Härlig 50-talare i Stenhuggeriet
Den perfekta renoveringen är att hitta den perfekta balansen. Det är så uppenbart här på Rödhakevägen 4 där nuvarande ägare har renoverat påtagligt behagligt och där inte en endaste millimeter lämnats åt slumpen.
Behagliga val av material och färger samt väldigt socialt begåvat om man ska sammanfatta. Men detta boende är värt fler ord än så. Det är ett hus om 195 + 34 kvadrat, perfekt för familjen med "kottar" som växer, får spring i benen och äventyr i blicken. Här har man förskolan runt knuten, skogens blåbärsris och havet 10 minuter bort. Huset står redo med tre sovrum (kan utökas till fyra), kök med matplats helt öppet och ett grandiost vardagsrum med ny fönstersättning med skjutparti som suddar ut gränserna mellan inne och ute sommartid. Trädgården kräver inga dagsverken, är helt platt och ingen insyn överhuvudtaget att tala om vilket är perfekt när man vill vara privat när man kryper ner i spabadet.
Välkommen till en 50- talare som nu är ett fullt modernt hus med det absolut snyggaste resultatet!
6 995 000 kr
195/34 kvm
43 267 kr/år
1 028 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
![Grandiost vardagsrum där skjutpartiet suddar ut gränserna mellan inne och ute nu när sommaren är som vackrast.](https://cdn.maklarhuset.se/object/images/1ba3a769-fe6e-4a7a-9ba8-d3b8732044db/large/d9f8234b-0daa-46ed-81bc-f5617b4b2373.jpg)
Grandiost vardagsrum där skjutpartiet suddar ut gränserna mellan inne och ute nu när sommaren är som vackrast.
![På Rödhakevägen 4 har nuvarande ägare renoverat påtagligt behagligt och där inte en endaste millimeter lämnats åt slumpen.](https://cdn.maklarhuset.se/object/images/1ba3a769-fe6e-4a7a-9ba8-d3b8732044db/large/5d9d5b8d-4b3b-4824-b107-01631de7a955.jpg)
Grandiost vardagsrum där skjutpartiet suddar ut gränserna mellan inne och ute nu när sommaren är som vackrast.
På Rödhakevägen 4 har nuvarande ägare renoverat påtagligt behagligt och där inte en endaste millimeter lämnats åt slumpen.
![Trädgården kräver inga dagsverken, är helt platt och ingen insyn överhuvudtaget att tala om vilket är perfekt när man vill vara privat när man kryper ner i spabadet.](https://cdn.maklarhuset.se/object/images/1ba3a769-fe6e-4a7a-9ba8-d3b8732044db/large/04cc1fa6-6e6c-4a66-82ad-c9130b826c58.jpg)
Trädgården kräver inga dagsverken, är helt platt och ingen insyn överhuvudtaget att tala om vilket är perfekt när man vill vara privat när man kryper ner i spabadet.
-
Vill du ha en fri värdering av Henrik?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
ENTRÈ (Entréplan)
Hall med svängrum när man kommer innanför ytterdörren. Siktlinje till höger genom köket och ut till tillbyggnaden som rymmer det stora vardagsrummet.
Garderober direkt till vänster men också utrymme rakt fram bakom väggarna som pryds av akustikpanel.
Några kvadrat klinker innanför tröskeln som sedan övergår till vitlaserat parkettgolv i kök och sovrum. I hela huset är väggarna målade i mjuka behagliga toner.
02
BADRUM (Entréplan)
Badrummet är såklart också renoverat där man har valt våtrumstapet på golv och väggar i grått som gör att det får en ombonad och fin känsla.
Takdusch bakom den fasta glasväggen, handdukstork, handfat med vit kommod och spegel ovan, skåp samt WC. Golvvärme.
03
KÖK MED MATPLATS (Entréplan)
Köket helt nytt 2019 och har sin tydliga del av den öppna sociala volymen med öppna kvadrat mot den naturliga matplatsen.
Ett smart matbord med många iläggsskivor gör att man ledigt kan sitta 12-14 personer om det behövs vid bemärkelsedagar. Och plats för barnen att sitta med lego och läxor.
Luckorna och lådorna är från Marbodal, hela maskinparken från Electrolux och allt är i mycket fint skick.
04
VARDAGSRUM (Entréplan)
Det är troligen här man börjar kvällen med sina gäster, lite tugg och dryck runt öppna spisen när vinden är vresig en höstdag i november. Fast nu när sommaren är som vackrast öppnar man istället upp skjutpartiet mot grönskan på baksidan, inne fast ute liksom - det känns som om hela trädgården är som en "fondtapet"!
Rummet grandiost stort så här har man all frihet i världen att ställa soffan var man vill på det ljust grå klinkergolvet, här umgås man!
05
SOVRUM (Entréplan)
Tre sovrum i huset i dagsläget men kan utökas till fyra om familjesituationen kräver. Entréplanets sovrum har fönster mot trädgården så här sover man gott om natten.
