Sönnestvallen 405
Sönnestvallen 405
Annica Ahlqvist, ansvarig mäklare i Åre
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Annica Ahlqvist

Ansvarig mäklare

Till salu

Sönnestvallen 405

Utgångspris

2 750 000 kr


Utgångspris

2 750 000 kr



Sönnestvallen— Undersåker— Åre

Sönnestvallen 405


Till salu
Utgångspris
2 750 000 kr

Sönnestvallen— Undersåker— Åre

Genuin timmerstuga i Sönnestvallen/Trillevallen!

Välkommen till denna välplanerade, timrade Rörosstuga i härlig fjällmiljö!

På Sönnestvallen 405 hittar du denna klassiska timmerstuga på ca 58 kvm med tre sovrum, badrum, hall, trevlig storstuga med ryggåstak och öppen spis. Genomgående träpanel i övriga rum förhöjer den klassiska fjällstugeatmosfären. Stor altan i sydväst.

Stugan ligger i Södra Årefjällen med vacker utsikt mot bland annat Anaris. Dess fina natur skapar stora möjligheter till skidåkning, vandring, fiske och unika fjällupplevelser.
Från stugan tar du dig enkelt skidledes ut på markerade längd- och turspår som tar dig ut på milslånga leder. I närheten finns även möjlighet för skoteråkning på markerade leder.

Trillevallens skidanläggning hittar du 2 km bort med 21 nedfarter både för nybörjare och erfarna. Här finns också fina preparerade skidspår från 5 och km och uppåt. Till Undersåker är det ca 10 km där du bla. har en ICA-butik, tågstation, ljusstöperi mm. Åre ligger ca 22km västerut.
Vålådalens naturreservat och fjällstation når du efter 20 minuters bilfärd. Därifrån utgår många fina vandringsleder. Här finns också ett längdskidcenter.

En del möbler och inventarier kan ingå i köpet efter överenskommelse. Säljarna kommer att teckna en försäkring mot dolda fel som gäller i 10 år.


Välkommen att boka tid för visning!


Utgångspris
2 750 000 kr
Boarea
58 kvm
Driftkostnad
37 675 kr/år
Tomtarea
1 851 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré

Hall plats för kläder och skor.


02
Storstuga

Trevlig storstuga med ryggåstak och synliga bjälkar, timmerväggar och furugolv. Här finns en öppenspis att mysa vid. Från matplatsens fönster har du utsikt mot Anarisfjällen.


03
Kök

Kök med träluckor, diskbänk i rostfritt, kyl med mindre frys, spis med kokplattor och ugn samt fläkt. Bardiskdel med överskåp som kan öppnas från två håll. I köket finns plats för ett mindre köksbord men idag äter man vid bordet i storstugan.


04
Sovrum

Stugan har tre sovrum, två mindre möblerade med våningssäng, skrivbord och garderob. Det större sovrummet rymmer en dubbelsäng och är idag möblerat med två enkelsängar och en dubbel garderob.


05
Badrum

Badrummet som nås från hallen är utrustat med duschkabin, wc, handfat samt torkskåp. Våtrumsmatta på golv och stående träpanel på väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

58 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 851 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE STAMGÄRDE 2:97

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

25

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande timmer

Takbeklädnad

Trä

Fönster

Kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el samt öppen spis

Renovering omarbetning etc

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
2023 Tagit bort räcke runt altan och ersatt med trapp runt om
2022 Tak (trätak) kärades

Renoveringar utförda av tidigare ägare:
2021 Badrum renoverat ( nytt golv, ny duschkabin, handfat och wc)
2021 Ny varmvattenberedare
2013 Taket ( trätak) kärades/ renoverades
2011 Trekammarbrunn renoverades
2008 Vattenpump och hydrofon byttes
2002 Skorsten renoverades
2002 Altan byggdes


03
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Ett mindre fristående förråd vid altanen.
Två större fristående förråd i underhållsbehov.


04
Gemensamhetsanläggningar

Åre stamgärde ga:7 - vägar, Åre stamgärde ga:41 - sophantering och parkering


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1851 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fjälltomt

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg, Officialservitut: vattentäkt

Rättigheter last

Officialservitut: kraftledning mm expropriation


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 012 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

555 000 kr

Markvärde

457 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Försäkring

2 300 kr/år

Elkostnad

24 500 kr/år

Årlig elförbrukning

12958 kWh/år

Samfällighet

3 000 kr/år

Medlemskap i stugförening och skötsel av vattenpost vid vändplats vid stugan (gatulampa och vattenpost)

500 kr/år

Snöröjning på den privata uppfarten (valfri)

2 375 kr/år

Årlig avgift till Åre kommun samt slamtömning med tömning varje år

3 200 kr/år

Renhållning, sopor vid gemensam kontainer GA:41

1 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 675 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 590 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 265 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostanden för el avser, nätkostnad, uppvärmning och hushållsel.
Kostnad för sotning tillkommer enligt sotarens intervall och taxa.
Kostnaden till samfällighet inkluderar snöröjning och vägunderhållning för Ga:7

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 012 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
555 000 kr
Markvärde
457 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1978
Försäkring
2 300 kr/år
Elkostnad
24 500 kr/år
Årlig elförbrukning
12958 kWh/år
Samfällighet
3 000 kr/år
Medlemskap i stugförening och skötsel av vattenpost vid vändplats vid stugan (gatulampa och vattenpost)
500 kr/år
Snöröjning på den privata uppfarten (valfri)
2 375 kr/år
Årlig avgift till Åre kommun samt slamtömning med tömning varje år
3 200 kr/år
Renhållning, sopor vid gemensam kontainer GA:41
1 800 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
37 675 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 590 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 265 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostanden för el avser, nätkostnad, uppvärmning och hushållsel.
Kostnad för sotning tillkommer enligt sotarens intervall och taxa.
Kostnaden till samfällighet inkluderar snöröjning och vägunderhållning för Ga:7
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Trillevallens skidområde

1,97 km


Backrestaurang Ripan

2 km


Ottsjö Brygghus Café & Pub

7,33 km


Ottsjö Wärdshus

7,41 km


Hotell Åre Fjällsätra

7,65 km


Sara Lilja

7,65 km


Förskolan Taffelbäcken

7,76 km


Fjällbackens förskola

7,84 km


Stamgärde Skola

7,89 km


Vikingborg

11,03 km


Trillevallen

832 m


Trillevallen vägskäl

1,07 km


Ottsjö vägskäl

2,99 km


Ottsjö Bygget

6,64 km


Edsåsen Edlerskurvan

6,67 km


Undersåker

7,46 km


Station Åre

17,18 km


Järpen järnvägsstation

17,51 km


Duved station

20,32 km


Duved Station

20,33 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    719 m
    2 min
    4 min
    10 min
  • Tågstation
    Undersåker
    7,46 km
    10 min
    24 min
    -
  • Hållplats
    Trillevallen
    832 m
    2 min
    4 min
    14 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Annica eller Anna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.