Kommande försäljning

Mute 27

Sparad

Mute— Rolfstorp— Varberg

Mute 27


Kommande försäljning

Varberg - Rolfstorp - Mute

Här lever du i ett med naturen och har ljuvlig utsikt ut över de vackra landskapet!

Tycker du om att plocka dina egna äpplen, påta i jorden och ha ett rikt naturliv inpå husknuten? Då har du kommit rätt!

När du kommer körande längst med den lätt slingrande väg 785 mot Mute och svänger in på grusvägen som tar dig den sista biten fram till Mute 27 möts du genast av en känsla av hemtrevlighet.
Fastigheten ligger naturskönt i ett vackert böljande landskap med betande djur inpå husknuten och med fin utsikt ut över en damm. Läget är precis rätt mellan storstad och land bara en timmes resa till Göteborg och 20 minuter till Varberg eller Ullared (Gekås). Här finns lugnet och fantastiska vyer ända in till Varberg. I omgivningarna kan du ströva fritt och mötas av rådjur eller se tranorna häcka på våren.

En fastighet där du kan låta din fantasi och kreativitet öppna upp för nya härliga möjligheter som ger dig ett skönt liv på landet.
Frågar vi säljaren är det naturen och kulturmiljön som gör att säljaren trivs här och det bästa av allt är ändå friheten.

Nuvarande ägare har låtit installera bergvärme, djupborra en ny vattenbrunn, bytt tak och fönster, för att nämna några av många bra renoveringar där du nu kan ta över och låta din bostadsdröm ta fart!
Den invändiga boytan om 100 kvadrat fördelar sig på ett vardagsrum med fönster i två väderstreck varifrån du har fint ljusinsläpp och uppsikt i söder, tre sovrum varav två har utgång till balkong, ett kök som renoverats 2016, badrum och en entréhall med farstukvist. I källarplanet finns groventré, gott om förvaringsutrymmen, matkällare, tvättstuga samt ett garage.
På fastigheten finns dessutom ett separat förråd/lekstuga och en redskapsbod.

I närområdet finns Hofgårds golfklubb samt naturreservatet Gässlösa. I Rolfstorps samhälle (2 km) finns affär, förskola, skola och bensinmack. Rolfstorps Idrottsförening har både gymnastik och fotboll. Till Åkulla är det ca 6 km och ca 7,5 km bort finns världsarvet Grimetons Radiostation.

Välkommen till din oas på landet!


Boarea/biarea
100/102 kvm
Driftkostnad
20 966 kr/år
Tomtarea
1 278 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entréhall (Entréplan)

Välkommen in! När du först kliver in genom ytterdörren möts du av en farstu med plastmatta på golv och förvaring i garderob. Vidare in möts du av en större hall med möjlighet till avhängning av ytterkläder och skor. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är ljust tapetserade.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Ljust härligt vardagsrum med fönster i två väderstreck och med fin vy över omgivningarna. På golvet ligger en plastmatta med mönster i parkettimitation och väggarna är tapetserade i en ljus beige kulör. Fönstren pryds av mittpost och djupa fönsterbrädor. Här finns gott om utrymme för både soffgrupp och matgrupp.


03
Kök (Entréplan)

Köket renoverat 2016 med nya underskåp, bänkskiva, luckor och vitvaror. Även golvet lades om 2016 med ny plastmatta i parkettimitation. Vitvarorna består av kombinerad kyl/frys från cylinda, ugn från Electrolux och spishäll från Bosch. De fina överskåpen i klassisk 50-talsanda har bevarats och likaså spicerilådorna.


04
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med utgång till balkong samt fönster i söderläge. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är tapetserade i en ljus mönstrad tapet. Förvaringsmöjligheter bakom dörren i en öppen garderob.


05
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med förvaring i två inbyggda garderober. På golvet ligger en grön plastmatta och väggarna är tapetserade i en ljus kulör.


06
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med utgång till balkong och förvaring i två inbyggda garderober. På golvet ligger en plastmatta i parkettimitation och väggarna är tapetserade i grönt och med en mönstrad fondvägg.