06
TVÄTTSTUGA (Entréplan)
Man behöver inte oroa sig, tvättstugan är i perfekt trim för att serva en familj från första dagen man flyttar in. Tvättmaskin och torktumlare (2023) och raka spåret ut till trädgården på baksidan, finns inget bättre än att låta lakanen torka i solen!
Tålig klinker i grått och vita målade väggar.
Utanför tvättstugan har nuvarande ägare gjort ett totalt omtag och förvandlat de gamla pannrummet och matkällaren till en praktiskt del av huset med finfina ytor för allsköns förvaring. För att inte tala om garaget som är tacksam biyta för en barnfamilj.
07
SOVRUM x 2 (Ovanvåning)
Ovanvåningens två sovrum på varsin gavel i liknande storlek. Båda har mullvadsfärgad heltäckningsmatta på golvet och matchande målade väggar.
01
Beskrivning
195 kvm (Boareauppgifter enligt mätning av bo- och biarea enligt ss 21054:2020)
34 kvm
1 028 kvm
5 (3-4 sovrum)
HALMSTAD EKETÅNGA 2:212
02
Byggnadssätt
Villa, 1½-plan
1959
Krypgrund med grundmurar av betonghålsten. Betongplatta på mark med underliggande isolering och grundmurar av prefabricerade cellplastelement.
Krypgrund och betongplatta
Trä
Tegel, puts och träpanel
Sadeltak, råspont, underlagspapp och tegelpannor / Låglutande tak med taktäckning av falsad
plåt.
2- och 3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster.
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp.
Luft/vattenvärmepump, elektrisk golvvärme samt en braskamin.
2022:
-Nya plattor fram och baksidan.
-Ny trall baksidan.
-Nya fönster intill framsidans uteplats.
-Utbyggnad som är vinterisolerad och försedd med golvvärme.
-Förvaring med underskåp, bänkskiva, samt vinkyl till utbyggnaden.
-Installerat kamin i utbyggnaden (sotning godkänd).
-Friggebod som har el framdragen.
-Nya fönster garaget.
-Målning av garage, utbyggnad, friggebod samt plank.
2021:
- Spabad med avskärmning.
2020:
- Renoverat entrén och pannrummet inkl golvvärme.
2019:
- Renovering entréplanet; nytt badrum inkl golvvärme, nytt kök från Marbodal, nya kapitalvaror från Electrolux, nya fönster, ny säkerhetsdörr till tvättstugan, renovering av tvättstugan, ny el och elcentral.
- Vattenledningar och avlopp bytta i hela huset.
Samtlig renoveringar ovan är gjorda av fackman.
03
Energideklaration
![Energideklaration](https://cdn.maklarhuset.se/web/bilder/ikon/energideklaration_D.jpg)
65 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-12-13
Carl Zetterlund, Anticimex
04
TV/Internet
Fiber via Halmstads stadsnät.
05
Uteplats
Altan med trätrall.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt garage grundlagt med betongplatta på mark med en stomme av murade, putsade väggar. Sadeltak med ett underlagstak av råspont, underlagspapp, läkt och taktäckning och tegelpannor.
Garage samt stenlagd uppfart.
07
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad eketånga ga:17
08
Tomt/Servitut
1028 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fråga väckt om förordnande enl 113 § byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Beslutsdatum: 1953-09-09), Stenhuggeriet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1985-04-11, Senast ändrad: 2021-06-14)
01
3 096 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 525 000 kr
1 571 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1959
29 061 kr/år
6 400 kr/år
2 977 kr/år
4 709 kr/år
120 kr/år
26197 kWh/år
43 267 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 792 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 000 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 096 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 525 000 krMarkvärde
1 571 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1959Uppvärmning
29 061 kr/årFörsäkring
6 400 kr/årVatten och avlopp
2 977 kr/årRenhållning
4 709 kr/årSotning
120 kr/årÅrlig elförbrukning
26197 kWh/årSammanlagd driftskostnad
43 267 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 792 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 000 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Wiggo Wrap Wagon
373 m
Restaurang Ekebacken
503 m
Bäckagårdskrogen
677 m
Cavalini Pizzeria
795 m
Livbojen Mat & Bar
1,39 km
Lillteknis AB
152 m
Äpplet Montessoriförskola
188 m
Eketånga montessoriskola
374 m
Montessoriförskolan Villa Eken AB
405 m
Lummerskolan
507 m
Tempo
567 m
Lidl
2,68 km
Coop
3,89 km
Hemköp
4,95 km
Erosop
5 km
Modellbahn Legan
422 m
Halmstad C
5,12 km
Sannarp station
7,5 km
Oskarström station
20,56 km
Laholm
21,18 km
Halmstad Stenhuggerivägen
196 m
Halmstad Bäckagårdsvägen
348 m
Halmstad Östra Bäckagård
366 m
Halmstad Stenhuggeriet
535 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten493 m3 min2 min12 min
-
Sjö1,14 km4 min4 min16 min
-
TågstationModellbahn Legan422 m2 min1 min8 min
-
HållplatsHalmstad Stenhuggerivägen196 m1 min1 min3 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.