Till salu

Lärftvägen 3B

Utgångspris

2 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 650 000 kr

Boka visning

Skrea / Brune Kulle— Falkenberg

Lärftvägen 3B

Till salu

Utgångspris

2 650 000 kr

Boka visning

Falkenberg - Skrea / Brune Kulle

Bostadsrätt med hörnläge och villakänsla!

Vid foten av Brune Kulle byggdes detta bostadsrättsradhus 2018. En färgglad utsida och en otroligt stilren insida! Här är ett lättskött boende med trädgårdstäppa, egen uppfart med elbilsladdare, två uteplatser, balkong, tre sovrum med möjlighet till ett fjärde, snyggt kök med gott om förvaring och öppen planlösning samt två badrum-ett med dusch och ett med badkar! När man kommer upp på andra plan så slås man av den luftiga känslan då takhöjden är upp i nock! Här kan man bara flytta in och trivas direkt. De flesta rum är utrustade med dimbara spotlights vilket gör det extra smidigt! En bostadsrätt med villakänsla med alla fördelar en bostadsrätt innebär.

Brune Kulle är ett lugnt och skönt område och här bor du dessutom granne med Skrea Skola. Här är kollektivtrafiken bra och behöver du ut på motorvägen så ligger påfarten nära och bra. Härifrån har du nära till havet och det går cykelväg hela vägen in till centrum. Runtomkring finns härliga promenadstråk och Skrea är väldigt naturvackert. I närheten ligger Prostens pizzeria och Skrea Matbruk, perfekt gångavstånd en fredagskväll! Även Laxbutiken i Heberg är väl värt ett besök.

Utgångspris

2 650 000 kr

Boarea

128 kvm

Avgift

5 392 kr/mån

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Söndag 02 mars 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Boka

Söndag 16 mars 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Angelica eller Linda för mer information kring Lärftvägen 3B.

Anmäl intresse

Angelica Johansson

Ansvarig mäklare

Tel:

076-886 92 09

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Linda Herlog

Assistent

Tel:

0346-71 45 94

072-175 70 77

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Högt i tak!

På övre plan är det en härlig rymd med tak i nock!

Högt i tak!

På övre plan är det en härlig rymd med tak i nock!

Köket

Stilrent modernt kök!

Uteplats

Trevligt med både balkong och 2 uteplatser.

24 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Välkomnande entré med praktiskt klinkergolv som övergår till parkettgolv. Här finns en bra avhängningsyta och gott om plats för förvaring i hallen. Ljusa färger på väggarna. Dimbara spotlights i de flesta utrymmen. När man går till huset utifrån så finns en bra grind som håller djur och barn ifrån att rymma!

02 Kök

Stilrent vitt kök i öppen planlösning in till vardagsrummet. Alla vitvaror är från BOSCH och här finns även integrerad diskmaskin. Vitt kakel ovan den mörka bänkskivan. Här finns även altandörrar ut till framsidans uteplats. Dimbara spotlights i tak.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet som ligger i anslutning till köket är öppet och ljust och här ligger parkettgolv som följer ifrån hallen och köket. Här har man förberett för att kunna sätta upp en vägg för att kunna bygga ett till sovrum om så önskas. Stora härliga fönster och altandörr vetter ut mot baksidan. Dimbara spotlights i tak.

04 Badrum med dusch

Rymligt badrum med snyggt kakel och klinker i grått. Här finns även tvättmaskin och torktumlare från BOSCH. Duschen har glasdörrar och övrig utrustning är WC, handfat med kommod och spegelskåp. Dimbara spotlights i tak. Värmepumpen från NIBE står här.

05 Förrådsutrymme

Under trappan finns ett praktiskt förrådsutrymme med hyllor.

06 Allrum (Ovanvåning)

Här kommer man upp till ett allrum med utgång till balkongen på övre plan. Här är det tak upp till nock vilket ger en härlig rymd. Dimbara spotlights i tak. Här sitter även en AC.

07 Sovrum

Sovrum med fint ljusinsläpp via ett takfönster. Fönstret är utrustat med solskydd och snöskydd.
Borås-tapeter i sober färgton pryder väggarna. Parkettgolv. Garderob finns. Dimbara spotlights i tak.

08 Master bedroom

Här inne finns gott om förvaringsyta i garderoben med skjutpartier. Tak i nock gör att rummen känns stora! Målade väggar och parkettgolv. Dimbara spotlights i tak.

09 Sovrum

Då detta är ett hörnläge har detta rum fönster åt två håll. Även här Borås-tapeter och parkettgolv. Här inne finns en garderob. Dimbara spotlights i tak.

10 Badrum med badkar

Badrum med trevliga materialval i sandfärgade toner på kakel och klinker. Utrustning: takdusch, WC, badkar, handfat med kommod och spegelskåp och ett högskåp för förvaring. Dimbara spotlights i tak.

11 Beskrivning av samtliga rum

2021 renoverades lägenheten med ommålade väggar entréplan samt målade väggar i allrum, väggarna i trappan och stora sovrummet övervåning. Övriga sovrum tapetserades om. Installation av elbilsladdare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

128 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är registrerad som 5 rok. I entréplan är det tänkt att vara ett sovrum men det är idag ingen vägg uppsatt.

