Till salu

Holmers väg 1A och 1B

Utgångspris

2 375 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 375 000 kr

Boka visning

Heberg— Falkenberg

Holmers väg 1A och 1B

Till salu

Utgångspris

2 375 000 kr

Boka visning

Falkenberg - Heberg

Fastighet med två bostadshus – perfekt för både familj, uthyrning och företagare!

Välkomna till Holmers väg 1A&1B!
Upptäck denna fastighet som erbjuder inte bara ett utan två rymliga hus – perfekt för den stora familjen, entreprenören eller för den som vill ha flexibilitet att både bo och hyra ut!

Det första huset är en 1,5-plansbyggnad med liten källare och har fem rum och kök. På nedre plan finns kök, vardagsrum, allrum, badrum och ett sovrum. På övre plan finns två sovrum och en gästwc.
Huset har varit uthyrt tidigare och behöver lite renovering, vilket möjliggör för dig som köpare att sätta din egen prägel!

Det andra huset, som ligger längre in på tomten, är ett tvåplanshus med källare med garage och tvättstuga. På bottenplan finns en hall med gott om förvaring, stort kök, rymligt vardagsrum med utgång till uterummet och altanen, ett sovrum och badrum. På övre plan samsas hela tre sovrum, ett stort allrum med härligt ljusinsläpp ifrån ett stort fönsterparti och en helkaklad gästwc.
På altanen finns ett uterum och ett spabad - perfekt för avkoppling!

Det här är en möjlighet att skapa ett hem för flera generationer, använda som gästhus eller varför inte ha en egen verksamhet här? En unik chans att forma det precis så som du själv vill. Här kan man bo många utan att behöva trängas!
Ligger lättåtkomligt i Heberg och med närhet till butiken Netto och en kvart in till Falkenbergs centrala delar! Inte långt härifrån har du den berömda Laxbutiken dit man kan ta sig för en bit mat!

Gå gärna in och titta på bostadsfilmen, VR-renovering, VR-film och möjlighet att provmöblera!
Våra smarta digitala verktyg gör att ni kan stanna hur länge som helst och drömma er bort!

Utgångspris

2 375 000 kr

Driftkostnad

79 500 kr/år

Tomtarea

1 142 kvm

Rum

11 rum (7 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Torsdag 24 april 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Söndag 27 april 11:30 — 12:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Holmers väg 1A och 1B.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0346-71 45 91

070-630 19 20

Skicka e-post

Talar även engelska, tyska ...+1

Boka möte

Linda Herlog

Assistent

Tel:

0346-71 45 94

072-175 70 77

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Holmers väg 1B

Här finns ett trevligt uterum med ett spabad utanför, perfekt för umgänge.

Holmers väg 1B

Här finns ett trevligt uterum med ett spabad utanför, perfekt för umgänge.

Holmers Väg 1A

Fint golv i fiskbensparkett!

Två fastigheter

Här får man helt enkelt två hus på en tomt, perfekt för generationsboende, hyra ut eller om man vill kunna ha sitt arbete här.

44 bilder

Planlösning

2D Planritning nedre plan på Holmers väg 1A

8 planritningar

3D Planritning nedre plan på Holmers väg 1A

8 planritningar

8 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Holmers väg 1 A, Entré

Entréhall med plats för avhängning. Här finns ett skafferi/matförråd och trappa ner till källaren.

02 Kök med matplats

Kök äldre inredning. Plastmatta på golv och ljusa väggar. Här finns kyl, spis och fläkt.

03 Vardagsrum

Vidare kommer man till vardagsrummet med ljusa väggar och fiskbensparkett och ett fint burspråk.

04 Allrum

I anslutning till köket finns ett allrum/matrum/genomgångsrum med utgång till altandäck på framsidan av huset.

05 Badrum

Badrum med plastmatta på golv och väggar. Bakom den vägghängda toalettstolen är det kaklat.
Utrustning: WC, handfat, spegel, duschhörna och handdukstork.

06 Sovrum

Sovrum med ljusa väggar och fiskbensparkett.

07 Möblerbar hall (Ovanvåning)

En trappa upp finns en möblerbar hall med gott om plats för tex ett kontor. Här finns utgång till balkong.

08 Klädkammare

Klädkammare eller förrådsutrymme.

09 Sovrum

Sovrum med ljusa väggar och plastmatta. Här finns gott om förvaringsutrymme, 5 garderober.

