Susanna Björkstrand, ansvarig mäklare i Åre

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Susanna Björkstrand

Ansvarig mäklare

Tel

070-677 04 57

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Kallrör 624

Utgångspris

1 300 000 kr

Utgångspris

1 300 000 kr

Boka visning

Kallrör— Järpen— Åre

Kallrör 624

Till salu

Utgångspris

1 300 000 kr

Boka visning

Kallrör— Järpen— Åre

Charmigt renoverat torp med utsikt över sjön och skutan!

Välkommen till Kallrör i vackra Kallbygden och detta mycket charmiga torp som renoverats under senare år. Vackra trägolv och tidstypiska tapeter. Renoverade 2-glasfönster. Tillbyggd badrumsdel med dusch, wc, handfat och tvättmaskin. Lantligt kök med både vedspis och bakugn. 2 sovrum och mysigt allrum en trappa upp. Torpet anno 1850 har ett vackert läge på sluttning ovan Kallsjön med utsikt över fjäll och sjö. Samfällt vatten via byns egna vattenförening. Eget avlopp via 3-kammarbrunn.
Tomten om 1 043 m² mittemot fastigheten ingår i köpet. På den fastigheten fanns tidigare en byggnad som nu är avlägsnad, möjlighet för nybyggnation finns för den som önskar!

Mycket charmig stuga som passar både som permanent eller fritidsbostad. Vissa möbler och inventarier ingår i köpet.

Varmt välkommen på visning

Utgångspris

1 300 000 kr

Boarea

74 kvm

Driftkostnad

25 352 kr/år

Tomtarea

2 038 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Onsdag 26 juni 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Åre

Kontakta Susanna för mer information kring Kallrör 624.

Anmäl intresse

Lämna bud

Susanna Björkstrand

Ansvarig mäklare

Tel:

070-677 04 57

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

31 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Entré med plats för avhängning och trappa upp till övre plan. Nålfiltsmatta på golv och målad pärlspont på vägg.

02 KÖK

Stort lantligt kök med både vedspis och fungerande bakugn. Ljust kök med vita köksluckor. Utrustning i kök består av spis med ugn, fläkt, kombinerad kyl och frys. Diskmaskin. Väggarna är delvis tapetserade samt målad pärlspont. Trätak och plastmatta på golv. Fönster i öster och söder.

03 SOVRUM

Mindre sovrum med platsbyggd garderob, våningssäng och byrå. Mönstrad tapet och vitmålad pärlspont på vägg. Målat trägolv.

04 BADRUM

Tillbyggd del om 15 m² innehållande husets badrum. Våtrumsmatta på golv och målade väggar. Duschkabin, handfat, wc och tvättmaskin med bänk och förvaringsmöjligheter. Här finns även varmvattenberedaren placerad.

05 SOVRUM ÖVRE PLAN

Sovrumsdel intill trappan med fönster i läge norr. Vitmålade väggar och tak. Målat trägolv.

06 ALLRUM

Allrum i fil med vackra tapeter och målat plankgolv. Fönster i läge öster och söder. Vacker gammal kamin pryder rummet men är i dagsläget ej eldningsbar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

74 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Tomtarea

2 038 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE RÖR 1:16 + RÖR 1:18

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1850

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Kamin på ovanvåning ej godkänd
Viss sprickbildning i murstock som sannolikt funnits en längre tid.

Skorsten, senast provtryckt

2024-02-01

Vatten

Vatten via samfälld förening

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el + eldstäder

Renovering omarbetning etc

2024: Nya pipor till skorsten ( bakugn och köksspis)
2021 - 2022: Omfattande ytskiktsrenovering invändigt och utvändigt
2021: Nytt badrum, tillbyggnad om 15 m²

Fel och brister

Se frågelista

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Jordkällare, där byns potatis förvaras under vintern
(Gäststugan, container och hundgård ingår ej och kommer att flyttas från fastigheterna innan tillträde)

Beskrivning, parkering

Infart

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

2038 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Rör 1:16; 943 m²
Rör 1:18; 1095 m²

07 Övrigt

Friggebod/gäststugan, Container och hundgård ingår ej och kommer att flyttas från fastigheterna.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

536 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

309 000 kr

Markvärde

227 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

4 732 kr/år

Vatten och avlopp

1 250 kr/år

Renhållning

1 000 kr/år

Elkostnad

9 416 kr/år

Årlig elförbrukning

10963 kWh/år

Hushållsström

8 954 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

25 352 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 655 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 007 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Försäkring avser villa/hem försäkring, vid fritidshus försäkring blir kostanden lägre.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 856 025 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Kallbygden är ett riktigt fjällparadis året runt med storslagna turområden, hundratals km skoterspår och vandringsleder samt otroliga vyer. Bra fiske både vinter som sommar. Här kan du önska dig det mesta, utom möjligtvis ett vilt nattliv. Fast även det är nära – Åres kvällsaktiviteter är inte mer än 45 min bort med bil. Likaså Åres fantastiska slalombackar. Här finns ICA butik, Kyrkslättens skola 1-6 samt förskola. Bygallerian, Kallgården och badhus finns i byn Kall.

Kallbygden förknippas ofta med fantastisk natur och storslagna vyer. Här finns en bredd av företag och föreningar som erbjuder upplevelser och service för bofasta och besökare. Bygden har också gjort sig känd för sitt starka engagemang och drivkraft för den lokala utvecklingen. Här har de aktiva föreningarna tillsammans med sex byalag, genom sin paraplyorganisation Kallbygdens Intresseförening, investerat i och drivit igenom en rad projekt som gör bygden levande och attraktiv.

Arealen i Kallbygden är stort som landskapet Blekinge eller landet Monaco. Kallsjön är 156 km2 stor, länets 3:e största sjö. I bygdens norra del ligger de naturskyddade Skäckerfjällen, (46 700 ha). Kallbygden består av ett antal byar nv om Åre kommuns centralort Järpen.

Avstånd från Kallrör
Kall 14 km
Järpen 38,2 km
Åre via Fröåvägen 56 km (61 km via Järpen)
Östersund 110,5 km