Storgatan 41A och B
7 995 000 kr
Att leva i Läjets gamla kvarter med havsutsikt som ständigt påminner om din position på västkusten!
Unik fastighet med två bostadshus! Ut med fendrarna, upp med tamparna på teakdäcket och lägg till vid bryggan. Placera sjökorten i torr förvaring, häng flytvästarna på sina krokar och lyft upp humrarna till flakmoppen. På vägen hem svänger man lämpligast förbi Lovisa på Fiskebutiken i Läjet om man vill komplettera till dagens fångst. Sväng upp på Storgatan vid det berömda glasscafét Tre Toppar. Låt Puchmotorn jobba sig upp för backen och sväng in på den stenlagda parkeringen. Här bor man ett stenkast från fantastiska stränder och allt vad en pittoresk fiskeby har att erbjuda. I den gamla delen av Läjet ligger vanligtvis husen tätt men här har du tillgång till en väl tilltagen och grönskande trädgård på över 1 000 kvadratmeter. Denna fruktträdgård inramas av en äldre stenmur tillsammans med vackra oxelträd. På fastigheten finns en hemtrevlig och renoverad villa med anor från 1925. Här möts vi av vacker fiskbensparkett, stor takhöjd, spegeldörrar och en fantastisk utsikt över Kattegatt såklart. Villan har idag två sovrum men kan enkelt göras om till tre. På fastigheten finns även ett modernt gästhus om 53 kvadratmeter med kök, badrum, matrum, vardagsrum och loft. Gästhuset ligger på en egen del av tomten, helt för sig själv, vilket även gör sig bra för uthyrning. Fisken och skaldjuren kommer från havet men grönsakerna odlar du bäst själv i växthuset. Uppvärmningen sker via bergvärme och solceller med batteri.
Vi ses på visningen!
7 995 000 kr
127/63 kvm
48 876 kr/år
1 050 kvm
5 rum (2-3 sovrum)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![Välkommen att öppna grinden till denna unika fastighet i de äldre och charmiga kvarteren av Läjet!]()
Välkommen att öppna grinden till denna unika fastighet i de äldre och charmiga kvarteren av Läjet!
![En bild från svunnen tid! Här har många minnen skapats och nu kanske det är dags för dig att skapa dina.]()
En bild från svunnen tid! Här har många minnen skapats och nu kanske det är dags för dig att skapa dina.
![Stor härlig trädgård.]()
Stor härlig trädgård.
![Välkommen in!]()
Välkommen in!
![Välkomnande hall.]()
Välkomnande hall.
![Från hallen har vi kontakt med Kattegatt.]()
Från hallen har vi kontakt med Kattegatt.
![Voluminöst vardagsrum]()
Voluminöst vardagsrum
![Matrum med vackra spegeldörrar]()
Matrum med vackra spegeldörrar
![Fiskbensparkett som visar oss vägen genom bostaden.]()
Fiskbensparkett som visar oss vägen genom bostaden.
![Matrum med känsla av öppen planlösning till kök.]()
Matrum med känsla av öppen planlösning till kök.
![Kök med fönster i två väderstreck.]()
Kök med fönster i två väderstreck.
![Här har man möjlighet att ständigt umgås med sina gäster.]()
Här har man möjlighet att ständigt umgås med sina gäster.
![Badrum på entréplan.]()
Badrum på entréplan.
![En trappa upp!]()
En trappa upp!
![Allrum på övre plan med utgång till balkong och vacker havsutsikt.]()
Allrum på övre plan med utgång till balkong och vacker havsutsikt.
![Havsutsikten från balkongen påminner dig om närheten ner till hamn och hav.]()
Havsutsikten från balkongen påminner dig om närheten ner till hamn och hav.
![Sovrum 1.]()
Sovrum 1.
![Sovrum 2.]()
Sovrum 2.
![Sovrum 2.]()
Sovrum 2.
![WC övre plan.]()
WC övre plan.
![Badrum källarplan.]()
Badrum källarplan.
![Hobbyrum källarplan.]()
Hobbyrum källarplan.
![Vinkällare.]()
Vinkällare.
![Groventré och kontor.]()
Groventré och kontor.
![Gästhus/sekundär byggnad.]()
Gästhus/sekundär byggnad.
![Små mysiga ställen att slå sig ner på.]()
Små mysiga ställen att slå sig ner på.
![Matrum i gästhuset.]()
Matrum i gästhuset.
![Matrum i gästhuset.]()
Matrum i gästhuset.
![Kök i gästhuset.]()
Kök i gästhuset.
![Badrum i gästhuset.]()
Badrum i gästhuset.
![Vardagsrum i gästhuset.]()
Vardagsrum i gästhuset.
![Vardagsrum i gästhuset.]()
Vardagsrum i gästhuset.
![Loft i gästhuset.]()
Loft i gästhuset.
![Växthusdröm!]()
Växthusdröm!
![Här finns plats för både odling och avkoppling.]()
Här finns plats för både odling och avkoppling.
![En ljuvlig plats till både vardag och fest.]()
En ljuvlig plats till både vardag och fest.
![Fint med den murade sockeln.]()
Fint med den murade sockeln.
![En liten oas!]()
En liten oas!
![Vad är din odlingsdröm?]()
Vad är din odlingsdröm?
![Här kan du strosa runt och plocka frukt från de gamla knotiga fruktträden.]()
Här kan du strosa runt och plocka frukt från de gamla knotiga fruktträden.
![Stor gräsmatta för barnen att busa runt på.]()
Stor gräsmatta för barnen att busa runt på.
![Får det lov att va en kopp kaffe i bersån!]()
Får det lov att va en kopp kaffe i bersån!
![Eller njut av en nyplockat äpple.]()
Eller njut av en nyplockat äpple.
![Förrådsbyggnad.]()
Förrådsbyggnad.
![Här är det lätt att hitta en vrå för att fånga solen.]()
Här är det lätt att hitta en vrå för att fånga solen.
Boka en fri värdering med Robin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Entréplan]()
Entréplan
![Övre plan]()
Övre plan
![Källarplan]()
Källarplan
![Gästhus / sekundär byggnad]()
Gästhus / sekundär byggnad
![Gästhus / sekundär byggnad]()
Gästhus / sekundär byggnad
01
Entré (Entréplan)
Välkomnande entré där vi möts av vacker fiskbensparkett som visar vägen genom denna trevliga bostad. Hallen är ljus och rymlig samtidigt som den erbjuder god plats för avhängning samt trevligt möblemang.
02
Matsal (Entréplan)
Matsalen ligger i öppen planlösning till såväl kök som vardagsrum. Känslan av den öppna planlösningen bidrar till att sydvästlägets solstrålar sträcker sig in över fiskbensparketten och fyller entréplanet med naturligt ljus. Här finns plats för härliga middagar, stora som små, högtidliga som enkla. Ett rum med god känsla, ja det sitter i väggarna.
03
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrummet är ljust och voluminöst. För att kunna separera vardagsrum och matsal finns dubbla skjudörrar med spegel som är en vacker möbel i sig. När vi blickar ut från fönstret ser vi grönskande äpple- och plommonträd.
04
Kök (Entréplan)
Köket renoverades år 2005 och har fabrikat från Myresjökök. Ett klassiskt kök med antikvit kulör i kontrast till det gröna kaklet. Här finns arbetsyta som bjuder in till gemensam matlagning och god förvaring bakom de ljusa spegelluckorna.
Utrustning: Rostfri ho, häll, köksfläkt, ugn, micro, diskmaskin, kyl och frys.
05
Badrum (Entréplan)
Här renoverade man ca 2012. Badrummet är helkaklat med vitt kakel och klinker i blå ton som värms upp med behaglig elgolvvärme. I duschen har vi ett inslag med blå vacker mosaik.
Utrustning: vägghängd WC, handfat med kommod, dusch med infällbara glasdörrar.
06
Groventré (Entréplan)
En entré som använts mycket då denna leder oss till trädgårdssidan och det vackra växthuset. Här finns bra avhängningsmöjligheter och förvaring i skjutdörrsgarderob.
07
En trappa upp!
Den vita trätrappan visar oss vägen till övre plan. På vägen upp möter vi skimrande ljus i olika kulörer från det blyinfattade fönstret, därefter följer tre transparanta fönster för att bidra till en ljus känsla på övre plan samtidigt som de ger rätt mängd ljus till konsten. På övre plan får vi får god kontakt med Kattegatt. En levande tavla som ständigt påminner oss om vår position på västkusten. Rummen här uppe är prydda med vackra tapeter som möter det rustika plankgolvet.
