Välkommen Hälsingekusten och Ragvaldsnäs - här kan vi erbjuda ett gediget bostadshus i timrat, rustikt utförande med hög standard. Huset lämpar sig för såväl sommar som vinter, med bland annat fint havsbad i närområdet och Hassela ski Resort inom en bilresa på ca 6 mil.

Fastigheten ligger på ett behagligt läge längs med en återvändsgata och med skogen i ryggen. Bostaden uppfördes 2017 och rymmer vardagsrum med värmande kamin, kök med god utrustningsnivå, duschrum med wc, två sovrum och ytterligare sovutrymmen på loftet. Genomgående fina ytskikt med parkettgolv, laserade timmerväggar och högt i nock. Ett behagligt och lättskött boende med vattenburen golvvärme, luft/vatten-värmepump, fullgott avlopp och egen borrad vattenbrunn. På tomten finns även ett förråd med carport och en altan i västläge på husets baksida.

Genom en kort promenad via skogsstigen intill fastigheten nås Oxsand som är ett mycket fint havsbad med lång sandstrand.

Ragvaldsnäs ligger naturskönt vid kusten i norra Hälsingland, ca 60 min från Hudiksvall och 45 min från Sundsvall.
Välkommen på visning!

Budgivning pågår

1 300 000 kr

Visa bud

Utgångspris

1 550 000 kr

Boarea

90 kvm

Driftkostnad

24 023 kr/år

Tomtarea

1 006 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Hudiksvall

Kontakta Johan eller Johanna för mer information kring Ragvaldsnäs 757.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Söderlund

Ansvarig mäklare

Tel:

0650-153 80

072-050 29 64

Skicka e-post

Boka möte

Johanna Hagelberg

Assistent

Tel:

0650-153 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

32 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkommen in! Huset är rustikt och känslan finns redan i hallen. Klinkergolv, timrade väggar och vattenburen golvvärme - mycket praktiskt oavsett pjäxor på vintern eller regnblöta kläder på sommaren.
Från hallen nås vidare in till vardagsrum, kök och sovrum.

02 Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och rymligt med gott om plats för både matgrupp och soffhörna. Ljust laserade timmerväggar, kamin, utgång till altanen på baksidan och ekparkettgolv.

03 Kök

Kök i u-format med gott om arbetsytor via bänkskivor av massivt trä. Utrustning i form av spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.

04 Sovrum

Det första sovrummet nås från hallen. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med sidobord.

05 Sovrum

Sovrum nummer två ligger invid köket. Här finns plats för säng, sidobord och rummet är utrustat med garderober.

06 Duschrum/wc/tvätt

Duschrummet fungerar även som tvättstuga, pannrum och wc. Utrustat med våtrumsmatta på golv och väggar, duschhörna, wc, handfat, tvättmaskin med bänkyta och värmepump. Här finns även inkommande vatten med tillhörande filter och fönster för naturligt ljusinsläpp.

07 Loft

Mysigt sovloft perfekt för barnen eller som extra sängplatser. Möblerbart med exempelvis flera sängar, läshörna och förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 006 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORDANSTIG ÅRSKOGEN 3:18

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan med loft

Byggnadsår

2017

Kommentar, byggnad

Byggnaden samt dess eldstad har ett slutbesked från kommunen utfärdat 2017-05-24.

Standardpoäng

Grund

Gjuten platta

Stomme

Timmer/trä

Fasad

Timmer

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

3-glasfönster

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Borrad brunn

Avlopp

Trekammarbrunn med infiltrationsbädd

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump, solcellsanläggning

El, stammar

Huset har en solcellsanläggning monterad på taket mot baksidan, regulatorn sitter på husets norra gavelvägg.

Fel och brister

En glasruta i vardagsrumsfönstret mot altanen har en krosskada.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

60 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

95 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-11

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan i västläge på husets baksida, nås från trädgården samt altandörren från vardagsrummet.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomten finns en förrådsbyggnad för förvaring/arbetsbod med vidbyggd carport för en bil. El via vägghängd byggcentral finns indragen.

Beskrivning, parkering

Parkering på egen uppfart samt i carport för en bil.

07 Gemensamhetsanläggningar

Nordanstig torringen ga:1 - vägar

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1006 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten ligger med in

09 Övrigt

Fastigheten säljs från ett dödsbo och överlåts med friskrivningsklausul, fråga oss gärna för mer information.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 126 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 828 000 kr

Markvärde

298 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2017

Försäkring

4 500 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

14 000 kr/år

Årlig elförbrukning

7268 kWh/år

Samfällighet

1 523 kr/år

Slamtömning

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

24 023 kr/år

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaderna har till viss del uppskattats då vissa uppgifter ej har gått att få fram, vilket medför att den faktiska kostnaden för köparen troligen kommer att skilja sig åt från nuvarande sammanställning. Kostnad för bland annat sotning och ved tillkommer. Den årliga elförbrukningen har hämtats från Eon och avser helår 2024.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 650 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Ragvaldsnäs ligger utmed Jungfrukusten i Norra Hälsingland. Här finns promenadvänliga skogar i vacker natur, närhet till många fina badstränder som Oxsand, Norrfjärden och Sörfjärden samt många utflyktsmål. Sommartid är Trolska skogen i Mellanfjärden väl värt ett besök och på vintern finns en fin alpin skidanläggning i Hassela.

Dokument

Energideklaration

Vattenprov

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Hassela Ski Resort

Trolska skogen

Skatans café

Ekonomi