Till salu

Nybyggaregatan 29

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr



Centrum/öster— Hudiksvall

Nybyggaregatan 29


Till salu
Utgångspris
3 995 000 kr

Hudiksvall - Centrum/öster

Rymlig och ståtlig familjevilla ett stenkast från centrum

Välkommen till denna vackra bostad på Nybyggaregatan 29 - här kan vi erbjuda en välskött och romantisk 20-talsvilla med många fina egenskaper.

Det här är ett hus med plats för den stora och medvetna familjen. Här finns möjlighet för upp till sex sovrum med fortsatt gott om plats för social samvaro via vardagsrum, matrum och allrum. Tack vare solceller, bergvärme och dubbla eldstäder lever man både miljösmart och kostnadseffektivt.

På entrévåningen möts du av en välkomnande entréhall som tar dig direkt vidare in i den inre delen av huset. På våningsplanet finns bland annat ett ljust och fint vardagsrum som flankeras av matrum och gästrum, renoverat duschrum, kök och sovrum. På övre plan finns tre sovrum, ytterligare ett kök, allrum med eldstad och kaklat badrum. Källare under hela huset med praktiska utrymmen som tvättstuga, matkällare, förråd, snickarbod och pannrum.

Trevlig trädgård i sluttande söderläge med gräsmatta som dränerades hösten 2023, fruktträd, hallonbuskar och en uteplats med trätrall samt ett förråd för trädgårdsredskap.

Närhet till skola och förskola, mataffär samt gångavstånd till båthamnen och centrum.
Varmt välkommen med din visningsanmälan!


Utgångspris
3 995 000 kr
Boarea/biarea
204/83 kvm
Driftkostnad
39 903 kr/år
Tomtarea
679 kvm
Rum
9 rum (5-6 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 27 november 16:15 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen med din visningsanmälan!

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkommen in! Hall med laminatgolv, bröstpanel och tapeter. I entréhallen finns trappan till övre plan samt trappan ned till källarvåningen. Via den inre hallen nås i stort sett samtliga av entrévåningens rum.


02
Kök (Entréplan)

Ljust kök med fina arbetsytor och bra med förvaring.
Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kyl (2023). Frysen (2023) finns strax utanför köket, i den inre hallen.


03
Matrum (Entréplan)

Matrummet ligger intill köket. Här får du plats med stort matbord till hela familjen.
Två stora fönster för naturligt ljusinsläpp samt laminatgolv och tapet på väggarna.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Den naturliga samlingspunkten - mitt i huset ligger vardagsrummet. Ljust och hemtrevligt med stort fönsterparti, parkettgolv och insatskamin. Rummet flankeras av matrummet och kontoret/gästrummet.


05
Kontor/gästrum (Entréplan)

Rummet har två stora fina fönster med gott om ljusinsläpp. Även här ligger ett vackert parkettgolv. Garderober samt tapetserade väggar.


06
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med trägolv och tapeter. Platsbyggda garderober.


07
Wc/dusch (Entréplan)

Nyrenoverat duschrum (2024) med våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustning i form av duschhörna, tvättställ, wc och skåp för förvaring.


08
Hall (Ovanvåning)

Hall med vinylklickgolv och tapeter.


09
Allrum (Ovanvåning)

Centralt på ovanvåningen finns allrummet med snedtak och trägolv. Från rummet nås två av övervåningen fyra sovrum (köket inräknat). Kamin som höjer mysfaktorn.


10
Kök/rum (Ovanvåning)

Litet kök med allt du behöver. Här finns en spis med ugn, diskho, kyl och frys samt förvaring i över- samt underskåp. För den som har behovet kan rummet även inredas om till sovrum.


11
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och tapeter.


12
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med snedtak, trägolv, tapeter och platsbyggda garderober.


13
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med snedtak, trägolv och tapeter. Här finns en platsbyggd garderob samt en till garderob för extra förvaring.


14
Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med golvvärme, badkar, wc och tvättställ. Naturligt ljusinsläpp från fönster.


