Villa på lantligt läge med vacker utsikt!
Välkomna till denna mysiga och hemtrevliga villa! Det första man slås av när man kommer hit är det lantliga läget som ligger knappt 20 min från centrala Falkenberg. Utsikten från huset är helt otrolig och man får njuta av alla årstider när allting byter färg, för då har man första parkett. Snyggt kök som ligger i anslutning till uterummet ger också ett härligt ljus och gott om plats till både förvaring och umgänge. Uterummet är pricken över i:et, här kan man njuta tidig vår och höst av solen som värmer upp.
Hallen, tv-rummet och vardagsrummet har ett vackert fiskbensparkettgolv. In till tv-rummet från vardagsrummet är det valv som öppnar upp och släpper fram ljuset genom rummen. Men behöver man fler rum så kan man såklart göra om tv-rummet till ett sovrum då det finns gott om plats för både matsalsbord och soffa i vardagsrummet. I köket finns dörren ner till källaren där finns bland annat en stor tvättstuga och gott om utrymme för diverse hobbys och verkstad. På vinden finns ett sommarrum och för övrigt oinrett utrymme där det finns alla möjligheter att utöka boytan! Här kan man göra fler rum för den växande familjen. Stor trädgård med alla möjligheter för odling eller varför inte ett växthus? Här kan man skapa sitt drömboende!
Gisselstadsvägen ligger vid 154:an vilket gör att man har raka vägen in till centrum eller Ullared till allas vårt Gekås! Det finns bra kollektivtrafik, närmsta busshållplats ligger vid Ljungby kyrka dit du kommer via en snabb promenad.
Cykelbana finns också mot Vinberg längs 154:an mot Falkenberg!
Detta boende bör upplevas om inte för det lantliga läget och utsikten!
1 875 000 kr
86/86 kvm
48 370 kr/år
2 075 kvm
3 rum (2 sovrum)
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Gisselstadsvägen 5.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Härligt inglasat uterum med en fantastisk utsikt över nejderna!
Härligt inglasat uterum med en fantastisk utsikt över nejderna!
Ljust trevligt kök med en mysig platsbyggd soffa. Här finns gott om förvaring.
Säljarna hälsar att man kan se till Flädje golfbana härifrån! En otrolig utsikt från stora delar av huset.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Tvättstuga i källaren]()
Tvättstuga i källaren
![Plats att inreda vinden]()
Plats att inreda vinden
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning bottenvåning 2D]()
Planritning bottenvåning 2D
![Planritning bottenvåning 3D]()
Planritning bottenvåning 3D
![Planritning källarvåning 2D]()
Planritning källarvåning 2D
![Planritning källarvåning 3D]()
Planritning källarvåning 3D
01
Entréhall
Välkomna in, hall med klinker på golvet.
Dörr med trappa upp till vinden.
02
Hall
Ytterligare en hall i mitten av huset med fiskbensmönstrat parkettgolv,
03
Kök med matplats
Stort trivsamt kök som är helt nytt 2011.
Vid matplatsen njuter man av den fina utsikten!
Köksinredningen från HTH med högblanka luckor, inredning längs två väggar med en infälld soffbänk att sitta på.
Vitt kakel ovan grå laminatbänkar.
Svart plastmatta på golv och vita väggar.
Utrustning från Siemens: inbyggd ugn, häll, fläkt, kyl/frys och diskmaskin
Utgång till det härliga uterummet med trägolv, skjutbara fönster och dörrar.
Öppet altandäck utanför med trappa ned till markplan.
04
Sovrum
Sovrum med trägolv, 1 klädgarderob.
05
Badrum med dusch
Badrum med plastmatta på golv och väggar.
Utrustning: wc, handfat, spegelskåp, dusch med vikbara dörrar.
06
Vardagsrum med fin utsikt!
Valv in till stort vardagsrum med fiskbensmöstrat parkettgolv.
Öppen spis med insats.
07
Tv-rum / sovrum
Valv in till detta rum från vardagsrummet, också här med det fina fiskbensmönstrade parkettgolvet och fin utsikt!
08
Källare
Dörr från köket ned till källaren med fina utrymmen.
09
Svale
Svale med klinker på golvet.
Dörr ut till gaveln av huset.
10
Verkstad
Verkstad med betonggolv.
11
Gillestuga
I detta rum är det trägolv.
12
Pannrum
Pannrum med klinker på golvet.
Här står luft-vattenvärmepumpen som är installerad 2016.
13
Tvättstuga
Stor tvättstuga med klinker på golvet.
Tvättmaskin från Husqvarna.
14
Vindsutrymme
Trappa upp till vind med ett enkelt sommarrum på ena gaveln.
