Till salu

Lilla Vintergatan 12

Utgångspris

2 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 950 000 kr

Boka visning

Ljusdal

Lilla Vintergatan 12

Till salu

Utgångspris

2 950 000 kr

Boka visning

Ljusdal

Ett av de mest fantastiska hem Ljusdal har att erbjuda!

Det är något visst med att bo på Lilla Vintergatan 12. Att ha gångavstånd till allt det som härliga Ljusdal har att erbjuda, och samtidigt få möjlighet att bo i ett område som känns som en egen bubbla. Detta är ett harmoniskt hus som bistår med ekonomisk trygghet tack vare uthyrningspotentialen, samtidigt som du inte heller behöver lägga ner en större summa pengar på underhåll och renovering. Villan är nämligen totalrenoverad och karaktäriseras idag med dess höga standard och flexibla möjligheter till olika former av boendeliv. Här bjuds du in till social samvaro samtidigt som bostadens sovrum är placerade i en mer privat del av huset. Allt för att skapa ett hållbart, praktiskt och framför allt ett härligt hem att leva i många år framöver!

Några fördelar med bostaden:
- huset är besiktat för att skapa trygghet till dig som spekulant och köpare. Protokollet finns bifogat under fliken dokument.
- bra uthyrningsmöjligheter föreligger tack vare de två lägenheter som finns belägna på ett varsitt våningsplan.
- möjlighet finns även att inreda vindsvåningen till ytterligare en lägenhet.
- "tonårsrum" i källaren med egen ingång.

Säljarnas ord om bostaden:
"Trots att vi bor ´mitt i stan´ är området lugnt och tryggt. Gångavstånd till det mesta. Trädgården är makalös och är vår egna insynsskyddade oas. Den inglasade altanen är husets hjärta för oss. Här spenderas mycket tid året om. Med två lägenheter skapas möjlighet såväl för den riktigt stora familjen som för dig som ser vinsten av en hyresintäkt. Huset har generösa förvaringsmöjligheter, stor tvättstuga och ungdomsrum i källaren. Här har vi levt mycket bra"

Lilla Vintergatan 12 är platsen att kalla hem för många år framöver.
Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

2 950 000 kr

Boarea/biarea

210/105 kvm

Driftkostnad

73 640 kr/år

Tomtarea

1 171 kvm

Rum

9 rum (6 sovrum)

Aktuella visningar

Onsdag 16 april 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Anmäl dig till visningen för att inte gå miste om viktig information kring försäljningen!

Måndag 21 april 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Anmäl dig till visningen för att inte gå miste om viktig information kring försäljningen!

Mäklarhuset Ljusdal

Kontakta Christian för mer information kring Lilla Vintergatan 12.

Anmäl intresse

Lämna bud

Christian da Costa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-273 52 22

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Lilla Vintergatan 12!

Villan ligger i ett tryggt och familjärt bostadsområde med närhet till allt vad Ljusdal har att erbjuda.

Lilla Vintergatan 12!

Villan ligger i ett tryggt och familjärt bostadsområde med närhet till allt vad Ljusdal har att erbjuda.

Vy över Ljusdal!

Lilla Vintergatan 12 ligger perfekt beläget med närhet till Ljusdals utbud och Järvsös aktiviteter i form av bland annat slalombackar.

Bostadens hjärta; köket!

I detta välutrustade kök bjuds du in till underbara middagslagningar.

60 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Villan på Lilla Vintergatan 12 och dess totala 9 Rok, varav 6 sovrum, är besiktad för att skapa trygghet för både spekulanter och husets blivande köpare. Huset består av 210 kvm i boarea samt 105 kvm i biarea. Bra uthyrningsmöjligheter föreligger tack vare de två lägenheter som finns belägna på varsitt våningsplan; entréplan respektive det övre planet. Entréplanet utgörs av 5 Rok varav 3 sovrum medan det övre planet består av 3 Rok varav 2 sovrum. Därtill finns också ett "tonårsrum" med sovrum och arbetsrum i källaren med egen ingång. Möjlighet finns även att inreda vindsvåningen till ytterligare en till lägenhet. Villans samtliga rum har genom åren blivit omsorgsfullt renoverade vilket har gjort att hemmet idag håller en genomgående hög standard.

Källarvåning:
Detta våningsplan innehåller tre förrådsrum, två matkällare men som idag nyttjas som förrådsutrymmen, en tvättstuga med två tvättmaskiner och vedspis, torkrum intill tvättstugan, ett "tonårsrum" med ett arbetsrum samt ett sovrum. Fjärrvärmepannan är placerad i arbetsrummet.

