Ett boende på landet med nära till allt – perfekt för barnfamiljen
OBS Nytt pris!
VILLAN
Välkommen till denna stora och unika villa mitt i centrala Siljansnäs. Totalytan på 250 kvm fördelas på 8 rum, 2 kök, 2 badrum, 3 toaletter samt en fullstor källare med garage!
UNDERVÅNING
Undervåningen bjuder på vacker stavparkett och fantastiska sociala ytor. Här finns kök, matsal med öppen spis, vardagsrum, sovrum, pigkammare samt en inglasad veranda.
ÖVERVÅNING
Övervåningen rymmer idag två sovrum, vardagsrum, en balkong med tak samt ett kök med stor matplats.
KÄLLARE
I källarplanet ligger en stor tvättstuga och flera förråd. Här finns även ett stort garage varav den ena halvan rymmer två bilar och den andra halvan passar bra som verkstad/hobbyutrymme. Här finns även stora outnyttjade utrymmen som kan göras om till t.ex. spa-avdelning eller liknande.
Idag är villan uppdelat i två lägenheter men kan mycket enkelt återställas till ett enfamiljshus med fyra sovrum på ovanvåningen och en undervåning med stora sociala ytor, ett kök och ett gästrum.
TRÄDGÅRDEN
I nuläget växer här en stor jasmin, ett körsbärsträd, ett äppelträd och ett antal bärbuskar. Med sin öppna karaktär rymmer den 1690 kvadratmeter stora tomten en stor potential. Här kan den odlingsintresserade med små medel själv designa en drömträdgård med plats för fruktträd, bärbuskar, grönsaksland och kanske ett växthus. På den södra och västra tomtgränsen växer en häck. Längs den norra sidan av tomten och utmed vägen kan den nya ägaren eventuellt plantera en häck för mindre insyn.
LÄGET - NÄRA TILL ALLT!
Vid sidan av de generösa ytorna är en av de stora fördelarna med villan att det är nära till allt:
Mataffär, 50 m
Grundskola, 100 m
Förskola, 300 m
Busstation med bussar till Leksand, 25 m
Elljusspår för löpning, skidor och cykel med intilliggande utegym, 300 m
Slalombacke med hoppline och sju nedfarter (längsta backen är 1200 m lång), 7,7 km
Sockenstugan – mötesplatsen för alla i byn, 50 m
Pizzeria ,1000 m
Hantverks- och trädgårdsservice, 50 m
Gym, 1200 m
Bensinstation och verkstad, 1400 m
Badplats, 1300 m
VILLANS HISTORIA
Fastigheten har ägts av en och samma familj sedan den byggdes på 30-talet. 1982 genomfördes en renovering av fastigheten då vinden isolerades och villan gjordes om till 2 separata lägenheter. När nästa generation tog över huset gjordes ytterligare energisparåtgärder och en bergvärmepump installerades. 2017 drogs det även in bredband (fiber) i huset.
1 750 000 kr
150/100 kvm
55 573 kr/år
1 690 kvm
8 rum (4-6 sovrum)
Mäklarhuset Leksand/Rättvik
Kontakta Petter eller Maja för mer information kring Björkbacksvägen 1.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Petter
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Hall (Entréplan)
Mindre hall med möjlighet för avhängning. Från hallen kommer man till pigkammaren, köket eller ner till källaren. Detta är den gamla köksingången innan huset delades av till två lägenheter.
02
Pigkammare (Entréplan)
Den gamla pigkammarenmed WC en-suite. På golvet ligger träplank.
03
Matsal (Entréplan)
Stor matsal i oppen planlösning med vardagsrum. stora generösa ytor med mycket ljusinsläpp. På golvet ligger det en vacker stavparkett. Här finns det även en öppen spis som dock används sparsamt och bör provtrycka innan den används. Utgång till inglasad balkong som blir som ett extra rum.
04
Vardagsrum (Entréplan)
Med fönster i två väderstreck har detta rum ett härligt ljusflöde. Även här ligger det en vacker stavparkett på golvet..
05
Sovrum 1 (Entréplan)
Rymligt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng. Ljusinsläpp från två väderstreck.
06
Arbetsrum (Entréplan)
Det som är kvar av gamla entrén på detta plan kan med fördel användas som ettt arbetsrum med plats för skrivbord och enklare möblering.
07
Badrum (Entréplan)
Badrummet är utrustat med duschavdelning som har skjutdörrar samt tvättställ. Våtrums tapet och våtrumsgolv.
08
Kök (Entréplan)
Fullutrustat kök med plats för matbord. Stora fönster i två väderstreck. Köket är utrustat med vedspis, spis med ugn, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Här finns det gott om både arbetsytor och förvaring.
09
Hall (Entréplan)
Här kliver du in i den gamla hallen som numera endast nyttjas av ovanvåningen. I hallen under trappen finns en WC.
