Kommande försäljning

Musselvägen 9

Utgångspris

6 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 795 000 kr

Anmäl intresse

Träslövsläge— Varberg

Musselvägen 9

Kommande försäljning

Utgångspris

6 795 000 kr

Anmäl intresse

Varberg - Träslövsläge

Lev ett skönt liv vid havet där du låter dina bostadsdrömmar ta fart!

Välkommen till ett svårslaget läge i attraktiva Läjet där du bor mittemellan småbåtshamnen och Kagabäckens ljuvliga sandstrand. Här tar du sikte på havet och vandrar ner genom det vackra naturreservatet med mysiga vandringsstråk, klapperstensfält och strandängar till glittrande vågor och rofyllt havsbrus. Hur lyxigt är det inte att kunna packa ner kvällsmaten och med några minuters promenad kunna slå sig ner och njuta av färgsprakande solnedgångar, salta bad eller varför inte testa fiskelyckan från klipporna.

Den rymliga villan med sin klassiskt vita fasad och tegelfärgade tak ligger på en hörntomt där robotgräsklipparen tar hand om gräsmattan medan du lutar dig tillbaka på någon av de sköna altanerna. Inne väntar förutom de 4 sovrummen fantastiska ytor med både matsal, stort vardagsrum och allrum - allt för att du ska kunna samla familj och vänner. Här får du verkligen gott om plats för att duka upp långbord till årets fester och skapa en mysig soffhörna för kvällens filmmys och spelkvällar framför brasan. Tillbyggnaden med takkupa gör att du får en extra skön känsla på övre plan och master bedroom är nåt extra med sina spännande takvinklar och glimten över havet. Ett extra plus med denna villa är källaren som bjuder på massa praktiska utrymmen, alla med klinkergolv.

Träslövsläge har utvecklats från ett charmigt gammalt fiskeläge till idag ett av våra mest attraktiva bostadsområden. Här strosar man fortfarande omkring utmed den mysiga hamnen och spanar in fiskebåtarna som sakta rullar in samtidigt som området har expanderats med skola, förskola, vårdcentral, matbutik, gym m.m. Njut av den ljuvliga atmosfären utmed havet, besök populära glasscafét Tre toppar, ät en god middag på Joels Brygga och köp färsk fisk på Läjets fisk - detta är bara några av alla guldkorn som lockar både turister och oss Varbergsbor hit. Är du ute en blåsig dag ser du alla färgglada segel från surfarna som gärna tar sig hit, är du mer den lugnare själen kanske en tur på SUP-brädan passar bättre.

Välkommen att kontakta mig för mer info om du har en dröm om att bo vid havet!

Utgångspris

6 795 000 kr

Boarea/biarea

179/70 kvm

Driftkostnad

37 500 kr/år

Tomtarea

889 kvm

Rum

7 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Adam för mer information kring Musselvägen 9.

Anmäl intresse

Adam Birk

Ansvarig mäklare

Tel:

070-614 40 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

11 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med avhängningsytor och laminatgolv. Här finns trappan till övervåningen och källarplanet.

02 Toalett (Entréplan)

I anslutning till hallen finns ett mindre badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet på golv och väggar. Badrummet är utrustat med en dusch, wc och ett handfat.

03 Kök (Entréplan)

Stort och rymligt kök med gott om arbetsyta samt förvaring. Här finns även utrymme för matplats eller en köksö. Köket renoverades 2007 och är ett gediget kök i fanér från Rebol med en mörk bänkskiva i slitstark laminat. Köket är utrustat med diskmaskin, induktionsspis (2023), fläkt, ugn samt en bred kyl/frys (2024). På golvet ligger ett laminatgolv.

04 Matsal (Entréplan)

Intill köket ligger en matsal där det finns gott om utrymme att duka upp för flertalet personer. Här har man installerat en braskamin för skön värme och hög mysfaktor under vinterhalvåret. Laminatgolv.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Från både hall och matsal når man vardagsrummet som med sin storlek ger möjlighet för att möblera flera olika "rum" och härliga miljöer för alternativa ändamål. Del av vardagsrummet byggdes ut 2008 och har skapat detta sköna rum med flertalet fönster vilka ger ett skönt ljusinsläpp. Här finns även utgång till altanen och baksidan. Parkettgolv.

06 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv och fyra garderober.