Entrévåning:
Du välkomnas in i en gemensam hall och med ett trapphus som tar dig till de olika våningsplanen. Från denna hall tar du dig in i det som kan vara ett av de två lägenheterna i denna villa, eller ifall önskan finns till att själv hellre disponera hela huset utan uthyrning. I den mindre hallen har du ett väl tilltaget rum för ytterkläder, barnvagnar eller vad du helst ser ska döljas i detta mycket praktiska förvaringsrum. Intill detta rum har du ett av de två duschrum som finns på detta våningsplan. Rummet har ett stort fönster som ger ljusinsläpp, en duschhörna med infällbara glasväggar, vattenburen handdukstork, toalettstol, tvättställ med badrumsskåp samt en paxfläkt för att bibehålla bra ventilation i rummet. Vidare in i huset har vi husets hjärta; köket. Rummet är utrustat med flertalet köksskåp och stora arbetsytor, en stor kombinerad kyl och frys, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin, köksfläkt, en extra stor spis med ugn som ger dig fler matlagningsmöjligheter. Här kan underbara middagar lagas och härliga sammankomster hållas. Denna del av våningsplanet präglas nämligen av fantastiska sociala ytor. Köket är via en öppen planlösning sammankopplat med ett intilliggande matrum med plats för många middagsgäster. I matrummet finns en braskamin som höger mysfaktorn. Invid matrummet finns vardagsrummet med direkt anslutning ut till det vinterisolerade uterummet. Här slås du direkt av de stora glaspartierna som vetter mot både altanerna och tomten, men även mot kvarteret. Önskas mer avskildhet går det att använda sig av de elektriska solgardinerna. De är nämligen gjorda på så vis att du ser ut men ingen ser in, praktiskt! Utöver dessa finns också solpersienner. Från uterummet tar du dig med enkelhet vidare till altanerna i olika nivåer. På den nedersta nivån, intill tomten, har du en praktisk utedusch att kunna nyttja om du t.ex. skulle vilja solbada. Från de sociala ytorna på entrévåningen leds du vidare till den mer privata delen. Här har du en passage som tar dig till de tre sovrummen med tillhörande duschrum och WC. Samtliga sovrum har praktiska inbyggda garderober, och två av dessa sovrum har även utgång till altanen. Duschrummet är stort och är utrustat med dubbel takdusch för att förenkla vardagen, vattenburen handdukstork, tre linneskåp, toalettstol, tvättställ med kommod och badrumsskåp.

Övervåning:
Du kommer upp till våningsplanet och möts då av ett kapprum för klädavhängning. Invid har du trappen som leder dig upp till vindsvåningen. Från kapprummet tar du dig in i lägenheten och villans övervåning. Här finns en hall som länkar samman nästintill alla rum på detta våningsplan. Du har här ett duschrum med infällbara glasväggar, vattenburen handdukstork, en toppmatad tvättmaskin, tvättställ med badrumsskåp samt ett stort fönster som bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp. Invid duschrummet har du köket av märket Marbodal. Köket är utrustat med spishäll, köksfläkt, kombinerad kyl- och frys och diskmaskin. Bra med arbetsytor och praktiska förvaringsmöjligheter. Därtill finns också yta till stort matbord ifall önskan till det finns. Intill köket har du ett större sovrum med tre garderober. I andra änden av våningsplanet finns ett annat, något mindre, sovrum. Vägg i vägg med detta sovrum finns vardagsrummet med gavelläge. Rummet är stort vilket gör att möbleringsalternativen här är många. Från vardagsrummet leds du ut till terrassen med dess generösa ytor.

Vindsvåning:
Detta oinredda våningsplan utgörs av ett vindsförråd med träväggar, och i övrigt ett enda stort vindsutrymme. Möjlighet finns till att inreda våningsplanet och på så vis tillföra villan ytterligare en till lägenhet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

210 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

105 kvm

Tomtarea

1 171 kvm

Rum

9 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUSDAL STENHAMRE 7:1

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan med källare och vind

Byggnadsår

1935

Om-/tillbyggnadsår

1989, då tillkom en boarea om 66 kvm. Dessa kvadratmetrar är nu inräknade i den totala boarean.

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Källargrund

Stomme

Betong

Bjälklag

Betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster + 3-glasfönster i den utbyggda delen

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll genomfördes: 2023-04-11.
Sotning genomfördes: 2022-03-31. Nästa sotning ska genomföras först år 2028.