Rum

5 (3-4 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2018

Kommentar, byggnad

Grund: Betongplatta på mark
Stomme: Trä
Fasad: Målad träpanel
Yttertak: Plåt
Fönster: 3-glas aluminiumbeklädda träfönster
Balkonger/Terrasser: Samtliga lägenheter har balkong/uteplats. Balkongen nås via skjutdörr på överplan. Grå betongsten ligger på uteplats framsida samt 6m² betongsten på baksida, här skiljer ett plank på ca 1,5 m av mot grannen.
El- & VA: Kommunal el- resp. VA-nät (debiteras efter egen förbrukning)
Trädgård: Varje bostadsrättsinnehavare ansvarar själv för sin upplåtna mark

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Vattenburen golvvärme i bottenplan samt radiatorer i överplan. Uppvärmning via frånluftsvärmepump från NIBE. Elburen golvvärme i badrummen. (Varje medlem ansvarar själv för uppvärmningskostnaden)
Mekanisk frånluftsventilation.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

45 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

87 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-29

Besiktningsman

Anna Tjäder, AT Power Svenska AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Anslutning via fiberkanal (eget abonnemang krävs)

05 Uteplats

På baksidan av huset finns en trall och grästäppa. Här har byggts till insynsskydd som ramar in det fint. Här finns även en sandlåda.

06 Uteplats

Stenbelagd uteplats på framsidan, här har byggts till insynsskydd. Dubbla grindar som gör att både barn och husdjur stannar på tomten.

07 Balkong

På övre plan finns balkong.

08 Övriga upplåtna utrymmen

Grästäppa, förråd

09 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Varje lägenhet har en egen asfalterad uppfart.

10 Övrigt

Överlåtelseavgiften betalas gemensamt av köpare och säljare.

Ekonomi

01

Avgift

5 392 kr/mån

Försäkring

200 kr/mån

Årlig elförbrukning

6000 kWh/år

Hushållsström

1 735 kr/mån

Vatten inkl. sophantering

712 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 647 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Hushållselen inkl. även uppvärmning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 940 kr

Pantsättningsavgift

1 470 kr

Andel i förening

0,125

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-12-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF Skrea Kyrkbacke.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Under 2017-2018 uppfördes 8 stycken nya bostadsrätter i radhusutförande på Lärftvägen i Skrea.
De är fördelade i 2 huskroppar med 4 stycken 2-våningslägenheter vardera. Sammanlagd bostadsyta är 1024 kvm.

Övriga utrymmen i föreningen

Hårdgjorda ytor med sten och asfalt.
Utvändiga lägenhetsförråd på framsidan av vardera lägenhet, ca 3 m² stora (isolerade med 95 mm isolering).
Bostadsrättsinnehavarna ansvarar själva för skötseln av sin egen trädgård.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

955 419 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på årsredovisning, 2023-01-01 - 2023-12-31. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

5 392 kr/mån

Försäkring

200 kr/mån

Årlig elförbrukning

6000 kWh/år

Hushållsström

1 735 kr/mån

Vatten inkl. sophantering

712 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 647 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Hushållselen inkl. även uppvärmning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 940 kr

Pantsättningsavgift

1 470 kr

Andel i förening

0,125

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-12-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Brune Kulle

Brune Kulle ligger i Skrea, som är det omåttligt populära lilla familjära samhället som sträcker sig från kusten över skogsområden och ängar tills det övergår i betesmark. Här kan man känna lugnet!

01 Fördelar med området

Badstrand Bussar Orientering Liv i rörelse Golf Restauranger Parker/Grönområden Motionsspår Lugnt Växande område Hundvänligt Ridning Sport och friluftsliv Barnvänligt Tryggt

02 Familjeliv

Skrea / Brune Kulle är ett lugnt område med mycket varierande terräng. Allt ifrån villakvarter och radhusområden till skog och milsvida ängar. Här finns flera förskolor, F-6 skolan Skrea Skola, idrottsplats där Skrea IF har en fin ungdomssektion, och ett par kilometer härifrån ligger även Husläkarnas vårdcentral och veterinär. Cykelvägar tar dig hela vägen till Falkenbergs centrum och vidare längs Kattegattleden. F-6 skolan Hertingsskolan och Hjortsbergsskolan ligger även de inte allt för långt ifrån.

03 Ett aktivt samhälle

Falkenbergs golfklubb med sin fina golfbana ligger i Skrea. Här finns också fina promenadstråk och idrottsplats där fotbollslaget Skrea IF håller till. Det är korta avstånd till bl.a. elljusslinga och givetvis även havet med tillhörande vackra stränder. Kattegattleden, som är en av Europas finaste cykelleder, går via Skrea och du kan på ett smidigt sätt cykla in till t.ex. Falkenbergs centrum.

04 Kulinariska Skrea

Trots sin ringa storlek bjuder Skrea på ett riktigt fint kulinariskt utbud. Alldeles i närheten av Brune Kulle ligger förutom golfbanans restaurang, omtyckta Prostens pizzeria och Skrea Matbruk. Skrea Ost tillverkar lokal ost på mjölk från trakten och strax söder om Skrea ligger en av Sveriges mest välrenommerade vägkrogar Laxbutiken. Inte långt ifrån så ligger även Kullängs Påtår med sina populära smörrebröd!

Ps. Kulinarisk kuriosa man bör känna till är ju givetvis den klassiska "Skrea-mackan". Mackan som förr serverades på Skrea Motell bestod av tekaka med stekt falukorv, stekt ägg m.m. Sedan dess glansdagar har recepten omarbetats och förändrats och idag finns säkerligen väldigt många "riktiga" recept av den legendariska mackan.

05 Service

Förutom närhet till hav, strand, skog och landsbygd är vägarna till centrum fina och cykelvägar gör det ännu smidigare att ta sig runt i staden. Bussar går kontinuerligt från Skrea och man har en smidig färd till bl.a. motorvägens påfart i Heberg. Till Göteborg och Helsingborg tar det därifrån ungefär en timme.