Kommande försäljning

Carl Ifvarssons väg 3

Sparad

Mellbystrand— Laholm

Carl Ifvarssons väg 3


Kommande försäljning

Laholm - Mellbystrand

Mycket välskött 1-plansvilla i Mellbystrand!

I hjärtat av populära Mellbystrand väntar denna välskötta enplansvilla på 170 kvm – en perfekt kombination av bekvämlighet, rymd och livskvalitet. Här bor du med närhet till både natur och hav, samtidigt som du har alla bekvämligheter runt knuten.

Villan är genomgående ljus och rymlig med välplanerade ytor som bjuder in till både umgänge och avkoppling. Vardagsrummet skapar en självklar samlingsplats för familj och vänner, medan köket erbjuder gott om arbetsyta, förvaring och plats för matbord. Här finns fyra sovrum med plats för hela familjen eller gäster, fräscht badrum med bastu samt tvättstuga med egen entré. Dessutom ett stort garage med plats för både bil, cyklar och förvaring – eller varför inte en hobbyverkstad? Värt att nämna är även uppvärmning via luft/vatten-värmepump samt FTX-ventilation vilket bidrar till att energideklarationen visar energiklass B vilket ger rätt till Grönt bolån!

Trädgården är lättskött och erbjuder plats för både lek, odling och lugna stunder i solen. Här kan du njuta av långa sommarkvällar eller promenera ner till stranden för ett dopp i havet.

Ett boende som erbjuder mer än bara fyra väggar – här skapas ett hem på ett läge att älska. Välkommen att boka din visning! Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24


Boarea
170 kvm
Driftkostnad
39 373 kr/år
Tomtarea
890 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Emil för mer information kring Carl Ifvarssons väg 3.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

HALL
Välkomnande entré med god plats för avhängning och förvaring. Ljusa ytskikt och praktiskt klinkergolv som tål vardagens slit, perfekt som första intryck av detta trivsamma hem.

KÖK
Till vänster från hallen ligger ett stilrent och funktionellt kök med gott om arbetsyta och förvaring. Här finns plats för ett större matbord där familjen kan samlas. Fint ljusinsläpp från fönster samt i anslutning till tvättstugan. Utrustat med: kyl, frys, häll, ugn, fläkt och integrerad diskmaskin.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Fullutrustad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och groventré. Här finns även goda förvaringsmöjligheter samt arbetsyta för tvätthantering.

VARDAGSRUM
Det rymliga vardagsrummet är uppdelat i två delar vilket skapar naturliga zoner för både avkoppling och socialt umgänge. Ena delen rymmer en fin sällskapsyta med plats för soffgrupp och media, medan den andra delen ramas in av en vacker kakelugn – en perfekt plats att njuta av vinterkvällar med sprakande eld.

SOVRUM (4 st)
Huset erbjuder fyra sovrum i varierande storlek, alla med bra ljusinsläpp och plats för säng, förvaring och skrivbord. Flexibla utrymmen som passar lika bra som barnrum, gästrum, kontor eller hobbyrum.

BADRUM
Fint badrum som renoverades 2013 och är utrustat med både dusch, badkar och bastu – en riktig hemmaspa-upplevelse! Vidare finns wc, kommod med lådor undertill, spegel samt vägghängt skåp.

GÄST-WC
Praktisk gästtoalett i anslutning till hallen – perfekt när du har besök. Utrustad med wc och handfat.

GARAGE
Stort garage med plats för bil, cyklar, trädgårdsredskap och mer. Ett riktigt plus för dig som behöver extra förvaring eller gillar att pyssla.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

890 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LAHOLM VÄSTRA MELLBY 7:29


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans villa

Byggnadsår

1989

Kommentar, byggnad

Krypgrundsavfuktare finns installerad.

Standardpoäng

36

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak / betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten-värmepump

Renovering omarbetning etc

2021
- Luft/vatten-värmepump
2013
- Badrum


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

34 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

65 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-02-22


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Överbyggd altan på husets baksida.
Stensatt uteplats på framsidan.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt garage med förrådsdel om ca 55 kvm.

Beskrivning, parkering

Stor grusad uppfart som leder till ett rymligt garage med vidbyggt förrådsdel.


06
Gemensamhetsanläggningar

Laholm mellby ga:5


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

890 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Välskött tomt med uteplatser på både fram- och baksida.

Planbestämmelser

Mellbystrand-norra delen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-05-26, Registreringsdatum: 2012-02-09, Senast ändrad: 2024-01-17)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 942 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 679 000 kr

Markvärde

1 263 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1989

Försäkring

4 394 kr/år

Vatten och avlopp

4 692 kr/år

Renhållning

2 453 kr/år

Sotning

632 kr/år

Elkostnad

27 202 kr/år

Årlig elförbrukning

11406 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 373 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 447 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I Elkostnaden är inkluderat värme och hushållsel.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 2 702 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 942 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 679 000 kr
Markvärde
1 263 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1989
Försäkring
4 394 kr/år
Vatten och avlopp
4 692 kr/år
Renhållning
2 453 kr/år
Sotning
632 kr/år
Elkostnad
27 202 kr/år
Årlig elförbrukning
11406 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 373 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 447 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I Elkostnaden är inkluderat värme och hushållsel.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 2 702 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    6,12 km
    11 min
    29 min
    -
  • Hav
    632 m
    3 min
    3 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.