Skarviksvägen 1

Taxeringsvärde för Betesmark stämmer ej, värdet avser endast 5 hektar och i realiteten är det ca 19,3 hektar.

Äldre stallbyggnad som är ombyggd till ett boningshus om 1,5 plan under 1999. Byggnadens yta är ca 17x7,2 meter. Ombyggnationen håller en hög standard med vattenburen golvvärme i båda plan, tjocka tilläggsisolerade väggar, helt ny el, exklusivt trägolv på entréplan mm.
På entréplanet flyter gränserna fritt mellan det stora köket, matplatsen och vardagsrummet. Sommartid inkluderar det även den generösa uteplatsen i rakt västerläge med en magisk vy över havet. Vardagsrummet bjuder förutom hisnande utsikt även på generösa ytor och en insatskamin som är snyggt placerad i det specialbyggda murade "skåpet". Vidare ett stort lantlig och samtidigt modernt kök med tillhörande köksö och matplats för många. Huset har tre givna sovrum, ett stort på entréplan (som kan delas av till två) och två när man kommer upp för trappan. Master Bedroom har en magisk vy och suger det vackraste ur solnedgångarna. Här finns även toalett med dusch. Lyxig walk-in closet som rymmer det mesta och stort fräscht badrum med dusch, extra brett handfat med kommod och spegel ovan, handdukstork, tvättmaskin samt WC. Matchande badrum även på entréplanet som också har dusch.

Enhetliga materialval och färger binder ihop rummen och funktionerna på ett fint sätt i hela huset.

Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träpanel
Takbeklädnad: Shingel
Fönster: 3-glas och 2-glas

2-glasfönster enbart på nedervåningen mot innergården. På hela övervåningen samt i vardagsrummet H-fönster plast från Tylöfönster. Skjutpartier i plast.
Uppvärmning jordvärmepump och vattenburen golvvärme i hela huset + inmurad spisinsats Keddy.

Totalt: 155 000 kr/år
Vatten och avlopp: 10 000 kr/år
Renhållning: 3 500 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Årlig elförbrukning: 50 000 kWh/år
Antal personer i hushållet: 6
Beskrivning av kostnader: I hushållseelen ingår all elförbrukning inkl. uppvärmning. Det finns bara en elmätare så abonnemang och förbrukning gäller samtliga byggnader inkl. stall, ridhus, restaurang etc. Det behövs egentligen inte 80 A i dagsläget och det är lätt att säkra ner och då blir det billigare.
Lantbruksförsäkring hos Dina avseende samtliga ekonomibyggnader, stall, ridhus etc. samt inventarier, avbrotts, ansvars, kris samt olycksfallförsäkring kostar ca 13 000 kr/år. Försäkringspremie för båda boningshusen ca 8 000 kr/år.

Uppvärmning: Jordvärmepump + braskamin
El, stammar: Elen gjordes om helt 2000 + 2008
Huvudsäkringar: 80A

Svarta boningshuset är ett vackert hus med fina proportioner i stort och många detaljer i det lilla med en boyta om ca 161 kvadrat. Byggnadens mått i bottenplan är ca 8,5x13,6 m och är tilläggsisolerad.
Stort vardagsrum med en vacker kakelugn som sprider både värme och hög charmfaktor. Gediget och inte minst snyggt plankgolv breder ut sig över i princip hela entréplanet. Rymligt kök med massor av förvaring och arbetsytor och ändå kan man sitta många till bords. Utgång till skyddad uteplats. Entréplanets sovrum privat placerat med ett badrum intill. Tvättstugeavdelning med tvättmaskin och torktumlare. En trappa upp tre sovrum varav det största blir ett givet master bedroom.

Genomgående gedigna materialval, stilfull inredning och massor av karaktär. Här kan liv och längtan kan landa bland hagarna där hästarna betar och med havet i fokus!

Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten
Fasad: Träpanel
Takbeklädnad: Tegel
Fönster: 2-glas och 2+1-glas

2-glasfönster på nedervåningen + nytt altanparti 3-glas. På övervåningen 2-glas i badrum och kopplade 2+1-glas i övriga rum.

Uppvärmning: Elradiatorer och kakelugn
El, stammar: Merparten bytt inkl. ny central ca 2020

Skyddad uteplats med utgång från köket. Stensatt och konstgräs med högt plank runtom

Storlek ca 29x8 meter, murad konstruktion med eternittak.
Stallet är placerat i vinkel mot den stora "vita" bostadsbyggnaden och erbjuder 8 hästboxar med separat ingång, sadelkammare och spolspilta. Gedigen inredning, rejält ljusflöde och öppet upp i nock. Utgång till uteridbana om ca 70x25 m som bjuder på en vacker uppsyn mot hav och horisont. Ett helt oslagbart läge!