10
Gäst-WC (Entréplan)
Gäst-WC detta är den WC som en gång i tiden var Siljansnäs första. Dock är den idag med en morderna toalett än då.
11
Övre hall. (Ovanvåning)
Ljus och central hall med plats för möblering. Trägolv.
12
WC (Ovanvåning)
Från hallen når man en rymlig WC med tvättställ som får fint naturligt ljus från ett högt placerat fönster som vetter ut mot trappen.
13
Kök (Ovanvåning)
Kök med matplats i öppen planlösning. Köket är utrustat med spis med ugn, diskho, kyl och frys. Via en bardel öppnas köket upp mot en matplats del. Detta kök som tillkommit när fastigheten delats två lägenheter är smart placerat i vad som en gång var kattvinden. Matsaldelen blir i det som en gång var ett av sovrummen på ovanvåning. I den andra katvinden (vars vägg även här ör öppnad) rymma en våningsäng för extra gäster. Tre stora fönster i det gamla sovrummet och ett fönster vardera i de gamla kastvindarna för att det hela blir ett ljust och socialt inbjudande rum att vistas i. Trägolv.
14
Badrum (Ovanvåning)
Med ingång från den övre hallen når du även badrummet med dusch, tvättställ samt tvättmaskin.
15
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Sovrum som idag används som vardagsrum. Utgång till takförsedd balkong med hänförande utsikt. Trägolv.
16
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Masterbedroom som ledigt rymmer en dubbelsäng. Gott om förvaring i rymlig kattvind. Trägolv.
17
Sovrum 4 (Ovanvåning)
Mindre sovrum som ändå har bra med plats för både säng och mindre möblering.
18
Källarhall (Källare)
Tidigare pannrum där den gamle ved/oljepannan stod.
19
Pannrum (Källare)
Pannrum som i övrigt är tomt men medger gott om förvaring.
20
Matkällare (Källare)
Praktisk matkällare
21
Tvättstuga (Källare)
I tvättstugan finns en äldre vedspis. Måste provtrycka innan användning då en använt sparsamt senare år. Rummet är stort och skulle med fördel kunna inredas med både arbetsytor och förvaring. Här finns även ett gammalt tvättkar samt tvättmaskin. Intill tvättstugan finns ytterligare ett förrådsrum.
22
Garage (Källare)
Stort nog att var dubbelgarage men endast med en port. Används med fördel som hobbyrum men bilen skulle fortfarande få plats.
01
Beskrivning
150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
100 kvm
1 690 kvm
8 (4-6 sovrum)
LEKSAND BJÖRKEN 281:1
02
Byggnadssätt
1932
25
Murar av muverk
Platta på mark
Trä
Trä
Stående träpanel
Taktegel
Plåt
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
03
Energideklaration
88 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-15
Petter Börjesson Energiexpertis Sverige AB
04
Uteplats
Balkong på övre plan är takförsedd.
Balkong på entréplan är inglasad.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Infarten går runt huset med parkeringsmöjligheter längs med. Det finns även garage i huset,
06
Gemensamhetsanläggningar
Leksand björken ga:3
07
Tomt/Servitut
1690 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: gångväg
Björken och hallen delar av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-07-10)
01
1 153 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
772 000 kr
381 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1932
5 423 kr/år
10 855 kr/år
2 955 kr/år
340 kr/år
36 000 kr/år
18729 kWh/år
55 573 kr/år
8 648 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 221 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 230 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 153 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
772 000 krMarkvärde
381 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1932Försäkring
5 423 kr/årVatten och avlopp
10 855 kr/årRenhållning
2 955 kr/årSotning
340 kr/årElkostnad
36 000 kr/årÅrlig elförbrukning
18729 kWh/årSammanlagd driftskostnad
55 573 kr/årFastighetsskatt/-avgift
8 648 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 221 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 230 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Servicehuset Björbacken
106 m
Siljans Pizzeria
901 m
Foodcourt Oasen
6,38 km
Restaurang Bäverhyddan
6,43 km
Strand Restaurangen
6,79 km
Förskolan Lissgården
120 m
Siljansnäs skola
120 m
Förskolan Igelkotten
277 m
Förskolan Västanvind
6,97 km
Entreprenörskolan
7,82 km
Tempo
53 m
Leksands Hemköp
8,95 km
Tempo Tällberg
9,65 km
Hemköp Hjultorget
16,91 km
Tempo Vikarbyn
17,08 km
Björkbacken Siljansnäs
47 m
Siljansnäs skola
165 m
Nosängsvägen Siljansnäs
184 m
Nimo
293 m
Siljansnäs Äreporten
343 m
Leksand station
9,17 km
Tällberg station
9,63 km
Insjön station
17,1 km
Rättvik station
18,23 km
Gagnef station
23,3 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,41 km3 min5 min19 min
-
TågstationLeksand station9,17 km19 min44 min-
-
HållplatsBjörkbacken Siljansnäs47 m1 min1 min1 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Petter eller Maja!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
