Till salu

Torngränd 13

Utgångspris

9 000 000 kr

Sparad

Utgångspris

9 000 000 kr

Boka visning

Visby innerstad— Visby— Gotland

Torngränd 13

Till salu

Utgångspris

9 000 000 kr

Boka visning

Gotland - Visby - Visby innerstad

Unik möjlighet att förvärva 2 hus i Visby innerstad

Välkommen till denna unika fastighet med 2 hus i hjärtat av Visby, Visby innerstad. Med en boyta på 74 m² erbjuder detta charmiga hem fyra rum fördelade på två plan. Huset ligger centralt beläget med närhet till både havet och mysiga promenadstråk, vilket ger en perfekt balans mellan stadsliv och naturupplevelser.

På bottenvåningen möts du av en social öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, här finns även ett sovrum. Ovanvåningen erbjuder två sovrum och ett duschrum.

Fastigheten inkluderar dessutom ett gårdshus på tomten, vilket ger ytterligare möjligheter att hysa in familj och vänner i eller varför inte hyra ut.

Denna bostad erbjuder en unik chans att bo i en historisk miljö.

Varmt välkomna på visning!

Utgångspris

9 000 000 kr

Boarea/biarea

74/8 kvm

Driftkostnad

27 036 kr/år

Tomtarea

158 kvm

Rum

4 rum (2 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Måndag 21 april 15:30 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka din visningstid

Fredag 25 april 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka din visningstid

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Eric eller Oskar för mer information kring Torngränd 13.

Anmäl intresse

Lämna bud

Eric Randlert

Ansvarig mäklare

Tel:

0498-29 29 71

070-627 81 79

Skicka e-post

Boka möte

Oskar Torndahl

Mäklare

Tel:

0498-29 29 76

073-673 09 37

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

26 bilder

Planlösning

11 planritningar

11 planritningar

11 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Bostadshus

02 Hall (Bottenvåning)

Hall med laminatgolv och plats för avhängning.

03 Kök (Bottenvåning)

Kök i öppen planlösning med vardagsrummet. Laminatgolv och gott om skåpförvaring. Förvaringsutrymme som enkelt kan göras om till ett skafferi, här sitter elskåpet.

Utrustning: spis med häll och ugn, köksfläkt, diskmaskin.

04 Sovrum 1 (Bottenvåning)

Sovrum 1 med laminatgolv.
Här finns lucka till källaren.

05 Vardagsrum (Bottenvåning)

Vardagsrum med laminatgolv. Här finns det plats för en större matmöbel för ca 6 personer samt en soffmöbel.

06 Finentré (Bottenvåning)

Finentré med laminatgolv och plats för avhängning.

07 Garderob (Ovanvåning)

Garderob över trappa på övervåningen.

08 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum 2 är ett genomgångsrum och har förvaring i kattvind. Ligger mot gatan.

09 Passage (Ovanvåning)

Passage med garderober och vindslucka.

10 Duschrum (Ovanvåning)

Duschrum med våtrumsmatta på väggar och golv.

Utrustning: duschkabin, toalett, tvättställ och takfönster.

11 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum 3 med laminatgolv ligger mot innergården.

12 Gårdshus

13 Kök / allrum (Entréplan)

Kök / allrum med klinkergolv med golvvärme (el).

Utrustning: spis med häll och ugn, köksfläkt, kyl/frys.

14 Förråd (Entréplan)

Förråd bredvid trappa till övervåningen.

15 Duschrum (Entréplan)

Dushrum med våtrumsmatta på väggar och golv samt golvvärme (el).

Utrustning: toalett, tvättställ, dusch, tvättpelare, mekanisk frånluftsfläkt och fläkt.

16 Kattvind (Ovanvåning)

Kattvind i trappa med förvaring.