Byggnaden mäter ca 9,4x18,2 m och är uppförd i träkonstruktion med eternit- och plåttak.
Här finns idag 4 hästboxar och sadelkammare. Utgång både till den vackra uteridplatsen och innergården.

Fantastiskt ridhus i världsklass, uppfört 2017 i stålkonstruktion och isolerat plåttak belagt med papp. Väggarna är klädda med liggande träpanel som behandlats med järnvitriol för ett grånat utseende. Storlek ca 24x66 meter.
Fulla tävlingsmått och en helt unik fönsterlösning med generösa öppningar runt om hela byggnaden vilka är täckta av ett högkvalitativt vindnät från Tyska Huesker. Detta ger insyns- och vindskydd, samtidigt som man bjuds på en otrolig utsikt och gott om ljusinsläpp. En fjärrstyrd port från Huesker leder in till ridhuset och underlaget är belagt med fibersand från Robert de Rover vilka också har levererat det automatiska bevattningssystem som är monterat i taket. Kvalitativ belysning i form av keramikmetallhalogen ger illusionen av dagsljus även på kvällen.

Vidbyggt till ena stallet. Uppfört i träkonstruktion med plåttak, ca 8,4x18,2 m.
Ligger vägg i vägg med det "lilla" stallet och har gjuten betongplatta. Stort och luftigt.

Förrådsbyggnad vidbyggt med det vita boningshuset, mäter ca 17x7,8 m. Uppfört i träkonstruktion och plåttak.

Tidigare klubbhus/restaurang som idag är fullt utrustat men inte i bruk. Kök, bar, disk, omklädningsrum, duschar/toaletter och stora sociala ytor. Trevlig servering i ett stort inglasat uterum samt ett stort trädäck utanför. Bakom byggnaden finns även kyl- och frysrum samt flera förråd.

Fin stuga med master bedroom, kokvrå och badrum. Fullutrustat med tvättmaskin, spis mm.

Villshärad, Naturreservat (Beslutsdatum: 1974-06-20, Senast ändrad: 2017-11-20), Vilshärad, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1974-11-08, Registreringsdatum: 2017-12-12, Senast ändrad: 2019-01-16)

Villshärads havsbad, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-07-31, Senast ändrad: 2021-10-06), Villshärad, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1990-10-17, Senast ändrad: 2022-05-09), Villshärad 2:80 och 2:16, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-12-28, Senast ändrad: 2002-03-05)

Fastigheten är taxerad som både Specialenhet typkod 900 samt Lantbruksenhet typkod 120. Se mer i fastighetsutdrag.

Friskrivningsklausul kommer att tillämpas.

Renoverat och byggt på Stenrör 2007-2024.
Nedan följer ett axplock av de största arbetena som är nedlagda på gården under nuvarande ägares tid.

Nya boningshuset (det vita längst söderut):
- Uppfräschning i samband med inflytt 2007. Total invändig ommålning och tapetsering.
- Genomgång av all el och ändring, komplettering där det behövdes.
- Ombyggnad av garage till stort sovrum med vattenburen golvvärme kopplad till befintligt system.
- Nya fönsterbänkar i halländsk granit samt trägolv från Kährs.
- Total ombyggnad av inglasat uterum till isolerat rum med nytt tak, nya fönster och stora altandörrar mot väster.
- Uppmurning av ”möbel” med skiva av halländsk granit likt fönsterbänkarna i övriga huset.
- Inbyggd kamininsats Keddy med rostfritt skorstensrör som mynnar i ny skorsten som mynnar genom stalltaket. Inspekterad och godkänd.
- Renovering badrum.
- Ny invändig trappa med eksteg från Genevads snickeri.
- Installation fiber via Halmstad stadsnät (som är vidarekopplat till alla byggnader inkl. ridhus)

Gamla boningshuset (den svarta mangårdsbyggnaden):
- Renoverat under 2010 för att användas till vandrarhem.
- Ny renovering under 2021 där allt nytt material togs bort för att få fram husets originalmaterial som plankväggar och tak, trägolv etc.
- Nygjort duschutrymme vid grovkök samt nya vitvaror i tvättstuga.
- Installation av nytt kök och vitvaror.
- Slipning och vaxning av samtliga golv.
- Målning av samtliga väggar, tak och snickerier.
- Nybyggnation av walk in closet med ny heltäckningsmatta både där och i angränsande sovrum.