08
Gäst WC (Övre plan)
En helkaklad gäst-WC som gjordes ca år 2012. Här har vi kakel och klinker i ljusa toner.
Utrustning: WC, handfat och spegelskåp med integrerad belysning.
09
Allrum (Övre plan)
Från allrummet har vi den fina utsikten över den grönskande entrésidan, gamla Läjets taknockar och så havet såklart. Från allrummet når vi den soliga balkongen i sydvästläge.
10
Balkong (Övre plan)
En perfekt plats för ett glas rött och en bok eller varför inte ett par goda vänner.
11
Sovrum 1 (Övre plan)
Detta sovrum är väl tilltaget och här finns bra plats för dubbelsäng och möblemang. Rummet har även förvaring bakom skjutdörrar. Eftersom rummet ligger för sig självt placerat tillsammans med en kattvind på en egen sida av huset så skulle man med ganska enkla medel kunna göra 2 barnrum om så önskas.
12
Sovrum 2 (Övre plan)
Här har vi master bedroom. Här finns plats för dubbelsäng och andra möblemang. Förvaring finns i två garderober och bakom skjutdörrar.
13
Kontorsrum och groventré (Källarplan)
Här finns en groventré som leder oss till trädgårdssidan. Tidigare ägare har använt utrymmet som kontor.
14
Vinkällare (Källarplan)
Vinkällaren är ljus och trevlig. Ett rum som kan användas till det mesta, valet är helt upp till dig.
15
Badrum
Helkaklat badrum i ljus kulör från år 2005. Här finns ett vackert konstverk direkt målat på väggen ovan badkar. Konstverket målades av konstnären Gösta Häggström (1921-2001) i slutet av 50-talet. En konstnär som var en återkommande badgäst. På golvet har vi behaglig golvvärme.
Utrustning: WC, handfat med kommod, spegelskåp med integrerad belysning, badrumsskåp, badkar och handdukstork.
16
Hobbyrum (Källarplan)
Hobbyrummet har tidigare varit biorum med projektor och högtalarsystem. Därav finns en hel del förberett för den som vill koppla in hemmabiosystem eller varför inte bra ljudsystem till hemmagym? Här har man idag valt att förvara batteriet till solcellerna.
17
Tvättstuga (Källarplan)
Tvättstugan är rymlig och praktisk. Väggarna är vita och på golvet har vi klinker i terrakottakulör. Här finns bra arbetsyta på bänk i vinkel samt en rostfri ho.
Utrustning: Rostfri ho, torktumlare, bergvärmepump och vatten in.
18
Entré / Hall
Välkomnande hall med ljusa väggar i kontrast till grå klinker med elektisk golvvärme. Här finns förvaring i en garderob. Där klinkern slutar tar plankgolvet vid för att visa vägen in i denna hemtrevliga bostad.
19
Badrum
Badrummet är helkaklat i tidlösa kulörer dvs vitt kakel och grå klinker. Även här har vi behaglig elektrisk golvvärme. Badrummet har fönster som förser rummet med naturligt ljus. Här finns också ett utrymme för tvättpelare eller badrumsmöbel.
Utrustning: WC, handfat med kommod och dusch.
20
Kök
Ljust och stilrent kök med det man behöver. Här har vi förvaring bakom vita släta luckor.
Utrustning: Rostfri ho, induktionshäll och kyl.
21
Matplats
Från matplatsen ser vi vidare in i den nybyggda delen vilket gör att bostaden känns ljus och luftig. Matplatsen har ljusa väggar, plankgolv och fönster som vetter in till den grönskande trädgårdsssidan.
22
Allrum
Allrummet är den nybyggda delen. Här får vi en känsla av naturligt ljus och rymd. Här finns både fönster till trädgårdssidan och skjutdörrsparti som suddar gränsen mellan ute och inne. Rummet har öppet till nock.
23
Loft (En trappa upp)
Här har vi ett mysigt loft som har använts för övernattning. Vitt snedtak och plankgolv.
01
Beskrivning
127 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Huvudbyggnad: Boarea 127 kvm och biarea 63 kvm.
Gästhus/Sekundär byggnad: Boarea 53 kvm.
Uppmätningsprotokoll upprättat av Emma Gustafsson på Sustera, den 2024-11-27. Svensk standard SS 21054:2020. För mer information se mätprotokoll under fliken dokument.