01
Beskrivning
86 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
86 kvm
2 075 kvm
3 (2 sovrum)
FALKENBERG LILLA LJUNGBY 1:13
02
Byggnadssätt
1 planshus med källare samt oinredd vind
1947
40
Källare
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
3-glasfönster isoler, 2-glasfönser isoler samt 2-glas kopplade
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft-vattenvärmepump från 2016
1984: Altanddäck som sedan är tillbyggt i omgångar
1990-talet: Byggt garage, verkstad och förråd
Omkring 2002: nytt tak samt träfasad på tre sidor av huset, ej mot norr
2011: Helt nytt kök och vitvaror
2014: En del nya fönster i både våningsplan och källare
2016: Nya glaspartier i uterum. Ny luft-vattenvärmepump
2017: Klätt in skorsten i plåt. Falsad plåt på tak, farstukvist
03
Energideklaration
48 kWh/kvm och år
94 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-19
Daniel Levin, Anticimex AB
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Härligt uterum med plasttak och skjutbara fönsterpartier även altandäck utan tak och med trappa ner till markplan. Här njuter man av en vidsträckt utsikt!
06
Bilplats/Övriga byggnader
Grusbelagd infart med plats för några bilar.
Vidbyggt garage med verkstad i vinkeln under altanen samt ett förrådsutrymme.
Papptak och träfasad.
07
Gemensamhetsanläggningar
Falkenberg ljungby-lyngen ga:2
08
Tomt/Servitut
2075 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor tomt med gräsytor, automover finns till hjälp.
Ljungby kyrkby, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-09-16, Senast ändrad: 2023-09-25)
01
1 703 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 156 000 kr
547 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1947
33 000 kr/år
5 700 kr/år
6 600 kr/år
2 700 kr/år
8800 kWh/år
370 kr/år
48 370 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 895 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 130 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 703 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 156 000 krMarkvärde
547 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1947Uppvärmning
33 000 kr/årFörsäkring
5 700 kr/årVatten och avlopp
6 600 kr/årRenhållning
2 700 kr/årÅrlig elförbrukning
8800 kWh/årSamfällighet
370 kr/årSammanlagd driftskostnad
48 370 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 895 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 130 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Ljungby
Längs 154:an mellan Falkenberg och Ullared ligger familjära Ljungby.
Foton: Destination Falkenberg, Sveriges Radio, Ljungby Förskola
01
Fördelar med området
02
Natur
Ljungby är en härlig mix av lantliga vidder, åkrar och skogsmark. Här ligger bl.a. omtyckta Ljungsjön som är populär både att vandra runt, paddla i och bada i. Enligt rykten finns här även kantareller för den som är lagd åt det hållet.
03
Motorbanan
En av Sveriges mest kända motorbanor är den i Ljungby. Här avgörs Västkustloppet som en etapp i STCC och banan är både omtyckt och fruktad. Numera utgår även bilkarnevalen Wheels & Wings från motorbanan.
Falkenbergs Motorklubb har anlagt en gokartbana som är 550 meter lång och 8 meter bred, vilket gör en till en av de större banorna mellan Göteborg och Malmö! In och läs mer om detta på deras hemsida, rolig aktivitet för både stora och små.
04
Familjeliv
I Ljungby ligger bl.a. Ljungby Förskola och Ljungbyskolan - en F-6 skola som ligger mitt i samhället. På Ginstvallen inte långt ifrån motorbanan huserar Goif Ginsten och dess fotbollslag.
05
Att göra
En mil mot kusten ligger Falkenberg, där bl.a. Gymnasieskolor, centrum, stränder m.m. är beläget. Åker du istället inåt land ligger Ullared där, Nordens och norra Europas största shoppingmecka. I inlandet finns det även fullt med naturupplevelser, vandring och fiske.
Länkar
Restaurang Oasen
4 km
Vessige Pizzeria
4,24 km
Restaurang Ekholmen AB
4,38 km
D.E Plåt
6,05 km
Restaurang Logen
7,94 km
Ljungby Förskola
1,44 km
Ljungbyskolan
1,52 km
Tolk
3,98 km
Montessoriförskolan Asken
4,32 km
Sibbarps skola
4,79 km
Gårdsbutik Gyris
1,54 km
Lidl
10,03 km
X:-tra Arvidstorp
11,12 km
Coop Gallerian
11,28 km
World Of Lights AB
11,75 km
Tempo
14,59 km
Ljungby kyrka
344 m
Bergagård Ljungby skola
1,44 km
Glassbacka
1,5 km
Bertils gärde
1,76 km
Falkenberg Station
9,5 km
Varberg
24,17 km
Tofta station
26,46 km
Torup Station
30,22 km
Derome station
30,91 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFalkenberg Station9,5 km--
-
HållplatsLjungby kyrka344 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