10 Sovrum

Sovrum med plastmatta och ljusa väggar.

11 Gästwc

Gästwc med plastmatta på golv och väggar. Utrustning: WC, handfat och spegelskåp. Tidigare fanns här en dusch.

12 Källare

Källare under del av huset med förvaringsutrymme och pannrum.
Luftvattenvärmepump från 2008.
Äldre kombipanna, ej i bruk.

13 Holmers väg 1 B, Entré

Entré med klinker på golv och ljusa väggar. Här finns gott om förvaring i tre dubbla garderober. Två trappsteg upp kommer man till ytterligare ett hallutrymme.

14 Kök

Stort kök med plats för matplats. Ljusa väggar och plastmatta på golv. Köksluckor i körsbärsträ och vitt kakel ovan bänkskiva i laminat. Infällda dimbara spotlights ger ett bra ljus. Utrustning: spis, fläkt och kyl/frys.

15 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med ljusa väggar och fiskbensparkett. Här finns utgång till altandäck med nedsänkt jacuzzi och skjutdörrar till det inglasade uterummet.

16 Sovrum

Via två trappsteg ner kommer man in till sovrummet. Här finns en vikdörr in. Ljusa väggar och laminatgolv.

17 Badrum

Helkaklat badrum med vattenburen golvvärme. Utrustning: WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och två högskåp till förvaring.

18 Allrum (Ovanvåning)

En trappa upp kommer man till ett stort ljust allrum med fint ljusinsläpp via det stora fönsterpartiet!

19 Klädkammare

Klädkammare med hyllor vid trapphuset.

20 Sovrum

Sovrum med ljusa väggar varav en fondvägg samt ljust laminatgolv.

21 Sovrum

Sovrum med tapetserade väggar, fondvägg samt ljust laminatgolv.

22 Sovrum

Sovrum med tapetserade väggar och laminatgolv. Här finns tre garderober.

23 Gästwc

Helkaklad gästwc med WC, handfat med kommod och spegelskåp.

24 Källare

Källare med tvättstuga som du når utifrån via separat ingång. Här finns varmvattenberedare, tvättmaskin och torktumlare, rostfri ho, duschkabin, garderober samt en frys. Även förrådsutrymme finns här.

25 Garage

Garage med nedfart under huset, även dörr in och här kommer man vidare in till tvättstugan.

Fakta

01 Beskrivning

Två hus på tomten:
Holmers väg 1A i 1,5 plan med liten källare, byggår okänt, ca 142 kvm och 32 kvm biarea, enligt taxeringsinformationen.
Holmers väg 1B i 2 plan med garage och tvättstuga i källaren, byggt 1940 och var då 57 kvm som det står i taxeringsinformationen. Det är tillbyggt i omgångar och är idag ca 164 kvm.

Tomtarea

1 142 kvm

Rum

11 (7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG HEBERG 3:18

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plansvilla med liten källare samt en 2-plansvilla med källare

Byggnadsår

Okänt samt 1940

Om-/tillbyggnadsår

Holmers väg 1B är tillbyggt i omgångar och är idag ca 164 kvm

Standardpoäng

Grund

Källare och torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt och papp

Fönster

2- och 3-glasfönster isoler samt 2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-vattenvärmepump, luft/luftvärmepumpar

El, stammar

Holmers väg 1A har en luft-vattenvärmepump som förser även hus 1B.
2 st luft/luftvärmepumpar finns även i hus 1B

Renovering omarbetning etc

Holmers väg 1A:
2019: Förnyad fasad, några nya fönster, isolerad
2021: Förnyad terrass

Holmers väg 1B
2014: Stödmur, placerad på båda sidor om garageinfarten
2017: Förnyade trappor och golv
2019: Förnyad fasad och några nya fönster, huset isolerades
2021: Jacuzzin installerades och altan byggdes
2022: Toalett på övervåningen renoverades

2022: Nytt staket runt tomten

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

59 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-13

Besiktningsman

Andreas Emanuelsson, OBM Besiktning Väst AB

Beskrivning

Holmers väg 1A Energiklass D, Specifik energianvändning, 59 kWh/kvm, Energiprestanda 8 kWh/kvm
Holmers väg 1B Energiklass D, Specifik energianvändning, 60 kWh/kvm, Energiprestanda 118 kWh/kvm

