Till salu

Knippbohedsvägen 22

Utgångspris

2 700 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 700 000 kr



Knippboheden, Insjön— Insjön— Leksand

Knippbohedsvägen 22


Till salu
Utgångspris
2 700 000 kr

Leksand - Insjön - Knippboheden, Insjön

Mindre hästgård med ängar, skog och jakträtt!

Välkommen till denna charmiga mindre hästgård belägen i det natursköna området Knippboheden i Insjön. Med tillhörande ängar och skog erbjuder denna fastighet en unik möjlighet för den hästintresserade.

Bostadshuset från 1979 om ca 125 kvm boarea fördelat på 4 rum och kök och 2 helkaklade badrum med klinkergolv. Villas kök har ny kyl och frys sam spis med matplats för 5-8 personer. Rymligt vardagsrum med ljusinsläpp från flera håll. Vacker kamin som både ger mys och värme.

tre sovrum i bra storlek, Groventré med tvättstuga och garderobsvägg. , Kök med helt ny kyl och frys sam spis med matplats för 5-8 personer. Rymligt vardagsrum med ljusinsläpp från flera håll. Vacker kamin som både ger mys och värme.

På hustomten, som sträcker sig över 3659 kvadratmeter, finns flera byggnader som tillhör gården. Det finns en ladugårdslänga som idag innehåller sadelkammare, fyra boxar, höskulle m.m. Vidbyggt tvåbils garage med högt i tak. Carporten rymmer inte mindre än fyra bilar och är hög nog för att rymma ett hästsläp, vilket gör det smidigt att transportera din häst till och från gårdens omgivningar. Ytterligare två gårdsbyggnader ger möjligheter till förvaring och utrymme för olika ändamål. En mycket djup matkällare. Den äldre mangårdsbyggnaden behöver renoveras, men ger potential för den som vill skapa sitt eget drömhem. Här finns alla förutsättningar för att utveckla gården efter egna behov och önskemål.

Det är två samtaxerade fastighet som säljs, på den andra, som är på 65 700 kvm, finns dels ängarna med bete som ligger direkt i anslutning till gården, samt ett skogsskifte några km bort om ca 4 ha. Förutom de generösa hästfaciliteterna kan du njuta av förmånen att inneha jakträtt. Med fyra hektar skog får du även möjlighet att pröva på lite skogsarbete eller hämta egen ved.

Inte långt från fastigheten ligger Insjöns ridhus och idrottsplats. I Insjön bor ni i ett lugnt och barnvänligt bostadsområde med närhet till allt som behövs för att underlätta vardagen; Förskolor, grundskola F-6, matvarubutik, tågstation med tåg- och busskommunikationer, handelsområdet Hjultorget med livsmedelsbutik och diverse butiker.

Missa inte möjligheten att förvärva denna charmiga mindre hästgård med fantastiska möjligheter. Kontakta oss idag för mer information och boka in en visning!


Utgångspris
2 700 000 kr
Boarea/biarea
ca 125/12 kvm
Driftkostnad
44 386 kr/år
Tomtarea
3 659 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Leksand/Rättvik

Kontakta Petter för mer information kring Knippbohedsvägen 22.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med gott om plats både för avhängning och möblering.


02
Uterum (Entréplan)

Vid entrén finns ett inglasat uterum som är isolerat och el förberett men kallställt idag.


03
Kök (Entréplan)

Rymligt kök med gott om utrymme för arbete och förvaring. Ovan diskbänk sitter det kakel i små tegelförband. Matplats som ledigt rymmer 6-8 personer. Köket är utrustat med Kyl/frys side-by-side,-24, rostfrispis med ugn -24, samt diskmaskin.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med ljusinsläpp från flera väderstreck vilket borgar för ett fint ljusflöde. Här finns det utgång till den inglasade altanen.


05
Badrum 1 (Entréplan)

Helkaklat badrum med klinkergolv. Badrummet är utrustad med hörnbadkar, duschkabin, tvättställ med kommod och WC. Vattenburen golvvärme.


