Gråboväg 21
Gråboväg 21
Håkan Ericsson, ansvarig mäklare i Gotland
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Håkan Ericsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Gråboväg 21

Utgångspris

4 300 000 kr


Utgångspris

4 300 000 kr



Visby - Värnhem— Visby— Gotland

Gråboväg 21


Till salu
Utgångspris
4 300 000 kr

Visby - Värnhem— Visby— Gotland

Villa med extra lägenhet, stort garage och lummig trädgård

Välkommen till denna trevliga villa på Gråboväg 21 i populära Värnhemsområdet. Med en stor och lummig tomt på 887 kvadratmeter erbjuder denna villa gott om utrymme för utomhusaktiviteter och lek. Perfekt för barnfamiljer som söker en trygg och rofylld miljö att växa upp i.

Bostaden är smart planerad med samtliga tre sovrum belägna på samma våning, vilket gör det enkelt att hålla koll på de små. Vidare finner vi köket som är rymligt med matplats intill fönster och vardagsrummet med värmande kamin samt utgång till uterummet. Badrummet finner vi också på detta plan.

Dessutom finns det en lägenhet i källaren, perfekt för generationsboende eller att hyra ut för extra intäkter. I källaren finns också tvättstuga, pannrum och förvaringsmöjligheter.

Intill villan ligger ett stort garage som även rymmer en mindre husbil samt erbjuder bra förvaringsutrymmen eller plats för hobbyverksamhet.

Läget är barnvänligt med närhet till skolor, lekplatser och grönområden. Här kan barnen leka fritt och säkert samtidigt som du har närhet till allt du behöver i vardagen. Med sitt centrala läge har du allt du behöver inom räckhåll, restauranger, affärer och kommunikationer finns bara en kort promenad bort. Perfekt för den som vill ha bekvämligheten av stadslivet samtidigt som man kan njuta av lugnet och grönskan. Slå till nu och få möjligheten att äga detta underbara hus i Visby - Värnhem.
Ett boende som erbjuder både närhet till stadsliv och natursköna omgivningar.

Välkommen på visning!


Utgångspris
4 300 000 kr
Boarea/biarea
91/90 kvm
Driftkostnad
50 061 kr/år
Tomtarea
887 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 21 september 09:30 — 10:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Torsdag 26 september 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Håkan eller Oskar för mer information kring Gråboväg 21.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entré (Bottenvåning)

Entré med trägolv och avhängning.


02
Hall (Bottenvåning)

Hall med trägolv, garderob och städskåp.


03
Kök (Bottenvåning)

Kök med plastmatta på golv och matplats intill fönster. Utrustning: Spis med häll, varmluftsugn, fläkt, kombinerad kyl/frys (2023) och diskmaskin.


04
Vardagsrum (Bottenvåning)

Vardagsrum med parkettgolv, utgång till uterum och öppen spis med insats.


05
Sovrum (Bottenvåning)

Sovrum med trägolv och garderob.


06
Sovrum (Bottenvåning)

Sovrum med trägolv och två garderober.


07
Sovrum (Bottenvåning)

Sovrum med trägolv och fyra garderober.


08
Badrum (Bottenvåning)

Badrum med klinker på golv och kakel på väggar. Utrustning: Toalett, tvättställ, badkar, tvättmaskin och fönster.


09
Toalett (Bottenvåning)

Toalett med klinker på golv och målade väggar. Utrustning: Toalett, tvättställ och fönster.


10
Uterum (Bottenvåning)

Uterum uppfört på platta på mark med 2-glasfönster och utgång till trädgården.


11
Källare (Källare)

Källarutrymme förberett för dusch/wc.


12
Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga. Utrustning: Tvättmaskin och ho med underskåp.


13
Pannrum (Källare)

Pannrum med CTC-panna.


14
Hall (Källare)

Hall med klinkergolv.


15
Kök (Källare)

Kök med klinkergolv. Utrustning: spis, fläkt och kyl.


16
Duschrum (Källare)

Duschrum med klinkergolv och havkaklade väggar. Utrustning: duschkabin, toalett, tvättställ, tvättmaskin och handdukstork.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

91 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

90 kvm

Tomtarea

887 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY RÄKNEBOKEN 7


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Byggnadsår

1951

Standardpoäng

39

Grundmur

Betong

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via värmepump, luft-vatten
Märke på värmeanläggning: CTC

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2005/2006 Takrenovering, byte av papp och läkt.
2005/2006 Uppförande av garage.
2018/2019 Dränering med Isodrän.
2019/2020 Inrett lägenhet i källaren.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uterum på husets västra gavel med ingång ifrån vardagsrummet, plasttak, öppningsbara fönster och utgång till trädgården.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

GARAGEBYGGNAD, 48 m²
Garage uppfört i trä på platta på mark under plåttak. Två portar varav en större, el finns indragen.

Beskrivning, parkering

Infart med parkering för flertalet bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

887 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen prunkande trädgårdstomt med två äppelträd, päronträd, två körsbärsträd och syrenträd.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Visby-vibble, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1977-01-19, Senast ändrad: 2018-03-02), Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-12-20)

Planbestämmelser

Gråboområdet, visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-05-23, Senast ändrad: 2023-09-29), Gråboområdet m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-06-24, Senast ändrad: 2023-08-23), Räkneboken visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-02-11, Senast ändrad: 1997-02-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 824 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 699 000 kr

Markvärde

1 125 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1951

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

13 346 kr/år

Renhållning

2 744 kr/år

Elkostnad

29 471 kr/år

Årlig elförbrukning

16351 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 061 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 586 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnad ingår både hushållsström och uppvärmning för hela fastigheten.

Elförbrukning
2023 - 16 351 kWh x 1,5 kr / kWh + 4 945 kr i fast kostnad för 16 Amp.
2022 - 15 655 kWh

Vattenförbrukning
2023 - 123 m³

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 985 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 824 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 699 000 kr
Markvärde
1 125 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1951
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
13 346 kr/år
Renhållning
2 744 kr/år
Elkostnad
29 471 kr/år
Årlig elförbrukning
16351 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
50 061 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 586 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnad ingår både hushållsström och uppvärmning för hela fastigheten.

Elförbrukning
2023 - 16 351 kWh x 1,5 kr / kWh + 4 945 kr i fast kostnad för 16 Amp.
2022 - 15 655 kWh

Vattenförbrukning
2023 - 123 m³
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 985 100 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

NOW NOW COMPANY

160 m


I Love Pizza - Visby

337 m


Visby Take Away

562 m


DaTus Kök

591 m


Sibylla

591 m


Lyckåkerskolan

162 m


Södervärnskolan

465 m


Resursskola Motivet

498 m


Fotboll Sävehallen

543 m


Säveskolan

566 m


Stora Coop

1,94 km


Wisby Ost AB

2,03 km


Lidl

2,58 km


Tempo

23,94 km


Gahms Varuhandel AB

39,12 km


Öppet Hus på Gotlandståget

16,59 km


Söderhemsgatan

269 m


Visby Myrstigen

331 m


Andregatan

368 m


Kölen

422 m


Signalgatan övre

456 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,2 km
    0 min
    0 min
    0 min
  • Sjö
    1,91 km
    0 min
    0 min
    0 min
  • Hållplats
    Söderhemsgatan
    269 m
    1 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Håkan eller Oskar!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.