63 kvm
1 050 kvm
5 (2-3 sovrum)
VARBERG TRÄSLÖVSLÄGE 17:21
02
Byggnadssätt
Byggnaden är uppförd i 1½-plan med källare
1925
45
Trä
Trä
Träfasad
Lertegel
2-kopplade och 3-glas isolerfönster
Självdrag
Enskilt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärme / Solceller
På fastigheten har vi en huvudbyggnad och ett gästhus (sekundär byggnad). Under fliken dokument hittar ni besiktningsprotokoll, uppmätning och energideklarationer för båda hushållen. Under fliken fakta byggnadssätt beskriver vi endast huvudbyggnaden.
Huvudbyggnad:
Byggnadsår 1925.
Begvärmen installerades år 2005.
Kök år 2005.
Badrum i källaren år 2005.
Nytt yttertak ca år 2012.
Fasad utbytt och målat ca år 2012.
WC/dusch på entréplan ca år 2012.
WC på övre plan ca år 2012.
Nya markiser 2021.
Taktvätt år 2023.
Batteri till solceller installerades år 2024.
Gästhus (sekundär byggnad):
Byggnadsår 1940.
Ombyggnadsår 2011, då man gjorde en stor renovering samt byggde ut entrédelen.
Ombyggnadsår 2023-2024, då man valde att bygga till/förlänga huskroppen.
Solceller installerades på taket år 2024.
Luft/luftvärmepump som installerades år 2023 och direktverkan el för golvvärme i entré/hall och badrum.
03
Energideklaration
42 kWh/kvm och år
81 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-29
Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB
Sekundär byggnad energideklaration
Energideklaration utförd: 2024-11-29
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Specifik energianvändning: 58kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital:111kWh/m²
Besiktningsman: Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB
Båda energideklarationerna hittar ni under fliken dokument.
04
TV/Internet
Fiber är anslutet till fastigheten.
05
Tomt/Servitut
1050 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Öppna grinden och följ stenläggningen som vackert visar vägen i denna grönskande trädgårdstomt med äpple-, päron-, plommon- och körsbärsträd. Här finns bra grönytor för både spel, lek och umgänge. Tomten ramas in av en äldre stenmur som hamoniserar med de vackra gamla oxelträden. Tomtens storlek är 1050kvm och är på så vis en rejäl tomt för att vara belägen i Läjets gamla del. På tomten finns huvudbyggnad, gästhus (sekundär byggnad), växthus och förrådsbod. Vill man ta en fika i naturen kan man slå sig ner i bersån.
Träslövsläge, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1951-01-22, Senast ändrad: 2022-01-05), För bevarande av träslövsläge-äldre delen, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2001-06-19, Senast ändrad: 2022-01-05)
01
7 805 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 779 000 kr
4 026 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
8 412 kr/år
7 692 kr/år
2 140 kr/år
30 632 kr/år
15858 kWh/år
48 876 kr/år
19 050 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 926 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 650 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
7 805 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 779 000 krMarkvärde
4 026 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
8 412 kr/årVatten och avlopp
7 692 kr/årRenhållning
2 140 kr/årElkostnad
30 632 kr/årÅrlig elförbrukning
15858 kWh/årSammanlagd driftskostnad
48 876 kr/årFastighetsskatt/-avgift
19 050 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 926 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 650 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Joels Brygga
446 m
Läjets Krog och Pizzeria
814 m
La Terraza
1,81 km
Spiseriet
2,39 km
&Olles
2,61 km
Barometerns fritidshem
692 m
Ankarhallen
778 m
Ankarskolan
779 m
Hajvägens förskola
791 m
Sjöboden & Knarråsens förskola
1,12 km
Stora Coop Varberg
3,05 km
Coop
5,81 km
HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist
7,3 km
Tempo
8,04 km
World Of Lights AB
10,95 km
Träslövsläge kyrka
211 m
Träslövsläge hamn
380 m
Träslövsläge Ålvägen
492 m
Träslövsläge Segelvägen
549 m
Träslövsläge Badplatsen
681 m
Varberg
6,27 km
Tofta station
13,24 km
Derome station
19,69 km
Falkenberg Station
20,57 km
Veddige station
23,87 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö752 m3 min3 min14 min
-
Hav169 m1 min1 min3 min
-
TågstationVarberg6,27 km16 min23 min-
-
HållplatsTräslövsläge kyrka211 m1 min1 min3 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