06
Sovrum 1 (Entréplan)

Bra sovrum med två garderober. Loftsäng.


07
Sovrum 2 (Entréplan)

Bra sovrum med en garderob.


08
Sovrum 2 (Entréplan)

Master bedroom med gott om plats för dubbelsäng och 4 fasta garderober.


09
Tvättstuga/Groventré (Entréplan)

Urrustad med tvättmaskin torktumlare, tvättställ, arbetsbänk och garderobsvägg. Här finns även en groventré.


10
Badrum två (Entréplan)

Helkaklat badrum med klinkergolv. Badrummet är utrustat med Duschkabin, tvättställ med kommod samt WC. Vattenburen golvvärme.


11
Pannrum (Källare)

I källaren finns ett pannrum med värmepannan.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

ca 125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Huset uppmätt för energideklaration inte boa

Biarea

12 kvm

Tomtarea

3 659 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LEKSAND NEDRE HEDEN 20:11 LEKSAND NEDRE HEDEN 20:10


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1979

Standardpoäng

23

Grund

Torpargrund samt källardel

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Det finns en äldre plåtskorsten på taket från tidigare pellets. Denna är kapad oc h kan tas bort.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Markvärme

El, stammar

El mestadels utbytt. Jordfelsbrytare installerad.

Renovering omarbetning etc

Kök ca 10 år
Badrum 1 ca 10år
Badrum 2 och tvättstuga ca 7 år
FTX ca 10 år


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

60 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

94 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-08

Besiktningsman

Petter Börjesson, Energiexpertis


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Det går att få fiber för en kostnad av 25.000-30.000 kr beroende på typ av anslutning enligt uppgift från Dala-Kraft.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasad uterum med stenplattor och tak. Här finns det en skorsten för att kunna grill sommartid. Direkt invid finns en inglasad altan med långbord som sitter hela släkten,
Vid entrén finns ytterligare ett inglasat uterum som är isolerat och förberett för el.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

2 bils garage, högt i tak.
Carport för 4 bilar hög nog dör hästvagn. Flertalet gruslagda parkeringsytor.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

3659 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor rymlig tomt med plana ytor för lek och umgänge.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: jordvärme - se beskrivning

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 372 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

815 000 kr

Markvärde

557 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

9 393 kr/år

Renhållning

2 955 kr/år

Sotning

400 kr/år

Elkostnad

26 638 kr/år

Årlig elförbrukning

11003 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 386 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 911 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 157 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 372 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
815 000 kr
Markvärde
557 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1979
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
9 393 kr/år
Renhållning
2 955 kr/år
Sotning
400 kr/år
Elkostnad
26 638 kr/år
Årlig elförbrukning
11003 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
44 386 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 911 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 157 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

INSJÖNS RESTAURANG & PIZZERIA

784 m


Nords Trädgård

1,22 km


Grillhuset Restaurang & Pizzeria

1,27 km


Hjultorgets Köpcentrum

1,27 km


Picadeli

1,37 km


Föräldrakooperativet Knippan

999 m


Nyckelpigan Förskola

1,98 km


Insjöns skola

2,2 km


Förskola Åhls Barnakademi

2,2 km


Insjöns Sporthall

2,26 km


Hemköp Hjultorget

1,37 km


Leksands Hemköp

9,45 km


Tempo Tällberg

17,67 km


Tempo

18,11 km


Hemköp

24,44 km


Knippboheden

487 m


Insjön södra

803 m


Nedre Heden

1,06 km


Insjön väg 70 Hjultorget

1,08 km


Insjön Centrum

1,23 km


Insjön TÅG

1,31 km


Gagnef (Tåg)

7,28 km


Leksand station

9,41 km


Djurås station

11,74 km


Tällberg station

17,73 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Insjön TÅG
    1,31 km
    -
    -
  • Hållplats
    Knippboheden
    487 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Petter!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.