Skorsten, senast provtryckt

2023-04-11

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2013/2014 - Huset totalrenoverades.
2019 - målat vindskivor och fönster.
2020 - Nytt marbodalkök i lägenheten på ovanvåningen.
2022 - Målat fönster invändigt samt emellan fönstren i lägenheten på ovanvåningen.
2023 - Ny matta och tapet i gästrummet.
2023 - Samtliga termostater till elementen är bytta i lägenheten.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

119 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-01

Besiktningsman

Åke Magnusson, OBM Gruppen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Här finns bland annat ett stort trädäck i olika nivåer samt med ett intilliggande uterum och på husets ovanvåning finns en väl tilltagen terrass. Därtill finns även ett soldäck på tomten.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Lekstuga

Beskrivning, parkering

Flertalet parkeringsplatser finns på två separata uppfarter till huset. Därutöver finns även gatuparkering intill huset.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1171 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Villan på Lilla Vintergatan 12 omgärdas av buskar och träd vilket skapar en privat trädgård att visas i utan någon direkt insyn. Den terrasserade tomten om 1 171 kvm bidrar till flera olika platser att vistas på. Här bjuds du in till härliga dagar för utomhusvistelse i söderläge och kan alternera bland de olika uteplatserna.

Planbestämmelser

Stenhamreområdet(stenhamre 20:8 m fl), ljusdals kommun, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-08-30, Senast ändrad: 2023-07-10)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 620 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 309 000 kr

Markvärde

311 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1952

Uppvärmning

31 400 kr/år

Försäkring

7 325 kr/år

Vatten och avlopp

15 300 kr/år

Renhållning

2 265 kr/år

Sotning

350 kr/år

Elkostnad

17 000 kr/år

Årlig elförbrukning

11000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

73 640 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 714 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 765 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Sotning- och brandskyddskontroll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Bostadsbeskrivning - Lilla Vintergatan 12

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 620 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 309 000 kr

Markvärde

311 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1952

Uppvärmning

31 400 kr/år

Försäkring

7 325 kr/år

Vatten och avlopp

15 300 kr/år

Renhållning

2 265 kr/år

Sotning

350 kr/år

Elkostnad

17 000 kr/år

Årlig elförbrukning

11000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

73 640 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 714 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 765 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ljusdal

01 Fördelar med området

Golf Tågstation Bio Bussar Bokhandel Skidspår Tennis Cykelbanor Caféer Restaurangtätt Barnvänligt Gym Restauranger Bowling

02 Allmänt om Ljusdal

I hjärtat av Hälsingland finns Ljusdal placerat, mitt bland vidsträckta skogar och slingrande älv. Ljusdal är en levande ort med ett brett sortiment för både den shoppingsugne som friluftsmänniskan. Att butikerna är utspridda i köpingen gör att du här kan vandra bland ett brett utbud samtidigt som du kan ta dig en god bit mat eller en fika på de flertalet ställen som erbjuder det. På mysiga bokhandlargränd grundades redan år 1892 en bokhandel som än idag finns kvar. Här finns också god italiensk mat och en inredningsbutik. Gallerian Lärkan intill bjuder på ett stort sortiment av butiker, fik och restauranger. På Älvvallen bjuds du in till diverse aktiviteter och evenemang. Vad sägs om julmarknad på Hembygdsgården invid älven Ljusnan, eller lek och aktiviteter med familjen i Folkparken intill? För den kulturintresserade finns olika evenemang och föreställningar på Slotte Scenen med allt från komiker och musiker till föreläsare och dansare samt teaterföreställningar. På Röda Kvarn får du möjlighet att uppleva den ideella kulturföreningen när den är som allra bäst. Kultur – med musik, teater, film, quiz och andra evenemang – i en vacker anrik lokal, med god mat och härlig atmosfär. Biograf och bibliotek är några andra kulturella platser att uppleva i Ljusdal. För den aktive finns flertalet vandrings- och cykelleder, utomhusgym, skidstadion och flera idrottsföreningar.
Ljusdal präglas av en genuin känsla och med ett brett lokalt engagemang tack vare de lokala aktörer som brinner för att stärka bygden och dess fortsatta utveckling.

03 Kommunikationer

Förbindelserna till och från Ljusdal är mycket bra. Här finns ett Resecentrum med tåg som tar dig både upp till Åre/Duved och ner till Gävle och Stockholm. Med buss tar du dig enkelt runt i kommunen samt vidare till Bollnäs och Hudiksvall. Du tar dig därtill även upp och ner i landet genom bussbolaget Härjedalingen/Mohlins Bussar. I Ljusdal finns också laddstationer för elbilar vilket förenklar boendelivet lokalt och även för den som är på genomresa.

04 Ljusdals utbud

Här finns flertalet matvarubutiker att välja på, restauranger, shopping, Systembolag, apotek, närsjukhus och skolor för alla åldersklasser upp till gymnasium.

Använd kartan

Platser