Välkommen till denna fina 1-plansvillan i barnvänligt område. Trähus om 116 + 30 m² samt carport som rymmer fyra rymliga sovrum, vilket ger gott om plats för familj och gäster. Det stora vardagsrummet är perfekt för sociala tillställningar och familjemiddagar. Köket, som totalrenoverades 2021, är modernt utrustat och har en trevlig naturlig matplats invid fönster i burspråket. Det ena badrummet är totalrenoverat år 2023 och det andra har blivit stilrent ytrenoverat 2025 med microcement. På husets baksida finns även ett trevligt inglasat uterum i sydväst. Modernt och bekvämt boende med samfällighet för V/A och sophämtning.

Bra villa för stora familjen!

Dalhem är en attraktiv socken på Gotland med skola från F-6, dem äldre årskurserna går normalt till Roma skola eller till Visby, här finns även aktiva idrottsföreningar och en känsla av gemenskap. In till Visby kommer du på dryga 15 minuter med bil.

Varmt välkommen på visning!

Budgivning pågår

2 800 000 kr

Visa bud

Utgångspris

2 400 000 kr

Boarea/biarea

116/30 kvm

Driftkostnad

43 110 kr/år

Tomtarea

1 801 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Oskar för mer information kring Dalhem Björkhage 3.

Anmäl intresse

Lämna bud

Oskar Torndahl

Ansvarig mäklare

Tel:

0498-29 29 76

073-673 09 37

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

20 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning och klinkergolv.

02 Kök

Kök som totalrenoverats 2021, klinkergolv med golvvärme (el) och matplats vid burspråk. Svart kök med släta luckor. Utrustning: Kombinerad kyl/frys, skafferi, inbyggnadsugn & micro, induktionshäll, fläkt, diskho och diskmaskin. samtliga vitvaror är också från 2021.

03 Vardagsrum

Stort vardagsrum med parkettgolv, kamin och utgång till inglasat uterum.

04 Sovrum

Sovrum med laminatgolv samt en klädkammare.

05 Duschrum

Duschrum med klinkergolv med golvvärme (el) och kaklade väggar som ytrenoverats under 2025 med microcement. Utrustning: Tvättställ i kommod, handdukstork, toalett och dusch med glasväggar.

06 Sovrum

Sovrum med plastmatta och 2 garderober.

07 Badrum

Nyrenoverat badrum från 2023 med kaklade väggar och våtrumsmatta på golv med golvvärme (el). Utrustning: badkar med dusch och glasvägg, toalett och tvättställ i kommod.

08 Sovrum

Sovrum med plastmatta, 3 garderober och egen utgång till uterummet.

09 Sovrum

Sovrum med plastmatta.

10 Groventré

Groventré med klinkergolv med golvvärme (el)

11 Tvättstuga

Tvättstuga med plastmatta. Utrustning: Tvättmaskin (2019), torktumlare (2020), varmvattenberedare (2019) och FTX-central från 2019.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

116 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Tidigare biarea om 30 m² har inretts och används idag som boarea.

Biarea

30 kvm

Tomtarea

1 801 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND DALHEM BJÖRKHAGE 1:10

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1989

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Sotning planerad våren 2025. Inga anmärkningar framkom vid sotningen år 2020.

Vatten

Enskilt vatten genom samfällighet i området

Avlopp

Enskilt avlopp genom samfällighet i området

Uppvärmning

Luftburen värme, luftvärmepump

Huvudsäkringar

20 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

118 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

206 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-12-17

Besiktningsman

Thomas Lindström, OBM-Gruppen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fibernätet. Gruppavtal via Telia som fn. kostar 264 kr / mån.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor och plan trädgårdstomt

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering på infart och i carport med 2 bilplatser.

07 Gemensamhetsanläggningar

Gotland dalhem ga:4 - va, väg, grönområde mm.

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1801 kvm (Tomtareauppgifter enligt Taxeringsinformationen)

Beskrivning, tomt

Plan tomt med vy över åkrar och med ett enklare förråd, en lekstuga och en vedbod.

Rättigheter förmån

Officialservitut - Avlopp

Rättigheter last

Ledningsrätt - Fiberkabel

Samfällighet

Gotland dalhem s:14 - Väg, grönområde, VA-anläggningar

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 110 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 646 000 kr

Markvärde

464 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1989

Försäkring

5 000 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Elkostnad

29 170 kr/år

Årlig elförbrukning

14280 kWh/år

Samfällighet

7 440 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 110 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 184 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Faktisk förbrukning

El

2024 - 13 375 kWh x 1,5 kr/kWh + 7750 i fast kostnad för 20A

2023 - 15186 kWh

I samfällighetsavgiften ingår VA, sophämtning samt snöröjning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 955 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Avstyckning / Tomtkarta

Bygglovshandlingar

Bygglov Carport

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 110 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 646 000 kr

Markvärde

464 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1989

Försäkring

5 000 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Elkostnad

29 170 kr/år

Årlig elförbrukning

14280 kWh/år

Samfällighet

7 440 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 110 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 184 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Faktisk förbrukning

El

2024 - 13 375 kWh x 1,5 kr/kWh + 7750 i fast kostnad för 20A

2023 - 15186 kWh

I samfällighetsavgiften ingår VA, sophämtning samt snöröjning.