Till salu

Smessgatan 2E

Utgångspris

6 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 450 000 kr



Vemdalen by— Vemdalen— Härjedalen

Smessgatan 2E


Till salu
Utgångspris
6 450 000 kr

Härjedalen - Vemdalen - Vemdalen by

Drömhus i vackra Vemdalen

Nu finns möjligheten att köpa en fantastisk villa på 170 kvm!

Dubbeldörrarna välkomnar dig till en stor hall med plats för hela vintergarderoben.
Innanför hallen ligger husets hjärta allrummet med härlig takhöjd, stenklädd braskamin och stora fönsterpartier, här finns det gott om plats för större sittgrupp och för den som önskar lite lugn framför tv:n så ligger ett avskilt tv-rum intill allrummet. Fullt utrustat kök ligger i anslutning till allrummet i öppen planlösning. Entréplanet har förutom sina generösa sällskapsutrymmen även ett helkaklat badrum och en praktisk kombinerad groventré och tvättstuga.
Till höger på övervåningen ligger master bedroom med egen walk in closet och till vänster ligger ytterligare två sovrum. Mellan sovrummen ligger ett stilfullt badrum med golv och väggar klädda i mörk marmor.

Trevlig gårdsbild med inramning av stenmur, syrenhäck och bäcken som porlar bakom garaget.

Här får du förutom en välplanerad villa även ett stort garage på 70 kvm med plats för två bilar och intill parkeringen finns ett separat förråd.

Fastigheten är belägen centralt i Vemdalens by på en lugn och trevlig villagata. I närheten finns skoter- och längdspår.
På promenadavstånd ligger förskola, skola, mataffär, gym och restauranger.

Titta in på vår VR-visning och välkommen att kontakta oss för en privat visning av bostaden!


Utgångspris
6 450 000 kr
Boarea
170 kvm
Driftkostnad
52 627 kr/år
Tomtarea
1 234 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entré

Entré med plats för ytterkläder.
Golv: klinker med golvvärme. Väggar: målad träpanel.


02
Kök och allrum

Kök och allrum i öppen planlösning. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, ugn och spishäll. Köksstommar och köksluckor är från IKEA.
Här finns dubbeldörrar ut till altanen och plats för matgrupp. Intill köket ligger allrummet med braskamin och plats för soffgrupp, ryggåstak.
Golv: trägolv med golvvärme. Väggar: målad träpanel.


03
Vardagsrum

Vardagsrum med plats för soffgrupp och tv, dubbeldörrar med utgång till altanen.
Golv: trägolv med golvvärme. Väggar: tapet.


04
Badrum 1

Badrum har dusch, toalett, tvättställ och handdukstork.
Golv: klinker med golvvärme. Väggar: kakel.


05
Tvättstuga/groventré

Tvättstuga/groventré med tvättmaskin, tvättho, garderober och frånluftsvärmepump.
Golv: klinker med golvvärme. Väggar: målat.


06
Övre hall (Ovanvåning)

Övre hall har trägolv. Väggar: tapet.


07
Sovrum 1

Sovrum med plats för en dubbelsäng och innanför finns en stor klädkammare.
Golv: heltäckningsmatta. Väggar: tapet.


08
Sovrum 2

Sovrum med plats för en dubbelsäng.
Golv: heltäckningsmatta. Väggar: tapet.


09
Sovrum 3

Sovrum med plats för en dubbelsäng.
Golv: heltäckningsmatta. Väggar: tapet.


10
Badrum 2

Badrum med badkar, toalett och tvättställ.
Golv: marmor med golvvärme. Väggar: marmor.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 234 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRJEDALEN VEMDALENS KYRKBY 2:25


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

2016

Standardpoäng

34

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Timmerpanel med lösa knutar

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Hängrännor i plåt

Fönster

3-glasfönster isolerfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Kommentar, skorsten

Senaste sotning 2025-02-27.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (vattenburen golvvärme), braskamin, enstaka elradiatorer, el-golvvärme
Ålder: 2016
Märke på värmeanläggning: Nibe

El, stammar

Elbilsladdare

Huvudsäkringar

25 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Besiktningsprotokoll finns under dokument och filer.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

45 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

60 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-27

Besiktningsman

Elin Eriksson, Oktopal OBM i Norrland AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan med utgång från vardagsrummet.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage, 70 kvm.
Platta på mark, shingeltak, timmerstomme, hängrännor i plåt, 3-glasfönster, uppvärmning sker med luftvärmepump och direktverkande el, elstyrda garageportar.
Plats för två bilar.

Förråd:
Plintgrund, shingeltak, träpanel, plats för skotrar.

Beskrivning, parkering

Gott om plats för parkering i anslutning till huset.


07
Gemensamhetsanläggningar

Härjedalen vemdalens kyrkby ga:73 - väg


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1234 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att använda område a för utfart. - väg

Planbestämmelser

Del av vemdalens kyrkby 2:14, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-02-01, Registreringsdatum: 2012-03-27)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 596 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 084 000 kr

Markvärde

512 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2016

Försäkring

3 717 kr/år

Vatten och avlopp

8 772 kr/år

Renhållning

1 610 kr/år

Vägav/Snö

2 000 kr/år

Elkostnad

36 528 kr/år

Årlig elförbrukning

23949 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

52 627 kr/år

Beskrivning av kostnader

Elkostnad avser total kostnad för huset samt garage om 70kvm.

