Till salu

Kristinebergsvägen 23A

Utgångspris

1 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 795 000 kr



Kristineberg— Oskarshamn

Kristinebergsvägen 23A


Till salu
Utgångspris
1 795 000 kr

Oskarshamn - Kristineberg

Rymlig familjevilla i eftertraktat område!

Nu kan vi presentera en charmig familjevilla med väl tilltagna ytor i populära Kristineberg!

Det ursprungliga huset stod klart för inflyttning 1930. Nuvarande ägare tog över huset i slutet av 90-talet och har sedan dess renoverat huset och gjort en rejäl tillbyggnad. Det finns nu plats för en större familj eller för den som önskar stora ytor. I entrévåningen finns härliga umgängesytor med kök, vardagsrum och matrum. Dessa är placerade i anslutning till den härliga altanen och det inglasade uterummet. Totalt finns fyra rymlig sovrum varav ett har generös takhöjd upp till nock. I båda våningarna finns helkaklade badrum med dusch, det ena har även bastu och det andra badkar. Som komplement till den kostnadseffektiva bergvärmen finns tre eldstäder, en vedspis och två braskaminer.

I trädgården finns bra gräsytor för lek och trädgårdspyssel. Den täta häcken och flera träd som skapar ett bra insynsskydd. Här finns även ett spa-bad där man kan njuta av sköna bad under stjärnhimlen. Ett enkelgarage med asfalterad uppfart har bra placering vid tomtgränsen.

Ett tilltalande hem att trivas i helt enkelt! Välkommen att boka tid för visning!


Utgångspris
1 795 000 kr
Boarea/biarea
170/80 kvm
Driftkostnad
45 386 kr/år
Tomtarea
1 337 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkommen in till denna charmiga familjevilla i omtyckta Kristineberg!

Entrévåning:

Hall
Via verandan kommer vi in till den rymliga hallen som leder vidare till resten av huset. Här finns bra plats att hänga av sig ytterkläderna och även en dubbelgarderob som extra förvaring. Trappan till övervåningen är placerad i hallen. Ytskikt är målade väggar och parkettgolv.

Kök
Direkt till vänster i hallen har vi det stora köket. Här finns gott om skåpsförvaring och en stor köksö att samlas kring. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, side-by-side kyl/frys och diskmaskin. Vedspisen förhöjer mysfaktorn i köket. Från matplatsen finns en utgång till det inglasade uterummet med skjutpartier som leder vidare ut till altanen. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Vardagsrum
Rakt fram i hallen men även från köket kommer vi till vardagsrummet. Här finns bra plats att möblera med en stor soffgrupp. I rummet finns även en braskamin som sprider skön värme i huset. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Matrum
Till höger i vardagsrummet kommer vi vidare till det stora matrummet. Här får man plats med ett rejält matbord för trevliga middagar med familj och vänner. Även här finns en utgång till altanen. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Från matrummet kommer vi till husets första sovrum. Det har bra storlek och kan inredas med dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Badrum
Vägg i vägg med sovrummet har vi badrummet som är utrustat med wc, tvättställ och duschkabin. Här finns även en bastu. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker på golvet.

Tvättstuga/Groventré
Från badrummet finns ingången till tvättstugan som även kan nyttjas som groventré med utgång på husets ena gavel. I utrymmet finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho och två garderober. Ytskikt är målad väv/kakel på väggarna samt klinker på golvet.

Övervåning:

Hall
När man kommer upp för trappan till övervåningen når vi först hallen. Härifrån kommer man ut på balkongen som har härlig kvällssol. I den möblerbara hallen finns en dubbelgarderob. Ytskikt är tapetserade/panel väggar och laminatgolv.

Sovrum
Rakt fram i hallen har vi husets andra sovrum. Det är ett stort rum med generös takhöjd upp till nock. Även här finns möjlighet att möblera med dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. I rummet finns även en rymlig garderob med skjutdörrar och en kamin. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Badrum
Till höger om trappan i hallen har vi övervåningens badrum. Det är utrustat med wc, tvättställ, duschkabin, hörnbadkar och handdukstork. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker på golvet.

