Välkommen till denna rymliga 1 ½-plansvilla i charmiga Träslövsläge. Här erbjuds en perfekt blandning av komfort och stil på en vacker hörntomt. Här möts ni av en lummig trädgård med välskötta buskar och träd som skapar en privat och rogivande atmosfär. De generösa uteplatserna ger fantastiska möjligheter till avkoppling och sociala tillställningar, oavsett om ni njuter av morgonkaffet i solen eller en grillkväll med vänner.
Villan har ett nyrenoverat kök som kombinerar modern design med funktionalitet - Perfekt för matlagningsintresserade. Dessutom erbjuder hemmet hela sex rymliga sovrum, vilket gör det idealistiskt ör den stora familjen eller för dig som behöver extra utrymme för gäster eller hemmakontor.

Budgivning pågår Visa bud

Utgångspris

6 000 000 kr

Boarea/biarea

213/18 kvm

Driftkostnad

67 144 kr/år

Tomtarea

1 097 kvm

Rum

8 rum (6 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Måndag 25 november 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Caroline eller Sofia för mer information kring Hajvägen 25.

Anmäl intresse

Lämna bud

Caroline Jönsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-645 60 90

Skicka e-post

Boka möte

Sofia Bos

Assisterande mäklare

Tel:

070-898 09 95

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Här blir matlagningen en fröjd!

Ett otroligt trevligt kök i ljus färgsättning och med gott om bänkyta för bekväm matlagning. Den italienska spisen från Lofra ger köket en extra lyxig känsla.

I entréplanets öppna ytor flödar ljuset in längst med gaveln och precis utanför finns en vidsträckt altan där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen.

Här blir matlagningen en fröjd!

Ett otroligt trevligt kök i ljus färgsättning och med gott om bänkyta för bekväm matlagning. Den italienska spisen från Lofra ger köket en extra lyxig känsla.

Ljuset

I entréplanets öppna ytor flödar ljuset in längst med gaveln och precis utanför finns en vidsträckt altan där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen.

Master bedroom i entréplanet

Rymligt till yta och med ett eget privat badrum i anslutning samt utgång till en av bostadens två altaner.

32 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré/hall (Entréplan)

Rymlig hall med klinkergolv och golvvärme (elslingor). I hallen finns en braskamin och härifrån finns trappan som leder dig upp till övre plan.

02 Kök (Entréplan)

Renoverat kök med grå snickerier från Ikea. Bänkskiva i ljus komposit. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl (Miele), frys (Miele) , fläckt (Fjäråskupan) samt stor Spis från Italienska Lofra med 6 brännare och två ugnar.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Stort vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till Altan. Här är det laminatgolv och träpanel i taket. Väggarna har delvis träpanel och delvis tapet.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Stort sovrum med laminatgolv. Här finns en större och en mindre garderob med skjutpartier. Utgång till altan.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med textilmatta.

06 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum utrustat med wc, handfat och hörnbadkar.

07 Gästwc (Entréplan)

Gästwc med klinkergolv och tapet på vägg. utrustat med handfat och wc.

08 Tvättstuga (Entréplan)

Plastmatta.

09 Klädförråd (Entréplan)

Plastmatta.

10 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv.

11 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv.

12 Sovrum 5 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv.

13 Sovrum 6 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv.

14 Allrum (Möblerbar hall) (Ovanvåning)

Möblerbar hall med laminatgolv.

15 Badrum (Ovanvåning)

Badrum med plastmatta på golvet. Utrustat med wc, handfat och dusch.

16 Klädkammare (Ovanvåning)

Textilmatta.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

213 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

18 kvm

Tomtarea

1 097 kvm

Rum

8 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG GAMLA KÖPSTAD 1:97

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½ -plansvilla

Byggnadsår

1973

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong och trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster och några 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag, mekanisk frånluft i badrum och köksfläkt.

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luft-värmepump och täljstenskamin.

El, stammar

Jordfelsbrytare finns.