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Holmers väg 1 A har en inglasad veranda vid entrén och en altan via en egen utgång.
Holmers väg 1 B har ett inglasat uterum med skjutbara partier och en träaltan med jacuzzi. Vid entrén finns även där en inglasad veranda.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Växthus i trädgården

Fristående redskapsskjul

Vidbyggt förråd med utvändig ingång, Holmers väg 1B

Beskrivning, parkering

Asfalterad infart

06 Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg heberg ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1142 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att begagna en 3, 56 meter bred väg över johan jönssons hemmanslott i rak linje med södra kanten av gatan b - väg, Officialservitut: rättighet att begagna den 3 meter breda utfartsvägen från johan jönssons tomtplats till allmänna vägen mellan heberg och årstad i västra kanten av johan jönssons ägor - väg

Planbestämmelser

Hebergs stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1965-07-12, Senast ändrad: 2023-10-03), Hebergs station, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-04-19, Senast ändrad: 2024-05-30)

Samfällighet

Falkenberg heberg s:2

08 Övrigt

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul vilket innebär att säljaren friskriver sig från sitt ansvar för dolda fel i fastigheten i 10 år.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 455 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

938 000 kr

Markvärde

517 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Uppvärmning

53 000 kr/år

Försäkring

8 000 kr/år

Vatten och avlopp

15 000 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Vägav/Snö

500 kr/år

Årlig elförbrukning

17000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

79 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 913 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 90 413 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 810 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration, Holmers väg 1A

Energideklaration Holmers väg 1B

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 455 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

938 000 kr

Markvärde

517 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Uppvärmning

53 000 kr/år

Försäkring

8 000 kr/år

Vatten och avlopp

15 000 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Vägav/Snö

500 kr/år

Årlig elförbrukning

17000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

79 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 913 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 90 413 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 810 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Heberg

Familjärt litet samhälle utanför Falkenberg!

01 Fördelar med området

Hundvänligt Liv i rörelse Parker/Grönområden Bussar Barnvänligt Tryggt Bilpooler Landsbygd Sport och friluftsliv Lugnt

02 Familj

I Heberg finns flera förskolor och F-6 skolan Söderskolan. Från och med läsåret 2023/2024 går eleverna på Söderskolan årskurs 7-9 på Tullbroskolan. Även i Slöinge finns F-6 skolan Slöingeskolan och flera förskolor.
Ett lugnt litet samhälle med både villakvarter, områden med hyreslägenheter samt både mindre och större lantbruk. Dessutom idrottsplats med inomhushall som är flitigt använd. Eller så lurar man med dom till Hebergs auktioner för att fynda. Här finns även Falkenbergs Netto - en butik med kläder och skor och även ett litet café!
I Heberg finns även den populära Laxbutiken med sitt fantastiska utbud av mat! Här kan man ha konferenser eller njuta av deras goda luncher.

03 Natur

Heberg är omgivet av åkrar och vacker betesmark och allt vad det innebär. Inte långt härifrån hittar man skog där svamp- & bärplockning, vandring och cykling går alldeles utmärkt att sysselsätta sig med. Vill man ge sig ut på utflykt finns även flera vattendrag i närområdena, bl.a. Knobesholmssjön nära Asige där man kan fiska och grilla. Är man mer intresserad av bad så kan man ta sig ännu längre söderut och Nyhagasjön (Även kallad Kallhaga). Måssjön ligger närmare Årstadtrakten och är en vacker plats där man bl.a. kan hyra båt och fiska.

04 Ett liv i rörelse

Förutom tidigare nämnda fiske- vandrings- & badmöjligheter så kan man spela fotboll i HÅFF (Heberg Årstad Fotbollsförening) som har sina hemmamatcher på Hebergs IP. IFK Årstad är ideell förening som huserar i Årstad och fortfarande är engagerade i Fritidsgården där och som under året anordnar allt ifrån cykelfester till tipspromenader och innebandy, mer info om IFK Årstad finns på deras Facebooksida. Även i Slöinge söder om Heberg finns mängder av aktivitetsmöjligheter som padel, tennis, fotboll m.m.

05 Kommunikationer

Från Heberg tar man sig smidigt både till Falkenberg och Halmstad med buss. Dessutom är närheten till motorvägen påtaglig och pendling är otroligt smidigt härifrån. På en timme är man i antingen Göteborg eller Helsingborg.