Här lever du i ett med naturen och har ljuvlig utsikt ut över de vackra landskapet!
Tycker du om att plocka dina egna äpplen, påta i jorden och ha ett rikt naturliv inpå husknuten? Då har du kommit rätt!
När du kommer körande längst med den lätt slingrande väg 785 mot Mute och svänger in på grusvägen som tar dig den sista biten fram till Mute 27 möts du genast av en känsla av hemtrevlighet.
Fastigheten ligger naturskönt i ett vackert böljande landskap med betande djur inpå husknuten och med fin utsikt ut över en damm. Läget är precis rätt mellan storstad och land bara en timmes resa till Göteborg och 20 minuter till Varberg eller Ullared (Gekås). Här finns lugnet och fantastiska vyer ända in till Varberg. I omgivningarna kan du ströva fritt och mötas av rådjur eller se tranorna häcka på våren.
En fastighet där du kan låta din fantasi och kreativitet öppna upp för nya härliga möjligheter som ger dig ett skönt liv på landet.
Frågar vi säljaren är det naturen och kulturmiljön som gör att säljaren trivs här och det bästa av allt är ändå friheten.
Nuvarande ägare har låtit installera bergvärme, djupborra en ny vattenbrunn, bytt tak och fönster, för att nämna några av många bra renoveringar där du nu kan ta över och låta din bostadsdröm ta fart!
Den invändiga boytan om 100 kvadrat fördelar sig på ett vardagsrum med fönster i två väderstreck varifrån du har fint ljusinsläpp och uppsikt i söder, tre sovrum varav två har utgång till balkong, ett kök som renoverats 2016, badrum och en entréhall med farstukvist. I källarplanet finns groventré, gott om förvaringsutrymmen, matkällare, tvättstuga samt ett garage.
På fastigheten finns dessutom ett separat förråd/lekstuga och en redskapsbod.
I närområdet finns Hofgårds golfklubb samt naturreservatet Gässlösa. I Rolfstorps samhälle (2 km) finns affär, förskola, skola och bensinmack. Rolfstorps Idrottsförening har både gymnastik och fotboll. Till Åkulla är det ca 6 km och ca 7,5 km bort finns världsarvet Grimetons Radiostation.
Välkommen till din oas på landet!
100/102 kvm
20 966 kr/år
1 278 kvm
4 rum (3 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Gässlösa naturreservat.
Boka en fri värdering med Sofia
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Entréhall (Entréplan)
Välkommen in! När du först kliver in genom ytterdörren möts du av en farstu med plastmatta på golv och förvaring i garderob. Vidare in möts du av en större hall med möjlighet till avhängning av ytterkläder och skor. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är ljust tapetserade.
02
Vardagsrum (Entréplan)
Ljust härligt vardagsrum med fönster i två väderstreck och med fin vy över omgivningarna. På golvet ligger en plastmatta med mönster i parkettimitation och väggarna är tapetserade i en ljus beige kulör. Fönstren pryds av mittpost och djupa fönsterbrädor. Här finns gott om utrymme för både soffgrupp och matgrupp.
03
Kök (Entréplan)
Köket renoverat 2016 med nya underskåp, bänkskiva, luckor och vitvaror. Även golvet lades om 2016 med ny plastmatta i parkettimitation. Vitvarorna består av kombinerad kyl/frys från cylinda, ugn från Electrolux och spishäll från Bosch. De fina överskåpen i klassisk 50-talsanda har bevarats och likaså spicerilådorna.
04
Sovrum (Entréplan)
Sovrum med utgång till balkong samt fönster i söderläge. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är tapetserade i en ljus mönstrad tapet. Förvaringsmöjligheter bakom dörren i en öppen garderob.
05
Sovrum (Entréplan)
Sovrum med förvaring i två inbyggda garderober. På golvet ligger en grön plastmatta och väggarna är tapetserade i en ljus kulör.
06
Sovrum (Entréplan)
Sovrum med utgång till balkong och förvaring i två inbyggda garderober. På golvet ligger en plastmatta i parkettimitation och väggarna är tapetserade i grönt och med en mönstrad fondvägg.
