Till salu

Gamla Årniltsvägen 10

Utgångspris

2 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 795 000 kr



Oskarström— Halmstad

Gamla Årniltsvägen 10


Till salu
Utgångspris
2 795 000 kr

Halmstad - Oskarström

En modern 40-talare med magisk utsikt och unik boendemiljö

Välkommen till detta smakfullt ombyggda hem där varje kvadratmeter har formats för att passa ett modernt familjeliv. Här har inget lämnats åt slumpen – under de senaste 10 åren har huset genomgått en totalrenovering med omsorgsfullt utvalda material och lösningar. Resultatet är ett unikt och modernt hem om 92 + 84 kvm, där gamla väggar har fått liv och vissa fått gett vika för nya ideér.

Huset erbjuder ett rymligt entréplan med ett stilrent kök i modern retrodesign, komplett med betongbänkar och handgjort kopparskåp, där även en vinkyl har fått sin plats. Den öppna matsalen imponerar med sin takhöjd, stora skjutpartier mot terrassen, och en härlig utsikt över byn – perfekt för sociala stunder och middagar i gott sällskap. Här finns också ett stort vardagsrum, ett sovrum och ett stilfullt, helkaklat badrum.

En trappa upp väntar en smart planerad vindsvåning, där varje kvadratmeter är optimerad med förvaring och arbetsyta. Master bedroom har en lyxig svitkänsla bland trädtopparna, och ytterligare ett sovrum bjuder på glaspartier med vy över matsalen. I källaren finns möjligheter att skapa extra sovrum eller ett mysigt allrum, och här finns även en tvättstuga och separat ingång – perfekt för den som vill driva verksamhet hemifrån.

Trädgården är ett grönt paradis som inramas av frodig växtlighet under sommaren och erbjuder härliga lekytor för barnen. De stora äppelträden ger både charm och riklig skörd.

Alla stora renoveringar är redan utförda – nytt tak, nya isolerglasfönster, dränering, luft-vattenvärmepump, nya ytskikt invändigt och en fantastisk terrass. Här är det bara att flytta in och njuta av ett hem där allt det tunga arbetet redan är gjort.

Drömmer du om en familjeoas i en lugn och naturskön miljö? Då kan detta vara platsen för dig – välkommen hem till Gamla Årniltvägen 10 i Oskarström!


Utgångspris
2 795 000 kr
Boarea/biarea
92/84 kvm
Driftkostnad
35 555 kr/år
Tomtarea
956 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entré (Entréplan)

Via pampig entré med gott om belysning når vi husets hall med klinkers på golvet och inbyggd skoförvaring samt hatthylla. Bröstpanel på väggarna med tapet ovan.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med naturlig plats för soffan och tvn, gott om ljusinsläpp via fönster åt två håll och stora öppningar mot matrum och hall. Rustik känsla där bärande originalvägg plockats fram från 40-tal. Laminatgolv.


03
Matrum (Entréplan)

Wow! Vilket rum, vilken känsla! Här har nuvarande ägare förädlat detta rum genom att öppna upp delar av övre planet för att skapa rymd upp till nock med glaspartier och armeringsjärn mot kvarstående delar på övre plan.

Här snackar vi utsikt! Stora skjutpartier ut mot terrassen som bjuder på utsikter över byn, magiskt!

Vi gillar även den rustika känslan som plockats fram genom murstocken och andra detaljer som ni får upptäcka på plats! Laminatgolv.


04
Kök (Entréplan)

Här snackar vi! Retro kök i modern tappning, med varsam hand har delar av originalskåpen i huset bevarats och kompletterats med matchande inredning i modern tappning. Köket har goda arbetsmöjligheter tack vare den sora köksön där man även kan njuta av det omtalade utsikten. Bänkskivor i gjuten betong och vacker kopparklädd del i köket med integrerad vinkyl. I övrigt är köket utrustat med integrerad diskmaskin, ugn och micro i bekväm höd, induktionshäll samt spisfläkt. Kyl med frys från SMEG. "Redahylla" från Rörstrand Elit. Schackrutigt klinkergolv matchas med helkaklad vägg i vitt.


05
Sovrum nedre plan (Entréplan)

Sovrum som rymmer dubbelsäng och förvaring i garderob samt klädkammare. Rikligt ljusinsläpp från fönster åt två väderstreck. Fondvägg med liggande panel och i övrigt tapetserade väggar. Laminatgolv.


06
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med tjusigt badkar, fungerar även som dusch då takduschset installerats. Spegelskåp för förvaring, spegel, tvättställ med kommod och wc stol.


07
Övre hall (Ovanvåning)

Via den inklädda trappan med infälld belysning når vi vindsplan som erbjuder smart förvaring i sidovindar,; både förråd och garderober. Här har man utnyttjat kvadratmetrarna till max genom att skapa arbetsplats både i passage och i utbyggd takkupa med magisk utsikt! Här kan man verkligen bli inspirerad! Samma stilfulla laminatgolv löper över hela övre plan. Härtigt ljusflöde tack vare de stora fönsterpartierna i takkuporna samt stora runda fönster på husets gavlar och de stora glaspartierna ner mot matsalen. Rustik känsla med patinerat virke och armeringsjärn mot trapp och öppen yta mot matsalen.


08
Master bedroom (Ovanvåning)

Känslan av lyxig svit uppe bland träden infinner sig, stora fönster partier med slående utsikt. Infällda spottar i taket och förvaring av kläder i inbyggd garderob.


09
Sovrum (Ovanvåning)

Perfekt som barnrum! Lekfullt med stora fönsterpartier ner mot matsalen, okrossbara såklart. Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.


