Fastighet med möjligheter i Gullaboås!
Välkommen till Gullaboås!
Nu erbjuds du att förvärva en bostad med många möjligheter. De större renoveringarna invändigt är redan gjorda, såsom kök och duschrum, samt vardagsrum, kontor i entréplan men även ett sovrum och ett allrum på övervåningen.
I entréplan har du en del som förr har används som butikslokal, här syns stora fönster, köpmannadisk och ett angränsade rum som använts som butikens lager.
Här finns perfekta möjligheter att inreda för någon form av verksamhet, som t.ex. butik, ateljé, kontor och mycket mer. Det är bara fantasin som sätter gränserna.
På övre plan är ett sovrum och ett allrum renoverat i ljusa toner och tillsammans med takhöjden inger det en härlig känsla av rymd.
Resterande del av övervåningen står redo för nästa ägare att sätta sin prägel på.
På tomten finns en verkstadslokal med fjärrstyrd garageport och där du har gott om utrymme för önskad verksamhet, hobby eller liknande. I verkstaden finns en kamin samt en luftvärmepump som skänker skön värme eller svalka.
Trädgård med gräsytor för umgänge, lek och odling. Flaggstång på tomten.
I Gullaboås med omnejd finns fin natur, ett rikt föreningsliv och du bor på behagligt avstånd in till Torsås som blir det närmaste större samhället med bl.a. affärer, skola från F-9, restauranger, vårdcentral och apotek.
Här bor du även strategiskt mellan de båda städerna Kalmar och Karlskrona som ligger på pendlingsavstånd för dig som arbetar eller perfekt läge för en dagsutflykt.
Varmt välkommen att boka i dig på visning!
1 695 000 kr
ca 200 kvm
9 976 kr/år
1 198 kvm
5 rum
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Emil
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Från ytterdörren når du en mindre hall med trapp upp till en rymligare hall där plats finns för ytterkläder och skor. Från hallen når du bostadens duschrum samt kök.
02
Badrum
Rymligt och ljust, wc, dusch och förvaringsmöbel med handfat.
03
Kök
Trivsamt kök med härligt ljusinsläpp och med utgång till en fin altan. I köket finns en praktiskt köksö som erbjuder bra med arbetsyta och förvaring. På golvet finner du en fin fiskbensparkett. I köket finns en charmig äldre vedspis samt en kakelugn.
Spis, ugn, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys.
04
Vardagsrum
Fiskbensparkett på golvet och ljust och luftigt tackvare högt i tak och två stora fönster. Här finner du också en äldre kakelugn.
05
Kontor
Mysig kontorsplats med utsikt ut över trädgården på baksidan. Kontoret är beläget mellan köket och affärslokalen.
06
Affärslokal
Rymlig lokal med grått klinker på golvet, stora fönster släpper in härligt med ljus. I anslutning finns två mindre rum var av det ena har en utgång som leder ut på bostadens gavel.
07
Sovrum
Ljust och rymligt sovrum.
08
Hall
Hall på övre plan.
09
Allrum/Sovrum
Trivsamt allrum med gott om plats för socialt umgänge.
10
Källare
Mindre källare under delar av huset.
01
Beskrivning
ca 200 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Ungefärligt uppmätt av säljaren. Önskas en mer exakt uppgift, så rekommenderas att eventuell köpare låter göra en egen uppmätning.
1 198 kvm
5 rum
TORSÅS GULLABOÅS 1:42
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2-planhus med källare
1930
22
Källare/Torpargrund
Trä
Träfasad
Takpannor
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster
Självdrag
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp (Fått föreläggande från kommunen. Behöver åtgärdas)
Pellets, samt direkt el och luft/luftvärmepump. (Kakelugnar och vedspis finns, men är ej besiktigade)
Flera stora renoveringar har utförts löpande av nuvarande ägare sedan 2013, så som bland annat:
- Byte av tak på bostadshus och verkstadsbyggnad.
- Renovering av kök.
- Renovering av badrum.
- Renovering av vardagsrum, kontor, allrum och sovrum.
- Installerat pelletskaminer, luftvärmepump och el-element.
- Byggt altan.
- Renoverat verkstadsbyggnad.
03
Energideklaration

294 kWh/kvm och år
234 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-24
04
Uteplats
- Uteplats på husets baksida.
05
Bilplats/Övriga byggnader
- Friliggande verkstadsbyggnad på ca 140 kvm med fjärrstyrd garageport.
06
Tomt/Servitut
1198 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trädgårdsmark med flaggstång.
01
359 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
242 000 kr
117 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1930
2 423 kr/år
1 788 kr/år
2424 kWh/år
4 407 kr/år
1 358 kr/år
9 976 kr/år
2 693 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 12 669 kr/år)
Har endast stått med grundvärme på senaste tiden. Därför är det väldigt låg elförbrukning och uppvärmningskostnad som avser pelletsförbrukningenendast använts ca 35 säckar pellets/år.
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 230 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
359 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
242 000 krMarkvärde
117 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1930Uppvärmning
2 423 kr/årRenhållning
1 788 kr/årÅrlig elförbrukning
2424 kWh/årHushållsström
4 407 kr/årAvlopp slamtömning 1 ggr/år
1 358 kr/årSammanlagd driftskostnad
9 976 kr/årFastighetsskatt/-avgift
2 693 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 12 669 kr/år)Beskrivning av kostnader
Har endast stått med grundvärme på senaste tiden. Därför är det väldigt låg elförbrukning och uppvärmningskostnad som avser pelletsförbrukningenendast använts ca 35 säckar pellets/år.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 230 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Veggiebönan
8,45 km
Healthy Grab by MJ
8,45 km
Torsås Torgkiosk
8,47 km
Restaurang & Pub Victoria
8,51 km
OKQ8
8,56 km
Gullabo Skola
5,3 km
Torskolan
8,38 km
Fritidshem Torsås
8,38 km
Vindruvan Kyrkans förskola
8,4 km
Förskolan Smultronet
9,18 km
Magdegärde Bondgård AB
3,59 km
Tempo
13,04 km
Tempo Fågelmara
19,33 km
X:-tra
28,43 km
Lidl
28,96 km
Leksakshuset / Målerishoppen i Karlskrona
29,34 km
Holmsjö station
19,69 km
Vissefjärda station
21,3 km
Emmaboda station
30,28 km
Örsjö station
30,86 km
Karlskrona Centralstation
33,64 km
Torsås Torg
8,47 km
Mariahemmet
8,56 km
Allfargatan
8,72 km
Bygatan
8,98 km
Olsborg
9,69 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsTorsås Torg8,47 km--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.