Rödhakevägen 4
Rödhakevägen 4
Henrik Borglin, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Henrik Borglin

Ansvarig mäklare

Till salu

Rödhakevägen 4

Utgångspris

6 995 000 kr


Utgångspris

6 995 000 kr



Stenhuggeriet— Halmstad

Rödhakevägen 4


Till salu
Utgångspris
6 995 000 kr

Stenhuggeriet— Halmstad

Härlig 50-talare i Stenhuggeriet

Den perfekta renoveringen är att hitta den perfekta balansen. Det är så uppenbart här på Rödhakevägen 4 där nuvarande ägare har renoverat påtagligt behagligt och där inte en endaste millimeter lämnats åt slumpen.
Behagliga val av material och färger samt väldigt socialt begåvat om man ska sammanfatta. Men detta boende är värt fler ord än så. Det är ett hus om 195 + 34 kvadrat, perfekt för familjen med "kottar" som växer, får spring i benen och äventyr i blicken. Här har man förskolan runt knuten, skogens blåbärsris och havet 10 minuter bort. Huset står redo med tre sovrum (kan utökas till fyra), kök med matplats helt öppet och ett grandiost vardagsrum med ny fönstersättning med skjutparti som suddar ut gränserna mellan inne och ute sommartid. Trädgården kräver inga dagsverken, är helt platt och ingen insyn överhuvudtaget att tala om vilket är perfekt när man vill vara privat när man kryper ner i spabadet.

Välkommen till en 50- talare som nu är ett fullt modernt hus med det absolut snyggaste resultatet!


Utgångspris
6 995 000 kr
Boarea/biarea
195/34 kvm
Driftkostnad
43 267 kr/år
Tomtarea
1 028 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Rödhakevägen 4.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Grandiost vardagsrum där skjutpartiet suddar ut gränserna mellan inne och ute nu när sommaren är som vackrast.
Inne fast ute

Grandiost vardagsrum där skjutpartiet suddar ut gränserna mellan inne och ute nu när sommaren är som vackrast.

På  Rödhakevägen 4 har nuvarande ägare renoverat påtagligt behagligt och där inte en endaste millimeter lämnats åt slumpen.
Inne fast ute

Grandiost vardagsrum där skjutpartiet suddar ut gränserna mellan inne och ute nu när sommaren är som vackrast.

Härlig 50-talare i Stenhuggeriet

På Rödhakevägen 4 har nuvarande ägare renoverat påtagligt behagligt och där inte en endaste millimeter lämnats åt slumpen.

Trädgården kräver inga dagsverken, är helt platt och ingen insyn överhuvudtaget att tala om vilket är perfekt när man vill vara privat när man kryper ner i spabadet.
Lättskött trädgård

Trädgården kräver inga dagsverken, är helt platt och ingen insyn överhuvudtaget att tala om vilket är perfekt när man vill vara privat när man kryper ner i spabadet.




Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ (Entréplan)

Hall med svängrum när man kommer innanför ytterdörren. Siktlinje till höger genom köket och ut till tillbyggnaden som rymmer det stora vardagsrummet.
Garderober direkt till vänster men också utrymme rakt fram bakom väggarna som pryds av akustikpanel.
Några kvadrat klinker innanför tröskeln som sedan övergår till vitlaserat parkettgolv i kök och sovrum. I hela huset är väggarna målade i mjuka behagliga toner.


02
BADRUM (Entréplan)

Badrummet är såklart också renoverat där man har valt våtrumstapet på golv och väggar i grått som gör att det får en ombonad och fin känsla.
Takdusch bakom den fasta glasväggen, handdukstork, handfat med vit kommod och spegel ovan, skåp samt WC. Golvvärme.


03
KÖK MED MATPLATS (Entréplan)

Köket helt nytt 2019 och har sin tydliga del av den öppna sociala volymen med öppna kvadrat mot den naturliga matplatsen.
Ett smart matbord med många iläggsskivor gör att man ledigt kan sitta 12-14 personer om det behövs vid bemärkelsedagar. Och plats för barnen att sitta med lego och läxor.
Luckorna och lådorna är från Marbodal, hela maskinparken från Electrolux och allt är i mycket fint skick.


04
VARDAGSRUM (Entréplan)

Det är troligen här man börjar kvällen med sina gäster, lite tugg och dryck runt öppna spisen när vinden är vresig en höstdag i november. Fast nu när sommaren är som vackrast öppnar man istället upp skjutpartiet mot grönskan på baksidan, inne fast ute liksom - det känns som om hela trädgården är som en "fondtapet"!
Rummet grandiost stort så här har man all frihet i världen att ställa soffan var man vill på det ljust grå klinkergolvet, här umgås man!


05
SOVRUM (Entréplan)

Tre sovrum i huset i dagsläget men kan utökas till fyra om familjesituationen kräver. Entréplanets sovrum har fönster mot trädgården så här sover man gott om natten.


06
TVÄTTSTUGA (Entréplan)

Man behöver inte oroa sig, tvättstugan är i perfekt trim för att serva en familj från första dagen man flyttar in. Tvättmaskin och torktumlare (2023) och raka spåret ut till trädgården på baksidan, finns inget bättre än att låta lakanen torka i solen!
Tålig klinker i grått och vita målade väggar.

Utanför tvättstugan har nuvarande ägare gjort ett totalt omtag och förvandlat de gamla pannrummet och matkällaren till en praktiskt del av huset med finfina ytor för allsköns förvaring. För att inte tala om garaget som är tacksam biyta för en barnfamilj.


07
SOVRUM x 2 (Ovanvåning)

Ovanvåningens två sovrum på varsin gavel i liknande storlek. Båda har mullvadsfärgad heltäckningsmatta på golvet och matchande målade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

195 kvm (Boareauppgifter enligt mätning av bo- och biarea enligt ss 21054:2020)

Biarea

34 kvm

Tomtarea

1 028 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD EKETÅNGA 2:212


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 1½-plan

Byggnadsår

1959

Kommentar, byggnad

Krypgrund med grundmurar av betonghålsten. Betongplatta på mark med underliggande isolering och grundmurar av prefabricerade cellplastelement.

Grund

Krypgrund och betongplatta

Stomme

Trä

Fasad

Tegel, puts och träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, råspont, underlagspapp och tegelpannor / Låglutande tak med taktäckning av falsad
plåt.

Fönster

2- och 3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster.

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp.

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump, elektrisk golvvärme samt en braskamin.

Renovering omarbetning etc

2022:
-Nya plattor fram och baksidan.
-Ny trall baksidan.
-Nya fönster intill framsidans uteplats.
-Utbyggnad som är vinterisolerad och försedd med golvvärme.
-Förvaring med underskåp, bänkskiva, samt vinkyl till utbyggnaden.
-Installerat kamin i utbyggnaden (sotning godkänd).
-Friggebod som har el framdragen.
-Nya fönster garaget.
-Målning av garage, utbyggnad, friggebod samt plank.
2021:
- Spabad med avskärmning.
2020:
- Renoverat entrén och pannrummet inkl golvvärme.
2019:
- Renovering entréplanet; nytt badrum inkl golvvärme, nytt kök från Marbodal, nya kapitalvaror från Electrolux, nya fönster, ny säkerhetsdörr till tvättstugan, renovering av tvättstugan, ny el och elcentral.
- Vattenledningar och avlopp bytta i hela huset.

Samtlig renoveringar ovan är gjorda av fackman.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

65 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-12-13

Besiktningsman

Carl Zetterlund, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstads stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan med trätrall.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt garage grundlagt med betongplatta på mark med en stomme av murade, putsade väggar. Sadeltak med ett underlagstak av råspont, underlagspapp, läkt och taktäckning och tegelpannor.

Beskrivning, parkering

Garage samt stenlagd uppfart.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad eketånga ga:17


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1028 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Fråga väckt om förordnande enl 113 § byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Beslutsdatum: 1953-09-09), Stenhuggeriet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1985-04-11, Senast ändrad: 2021-06-14)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 096 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 525 000 kr

Markvärde

1 571 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Uppvärmning

29 061 kr/år

Försäkring

6 400 kr/år

Vatten och avlopp

2 977 kr/år

Renhållning

4 709 kr/år

Sotning

120 kr/år

Årlig elförbrukning

26197 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 267 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 792 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 3 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 096 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 525 000 kr
Markvärde
1 571 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1959
Uppvärmning
29 061 kr/år
Försäkring
6 400 kr/år
Vatten och avlopp
2 977 kr/år
Renhållning
4 709 kr/år
Sotning
120 kr/år
Årlig elförbrukning
26197 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
43 267 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 792 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Wiggo Wrap Wagon

373 m


Restaurang Ekebacken

503 m


Bäckagårdskrogen

677 m


Cavalini Pizzeria

795 m


Livbojen Mat & Bar

1,39 km


Lillteknis AB

152 m


Äpplet Montessoriförskola

188 m


Eketånga montessoriskola

374 m


Montessoriförskolan Villa Eken AB

405 m


Lummerskolan

507 m


Tempo

567 m


Lidl

2,68 km


Coop

3,89 km


Hemköp

4,95 km


Erosop

5 km


Modellbahn Legan

422 m


Halmstad C

5,12 km


Sannarp station

7,5 km


Oskarström station

20,56 km


Laholm

21,18 km


Halmstad Stenhuggerivägen

196 m


Halmstad Bäckagårdsvägen

348 m


Halmstad Östra Bäckagård

366 m


Halmstad Stenhuggeriet

535 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    493 m
    3 min
    2 min
    12 min
  • Sjö
    1,14 km
    4 min
    4 min
    16 min
  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    422 m
    2 min
    1 min
    8 min
  • Hållplats
    Halmstad Stenhuggerivägen
    196 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.