Till salu

Granmovägen 18

Utgångspris

2 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 250 000 kr



Insjön— Leksand

Granmovägen 18


Till salu
Utgångspris
2 250 000 kr

Leksand - Insjön

Välskött villa i familjevänliga Tunsta!

Varmt välkommen till Granmovägen 18

Här erbjuds möjligheten att förvärva ett 1,5-planshus med källare med välplanerade kvadratmetrar!

På husets entréplan finns en rymlig hall med bra möjligheter för att hänga av sig ytterkläder och skor, kök med plats för matgrupp, vardagsrum med utgång till trädgården, matsal som tidigare var ett sovrum och ett badrum med dusch. Fortsätter vi en trappa upp finns en övre hall med två kattvindar och utgång till balkong. Här finns två sovrum med goda förvaringsmöjligheter genom garderober i ena sovrummet och ytterligare en kattvind i det andra. I källaren finnes en WC, förrådsutrymmen, hobbyrum, groventré, pannrum och tvättstuga.

Huset står på en fin och öppen tomt med en areal om 1 016 kvadratmetrar. Här finns gott om gräsytor för lek och avkoppling med altandäck både på husets framsida och baksida. Bilen parkerar ni bekvämt i eller framför det fristående dubbelgaraget eller på parkeringsplatsen på framsidan.

Nedanför fastigheten finns den lokala ishockeyrinken och i området finns en härlig lekplats. Med gångavstånd till Tunsta badplats och fin natur för promenader och cykling runt i byn, gör detta område idealisk för både stora och små. Inom behagligt promenadavstånd finns Hjultorget köpcentrum med livsmedelsbutik och diverse butiker. I Insjön finns förskolor, grundskola F-6, idrottsplats med bland annat fotbollsplaner och elljusspår, sporthall, matvarubutik och tågstation med tåg- och busskommunikationer.

Bostaden är besiktigad med försäkringen Skyddat Köp och besiktningsprotokoll kommer finnas tillgängligt på visningen.

- Varmt välkommen att anmäla ert intresse redan idag -


Utgångspris
2 250 000 kr
Boarea/biarea
78/70 kvm
Tomtarea
1 016 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 27 april 12:00 — 12:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Leksand/Rättvik

Kontakta Maja eller Petter för mer information kring Granmovägen 18.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med klädkammare. Vit träpanel och tapetserade väggar. Klinker med golvvärme.


02
Inre hall

Inre hall med trappförbindelse till både över- och källarvåning. Tapetserade väggar och laminatgolv.


03
Kök

Inbjudande kök med ljus köksinredning, goda arbetsytor och över- och underskåp. Maskinellt utrustat med spis, fläkt, ugn, diskmaskin och kombiskåp med kyl och frys. Liggande träpanel på vägg och laminatgolv.


04
Vardagsrum

Generöst vardagsrum med utgång till trädgården. Här finns plats för stor soffgrupp och TV-möbel. Infällda hyllor på en vägg. Liggande träpanel och tapetserade väggar. Laminatgolv.


05
Matsal

Matsal med plats för middagsbord. Detta rum var tidigare ett sovrum och går att återställa om så önskas. Intilliggande klädkammare/förråd. Tapetserade väggar och laminatgolv.


06
Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme. Duschhörna med invikbara duschväggar, WC och kommod. Fönster.


07
Övre hall

Övre hall med två kattvindar och utgång till balkong.


08
Sovrum

Sovrum som idag används som walk-in closet. Här finns en skjutgarderob med spegelglas. Målade väggar och heltäckningsmatta.


09
Sovrum

Sovrum med intilliggande kattvind. Tapetserade och målade väggar. Laminatgolv.


10
Beskrivning av samtliga rum i källarplanet

WC, förråd, hobbyrum, förrådsrum med grovéntre, pannrum och tvättstuga.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

78 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

70 kvm

Tomtarea

1 016 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LEKSAND TUNSTA 15:8


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1956

Standardpoäng

31

Grund

Betongplatta på mark med grundmurar av murverk

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående och liggande träpanel

Takbeklädnad

Lertegel

Fönster

3-glasfönster, 2-glasfönster i källare

Ventilation

Självdragsventilation samt med mekanisk frånluft över spis och i våtrum

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via luft-vattenvärmepump samt pelletspanna
Ålder: 2024

Renovering omarbetning etc

Uppgifter från tidigare ägare:

2004 - Renovering av kök och badrum
2004 - Dränering
2005 - Takbyte (underlagspapp, plåtdetaljer samt strö- och bärläkt)
2006 - Byte av garageportar, nya utvändiga plåtdetaljer, fönsterrenovering och ommålning
2008 - Tilläggsisolering och byte av ytterpanel
2008 - Fönsterbyte (förutom källarfönster)


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

145 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

127 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-17

Besiktningsman

Petter Börjesson, Energiexpertis Sverige AB


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Dubbelgarage med elportar. Asfalterad infart och framför garaget. Även en grusad parkeringsplats med plats för en bil.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1016 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Insjön, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1997-07-14, Senast ändrad: 2023-02-09)

Planbestämmelser

Insjöns samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-08-15, Senast ändrad: 2005-06-30)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 156 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

786 000 kr

Markvärde

370 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1956

Uppvärmning

30 000 kr/år

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

11 500 kr/år

Sotning

500 kr/år

Årlig elförbrukning

13700 kWh/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 670 kr/år

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 581 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 156 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
786 000 kr
Markvärde
370 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1956
Uppvärmning
30 000 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
11 500 kr/år
Sotning
500 kr/år
Årlig elförbrukning
13700 kWh/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 670 kr/år
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 581 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Grillhuset Restaurang & Pizzeria

538 m


Picadeli

581 m


Hjultorgets Köpcentrum

617 m


INSJÖNS RESTAURANG & PIZZERIA

887 m


Nords Trädgård

975 m


Föräldrakooperativet Knippan

977 m


Insjöns skola

1,29 km


Förskola Åhls Barnakademi

1,29 km


Insjöns Sporthall

1,38 km


Nyckelpigan Förskola

1,45 km


Hemköp Hjultorget

580 m


Leksands Hemköp

7,79 km


Tempo Tällberg

16,15 km


Tempo

16,48 km


Hemköp

23,17 km


Tunsta

403 m


Brittasvägen

574 m


Insjön väg 70 Hjultorget

633 m


Insjön Centrum

755 m


Insjöns Sågverk

820 m


Insjön TÅG

829 m


Leksand station

7,75 km


Gagnef (Tåg)

8,57 km


Djurås station

13,26 km


Tällberg station

16,21 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    148 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Tågstation
    Insjön TÅG
    829 m
    -
    -
  • Hållplats
    Tunsta
    403 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maja eller Petter!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.