Till salu

Gravandvägen 5

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr

Anmäl intresse

Björkäng— Tvååker— Varberg

Gravandvägen 5

Till salu

Utgångspris

3 995 000 kr

Anmäl intresse

Varberg - Tvååker - Björkäng

Härligt havsnära läge!

Välkommen till ett härligt läge i Björkäng! I andra raden sett från havet och med en havsglimt som påminner om närheten ner har vi denna mycket fina fastighet. Här bor säljaren idag året runt men passar lika bra även som semesterbostad.

Inne har vi ett underbart vardagsrum med tak och fönster upp i nock vilket ger härlig rymd och ljus. Här har vi även husets täljstenskamin som står redo för höstens myskvällar. Öppen och trivsam planlösning mot det stora köket där du har gott om plats för ett rejält matbord vid burspråket. För extra umgängesytor har du även ett inglasat uterum med klinkergolv. Därtill två sovrum, rymlig entréhall och ett fint helkaklat badrum med både dusch och bubbelbadkar.

Stor friköpt tomt om 1 159 kvadratmeter. Separat byggnad med gästrum och förrådsutrymmen.

Björkäng strand ligger naturskönt mellan de två naturreservaten Utteros fågelreservat i norr samt naturreservatet Natura2000 i söder. Strandens vågor är även populära bland surfare i olika former och för den som gillar att ta en tur på supbrädan. Vill du ta dig in till Varbergs centrum med cykel så kan du följa Kattegattleden som passerar precis invid Björkäng.

Vi ses på visning!

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea/biarea

85/40 kvm

Driftkostnad

42 996 kr/år

Tomtarea

1 159 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Sofia för mer information kring Gravandvägen 5.

Anmäl intresse

Sofia Bos

Ansvarig mäklare

Tel:

070-898 09 95

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Drönarvy

19 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter samt plats för förvaring. Här finner vi även tvättmaskin samt torktumlare.

02 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med bubbelbadkar, dusch, handfat samt toalett. Detta är gjort 2024.

03 Kök (Entréplan)

Mysigt kök som är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, mikro, kyl och frys. Här är bänkskivan i trä samt klinkergolv.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och trevligt vardagsrum med täljstenskamin och högt i tak. Här ligger det parkettgolv.

05 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med flertalet garderober samt med utgång till uteplatsen på baksidan. Här är det parkettgolv.

06 Uterum (Entréplan)

Inglasat uterum med klinkergolv där man kan njuta av varma sommarkvällar!

07 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med tre garderober, här ligger parkettgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

85 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

40 kvm

Tomtarea

1 159 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG BJÖRKÄNG 1:48

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1948

Om-/tillbyggnadsår

2004

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Glaserade tegelpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Frånluft med återvinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluft och jordvärme

Renovering omarbetning etc

Badrum gjort 2024.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

91 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

179 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-07

Besiktningsman

Lennart Lindgren, Lindgren Kontroll AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad uteplats samt uteplats på baksidan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Här finns även en gäststuga på baksidan.

Beskrivning, parkering

Två parkeringsplatser utanför huset.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1159 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Björkäng stora nr 1, björkäng lilla nr 2, smedsgård nr 1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-07-21, Senast ändrad: 2020-06-30), Björkäng, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2007-08-30, Registreringsdatum: 2009-10-12, Senast ändrad: 2020-06-30)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 121 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 079 000 kr

Markvärde

1 042 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

6 171 kr/år

Vatten och avlopp

7 000 kr/år

Elkostnad

29 825 kr/år

Årlig elförbrukning

11999 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 996 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 521 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 581 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Detaljplan

Energideklaration

Besiktningsprotokoll

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 121 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 079 000 kr

Markvärde

1 042 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

6 171 kr/år

Vatten och avlopp

7 000 kr/år

Elkostnad

29 825 kr/år

Årlig elförbrukning

11999 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 996 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 521 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 581 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Björkäng

Björkäng ligger ca 13 km söder om Varberg, strax norr om Falkenbergs kommun. Området ligger alldeles vid havet och är välkänt för sin vackra kilometerlånga sandstrand. Oavsett om du söker ett avkopplande fritids- eller permanentboende så erbjuds här en vacker miljö där havet möter naturen.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Glesbebott Bussar Lätt att parkera bilen Landsbygd Hundvänligt Lugnt Badstrand

02 Nöje

Att få promenera längs de härliga sanddynerna och samtidigt få njuta av vacker fågelsång är en upplevelse som varmt rekommenderas!

03 Sport och fritid

Här finns vidsträckta sandstränder för lata dagar och utanför väntar havet för surfing och supbrädan. Nära intill ligger Tvååker där det finns gott om olika alternativ för sport och nöje med fotbollsplaner, idrottshall och gym.

04 Kommunikation

Skolor och vård ligger inom rimligt avstånd tillhörande till både Varberg och Falkenberg. Bussförbindelser finns mellan Varberg och Falkenberg med buss 652.

05 Familjeliv

Här finns det gott om sandstränder, naturliv och man möts av en harmonisk och lugn aura. Perfekt får både fritidsboende och för familjen som vill ha sin egna trädgård med lagom avstånd stadsruset.

Använd kartan

Platser