07 Allrum (Ovanvåning)

Via trappan i hallen tar man sig vidare upp till övervåningen där man först når allrummet. Härifrån tar du dig sedan vidare till ovanvåningens tre sovrum och i direkt anslutning till allrummet ligger ett badrum. Laminatgolv.

08 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och två garderober.

09 Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum utrustat med badkar, wc och handfat med kommod. I golvet finns komforvärme (elslingor).

10 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Master bedroom med häftiga takvinklar, fönster i två väderstreck och fin utsikt över havet. Här har man även två rymliga garderobsutrymmen. Laminatgolv.

11 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv.

12 Hall (Källare)

Väl nedanför trappan nås källarens hall som sedan leder dig vidare runt i källarplanet. Ena delen av hallen nyttjas som förrådsutrymme och här finns även en dörr ut varpå man når en trappa upp till uppfarten och garaget. I anslutning till hallen ligger även en wc med handfat.

13 Matkällare (Källare)

Rymlig matkällare med klinkergolv.

14 Tvättstuga (Källare)

Praktisk tvättstuga som utrustats med inte bara tvättmaskin och torktumlare utan även en vask med underskåp samt ytterligare en bänk med underskåp som ger nyttig arbetsyta och bra förvaring. Klinkergolv.

15 Torkrum (Källare)

Via tvättstugan tar du dig vidare till torkrummet. Praktiskt att kunna hänga upp tvätten i direkt anslutning till tvättstugan. Klinkergolv.

16 Pannrum (Källare)

I pannrummet står innedelen till luft-vattenvärmesystemet. Här finns även förvaringsmöjligheter. Klinkergolv.

17 Rum (Källare)

I källarplanet finns även ett större rum med flertalet garderober och klinkergolv. Rummet används idag som ett sovrum, men fungerar lika bra som t.ex. ett hobbyrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

179 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

70 kvm

Tomtarea

889 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG GAMLA KÖPSTAD 5:16

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1967

Om-/tillbyggnadsår

2008

Standardpoäng

Grund

Källargrund och Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster & 3-glas isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Senaste sotningen gjordes 2021-11-15 och senaste brandskyddskontrollen 2021-09-09 utan anmärkningar enligt Varbergs Sotningsdistrikt.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten
Ålder: 2019

El, stammar

Jordfelsbrytare finns.

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2007/2008:
- nytt kök
- nytt tak och uppförande takkupor
- utbyggnad av vardagsrum entréplan och sovrum på ovanvåningen.
- ny träfasad på hela villan
- alla fönster bytta i villan

2012: nytt tak på garaget
2015: ny port i garaget

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Utanför vardagsrummet finns en trevlig altan i västerläge som vetter mot trädgråden. Via denna altanen kan du ta dig vidare ett steg ner på ytterligare en altan i samma solläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage.

Beskrivning, parkering

Parkering sker på uppfarten och/eller i garaget. Elbilsladdare finns installerat.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

889 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Södra delen av träslövsläge, gamla köpstad 5:1 och 6:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-07-12, Senast ändrad: 2024-11-08)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

6 411 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 080 000 kr

Markvärde

2 331 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

11 000 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Elkostnad

18 000 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 574 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser både hushållsel och uppvärmning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 685 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Detaljplan

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 411 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 080 000 kr

Markvärde

2 331 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

11 000 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Elkostnad

18 000 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 574 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser både hushållsel och uppvärmning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 685 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Träslövsläge

Träslövsläge eller också välkänt som "Läjet" ligger ca 6 km söder om Varberg. Orten har ca 2000 invånare och har på senare år blivit en mycket populär bostadsort. I Läjet bor man med havet som närmsta granne samt härliga stränder och sköna bad.

01 Fördelar med området

Båthamn Bussar Restauranger Båtliv Badstrand Gym Tryggt Fiske Hundvänligt Cykelbanor Parker/Grönområden Barnvänligt

02 Nöje

Längs med havet finns mysiga restauranger, glasscafé och båthamnar. Det finns även många härliga stigar för promenader runt omkring området.

03 Sport och fritid

I Träslövsläge finns det fotbollsplaner, idrottshall och en fantastisk fin skola som är relativt nybyggd. Sandstränder som sträcker sig längs med hela Träslövsläge med många badplatser.

04 Kommunikation

Med bil tar man sig enkelt in till Varberg centrum på dryga 5-10 minuter. Det finns goda bussförbindelser som gör att man enkelt tar sig till och från arbete och skola.