 kr/år
Vatten och avlopp
10 480 kr/år
Renhållning
2 955 kr/år
Sotning
800 kr/år
Elkostnad
8 000 kr/år
Årlig elförbrukning
6041 kWh/år
Hushållsström
4 811 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
51 703 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 228 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 170 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Picadeli

159 m


Hjultorgets Köpcentrum

214 m


Moo Noi Thai Food

264 m


Grillhuset Restaurang & Pizzeria

292 m


Nords Trädgård

314 m


Föräldrakooperativet Knippan

451 m


Nyckelpigan Förskola

821 m


Insjöns skola

840 m


Förskola Åhls Barnakademi

840 m


Insjöns Sporthall

916 m


Hemköp Hjultorget

159 m


Leksands Hemköp

8,17 km


Tempo Tällberg

16,25 km


Tempo

16,96 km


Hemköp

23,05 km


Insjön Centrum

195 m


Clasparken Insjön

301 m


Villavägen

383 m


Brittasvägen

446 m


Insjön TÅG

152 m


Leksand station

8,11 km


Gagnef (Tåg)

8,65 km


Djurås station

13,16 km


Tällberg station

16,31 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    317 m
    3 min
    1 min
    6 min
  • Tågstation
    Insjön TÅG
    152 m
    -
    -
  • Hållplats
    Insjön Centrum
    195 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maja eller Petter!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.