17 Allrum (Ovanvåning)

Allrum med takkupa, takfönster och laminatgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

74 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

8 kvm

Tomtarea

158 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY TORNET 6

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plan

Byggnadsår

1760

Standardpoäng

Grund

Källare & Torpargrund

Stomme

Trä (bulhus)

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Takpannor och falsat plåttak

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - Direktverkande elelement

Huvudsäkringar

20 A

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

Beskrivning

eftersom fastigheten används såsom fritidshus.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Ogenerad innergård med både gräsmatta och kalkstensflis.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gårdshus
Uppfört på platta på mark, under papptak, trästomme och bjälklag, både trä- och putsad fasad samt 2-glasfönster.
Det som idag är ett gårdshus var tidigare en tvättstuga och har allt som behövs för att hysa in familj, vänner eller för uthyrning.

Beskrivning, parkering

Parkering finns smidigt att tillgå på Öster

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

158 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning - Se bilaga, Tornet 6, Byggnadsminne (Beslutsdatum: 2002-12-27, Registreringsdatum: 2005-05-23, Senast ändrad: 2021-01-29)

Planbestämmelser

Visby innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-22, Registreringsdatum: 2010-04-30, Senast ändrad: 2024-04-10)

08 Övrigt

Några rader från ägarens dotter:

Torngränd 13 har varit ett helt underbart ställe att bo på. Det finns inga ord för att beskriva vad de två husen har givit mig.

Vi renoverade den gamla tvättstugan i trädgården till ett litet gästhus i 2 våningar som blev min mammas absolut favorithus. Min bror och jag bodde i det större huset och hade alltid vänner som bodde hos oss medan våra föräldrar bodde i det lilla huset.

På sommaren åt vi glass och badade vid Kallbadhuset (Kallis) vid strandpromenaden. Per fot tog vi oss runt till allt och njöt av Visbys restauranger, kaféer och vackra gränder. Vi har haft fina grillkvällar med vänner i trädgården och lata dagar då vi bara legat och sola.

Även i högsäsong har vi aldrig hört något av nattlivet eller folk ute på stan, då husen ligger på en gata som är parallell till Hästgatan, på Torngränd bor du centralt utan något ljud.

Parkering har vi alltid hittat på det lilla torget runt hörnet eller på Öster.

Vintern erbjuder vackra krispiga dagar och vi har firat många julaftnar med glögg och vänner här.

På helgen har vi köpt färskt bröd av den lilla bilen på Öster ”Själsö Bageri” eller ätit brunch på H10 som ligger 5 minuters promend neråt.

För oss är det dags att gå vidare och vi vet att Ni som köper Torngränd 13 kommer att trivas lika mycket som vi i det lilla paradiset.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

6 331 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 550 000 kr

Markvärde

4 781 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

9 749 kr/år

Renhållning

1 520 kr/år

Elkostnad

15 767 kr/år

Årlig elförbrukning

5345 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

27 036 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 110 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljaren faktiska ca driftkostnader.

Säljaren har förbrukat:
El:
2024 - 5 345 kWh x 1.5 kr/kWh + 7 750 kr för 20 Amp i fast kostnad.
2023 - 6 172 kWh

Vatten:
2024 - 40 m³
2023 - 45 m³

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 25 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Husen ligger centralt precis innanför Visby Ringmur, vid Österport. Här har du allt inom promenadavstånd. Innerstaden är känd för sin underbara små gränder och här bor man med utsikt mot ringmuren. Med en kort promenad är du på klinten där du har utsikt över stora delar av Visby innerstad, havet och Visby domkyrka.

Dokument

Ritningar

Bygglov

Tomtmätning

Detaljplan

Fornlämning L1976:5295

Fornlämning Karta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 331 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 550 000 kr

Markvärde

4 781 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

9 749 kr/år

Renhållning

1 520 kr/år

Elkostnad

15 767 kr/år

Årlig elförbrukning

5345 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

27 036 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 110 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljaren faktiska ca driftkostnader.

Säljaren har förbrukat:
El:
2024 - 5 345 kWh x 1.5 kr/kWh + 7 750 kr för 20 Amp i fast kostnad.
2023 - 6 172 kWh

Vatten:
2024 - 40 m³
2023 - 45 m³