Allrum
Till höger om badrummet har vi ett allrum och en passage som leder vidare till ytterligare två sovrum. I utrymmet finns en möbelgarderob. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Rakt fram från allrummet har vi husets tredje sovrum. Det är ett charmigt rum med snedtak och en takkupa med fönster vilket ger rummet ett bra ljusinsläpp. I rummet finns också en möbelgarderob. Ytskikt är tapetserade/målade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Vägg i vägg med det tredje sovrummet har vi det fjärde och sista. Det är spegelvänt mot det tredje sovrummet och passar perfekt som barnrum. Även detta sovrum har en möbelgarderob. Ytskikt är tapetserade/målade väggar och laminatgolv.

Källarvåning:

Källarvåningen nås utifrån och innehåller pannrum där bergvärmepumpen står placerad samt två förrådsutrymmen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

80 kvm

Tomtarea

1 337 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN KARLSBORG 8


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ - plan med delvis källare

Byggnadsår

1930

Om-/tillbyggnadsår

2005

Standardpoäng

35

Grund

Källare/Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag/Mekanisk frånluft i badrum och tvättstuga i entrévåningen

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump och flera eldstäder

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 1997 och har sedan dess utfört följande renoveringar:

2023
- Fasaden målades och dålig träpanel byttes ut.

2020
- Spishäll, fläkt och inbyggnadsugnen byttes ut.

2015
- Bergvärmepumpen byttes ut.

2003
- En tillbyggnad av ursprungshuset gjordes och två takkupor byggdes.
- Övervåningens badrum renoverades.

2000
- Installerades bergvärme.

1998
- Nya fönster monterades i ursprungshuset.

1997 - 1998
- Totalrenoverades ursprungshuset interiört och fasaden tilläggsisolerades samt brädkläddes.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

48 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

88 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-10-12

Besiktningsman

Jonas Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På husets baksida finns en stor altan och ett inglasat uterum.
Från övervåningens hall kommer man ut på balkongen som vetter mot husets framsida.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Ett fristående enkelgarage finns.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1337 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: vattentäkt avlopp

Planbestämmelser

Mariehillsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-08-22)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 960 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 577 000 kr

Markvärde

383 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Försäkring

6 500 kr/år

Vatten och avlopp

4 387 kr/år

Renhållning

2 499 kr/år

Elkostnad

32 000 kr/år

Årlig elförbrukning

14826 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 386 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 673 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 1 848 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 960 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 577 000 kr
Markvärde
383 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1959
Försäkring
6 500 kr/år
Vatten och avlopp
4 387 kr/år
Renhållning
2 499 kr/år
Elkostnad
32 000 kr/år
Årlig elförbrukning
14826 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
45 386 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 673 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 848 100 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Liv i rörelse Barnvänligt Bussar Parker/Grönområden Utegym Orientering Motionsspår Cykelbanor Restauranger Sport och friluftsliv Hundvänligt Cykelstigar (mtb)
Använd kartan
X

Platser

Pizza Pizza OSKARSHAMN

259 m


Pizzeria Café 12:an

366 m


Gunnarsö Servering

1,3 km


Circle K Oskarshamn

1,41 km


The Pink Truck

1,5 km


Förskola Tallbacken

111 m


Gruppbostad Marieborg

332 m


Kristinebergskolan

362 m


Förskolan Stångeborg

433 m


Sunnanängs förskola

1,21 km


Lidl

1,37 km


Panncentralen

39 m


Oskarshamn Kristineberg centrm

265 m


Kristinebergsvägen

311 m


Karlsborgsvägen

317 m


Ingenjörsvägen

379 m


Berga station

26,72 km


Högsby station

28,38 km


Blomstermåla station

31,23 km


Väderum station

39,96 km


Vena station

42,88 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Panncentralen
    39 m
    1 min
    -
    1 min
  • Hav
    881 m
    2 min
    3 min
    16 min
  • Sjö
    1,48 km
    3 min
    5 min
    25 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.