Till salu

Gullaboås 109

Utgångspris

1 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 695 000 kr



Gullaboås— Gullabo— Torsås

Gullaboås 109


Till salu
Utgångspris
1 695 000 kr

Torsås - Gullabo - Gullaboås

Fastighet med möjligheter i Gullaboås!

Välkommen till Gullaboås!
Nu erbjuds du att förvärva en bostad med många möjligheter. De större renoveringarna invändigt är redan gjorda, såsom kök och duschrum, samt vardagsrum, kontor i entréplan men även ett sovrum och ett allrum på övervåningen.
I entréplan har du en del som förr har används som butikslokal, här syns stora fönster, köpmannadisk och ett angränsade rum som använts som butikens lager.
Här finns perfekta möjligheter att inreda för någon form av verksamhet, som t.ex. butik, ateljé, kontor och mycket mer. Det är bara fantasin som sätter gränserna.

På övre plan är ett sovrum och ett allrum renoverat i ljusa toner och tillsammans med takhöjden inger det en härlig känsla av rymd.
Resterande del av övervåningen står redo för nästa ägare att sätta sin prägel på.

På tomten finns en verkstadslokal med fjärrstyrd garageport och där du har gott om utrymme för önskad verksamhet, hobby eller liknande. I verkstaden finns en kamin samt en luftvärmepump som skänker skön värme eller svalka.
Trädgård med gräsytor för umgänge, lek och odling. Flaggstång på tomten.

I Gullaboås med omnejd finns fin natur, ett rikt föreningsliv och du bor på behagligt avstånd in till Torsås som blir det närmaste större samhället med bl.a. affärer, skola från F-9, restauranger, vårdcentral och apotek.
Här bor du även strategiskt mellan de båda städerna Kalmar och Karlskrona som ligger på pendlingsavstånd för dig som arbetar eller perfekt läge för en dagsutflykt.

Varmt välkommen att boka i dig på visning!


Utgångspris
1 695 000 kr
Boarea
ca 200 kvm
Driftkostnad
9 976 kr/år
Tomtarea
1 198 kvm
Rum
5 rum


Aktuella visningar


Onsdag 23 april 18:00 — 18:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 27 april 11:00 — 11:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Kalmar/Torsås

Kontakta Emil för mer information kring Gullaboås 109.

Emil Borgemo

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

Från ytterdörren når du en mindre hall med trapp upp till en rymligare hall där plats finns för ytterkläder och skor. Från hallen når du bostadens duschrum samt kök.


02
Badrum

Rymligt och ljust, wc, dusch och förvaringsmöbel med handfat.


03
Kök

Trivsamt kök med härligt ljusinsläpp och med utgång till en fin altan. I köket finns en praktiskt köksö som erbjuder bra med arbetsyta och förvaring. På golvet finner du en fin fiskbensparkett. I köket finns en charmig äldre vedspis samt en kakelugn.
Spis, ugn, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys.


04
Vardagsrum

Fiskbensparkett på golvet och ljust och luftigt tackvare högt i tak och två stora fönster. Här finner du också en äldre kakelugn.


05
Kontor

Mysig kontorsplats med utsikt ut över trädgården på baksidan. Kontoret är beläget mellan köket och affärslokalen.


06
Affärslokal

Rymlig lokal med grått klinker på golvet, stora fönster släpper in härligt med ljus. I anslutning finns två mindre rum var av det ena har en utgång som leder ut på bostadens gavel.


07
Sovrum

Ljust och rymligt sovrum.


08
Hall

Hall på övre plan.


09
Allrum/Sovrum

Trivsamt allrum med gott om plats för socialt umgänge.


10
Källare

Mindre källare under delar av huset.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

ca 200 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Ungefärligt uppmätt av säljaren. Önskas en mer exakt uppgift, så rekommenderas att eventuell köpare låter göra en egen uppmätning.

Tomtarea

1 198 kvm

Rum

5 rum

Fastighetsbeteckning

TORSÅS GULLABOÅS 1:42

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-planhus med källare

Byggnadsår

1930

Standardpoäng

22

Grund

Källare/Torpargrund

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp (Fått föreläggande från kommunen. Behöver åtgärdas)

Uppvärmning

Pellets, samt direkt el och luft/luftvärmepump. (Kakelugnar och vedspis finns, men är ej besiktigade)

Renovering omarbetning etc

Flera stora renoveringar har utförts löpande av nuvarande ägare sedan 2013, så som bland annat:
- Byte av tak på bostadshus och verkstadsbyggnad.
- Renovering av kök.
- Renovering av badrum.
- Renovering av vardagsrum, kontor, allrum och sovrum.
- Installerat pelletskaminer, luftvärmepump och el-element.
- Byggt altan.
- Renoverat verkstadsbyggnad.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

294 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

234 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-24


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

- Uteplats på husets baksida.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Friliggande verkstadsbyggnad på ca 140 kvm med fjärrstyrd garageport.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1198 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdsmark med flaggstång.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

359 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

242 000 kr

Markvärde

117 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Uppvärmning

2 423 kr/år

Renhållning

1 788 kr/år

Årlig elförbrukning

2424 kWh/år

Hushållsström

4 407 kr/år

Avlopp slamtömning 1 ggr/år

1 358 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

9 976 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 693 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 12 669 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Har endast stått med grundvärme på senaste tiden. Därför är det väldigt låg elförbrukning och uppvärmningskostnad som avser pelletsförbrukningenendast använts ca 35 säckar pellets/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 230 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
359 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
242 000 kr
Markvärde
117 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1930
Uppvärmning
2 423 kr/år
Renhållning
1 788 kr/år
Årlig elförbrukning
2424 kWh/år
Hushållsström
4 407 kr/år
Avlopp slamtömning 1 ggr/år
1 358 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
9 976 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
2 693 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 12 669 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Har endast stått med grundvärme på senaste tiden. Därför är det väldigt låg elförbrukning och uppvärmningskostnad som avser pelletsförbrukningenendast använts ca 35 säckar pellets/år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 230 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Veggiebönan

8,45 km


Healthy Grab by MJ

8,45 km


Torsås Torgkiosk

8,47 km


Restaurang & Pub Victoria

8,51 km


OKQ8

8,56 km


Gullabo Skola

5,3 km


Torskolan

8,38 km


Fritidshem Torsås

8,38 km


Vindruvan Kyrkans förskola

8,4 km


Förskolan Smultronet

9,18 km


Magdegärde Bondgård AB

3,59 km


Tempo

13,04 km


Tempo Fågelmara

19,33 km


X:-tra

28,43 km


Lidl

28,96 km


Leksakshuset / Målerishoppen i Karlskrona

29,34 km


Holmsjö station

19,69 km


Vissefjärda station

21,3 km


Emmaboda station

30,28 km


Örsjö station

30,86 km


Karlskrona Centralstation

33,64 km


Torsås Torg

8,47 km


Mariahemmet

8,56 km


Allfargatan

8,72 km


Bygatan

8,98 km


Olsborg

9,69 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Torsås Torg
    8,47 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Emil Borgemo

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.