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Från byggår, delvis utbytt.

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Lagt om tak samt ny plåt på skorsten, ventilation och vindskivor 2020/2021
Köket byggdes om 2021.
Bytte takfönstren 2021
Bytt altandörr mot stora altanen 2021
Byggde om altanen 2017
Byggt om takfoten på huset 2013
Nya hängrännor och stuprör 2013
Bytt fönster mot altanen 2016
Bytt tre fönster på entréplan 2021
Lagt om taket på uterummet 2016
Ny plåt runt uterummet 2024
Installerat braskamin ca 2010.
Installerat luft/luft-värmepump 2021.
Nytt golv i köket 2021 och i vardagsrummet 2015.
Påbörjat renovering av uterummet 2023, ej färdigställt.
Renoverat löpande invändigt i diverse rum med målning, tapetsering och dyl.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

75 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

97 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-01

Besiktningsman

Emma Gustavsson, Sustera

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Huset har flera härliga uteplatser. På gaveln finns en stor altan med trädäck, delvis överbyggd med trappa ner till gräsmattan.
På husets långsida finns en uteplats med stenläggning och trädäck, denna nås från sovrum och uterum.
Balkong under tak på husets gavel.
Stort uterum som nås från köket. Här är det trägolv och en mysig vedspis (ej inkopplad men förberett med skorstensrör, ej färdigställt)

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga, äldre skick. Vedskjul.

Beskrivning, parkering

Plats för 4 bilar på den asfalterade uppfarten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1097 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Bra insynsskyddad hörntomt med gräsytor, odlingslådor och flera fina buskar och träd.

Rättigheter last

Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsrättighet Kraftledning mm

Planbestämmelser

Gamla köpstad 1:27 och 6:1 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1978-12-18, Senast ändrad: 1993-09-27), Delar av gamla köpstad 1:27 och 6:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-05-07, Senast ändrad: 1988-03-10)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm

08 Övrigt

Det finns 2 Kassaskåp/säkerhetsskåp i huset som ingår i köpet (allrum övervåning och i klädförråd entréplan).

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 018 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 964 000 kr

Markvärde

2 054 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Vatten och avlopp

10 860 kr/år

Renhållning

6 055 kr/år

Elkostnad

40 029 kr/år

Årlig elförbrukning

18606 kWh/år

Gasol till köksspisen

1 200 kr/år

ved 6m2

9 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

67 144 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 76 669 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 305 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Energideklaration

Detlajplan 1978

Detaljplan 1971

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 018 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 964 000 kr

Markvärde

2 054 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Vatten och avlopp

10 860 kr/år

Renhållning

6 055 kr/år

Elkostnad

40 029 kr/år

Årlig elförbrukning

18606 kWh/år

Gasol till köksspisen

1 200 kr/år

ved 6m2

9 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

67 144 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 76 669 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 305 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Träslövsläge

Träslövsläge eller också välkänt som "Läjet" ligger ca 6 km söder om Varberg. Orten har ca 2000 invånare och har på senare år blivit en mycket populär bostadsort. I Läjet bor man med havet som närmsta granne samt härliga stränder och sköna bad.

01 Fördelar med området

Restauranger Gym Cykelbanor Badstrand Båthamn Barnvänligt Tryggt Hundvänligt Bussar Parker/Grönområden Båtliv Fiske

02 Nöje

Längs med havet finns du mysiga restauranger, glasscafé och de två båthamnarna. Det finns även många härliga stigar för promenader runt omkring området.

03 Sport och fritid

I Träslövsläge finns det fotbollsplaner, idrottshall och en fantastisk fin skola som är relativt nybyggd och i toppskick! Sandstränder som sträcker sig längs med hela Träslövsläge med många badplatser.

04 Kommunikation

Med bil tar man sig enkelt in till Varberg centrum på dryga 5-10 minuter. Det finns goda bussförbindelser som gör att man enkelt tar sig till och från arbete och skola.