Till salu

Hjortronvägen 24

Utgångspris

2 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 695 000 kr



Vinbergs Samhälle— Vinberg— Falkenberg

Hjortronvägen 24


Till salu
Utgångspris
2 695 000 kr

Falkenberg - Vinberg - Vinbergs Samhälle

Familjevilla på återvändsgata i Vinberg!

Välkomna till denna stora villa långt in på återvändsgata. Här finns det gott om rum och en fantastisk utsikt över vidderna. Huset ligger även långt in på en återvändsgata. Här ryms hela 3 sovrum och ett gäst/hobbyrum, vardagsrum, allrum, två badrum, tvättstuga och ett uterum. Här finns även gott om förvaring som förråd och matkällare. En stor balkong på övre plan där man verkligen har en utsikt att snacka om! Här finns en fantastisk trädgård med mycket yta för springande ben eller odling för den som tycker om det. Villan har renoverats löpande.

Vinberg ligger lantligt och vackert med ca 10 min bilfärd respektive 20 min med cykel in till centrala Falkenberg.
Vinbergsskolan F-6 finns här samt förskola. Närhet till Falkenbergs tågstation för pendling.
Varmt välkomna på visning!


Utgångspris
2 695 000 kr
Boarea/biarea
147/49 kvm
Driftkostnad
43 078 kr/år
Tomtarea
751 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 01 december 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Tisdag 03 december 16:00 — 16:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Från baksidan på huset så kan man njuta av en fantastisk utsikt över åkrarna!
Utsikten

Från baksidan på huset så kan man njuta av en fantastisk utsikt över åkrarna!

Mysigt allrum med öppen spis!
Utsikten

Från baksidan på huset så kan man njuta av en fantastisk utsikt över åkrarna!

Öppen spis

Mysigt allrum med öppen spis!

Trevligt uterum med gott om plats!
Uterummet

Trevligt uterum med gott om plats!




Rumsbeskrivning

01
Entré

Ljus hall med klinker en bit in och sedan ett snyggt skeppsgolv i laminat.


02
Kök

Öppet ljust kök med skeppsgolv även här, matplats och köksö i vinkel som ger god yta till förvaring och perfekt för sällskap! Ljusa laminatbänkar, samt vitt kakel ovanför arbetsyta. Spis, fläkt, kyl (2018) och frys (2018) samt diskmaskin finns.


03
Sovrum

Ljust sovrum med skeppsgolv i laminat.


04
Sovrum

Ljust sovrum med platsmatta på golv. Här finns utgång till den stora balkongen som har en fantastisk utsikt!


05
Badrum

Här är det utsikten genom det stora fönstret som hamnar i blickfånget när man kommer in! Plastmatta på golv och vägg. Badkar, wc, handfat med kommod. Här finns även ett högskåp för förvaring.


06
Vardagsrum

Stort vardagsrum med ljus från två håll. Här finns gott om plats för både matplats och soffgrupp. Utgång till balkongen även här. Härifrån kan man verkligen njuta av de vidsträckta vyerna över åkrarna, det är en helt otrolig utsikt! Parkettgolv och ljusa väggar.


07
Sovrum (Souterrängplan)

En trappa ner så finns det ett sovrum till höger. Hela detta plan har ett trägolv av ek. Utanför detta sovrum finns det en altan. Vattenburen golvvärme.


08
Allrum

Trevligt allrum med ljusa väggar och samma trägolv. Här finns en öppen spis. Utanför ser man uterummet. Vattenburen golvvärme.


09
Badrum

Kaklat badrum med grått klinkergolv och vitt kakel på vägg. Duschvägg i glas. Handfat med kommod och spegelskåp. WC-stol. Elburen golvvärme.


10
Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med klinker på golvet. Stor bänkyta med tvättho och skåp till förvaring. Tvättmaskin (2020) från Siemens. Här finns även ett torkskåp. I anslutning till detta rum finns även gästrum, pannrum och en klädkammare.


11
Gästrum/Hobbyrum

Innanför tvättstugan finns ett gästrum med laminatgolv och ljusa väggar.


12
Förråd

Stort och rymligt förråd med både matkällare och ytterligare ett förrådsutrymme med hyllor. Här står även två frysboxar.


13
Uterum

Inglasat uterum med gott om plats för gäster. I anslutning ligger altanen som ger plats åt många!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

147 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

49 kvm

Tomtarea

751 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG TÖRINGE 3:109


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plans i souterräng

Byggnadsår

1970

Standardpoäng

38

Grund

Souterrängplan grundlagt med platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Mellanbjälklag av trä och betong

Fasad

Målad tegel och träpanel

Takbeklädnad

Papp

Fönster

2-glas kopplade samt 3-glas isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburet värmesystem via luft/vattenvärmepump. Luft/luftvärmepump, öppen spis, elektrisk golvvärme.

Renovering omarbetning etc

Allmän ytrenovering har skett löpande sedan förvärvet 2017.