10
Källare (Källare)

I den fräscha källaren finns optimala utrymmen oavsett om man vill använda det som en del av boytan eller till egen verksamhet som nuvarande ägare drivit egen skönhetssalong då det finns en egen ingång till källaren. Klinkers på golvet i hela källaren.

Via trappan ner som även har inbyggd förvaring under kommer vi ner till yta med plats som kan användas som allrum eller liknande, inre rum som använts som behandlingsrum men hade även passat som kontor.

Vidare når vi ytterligare rum med stort fönsterparti och snygg ackustikpanel och vidare från detta rumm nås garaget.

Tvättstuga med gott om bänkyta med förvaring under. Bänk med disko och i övrigt utrustat med tvättmaskin och torktumlare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

92 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

84 kvm

Tomtarea

956 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD LÅNGVINKELN 7


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa 1,5-plans med källare

Byggnadsår

1945

Om-/tillbyggnadsår

2013 och 2020/2021

Mark

Sand

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Källare, betonghålsten

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster isoler samt några kopplade 2-glas fönster

Ventilation

Självdrag

Besiktningsdag ventilation

2024-11-13

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten med vattenburet system samt luft-luft värmepump
Ålder: 10
Märke på värmeanläggning: IVT

El, stammar

Tre taklampor ojordade på första plan.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare förvärvade huset 2012 och har sen dess totalrenoverat huset.

2012 Installation av luft/luft värmepump
2012/2013 Totalrenovering övervåning samt byggnation av takkupor
2013 Altandäck mot sydväst
2014 Installation av luft/vatten värmepump
2014-2016 Tilläggsisolering av husets fasad samt ny fasadpanel. Nya fönster på sydvästra sidan.
2015 Renovering av badrum
2016 Tak lades om, nya hängrännor och stuprör samt skorsten kläddes in i plåt
2019 Dränering samt ny inkommande vattenledning
2020 Ny garageinfart
2020/2021 Ny veranda med falsad plåt som taktäckning


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

71 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

139 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-14

Besiktningsman

Johan Dalsmark


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget via Halmstad Stadsnät. Köparen tar över den fasta kostnaden för indragningen. Kontakta mäklaren för mer info.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor härlig terrass i söderläge med utsikt över byn. Solsäkert hela dagen tills man får njuta av de vackraste av solnedgångar.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vid byggt förråd på östra sidan av huset för trädgårdsredskap etc.
Isolerat förråd i bakkanten av carporten (under terrassen) för god förvaring.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart med plats för flertalet bilar med elektrisk grind. Finns även carport med förråd bakom samt garage i delar av källaren som idag används som förråd/hobbyrum.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

956 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig tomt med stora grönytor på de nedre etaget med plats för lek och odling. Två stora äppelträd samt plommonträd ger härlig grönska och god skörd.

Planbestämmelser

Oskarström delområde iii, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-11-04, Senast ändrad: 2023-08-31)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 723 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 328 000 kr

Markvärde

395 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Försäkring

3 835 kr/år

Vatten och avlopp

5 020 kr/år

Renhållning

2 850 kr/år

Årlig elförbrukning

15192 kWh/år

Elkostnad: Uppvärmning och hushållsel

23 850 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 555 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 080 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 755 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 723 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 328 000 kr
Markvärde
395 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1958
Försäkring
3 835 kr/år
Vatten och avlopp
5 020 kr/år
Renhållning
2 850 kr/år
Årlig elförbrukning
15192 kWh/år
Elkostnad: Uppvärmning och hushållsel
23 850 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
35 555 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 080 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 755 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Naturnära Oskarström  i halmstad

Naturnära Oskarström

Det lilla samhället breder ut sig på båda sidor om Nissans dalgång och ligger lummigt inbäddad av lövskogsklädda höjder och skog.


01
Fördelar med området
Skidspår Hundvänligt Bussar Sport och friluftsliv Restauranger Lugnt Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Motionsspår Ishall Cykelbanor Fiske

02
Fint serviceutbud

På orten finns vårdcentral, apotek, tandläkare, bibliotek, två matbutiker (ICA och Hemköp), restauranger, bensinstaioner osv.


03
Sport och fritid i naturnära omgivningar

Förutom en fotbollsanläggning med flera planer finns det även två idrottshallar, en utomhus simanläggning med uppvärmd femtiometers bassäng och två mindre bassänger, skidbacke med skidlift och en konstfrusen isbana.


04
Kommunikation

Med Hallandstrafiken tar man sig dagligen till Halmstad med regelbundna bussavgångar.


05
Familjeliv

Samhället har flertalet förskolor och skolor upp till årskurs 9.
För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor, besök gärna kommunens hemsida.


Använd kartan
X

Platser

Restaurang Bykokerskan

283 m


Hawaii Pizzeria Oskarström

361 m


Restaurang & Pizzeria Alexandra

368 m


Feldts På Skolberget

694 m


Oskarströms Krog & Pizzeria

828 m


Österledskolan

108 m


Hedens Förskola

207 m


Esperedsskolan

284 m


Vrenninge förskola

532 m


Espereds Förskola

572 m


Hemköp

1,41 km


Tempo Kvibille

9,37 km


Lidl

13,89 km


City Gross Halmstad

15,72 km


Oskarström station

801 m


Sannarp station

13,97 km


Halmstad C

16,41 km


Torup Station

18,32 km


Modellbahn Legan

20,34 km


Oskarström Centrum

297 m


Oskarström Årniltsvägen

327 m


Oskarström Sandgatan

429 m


Oskarström Ekvägen

534 m


Oskarström Sveagatan

669 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Oskarström station
    801 m
    -
    -
  • Hållplats
    Oskarström Centrum
    297 m
    -
    -
  • Vatten
    376 m
    3 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.