15
Tvättstuga (Källare)

Rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Arbetsbänk med förvaring och ljusinsläpp från två fönster.


16
Snickarbod/hobbyrum (Källare)

Källaren har gott om utrymmen, här en snickarbod intill pannrummet.


17
Förrådsutrymmen (Källare)

Stora fina förråd via bland annat förrådsrum, men också torkrum och matkällare.


18
Pannrum med groventré (Källare)

Pannrummet med bergvärmeanläggningen, växelriktaren till solcellerna samt utgång till husets gavel mot bilparkeringen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

204 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

83 kvm

Tomtarea

679 kvm

Rum

9 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HUDIKSVALL RUMMELKULLEN 10:30


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plan med källare

Byggnadsår

1923

Om-/tillbyggnadsår

1980

Standardpoäng

33

Grund

Källare

Stomme

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Plåttak i tegelprofil (2012)

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Insatskaminen i vardagsrummet installerades 2023. Både denna och kaminen på övre plan är fullt fungerande och sotas regelbundet.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme (2018), kaminer och solenergi (2022)

El, stammar

Solcellsanläggningen består av 17 paneler, installerades 2022 och har en totaleffekt på 6,63 kW. Vid infarten finns en elbilsladdare installerad.

Renovering omarbetning etc

Relining av de invändiga avloppstammarna har utförts.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-11-06


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trivsam uteplats via trädäck i söderläge på den egna innergården.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd för trädgårdsredskap.

Beskrivning, parkering

Parkering via grusad uppfart på egen tomt.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

679 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomt med plats för både lek, odlingar och samvaro. Under hösten 2023 samt våren 2024 har man gjort ett dräneringsdike över tomten som kommer att täckas med matjord och sådd med gräsfrö.

Planbestämmelser

Område vid rummelkullen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1951-06-22, Senast ändrad: 2022-10-15)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 357 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 838 000 kr

Markvärde

519 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1950

Försäkring

5 299 kr/år

Vatten och avlopp

6 119 kr/år

Renhållning

2 247 kr/år

Sotning

834 kr/år

Elkostnad

25 404 kr/år

Årlig elförbrukning

11952 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 903 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 428 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Försäkrat via Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 286 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 357 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 838 000 kr
Markvärde
519 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1950
Försäkring
5 299 kr/år
Vatten och avlopp
6 119 kr/år
Renhållning
2 247 kr/år
Sotning
834 kr/år
Elkostnad
25 404 kr/år
Årlig elförbrukning
11952 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 903 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 428 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Försäkrat via Länsförsäkringar.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 286 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria O Sole Mio

128 m


Namaoi's Thaikök

168 m


Helenedals Grill & Kiosk

370 m


Milano Pizzeria i Hudiksvall

421 m


Lilla Matsalen

434 m


Bullerbyns Förskola

228 m


Skolbyns skola

282 m


Östra Skolan

287 m


Kålhagens förskola

638 m


Björkbergs Förskola

666 m


Hemköp Hudiksvall

1,42 km


SHAN YOMA Asian Market

1,67 km


Stora Coop Hudiksvall

2,11 km


Lidl

2,49 km


Hemköp

31,41 km


Hudiksvall Bergsvägen

77 m


Hudiksvall Fiskebyvägen

243 m


Hudiksvall Östra skolan

312 m


Hudiksvall Helenedalskiosken

377 m


Hudiksvall Lantmätarbacken

425 m


Hudiksvall station

1,17 km


Iggesund station

9,5 km


Gnarp station

36,99 km


Vallsta station

46,63 km


Söderhamn station

47,95 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    941 m
    4 min
    6 min
    21 min
  • Hav
    583 m
    2 min
    3 min
    10 min
  • Tågstation
    Hudiksvall station
    1,17 km
    5 min
    6 min
    22 min
  • Hållplats
    Hudiksvall Bergsvägen
    77 m
    1 min
    6 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan eller Klas!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.