”Sviten” (stugan nära mangårdsbyggnaden):
- Helrenoverad 2011 (Nya ytskikt, fönster och altandörrar, nytt badrum, ny el)
- Installerat nytt kök, nya vitvaror samt ny tvättmaskin 2021.

Stallet:
- Total utrivning av befintlig inredning och höjning av hanbjälkar.
- Gjutit nya golv.
- Helt ny el och belysning enligt föreskrifter för stall.
- Helt ny stallinredning bestående av: Nytt stolpverk, bjälkar osv. med lokalt virke från Slättåkra. Allt förankrat med specialgjorda beslag i rostfritt stål. Samtliga boxar murade med gammalt tegel från Slottsmöllan. Boxdörrar och stallfönster specialtillverkade av Sennans snickeri samt fönstergaller och galler till boxarna (massiva rundstavar av järn) tillverkade av lokal smed. Vattenkoppar till hästarna med cirkulerande vatten och värme vid behov så att det inte fryser.
- Isolerad sadelkammare och foderkök med vatten, tvättmaskin och torktumlare.

Paddock (utanför stallet):
- Anlades 2009 med måtten ca: 26 x 75 m. Staket runt hela med ekstolpar. Urgrävning, fiberduk, påfyllnad av 30-100 cm bärlager, 10 cm stenmjöl och topplager med 10 cm fibersand som efterhand har fyllts på med en kombination av stenmjöl och mursand för att få ett bra underlag för hästarna. Två st armaturer monterade på ladans nock för att få ljus. (keramisk metallhalogen 315w/st från Solljus AB)

Stall/lada + ”sneluta” i öster:
- Under 2021 gjutit nya golv samt inrett ladan med 4 st nya hästboxar. Vattenkoppar med cirkulerande vatten kopplade till befintligt system.
- Under 2024 öppnat upp gavlarna på ladan och satt dit vindnät för att få god ventilation och bra ljus. Ny belysning i taket bestående av 5 armaturer från Solljus AB.

Ridhus
- Byggd 2017 med måtten 24 x 66 m. Underlag av fibersand och automatisk takbevattning. Unikt och luftigt med vindnät och fjärrstyrd port av vindnät från Huesker. Fasad av järnvitriolbehandlad liggande träpanel. Isolerat tak.
- I samband med detta så byggdes en ny väg från Skarviksvägen ner till ridhuset.

Ligghall
- Byggd 2021 mot södra gaveln på ridhuset. För hästar på lösdrift. Mått 8 x 8 m.

Stora paddocken
- Anlades i oktober 2018 genom att med bulldozer skala av 30 cm matjord för att komma ner till naturligt sandlager som är ett perfekt underlag för ridning. Matjorden bildar vallar runt ridbanan som har ungefärliga mått 60 x 105 m. 500 meter dräneringsrör är nergrävt och kopplat till en brunn med reglerbart utflöde för att kunna styra fuktigheten och hålla sanden lagom fast för ridning. Ett enkelt system liknande ebb och flod som fungerar
bra. Staket runt hela med ekstolpar och ekgrindar.

Restaurangbyggnad/reception:
- Stor renovering 2019 avseende bl.a. kök och bar samt tillbyggnad av omklädningsrum för både damer och herrar med 2 dushar och toalett i varje. Kakel och klinkers med golvvärme (el). Stort ljudsystem från Sonos.

Ytterligare en paddock / grusad yta:
- Anlades 2022, mått ca: 110 x 45. Grävt ur hela ytan och lagt dränering kopplad till brunn som leder ut i havet via vår bevattningsdamm. Därefter 20 cm bärlager. Denna ytan används just nu till uppställning av fordon etc, men kan användas till byggnation av ekonomibyggnader eller annat. Elrör är framdraget.

Övriga markarbeten
- Många gräv, stängsel och dräneringsarbeten är utförda under åren. Bl.a. så grävdes det ner 1500 m dräneringsrör i marken när den västra delen av marken där hästarna har
hagar dränerades. I samband med detta så grävdes även den gamla dammen nere vid havet ut ordentligt och dräneringarna kopplades till den. Mycket uppskattat av diverse fåglar!

Bevattningsdamm finns.

Egen liten brygga med möjlighet att förtöja båt finns.