07
Badrum (Entréplan)
Kaklade väggar och ett golv som är beklätt med en våtrummsmatta. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod och dusch.
08
(Källarplan)
Källarplanet erbjuder stora ytor och gott om förvaring. Ytan i källarplanet är fördelad på groventré, garage, jordkällare, matkällare, pannrum/tvättstuga och två rum/förrådsutrymmen.
01
Beskrivning
100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
102 kvm
1 278 kvm
4 (3 sovrum)
VARBERG MUTE 10:9
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med källare
1954
33
Källare
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor och plåt
3-glasfönster isoler och kopplade 2-glasfönster
Självdrag
Fastigheten värmdes tidigare upp med vedpanna och murstocken finns kvar. Skorstenen slammades invändigt 2016 samt provtrycktes men har inte varit i bruk sedan installation av bergvärmepumpen 2016.
Enskilt vatten året om, djupborrad brunn
Trekammarbrunn med infiltration, anlagd 1998
Bergvärmepump samt luft/luft-värmepump
Ålder: 2022 & 2015
2024 - Bytt från betongpannor till plåttak på södra sidan.
2022 - Installerat bergvärme.
2022 - Nytt golv i tvättstugan.
2016 - Renoverat delar av köket.
2015 - Installerat luft/luftvärmepump.
2013 - Ny källardörr.
2013 - Målat grundmur.
2012 - Ny hydrofor.
2010 - Tilläggsisolerat och ny panel.
2011 - Tillbyggnad.
2011 - Bytt alla golv förutom i ett sovrum.
2011 och 2016 - Bytt fönster.
2011 - Isolerat och bytt tak.
2005 - Djupborrat vattenbrunn.
Fastigheten är besiktigad och protokoll finns att ta del av via mäklaren. Säljaren kommer även teckna en dolda fel försäkring.
03
Energideklaration
![Energideklaration](https://cdn.maklarhuset.se/web/bilder/ikon/energideklaration_C.jpg)
34 kWh/kvm och år
68 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-03
Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB.
04
TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber genom Åkulla Fiberförening.
05
Uteplats
Altan med söderläge och fin vy över dalen.
06
Bilplats/Övriga byggnader
På fastigheten finns en mindre gäststuga/lekstuga och ett förråd uppfört för vedförvaring men som blir ett perfekt utrymme för trädgårdsredskap, cyklar mm.
Uppfart med plats för flertalet bilar samt garage i källarplanet med plats för en bil.
07
Tomt/Servitut
1278 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: Med området följer rätt att för utfart till allmän väg begagna den i söder angränsande samfällda vägen - Väg
Officialservitut: väg
08
Övrigt
Tillfart till fastigheten sker genom servitut på en samfälld väg. Ytterligare en fastighet använder samma väg för tillfart.
01
1 811 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 387 000 kr
424 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1954
800 kr/år
1 135 kr/år
13 631 kr/år
6200 kWh/år
1 000 kr/år
20 966 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 040 kr/år)
Summan som tas upp under posten renhållning innefattar den årliga avgiften till Vivab, utöver denna tillkommer 4,55 kr per kg avfall.
1
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 580 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
I närområdet finns ett rikt naturliv för dig som vill njuta av promenader omgiven av fågelsång och varierande växtlighet. Gässlösa naturreservat och även flera av Åkullas utmärkta vandringsleder ligger ett kort stycke från fastigheten. För den som gillar att golfa är närmsta golfklubb Hofgårds.
Några minuter från bostaden når du 153:an där bussar till Varberg/ullared och vidare till Falkenberg passerar kontinuerligt.
Göteborg ligger en timmas bilfärd bort och Varberg når du på 20 minuter med bil.
Taxeringsvärde
1 811 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 387 000 krMarkvärde
424 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1954Vatten och avlopp
800 kr/årRenhållning
1 135 kr/årElkostnad
13 631 kr/årÅrlig elförbrukning
6200 kWh/årÅkulla Fiberförening, årsavgift
1 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
20 966 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 040 kr/år)Beskrivning av kostnader
Summan som tas upp under posten renhållning innefattar den årliga avgiften till Vivab, utöver denna tillkommer 4,55 kr per kg avfall.Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 580 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.