Antal personer i hushållet

3

Kommentar driftskostnad

Obs! Driftskostnaderna baseras på nuvarande ägares verkliga kostnad och kan variera beroende på nyttjande.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 5 440 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 596 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 084 000 kr
Markvärde
512 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2016
Försäkring
3 717 kr/år
Vatten och avlopp
8 772 kr/år
Renhållning
1 610 kr/år
Vägav/Snö
2 000 kr/år
Elkostnad
36 528 kr/år
Årlig elförbrukning
23949 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
52 627 kr/år
Beskrivning av kostnader
Elkostnad avser total kostnad för huset samt garage om 70kvm.
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
Obs! Driftskostnaderna baseras på nuvarande ägares verkliga kostnad och kan variera beroende på nyttjande.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 5 440 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Vemdalen by  i härjedalen

Vemdalen by

Det är det här som är byn, det var den här som fanns först och det här är den bofasta miljön. Vemdalen upplever idag en byggboom, tomter styckas av och nytt byggs. Priset på fastigheter har gått upp ordentligt de senaste åren, ungdomar väljer att bo kvar i högre utsträckning och byn får även nya, inflyttade invånare.


01
Fördelar med området
Skidspår Restauranger Cykeluthyrning Bussar Tågstation Caféer Cykelstigar (mtb) Lugnt Fiske Tryggt Sport och friluftsliv Landsbygd Barnvänligt Gym

02
Skidåkning

Håller man till i Vemdalen har man lika nära till Björnrike som till Vemdalsskalet. Skidåkningen på Vemdalsskalet är fördelad på två fjäll och flera moderna expressliftar gör skidåkningen smidig och lättillgänglig. Där finns en sittlift speciellt anpassad för barn och nybörjare, där finns också knappliftar, ett rullband med tak, flera enkla skidbackar och en pulkabacke.
I Björnrike lyser solen upp backarna hela dagen om vädret tillåter. Här finns Sveriges längsta Expresslift Grizzly Express. Björnrike är också parkåkarnas paradis.
På Lövås finns elljusspår för längdåkning och här hålls många olika träningspass inomhus hela veckan. Mer info hos Vemdalens IF.


03
Service och restauranger

I byn finns en stor och mycket välsorterad frilufts- och fiskebutik som gjort sig känd genom sitt kunnande inom fiske, sitt utbud av varor och inte minst för sina öppettider. De är även ombud för systembolaget så här kan du beställa och sedan hämta upp din beställning.

I byn finns en Icabutik, som på senare tid satsat stort med utbyggnad, nya frysar och kylar, ny kassalinje och en del nytt sortiment. Här hittar du också restaurang Husky med bowlinghall, pizzeria, sportshop med skiduthyrning, stenugnsbageri/pizzeria, frisörer och en charmig biograf som fungerar som de gjorde förr; med en paus mitt i filmen, café mm.


04
Kommunikationer

Känns det långt eller allmänt jobbigt att åka bil till Vemdalen kan du boka en både miljövänlig och smidig resa med tåg till/från järnvägsstationen Röjan/Vemdalen där transferbuss Snöpendeln ansluter för vidare resa till/från Klövsjö, Storhogna, Vemdalsskalet, Vemdalen by och Björnrike. Transfertid 10 – 25 minuter. Tågen går från Malmö via Göteborg och vidare uppåt utan byten. Det går också dagtåg från Stockholm. Tågen går under vintern. Sommartid går inlandsbanan förbi Röjan.
Från Cityterminalen i Stockholm och hela vägen till Vemdalen kan du också åka med bussen Härjedalingen som sedan stannar på flera ställen i vårt område. Härjedalingen går hela året.
Man kan även flyga till Sveg eller Östersund från Stockholm Arlanda.
Snöpendeln går mellan skidanläggningarna och förbi Vemdalen varje dag under skidsäsongen.


05
Familjeliv

Vemdalsskalet och Björnrike har alltid haft stort barnfokus när det gäller skidåkningen och allt fler andra vinteraktiviteter för barn dyker upp. Tex barnskoter hos Vemdalen Experience i Vemdalen by och så klart alla Valleaktiviteter som Skistar har kring barnområdena. Sommaren blir en allt mer välbesökt period på Vemdalsskalet och därför satsar man vidare med nya investeringar. I området har man skapat pumptrack- och shorttrackbanor för cykel, lekplats i närheten av Skalets Torg, man inventerar övriga cykelleder och skapar äventyrsvandringar för barn.
Bion visar matinéer på söndagarna under vintern, på skolan finns en hockeyrink vintertid och många nyttjar gungor och klätterställning på skolgården under lediga dagar.

Använd kartan
X

Platser

Härjedalspizza - Vemdalen

572 m


Macken i Vemdalen

643 m


Poppens

692 m


Restaurang Husky

757 m


Varggransstugan

6,13 km


Förskolan Ängen

731 m


Vemdalens skola

816 m


Björnungen Förskola

17,85 km


Sonfjällsskolan

18,04 km


Vemdalens Skola

18,07 km


Coop Vemdalen

510 m


Tempo

33,79 km


Vemdalen Parkgatan

506 m


Vemdalen by

590 m


Umeå universitet Inst f strålningsvetenskaper

672 m


Vemdalen skola

893 m


Vemdalen Kyrka

1,02 km


Röjan station

26,05 km


Kvarnsjö station

29,33 km


Sörtjärn station

41,77 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Vemdalen Parkgatan
    506 m
    -
    -
  • Vatten
    536 m
    4 min
    5 min
    17 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emelie!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.