Kommande försäljning

Hjältaljunga 30

Utgångspris

3 300 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 300 000 kr



Kungsäter— Varberg

Hjältaljunga 30


Kommande försäljning
Utgångspris
3 300 000 kr

Varberg - Kungsäter

Välkommen till en pampig fastighet med herrgårdskänsla belägen i vårt vackra inland!

1956 uppfördes denna majestätiska villa som från start utgjorde ett flerfamiljshus. Ett riktigt drömhem som ligger med ett vackert och naturskönt läge med rofyllda och lantliga omgivningar. Det klassiska gårdsgruset och den vackra stentrappan leder oss in i denna underbara bostad med en atmosfär som man bara går runt och njuter av. Bostaden har restaurerats med varsam hand och med en fingertoppskänsla för detaljer har man skapat en modern villa med bevarad charm.
Vad sägs om detaljer som elegant bröstpanel, fiskbensparkett, fina listverk, djupa fönsternischer och badkar på lejonfötter.

Den fantastiska trädgården erbjuder flertalet platser för både avkoppling och fest. Altandäck med trappa som leder dig vidare ner till trädgården, en pergola inbäddad i rofylld grönska och ett växthus att odla och påta i.

Bostaden erbjuder även en mycket fin källare i suterräng där säljaren idag har bl.a vinkällare, tvättstuga och garage.

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information om bostaden och hur säljaren planerar att genomföra försäljningen.


Utgångspris
3 300 000 kr
Boarea/biarea
159/80 kvm
Driftkostnad
32 522 kr/år
Tomtarea
1 298 kvm

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Sofia för mer information kring Hjältaljunga 30.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


I detta rymliga hem har nuvarande ägare med varsam hand och med känsla för stil låtit restaurera samtliga plan.
Ett majestätiskt hem att trivas i

I detta rymliga hem har nuvarande ägare med varsam hand och med känsla för stil låtit restaurera samtliga plan.

Här får du en fin kombination av lantliga, rogivande omgivningar och fin grannsämja.
Ett majestätiskt hem att trivas i

I detta rymliga hem har nuvarande ägare med varsam hand och med känsla för stil låtit restaurera samtliga plan.

Lantliga vidder

Här får du en fin kombination av lantliga, rogivande omgivningar och fin grannsämja.

I vardagsrummet möter du en kombination av vackert bevarad fiskbensparkett och nya fina speglar och listverk.
Ett vardagsrum i harmoni

I vardagsrummet möter du en kombination av vackert bevarad fiskbensparkett och nya fina speglar och listverk.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

159 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

80 kvm

Tomtarea

1 298 kvm

Fastighetsbeteckning

VARBERG HJÄLTALJUNGA 1:25


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plansvilla med källare i suterräng.

Byggnadsår

1956

Standardpoäng

44

Grundmur

Uppmurad

Grund

Källare

Bjälklag

Betong och trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Grävd brunn som delas med två andra fastigheter.

Avlopp

Trekammarbrunn med infiltration (Ny anläggning 2024)

Kommentar, radon

Radonmätning är utförd 2024 med det goda resultatet 50 bq/m³ på övre våningsplanet och 60 bq/m³ på entréplanet.
Radonhalten bör enligt svenska rekommendationer inte överstiga 200 bq/m³.

Uppvärmning

Vedpanna via vattenburna radiatorer.

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare har låtit totalrenovera fastigheten interiört sedan dem köpte den 2009 och även utfört underhållsarbeten och renoveringar exteriört.

Fel och brister

Besiktning kommer att utföras.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i fastigheten.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Den fantastiska trädgården erbjuder flertalet sittplatser. Från sovrummet i entréplanet nås det vidbyggda altandäcket med trappa som leder dig vidare ner till trädgården där den grusade pergolan är belägen, även växthuset utgör ytterligare en möjlig sittplats.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Delvis asfalterad uppfart med plats för flertalet bilar samt garage i källarplanet.


07
Gemensamhetsanläggningar

Varberg hjältaljunga ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1298 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: avlopp, vattentäkt


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 056 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 738 000 kr

Markvärde

318 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1956

Uppvärmning

12 000 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

800 kr/år

Renhållning

1 171 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Årlig elförbrukning

4151 kWh/år

Hushållsström

9 951 kr/år

Vägsamfällighetsavgift

400 kr/år

Fiberförening

1 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 522 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 809 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Summan för renhållning inkluderar fast grundavgift, utöver denna tillkommer 4,3 kr/kg avfall.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 210 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 056 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 738 000 kr
Markvärde
318 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1956
Uppvärmning
12 000 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
800 kr/år
Renhållning
1 171 kr/år
Sotning
1 200 kr/år
Årlig elförbrukning
4151 kWh/år
Hushållsström
9 951 kr/år
Vägsamfällighetsavgift
400 kr/år
Fiberförening
1 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
32 522 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 809 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Summan för renhållning inkluderar fast grundavgift, utöver denna tillkommer 4,3 kr/kg avfall.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 210 250 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Kungsäter

Kungsäter ligger i den nordostligaste delen av Varbergs kommun, ca 3,5 mil från Varbergs stad och nära landskapsgränsen mellan Västergötland och Halland.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Hundvänligt Bussar Parker/Grönområden Fiske Jakt Badstrand Lätt att parkera bilen Lugnt Landsbygd Glesbebott

02
Service

Mataffären ligger centralt i Kungsäter och är ombud för apotek, systembolag och paketservice.


03
Sport och fritid

Landskapet är kuperat, naturskönt och rikt på sjöar och vattendrag, några av dem är kända för både rikt fiske och fågelliv Det finns vandringsleder samt fotbollsplaner för de idrottsintresserade.


04
Kommunikation

Orten är belägen med ca en timmas bilresa till både Göteborg och Borås. Till Landvetters flygplats tar det ca 55 min, till Varberg 35 min och Ullared 30 min. Närmare ligger orterna Horred och Kinna där mer service finns. En bussförbindelse finns mellan Kungsäter och Varberg, ca 3-4 turer/dag.


05
Familjeliv

I Kungsäter finns förskola och en F-5 skola. Elever från årskurs 6 - 9 åker buss till Veddige. Äldreboendet Kungsängen är beläget centralt i Kungsäter och i anslutning till det finns också servicelägenheter och trygghetsbostäder. Distriktssköterskemottagning med barnavårdscentral finns också i anslutning till äldreboendet.

Använd kartan
X

Platser

Hotellet Horred

8,62 km


Horreds grill och pizzeria

8,69 km


Aysus HB

9,25 km


Torestorps Pizzeria

9,25 km


Björketorpskiosken

13,32 km


Kung Karl skola

2,41 km


Kung Karls förskola

2,42 km


Karstorps förskola

7,17 km


Karl Gustavs skola

7,24 km


Sjöbyskolan Horreds Rektorsområde

9,06 km


Tempo

2,81 km


Hemköp veddige

17,15 km


Lidl

20,41 km


Tempo Carlsons

27,18 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

28,65 km


Kungsäter Österbyvägen

1,92 km


Kungsäter kyrka

2,18 km


Gunnarsjö

2,43 km


Kungsäter

2,83 km


Tolycke

4,24 km


Horred station

8,66 km


Björketorp station

13,33 km


Berghem station

16,8 km


Veddige station

16,93 km


Skene station

19,35 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Horred station
    8,66 km
    15 min
    39 min
    -
  • Hållplats
    Kungsäter Österbyvägen
    1,92 km
    3 min
    6 min
    27 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.