Till salu

Bolmenvägen 19

Utgångspris

1 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 295 000 kr

Boka visning

Unnaryd— Hylte

Bolmenvägen 19

Till salu

Utgångspris

1 295 000 kr

Boka visning

Hylte - Unnaryd

Välrenoverad villa i Unnaryd!

Välkommen till denna välrenoverade villa belägen i natursköna Unnaryd! Med en boyta på 134 kvm och biyta på 76 kvm finns här gott om plats för hela familjen och för att ta emot gäster. Huset har genomgått en omfattande renovering och är i gott skick med nyare tak, fönster, dränering, el etc. Generös tomt som sträcker sig över ca 2 000 kvm och ger möjlighet till lek, odling och avkoppling i det gröna. För den som uppskattar vattenlivet ligger en badplats vid sjön Unnen bara en kort promenad bort.

I entréplan väntar ett rymligt kök i anslutning till matrum samt veranda, vardagsrum samt ett sovrum. Övre plan huserar ett stort sovrum, wc samt allrum som enkelt går att göra om till ett sovrum till. Källarplan ger god yta för förvaring samt ett pannrum men är också inredd med gillestuga, wc och ett stort badrum/spaavdelning med en vedeldad bastu! Garaget ger gott om utrymme för bilen och förvaring.

Unnaryd är känt för sin natursköna omgivning och här finner man lugnet och närheten till naturen. Perfekt för den som vill koppla av och njuta av det vackra svenska landskapet. Perfekt för både permanentboende och fritidsboende! Varmt välkommen på visning. Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24

OBS - Möjlighet finns till snabbt tillträde!

Utgångspris

1 295 000 kr

Boarea/biarea

134/76 kvm

Driftkostnad

42 884 kr/år

Tomtarea

2 027 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Lördag 30 november 14:00 — 14:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Emil för mer information kring Bolmenvägen 19.

Anmäl intresse

Emil Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel:

035-16 66 54

070-357 19 24

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

NÄRA BAD OCH NATUR

Härligt läge här i Unnaryd med närhet till både natur och badsjö.

Välskött villa med stora renoveringar utförda såsom tak, fönster, el, dränering etc.

NÄRA BAD OCH NATUR

Härligt läge här i Unnaryd med närhet till både natur och badsjö.

VÄLSKÖTT

Välskött villa med stora renoveringar utförda såsom tak, fönster, el, dränering etc.

BASTU

Härlig ved-eldad bastu med dusch utanför.

34 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

134 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

76 kvm

Tomtarea

2 027 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HYLTE UNNARYD 2:97

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plans villa med källare

Byggnadsår

1959

Om-/tillbyggnadsår

1980

Standardpoäng

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Källare

Stomme

Trä (plankstomme) i ytter- och innerväggar

Bjälklag

Bjälklag ovanför källare av betong

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak / betongpannor med ett underlagstak av råspont och papp

Fönster

2-glas isolerfönster, i källaren 2-glas kopplade fönster

Ventilation

Självdragsventilation

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Pelletspanna med ett vattenburet radiatorsystem

Renovering omarbetning etc

2017
- Lades taket om med nya betongpannor. Även underlagspapp och läkt byttes då ut. Arbetet gjordes av fackman.
Ca 2015
- Renoverades källarens dusch, bastu samt tvättstuga med nya ytskikt av klinker på golvet och vattenburen golvvärme. Arbetet gjordes av fackman. Bastun är vedeldad.
Ca 2010/-12
- Renoverades entréplanets toalett.
Ca 2010
- Byttes husets fönster ut mot nya 2-glas isolerfönster
- Renoverades köket. Köket har vattenburen golvvärme.
Ca 2007/-08
- Grävdes det upp utvändigt kring husets källarväggar. Dräneringsledningen byttes ut mot en ny. Före återfyllnad monterades ett fuktskydd mot källarväggarna. Arbetet gjordes av fackman.
2006/-07
- Installerades en pelletsbrännare. Denna är utbytt på senare år.(Pannan är från 1998)

- Delar av husets elsystem är utbytt i samband med renoveringarna, dock inte el-centralen.
- På 1980-talet gjordes en tillbyggnad med en carport samt ett sovrum. Tillbyggnadens takpapp är omlagd 2017.
- På 1980/90-talet gjordes ytterligare en tillbyggnad mot nordost med ett gästrum.

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad av Anticimex AB.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

118 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

72 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-07

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Veranda på både fram och baksida samt ett altandäck åt väster.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Friliggande garagebyggnad. Vidbyggt extrarum/gästrum som nås via verandan. Vidbyggd carport.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart som leder till carport och garage.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

2027 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor hörntomt med god yta om man önskar bygga attefallare eller liknande.

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Planbestämmelser

Unnaryd norra, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1979-05-15)

07 Övrigt

- Fastigheten säljs med möbler, personliga saker kommer tas med och tömmas men möblemang kommer ingå i köpet. (Samsung tv kommer tas med)
- Möjlighet finns till snabbt tillträde!
- Mer information om Unnaryd och dess omgivningar hittar ni på www.unnaryd.se, www.naturkartan.se/sv/counties/hallands-lan, samt www.hylte.se/visithylte.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

673 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

501 000 kr

Markvärde

172 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Uppvärmning

22 475 kr/år

Försäkring

4 025 kr/år

Vatten och avlopp

8 148 kr/år

Sotning

841 kr/år

Årlig elförbrukning

3140 kWh/år

Hushållsström

7 395 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 884 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 048 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 932 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- I kostnaden för vatten och avlopp ingår även kostnad för renhållning(sophämtning).

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 623 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

I de centrala delarna av Unnaryd finns bl.a. mataffär, kiosk & café, affärer och handelsbod bland annat. I Unnaryd finns en F-6 skola. Omkring området finns flera naturreservat med olika karaktär. Sjön Unnen som ligger i viken mot samhället har en kommunal badplats med sandstrand och bryggor. Den stora sjön lockar även många med dess fiske med bl.a. gädda, gös, abborre. När man inte fångar fisk, finns också stora möjligheter till svamp och bärplockning i de stora skogarna runt omkring.

Avstånd:
ca 20 min till Hyltebruk
ca 1 tim till Halmstad
ca 2 tim 50 min till Köpenhamn, via Helsingör

Dokument

Energideklaration

Frågelista.

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi