Bo i lantlig idyll med endast ca 10 min in till Varbergs torg och ca 5 min ner till stranden!
Drömmer du om en modern villa med charmig gårdskänsla? En otrolig utemiljö som bjuder in till både en lyxig och avkopplande vardag såväl som till årets alla fester? Lantligt och mysigt läge men nära till vardagens bekvämligheter och salta bad? Då är det med stor glädje jag hälsar dig välkommen till denna underbara fastighet där du har en atmosfär som man bara går runt och njuter av!
Bostadshuset som är i 1½-plan med brutet tak har anor från 1800-talet och har genom åren genomgått flertalet renoveringar och även byggts ut, men du kan va lugn, det charmiga knarrande från golvet finns kvar på vissa ställen. Det klassiskt vackra gårdsgruset och de fina planteringarna på entrésidan ger oss ett varmt första intryck. Vi välkomnas sedan in i den ljusa hallen där vi möts av charmigt trägolv och den framtagna tegelväggen. Rakt framför oss har vi en skön vy mot köket som är från 2020/2021, till vänster den stora matsalen där kaminen sprider en skön värme och till höger har vi vardagsrummet med pardörrar ut till den ljuvliga trädgårdsmiljön. Den mer privata delen med de fyra sovrummen hittar du en trappa upp. Dessutom har du helkaklat badrum, tvättstuga, separat toalett och groventré.
Ute har vi det fantastiska orangeriet som är uppmurat och har högt i tak. Även här har du en kamin som värmer skönt så tänk att bjuda in till glöggmys här med massa levande ljus, filtar och fårskinnsfällar - lika ljuvligt då som sommarkvällarna eller när snapsvisan sjungs till kräftskivan. Därtill har du ljuvliga altaner, vackra blommor och kryddor som skänker glädje för både öga och smak, utekök med pizzaugn och separat bastubyggnad, allt med ett insynsskyddat och härligt läge. Här finns även den tidigare stallbyggnaden och garage. En perfekt plats för er som vill driva företaget hemma och där företaget vill hyra en separat ekonomibyggnad. Tomten är på nära 4 500 kvadratmeter så här finns kanske möjlighet till en framtida avstyckning.
Förutom närheten till bl.a matbutiker, apotek, vårdcentral, padelhallar, gym, förskola, skola så bor du med ett ypperligt läge där du har nära till havet och alla underbara smultronställen i både Apelviken och Träslövsläge. Dessutom har du de populära och mysiga utflyktsmålen Vareborgs Bärodling och Johnssons Gård inom bekvämt gång- och cykelavstånd.
Vi ses vid drömmen på landet!
5 495 000 kr
ca 140 kvm
47 920 kr/år
4 441 kvm
6 rum (4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Välkommen till vackra och mysiga Vare 59!
Låt oss börja ute i den fantastiska trädgårdsmiljön och i orangeriet.
Sagolikt vackert!
Magisk altan där vi här har vy bort mot uteköket.
En dröm att kunna stå ute och fixa sommarkäket!
Hur mysigt?
Tänk att odla dina egna grönsaker som du kan plocka direkt från landet och tillaga här ute.
Den stora altanen åt andra hållet.
Under tidig sommar känner vi den ljuva doften av syren medan vi går grusgången fram mot orangeriet.
Strosa runt och njut!
Även på entrésidan har du en mysig plats att slå dig ner vid.
Uthus att forma efter dina önskemål!
Låt oss ta oss in där vi direkt möts av den varma och charmiga interiören.
Mysigt med brasa och trägolv.
Renoverat kök med utgång till den härliga trädgården på baksidan.
Köket ligger som hjärtat i huset med matsal och vardagsrum på varsin sida.
Ett ljust och härligt rum med plats för många.
Samla nära och kära till mysiga middagar!
Fin kontakt mot kök och vardagsrum.
Här blandas den äldre charmen med det nya moderna på ett smakfullt sätt.
Tegelväggen ger extra charm!
Ljust och trivsamt vardagsrum med dubbeldörrar ut till altan och trädgård.
Öppna upp och njut!
Härligt med den överbyggda delen där du sitter skyddad mot sommarregnet.
Till höger har vi bastubyggnaden.
Kanske mysa med ett glas rött framför brasan eller en kall öl i bastun?
På entréplan finns även ett helkaklat badrum.
Tvättstuga med klinkergolv.
Även en stor och praktiskt groventré med skjutgarderob.
En trappa upp ligger de fyra sovrummen samlade.
Från detta sovrum har du utgång till balkong under tak.
Plocka med en liten blomma från trädgården, slå dig ner och avsluta dagen på bästa sätt här ute.
Skön vy ut över trädgård, gårdsplan, uthus och ängar!
Härligt med grönskan utanför.
Detta är det minsta sovrummet.
Härligt ljusinsläpp och mysigt med snedtaken.
Smidigt med en extra toalett här uppe.
Blir du den lyckliga ägaren till denna dröm på landet?
Vill du ha en fri värdering av Robin?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entré / hall
Gårdsgruset har redan berättat att jag är på väg in så Tord och Sofia öppnar dörren och hälsar mig välkommen. Det vackra rustika golvet möter de vitmålade ytskikten och påminner oss om att huset har anor från 1800-talet. Den öppna planlösningen mellan matsal, vardagsrum och kök fyller entréplanet med naturligt ljus samtidigt som vi ständigt har kontakt med trädgårdens grönska.
02
Vardagsrum
En plats som är väl tilltagen och på så vis lätt att möblera. Här kryper man ner i soffan den kallare delen av året och spelar sällskapspel med familj och vänner. Vardagsrummet har även dubbeldörr till uteplats under tak.
03
Kök
Köket renoverades 2020/2021 och arbetsytan är generös och dess placering bjuder in till gemensam matlagning och stor gemenskap.
Utrustning: Induktionshäll, ugn, diskmaskin, kyl och frys.
04
Matplats
Här serveras middagen! Rummets planlösning gör att många nära och kära får plats runt bordet. Öppna flaskan från Toscana så den får lufta medan ni startar brasan med ved från barrträ. Ja, det sprakar bättre då!
05
Badrum
Badrummet har vitt kakel med mörka fogar som harmoniserar med den gråsvarta klinkern.
Utrustning: WC, handfat, dusch och handdukstork.
Badrummets tvättdel har väggar i stående och liggande vit råspont.
Utrustning: Rostfri ho, arbetsyta och tvättmaskin
06
Groventré
Groventrén har svart klinker och elektrisk golvvärme. På väggarna har vi den vita råsponten som ger lantlig karaktär. Här finns gott om förvaring i garderober.
07
Sovrum 1
Detta sovrum är beläget ovan trappan och har fönster som vetter till trädgårdens grönska och orangeri. Här har vi vita väggar och ett snedtak som gör rummet mysigt.
08
Sovrum 2
Ett väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng om så önskas.
09
Sovrum 3
Bostadens master bedroom. Här har vi god plats för dubbelsäng och en fantastisk utsikt över landskapet. Rummet ligger i direkt anslutning till balkongen.
10
Sovrum 4
Ett av bostadens största sovrum. Här har vi två fönster som för våra blickar ut över landskapet. Rummet ger plats till både säng och soffa.
11
WC
Övre planets WC har en mörk plastmatta på golvet och vit träpanel på väggar och tak.
Utrustning: WC, handfat med kommod.
01
Beskrivning
ca 140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köparen som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.
4 441 kvm
6 (4 sovrum)
VARBERG VARE 8:4
02
Byggnadssätt
Byggnaden är uppförd i 1½-plan
Torpargrund och platta på mark
Trä
Trä
Träfasad
Plåttak
2- och 3-glasfönster
Självdrag
Enskilt vatten, Djupborrad brunn
Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration
Luft/luft värmepump, kamin och direktverkande el
03
Energideklaration
![Energideklaration](https://cdn.maklarhuset.se/web/bilder/ikon/energideklaration_D.jpg)
67 kWh/kvm och år
96 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-24
Tomas Forss
04
TV/Internet
Fiber är inte anslutet men det finns möjlighet att ansluta till fiber, kostnad tillkommer. Säljaren har använt en 3g router.
05
Uteplats
Här har vi flera uteplatser, stenlagda som trädäckade, som gör det möjligt att välja sol eller skugga på dygnets ljusa timmar. När regnet hälsar på för att hjälpa grönskan förflyttar vi oss till orangeriet som förlänger säsongen samtidigt som det suddar gränsen mellan ute och inne. Orangeriet är placerat mitt i tomtens grönska och här finns kamin för de kallare dagarna.
06
Bilplats/Övriga byggnader
På fastigheten finns flera byggnader, då detta innan avstyckningen var en hästgård. Byggnader såsom garage och stallbyggnad mm. En perfekt fastighet för den som vill förvara grejer, ha bra plats för hobby eller bara vill hyra ut en byggnad till ditt företag. Här finns det nämligen plats för den som vill utveckla sitt företag i en lugn och trivsam miljö.
Här finns en väl tilltagen uppfart med gårdsgrus. Plats för många bilar och fordon såväl ute som inne då detta innan avstyckningen var en hästgård.
07
Gemensamhetsanläggningar
Varberg vare ga:1 - vägar, Varberg vare ga:13 - Väg
08
Tomt/Servitut
4441 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
01
Fastigheten är nyligen avstyckad och är ännu ej åsatt något taxeringsvärde. Taxeringsvärdet kommer att sättas under år 2025.
220 Småhusenhet, bebyggd
7 047 kr/år
4 952 kr/år
457 kr/år
35 152 kr/år
312 kr/år
47 920 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 445 kr/år)
Posten för elkostnad innehåller både hushållsel och uppvärmning.
I kostnaden renhållning ingår också kostnaden för avloppstömning.
3
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 441 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde beskrivning
Fastigheten är nyligen avstyckad och är ännu ej åsatt något taxeringsvärde. Taxeringsvärdet kommer att sättas under år 2025.Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdFörsäkring
7 047 kr/årRenhållning
4 952 kr/årSotning
457 kr/årElkostnad
35 152 kr/årSamfällighet
312 kr/årSammanlagd driftskostnad
47 920 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 445 kr/år)Beskrivning av kostnader
Posten för elkostnad innehåller både hushållsel och uppvärmning.I kostnaden renhållning ingår också kostnaden för avloppstömning.
Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 441 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Vare
Vare är en ort i Varbergs kommun. Den ligger cirka sex kilometer söder om Varberg och öster om Träslövsläge.
01
Fördelar med området
02
Nöje
I närheten finns Johnssons Gård, i de renoverade ladugårdarna finner du flera butiker och företag som alla ger sitt bästa för dig och din själ, dina vänner och familj. I vare ligger även Vareborgs Bärodling som varje år levererar fantastiska jordgubbar till Varbergarna. Jordgubbarna går att inhandla i hela Varberg men varför inte göra ett besök på Vareborgs gårdsbutik och inhandla bären där, det finns även fler godheter såsom potatis, morötter m.m. Utöver det kan man även ta en paus på Vareborgs mysiga gårdscafé i lantlig miljö - missa inte Nutellapizzan med jordgubbar.
03
Sport och fritid
För den träningsintresserade har Golden Wellness flertalet olika pass och aktiviteter vid Johnssons Gård i Vare. Varför inte en gruppträning på deras hinderbana och utegym? Utöver erbjuder Golden Wellness cirkelfys, crosstraining, yoga med mera. Det finns även gym både i närliggande Träslövsläge och Breared.
04
Kommunikation
Mellan Varbergs centrum och Vare går buss via linje 653. Resan tar cirka 25 minuter och bussarna går med jämna mellanrum. Vill du ta bilen in till centrum tar resan ungefär 13 minuter och är på cirka 6 km.
05
Familjeliv
I Träslövsläge finns förskolorna Knarrårsens förskola, Hajvägens förskola och Ankarskolan som är en F-9 skola med omkring 600 elever.
Närmare centrum ligger Alvgatans förskola i Breared, Söderlyckans förskola samt Almers skola som är en F-9 skola.
Zup Burger
1,58 km
MR BigThai - Thaimat i Varberg
1,9 km
Stantons i Breared - Pizzeria Varberg
1,91 km
Allend Restaurang
1,95 km
Spiseriet
1,97 km
Västanvindens Personalkooperativa förskola
1,84 km
Klapperstenens förskola
1,93 km
Montessoristiftelsen Lära för Livet
2,18 km
Fyskilan almers
2,3 km
Alvgatans villadaghem
2,46 km
Stora Coop Varberg
1,61 km
Coop
4,43 km
HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist
4,61 km
Tempo
7 km
World Of Lights AB
12,24 km
Strandbackavägen
1,15 km
Kuragård
1,21 km
Träslövsläge Pilagårdsvägen
1,25 km
Smea Larsa
1,38 km
Jonstaka
1,43 km
Varberg
4,75 km
Tofta station
10,58 km
Derome station
16,94 km
Veddige station
21,08 km
Falkenberg Station
21,59 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav2,1 km7 min8 min35 min
-
Sjö1,54 km5 min10 min42 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.