Trivsam villa i barnvänligt kvarter - Högt läge
Varmt välkommen till Villa Vattberg på Hotellvägen 16 i Insjön
Här erbjuds möjligheten att förvärva ett personligt hem på ett högt och familjevänligt läge. Villan har genomgått betydande renoveringar som nytt tak, dränering av källargrund, installation av nivellestystem och samtliga invändiga ytsikt däribland kök och badrum. Bostaden erbjuder en trevlig planlösning om hall med WC, två sovrum, rymligt vardagsrum med matplats, kök samt badrum. En trappa ner finns stor gillestuga, sovrum, tvättstuga med dusch, WC, matkällare samt grovéntre med möjlighet att inreda med funktionell förvaring.
Den generösa plana trädgårdstomten på villans nedre sida har ett fint soligt läge och lämpar sig perfekt för odling och kreativitet. Tomten utgjorde till stor del av den Japanska parken innan den flyttade till Leksand, föga förvånade kan det därför dyka upp en och annan exotisk växt. Här finns en härligt köksträdgård och en gammal koi damm där renovering med ny cementbotten har påbörjats. Gott om plats för spring och lek. Villans höga läge ger hänförande vy över landskapet och dess omgivningarna.
Tack vore att fastigheten tidigare tillhörde Hotell Insjön har ett fördelaktigt avtal utformats där hotellets pelletsuppvärmning även förser villan till en förmånlig avgift. Bilen parkerar du på grusplanen. Det finns även möjlighet att hyra garageplats i länga vid infarten.
I Insjön bor ni i ett lugnt och barnvänligt bostadsområde med närhet till allt som behövs för att underlätta vardagen; Förskolor, grundskola F-6, matvarubutik, tågstation med tåg- och busskommunikationer, handelsområdet Hjultorget med livsmedelsbutik och diverse butiker.
Bostaden är besiktad med försäkringen Skyddat Köp och besiktningsprotokoll kommer finnas tillgängligt på visningen.
Varmt välkommen hem!
1 600 000 kr
135/45 kvm
49 982 kr/år
1 696 kvm
5 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Leksand/Rättvik
Kontakta Petter eller Maja för mer information kring Hotellvägen 16.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Petter
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
-
Utsikt från balkongen
Det höga läget på vattberget bjuder på fantastiska vyer både sommar som vinter och ibland även spektakulära norrsken!
Utsikt från balkongen
Det höga läget på vattberget bjuder på fantastiska vyer både sommar som vinter och ibland även spektakulära norrsken!
Blomsterrabbat framsida
På tomten finns flera blomsterrabbater och stensättningar med perenna växter som blommar i omgångar under hela sommaren, det finns även en köksträdgård och början till en koi damm.
Del av köksträdgård
På tomten finns flera blomsterrabbater och stensättningar med perenna växter som blommar i omgångar under hela sommaren, det finns även en köksträdgård och början till en koi damm.
01
Hall
Tapetserade väggar.
02
WC
WC med tvättställ. Matta på väggar och golv.
03
Kök
Köket är utrustat med spis, spisfläkt, diskho samt fullstor kyl och frys. Goda arbetsytor.
04
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med öppen spis. Plats för både soff- och middagsgrupp.
Utgång till balkong.
Tapetserade väggar och laminatgolv.
05
Sovrum
Tapetserade väggar och laminatgolv.
06
Sovrum
Målade väggar och laminatgolv. Intilliggande klädkammare.
07
Badrum
Våtrumstapet och våtrumsmatta.
Utrustat med badkar och tvättställ.
08
Gillestuga
Tapetserade väggar och laminatgolv.
09
Sovrum
Tapetserade väggar och laminatgolv. Utgång till baksida.
10
Tvättstuga
Tvättstuga utrustad med tvättmaskin och dusch.
Kakel på väggar och klinker på golv i dusch. Betongväggar och golv i resten av rummet.
11
Övriga rum i källaren
Pannrum, matkällare och grovéntre.
01
Beskrivning
135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
45 kvm
1 696 kvm
5 (3 sovrum)
LEKSAND ÖVRE HEDEN 22:24
02
Byggnadssätt
1960
2019
30
Betongplatta på mark med grundmurar av murverk
Tegel/Trä
Betong/Trä
Tegelstensfasad
Plåt
2-glasfönster
Självdragsventilation samt med mekanisk frånluft över spis och i våtrum
Murad skorsten
Skorstenen är ej använd. Måste därför sotas och inspekteras av sotare innan användning.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Godkända värden protokoll finnes.
Vattenburen värme via kulvert samt vedpanna, luftluftvärmepump och en eldstad
2011 Ny kulvert för uppvärmning
2011 Omdränerat
2019 Tak bytt
2019 Biutrymmen och jordkällare ytrenoverade: putsning av väggar flytspackling av golv samt målning av golv väggar och tak
2020 - 2021 Toalett och hall renoverade
2020 Sovrum och allrum nedervåning ytrenoverade
2020 Installation av luftvärmepump
2021 renovering av tvättstuga samt ny byggnation av kaklad dusch
2021 Renovering av toalett nedervåning
2021 Byte av 2 dörrar och renovering av fönster på nedervåning
2021 Utvändig målning av grund samt byte av ventilationsgaller
2022 Renovering av sovrum 1 övervåning
2023 Renovering av Kök
2023 Renovering av badrum
2023 Renovering av sovrum 2
2023 Nytt golv vardagsrum
2023 Byggnation av: namnskylt hus, trädäck, grind mot grannbyggnad
2024 Byte av avloppsstam från kök till huvudstam
2024 Installation av mekanisk ventilation för radon och // eller fukt i golv nedervåning // allrum // sovrum
03
Energideklaration
110 kWh/kvm och år
97 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-11-11
Mats Dahlin, OBM Fuktteknik AB
04
TV/Internet
Fiber.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering på grusplan alternativt möjlighet att hyra garageplats i länga vid infarten.
06
Tomt/Servitut
1696 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: Rätt att använda området för väg. - Väg
Ledningsrätt: vatten och avlopp
Avtalsnyttjanderätt Område
01
960 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
819 000 kr
141 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1980
18 000 kr/år
5 348 kr/år
9 900 kr/år
2 855 kr/år
3860 kWh/år
13 879 kr/år
49 982 kr/år
7 200 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 182 kr/år)
Kostnad för uppvärmning är kostnaden för fjärrvärme, fast avgift på 1500kr månad, förbrukning av hushållsel = total elförbrukning vilket även innefattar stödvärme med luftvärmepump under december till februari.
1
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 850 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
960 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
819 000 krMarkvärde
141 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1980Uppvärmning
18 000 kr/årFörsäkring
5 348 kr/årVatten och avlopp
9 900 kr/årRenhållning
2 855 kr/årÅrlig elförbrukning
3860 kWh/årHushållsström
13 879 kr/årSammanlagd driftskostnad
49 982 kr/årFastighetsskatt/-avgift
7 200 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 182 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnad för uppvärmning är kostnaden för fjärrvärme, fast avgift på 1500kr månad, förbrukning av hushållsel = total elförbrukning vilket även innefattar stödvärme med luftvärmepump under december till februari.Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 850 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Nords Trädgård
208 m
Moo Noi Thai Food
356 m
Hjultorgets Köpcentrum
550 m
Picadeli
560 m
Grillhuset Restaurang & Pizzeria
645 m
Föräldrakooperativet Knippan
408 m
Nyckelpigan Förskola
640 m
Insjöns skola
879 m
Förskola Åhls Barnakademi
879 m
Insjöns Sporthall
926 m
Hemköp Hjultorget
562 m
Leksands Hemköp
8,5 km
Tempo Tällberg
16,42 km
Tempo
17,32 km
Hemköp
23,09 km
Nedre Heden
306 m
Clasparken Insjön
362 m
Insjön Centrum
417 m
Villavägen
579 m
Insjön TÅG
314 m
Leksand station
8,43 km
Gagnef (Tåg)
8,63 km
Djurås station
13,02 km
Tällberg station
16,48 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten389 m3 min2 min10 min
-
TågstationInsjön TÅG314 m5 min2 min10 min
-
HållplatsNedre Heden306 m1 min1 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Petter eller Maja!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.