2017 - installation av tilluftsdon i sovrum och vistelserum samt hjälpfläktar i våtrum.
Uppreglade golvet och påreglade väggar i souterrängplanet revs ut och 2021 installerades ett mekaniskt ventilerat golv med vattenburen golvvärme.
2017 - renovering badrum entréplan.
2017 - nytt tak uterum.
2017 - utvändig ommålning
2017-2018 - renovering av elen.
2018 - renovering badrum souterrängplan.
2021 - renovering tvättstuga souterrängplan.
2021 - asfaltering garageuppfart.
2022 - renovering entrétrappa
2022 - isolerades delar av garageväggarna.
2023 - tilläggsisolerades delar av vinden samt golvspånskivor monterades ovanpå.
2024 - bytt ett garagefönster ut.
2024 - installerades hjälpfläkt i ett rum i souterrängplanet.
2024 - vissa fasadbrädor utbytta och vindskivorna på garaget är nya. Garaget målades om och trät på bostadshuset förbättringsmålades.
2024 - del av dränering renoverades. Se exakt information i besiktningsprotokollet.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

50 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-12-20

Besiktningsman

Tomas Forss, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Via fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor balkong som sträcker sig längs hela husets baksida med en fantastisk utsikt.
Altan som har samma utsikt och ut emot den stora trädgården med äppelträd och gott om plats för odling.
Här finns också en fristående altan precis bredvid äppelträdet där det passar perfekt med en lounge-grupp för att njuta under sommarkvällarna.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage, vidbyggt.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart.


07
Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg töringe ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

751 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Vinbergs samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-09-22, Senast ändrad: 1994-02-17)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 409 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 998 000 kr

Markvärde

411 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Försäkring

6 168 kr/år

Vatten och avlopp

10 556 kr/år

Sotning

166 kr/år

Elkostnad

25 588 kr/år

Årlig elförbrukning

11504 kWh/år

Samfällighet

600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 078 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 603 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Vatten och avlopp inkluderar även renhållning. Elkostnaden inkluderar även fasta nätkostnader.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 424 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 409 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 998 000 kr
Markvärde
411 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1970
Försäkring
6 168 kr/år
Vatten och avlopp
10 556 kr/år
Sotning
166 kr/år
Elkostnad
25 588 kr/år
Årlig elförbrukning
11504 kWh/år
Samfällighet
600 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 078 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 603 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Vatten och avlopp inkluderar även renhållning. Elkostnaden inkluderar även fasta nätkostnader.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 424 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Vinberg  i falkenberg

Vinberg

Tio minuters bilfärd från Falkenbergs centrala delar ligger mysiga, familjära och alldeles lagom lantliga Vinberg.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Landsbygd Motionsspår Bussar Golf Fiske Tryggt Hundvänligt Lugnt

02
Familjeliv

Vinbergs samhälle är ett mindre samhälle men med bra kommunikationer. Här finns både villor och hyresrätter och här finns både förskola, närhet till F-6 skolan Vinbergsskolan och idrottsplats.
Bussförbindelserna är bra och man tar sig smidigt till centrum. Vill man ta cykeln tar man bara cykelvägen som löper parallellt med 154 så når man centrum på 20-25 minuter. Cykelvägen passerar dessutom tågstationen, perfekt för den som pendlar.
De mindre skolbarnen (årskurs 0-5) får skjuts till F-6 Ljungbyskolan.


03
Ett liv i rörelse

Mitt i Vinbergs samhälle ligger bl.a. Vinbergs IP där Vinbergs IF huserar, fotbollsklubben som blev ”Årets barn- & ungdomsförening” på Idrottsgalan 2017. Här anordnas aktiviteter för hela familjen året om och idrottsplatsen har bl.a. en konstgräsplan. Även en idrottshall finns här och Vinbergs innebandysällskap är en engagerad och välmående idrottsförening som de senaste åren bl.a. blivit kända för sin kamp mot psykisk ohälsa. Inte långt härifrån ligger också Vinbergs golfbana med en fin 18-hålsbana och i skrivande stund så byggs det även en discgolf-bana i anslutning till golfbanan. I samhället finns också en elljusslinga.


04
Natur

Strax söder om Vinbergs samhälle ligger Vinbergs naturreservat med öppna marker men också med fina lövskogar vid Vinån. Här finns ett rikt djurliv som bidrar till en välmående fauna i det annars så öppna landskapet. I Vinån finns även goda fiskemöjligheter och framförallt beståndet av öring är gott.


05
Att göra

Fotbollsföreningen Vinbergs IF anordnar bl.a. både tomtepromenad och påskpromenad på den lokala slingan. Fotbollsföreningen och innebandysällskapet erbjuder även ofta stora publikmatcher och vid golfbanan går det (förutom att spela golf) även att spela paintball. Ca 2 mil från Vinberg nås också Ullared med norra Europas största varuhus Gekås. I Vinbergs kyrkby ligger Vinbergs kyrka som är omtalad för sin skönhet, kul kuriosa är också att Olof Von Dahlin föddes i Vinberg 1708.

Foton: Destination Falkenberg, Länstyrelsen Halland, Wikipedia


Använd kartan
X

Platser

Restaurang Oasen

972 m


Max Burgers

3,11 km


McDonald's Falkenberg

3,12 km


D.E Plåt

3,43 km


Subway

4,9 km


Förskolan Vinberg

837 m


Vinbergsskolan

2,52 km


Lantmännen ek för

3,05 km


Ljungbyskolan

3,44 km


Ljungby Förskola

3,53 km


Autoservice Vinberg

697 m


Lidl

5,07 km


X:-tra Arvidstorp

6,23 km


Coop Gallerian

6,33 km


World Of Lights AB

9,82 km


Tempo

10,41 km


Vinberg Bengtsgård

319 m


Vinberg Sannagård

653 m


Vinberg samhälle

874 m


Vinberg Skattagård

1,57 km


Holmagård

1,64 km


Falkenberg Station

4,55 km


Varberg

25,07 km


Tofta station

28,66 km


Oskarström station

30,54 km


Torup Station

32,28 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Falkenberg Station
    4,55 km
    -
    -
  • Hållplats
    Vinberg Bengtsgård
    319 m
    -
    -
  • Hav
    8,01 km
    15 min
    32 min
    -
  • Sjö
    3,94 km
    10 min
    20 min
    1 tim 19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.