07
Badrum (Entréplan)

Kaklade väggar och ett golv som är beklätt med en våtrummsmatta. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod och dusch.


08
(Källarplan)

Källarplanet erbjuder stora ytor och gott om förvaring. Ytan i källarplanet är fördelad på groventré, garage, jordkällare, matkällare, pannrum/tvättstuga och två rum/förrådsutrymmen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

102 kvm

Tomtarea

1 278 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG MUTE 10:9


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1954

Standardpoäng

33

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor och plåt

Fönster

3-glasfönster isoler och kopplade 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Fastigheten värmdes tidigare upp med vedpanna och murstocken finns kvar. Skorstenen slammades invändigt 2016 samt provtrycktes men har inte varit i bruk sedan installation av bergvärmepumpen 2016.

Vatten

Enskilt vatten året om, djupborrad brunn

Avlopp

Trekammarbrunn med infiltration, anlagd 1998

Uppvärmning

Bergvärmepump samt luft/luft-värmepump
Ålder: 2022 & 2015

Renovering omarbetning etc

2024 - Bytt från betongpannor till plåttak på södra sidan.
2022 - Installerat bergvärme.
2022 - Nytt golv i tvättstugan.
2016 - Renoverat delar av köket.
2015 - Installerat luft/luftvärmepump.
2013 - Ny källardörr.
2013 - Målat grundmur.
2012 - Ny hydrofor.
2010 - Tilläggsisolerat och ny panel.
2011 - Tillbyggnad.
2011 - Bytt alla golv förutom i ett sovrum.
2011 och 2016 - Bytt fönster.
2011 - Isolerat och bytt tak.
2005 - Djupborrat vattenbrunn.

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad och protokoll finns att ta del av via mäklaren. Säljaren kommer även teckna en dolda fel försäkring.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

34 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

68 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-03

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber genom Åkulla Fiberförening.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan med söderläge och fin vy över dalen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten finns en mindre gäststuga/lekstuga och ett förråd uppfört för vedförvaring men som blir ett perfekt utrymme för trädgårdsredskap, cyklar mm.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flertalet bilar samt garage i källarplanet med plats för en bil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1278 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: Med området följer rätt att för utfart till allmän väg begagna den i söder angränsande samfällda vägen - Väg

Rättigheter last

Officialservitut: väg


08
Övrigt

Tillfart till fastigheten sker genom servitut på en samfälld väg. Ytterligare en fastighet använder samma väg för tillfart.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 811 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 387 000 kr

Markvärde

424 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Vatten och avlopp

800 kr/år

Renhållning

1 135 kr/år

Elkostnad

13 631 kr/år

Årlig elförbrukning

6200 kWh/år

Åkulla Fiberförening, årsavgift

1 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

20 966 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 040 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Summan som tas upp under posten renhållning innefattar den årliga avgiften till Vivab, utöver denna tillkommer 4,55 kr per kg avfall.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 580 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

I närområdet finns ett rikt naturliv för dig som vill njuta av promenader omgiven av fågelsång och varierande växtlighet. Gässlösa naturreservat och även flera av Åkullas utmärkta vandringsleder ligger ett kort stycke från fastigheten. För den som gillar att golfa är närmsta golfklubb Hofgårds.

Kommunikationer

Några minuter från bostaden når du 153:an där bussar till Varberg/ullared och vidare till Falkenberg passerar kontinuerligt.
Göteborg ligger en timmas bilfärd bort och Varberg når du på 20 minuter med bil.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 811 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 387 000 kr
Markvärde
424 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1954
Vatten och avlopp
800 kr/år
Renhållning
1 135 kr/år
Elkostnad
13 631 kr/år
Årlig elförbrukning
6200 kWh/år
Åkulla Fiberförening, årsavgift
1 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
20 966 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 040 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Summan som tas upp under posten renhållning innefattar den årliga avgiften till Vivab, utöver denna tillkommer 4,55 kr per kg avfall.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 580 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.