Rymlig familjevilla i eftertraktat område!
Nu kan vi presentera en charmig familjevilla med väl tilltagna ytor i populära Kristineberg!
Det ursprungliga huset stod klart för inflyttning 1930. Nuvarande ägare tog över huset i slutet av 90-talet och har sedan dess renoverat huset och gjort en rejäl tillbyggnad. Det finns nu plats för en större familj eller för den som önskar stora ytor. I entrévåningen finns härliga umgängesytor med kök, vardagsrum och matrum. Dessa är placerade i anslutning till den härliga altanen och det inglasade uterummet. Totalt finns fyra rymlig sovrum varav ett har generös takhöjd upp till nock. I båda våningarna finns helkaklade badrum med dusch, det ena har även bastu och det andra badkar. Som komplement till den kostnadseffektiva bergvärmen finns tre eldstäder, en vedspis och två braskaminer.
I trädgården finns bra gräsytor för lek och trädgårdspyssel. Den täta häcken och flera träd som skapar ett bra insynsskydd. Här finns även ett spa-bad där man kan njuta av sköna bad under stjärnhimlen. Ett enkelgarage med asfalterad uppfart har bra placering vid tomtgränsen.
Ett tilltalande hem att trivas i helt enkelt! Välkommen att boka tid för visning!
1 795 000 kr
170/80 kvm
45 386 kr/år
1 337 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Oskarshamn
Kontakta Ingela eller Veronica för mer information kring Kristinebergsvägen 23A.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Ingela
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Välkommen in till denna charmiga familjevilla i omtyckta Kristineberg!
Entrévåning:
Hall
Via verandan kommer vi in till den rymliga hallen som leder vidare till resten av huset. Här finns bra plats att hänga av sig ytterkläderna och även en dubbelgarderob som extra förvaring. Trappan till övervåningen är placerad i hallen. Ytskikt är målade väggar och parkettgolv.
Kök
Direkt till vänster i hallen har vi det stora köket. Här finns gott om skåpsförvaring och en stor köksö att samlas kring. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, side-by-side kyl/frys och diskmaskin. Vedspisen förhöjer mysfaktorn i köket. Från matplatsen finns en utgång till det inglasade uterummet med skjutpartier som leder vidare ut till altanen. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.
Vardagsrum
Rakt fram i hallen men även från köket kommer vi till vardagsrummet. Här finns bra plats att möblera med en stor soffgrupp. I rummet finns även en braskamin som sprider skön värme i huset. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.
Matrum
Till höger i vardagsrummet kommer vi vidare till det stora matrummet. Här får man plats med ett rejält matbord för trevliga middagar med familj och vänner. Även här finns en utgång till altanen. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.
Sovrum
Från matrummet kommer vi till husets första sovrum. Det har bra storlek och kan inredas med dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.
Badrum
Vägg i vägg med sovrummet har vi badrummet som är utrustat med wc, tvättställ och duschkabin. Här finns även en bastu. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker på golvet.
Tvättstuga/Groventré
Från badrummet finns ingången till tvättstugan som även kan nyttjas som groventré med utgång på husets ena gavel. I utrymmet finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho och två garderober. Ytskikt är målad väv/kakel på väggarna samt klinker på golvet.
Övervåning:
Hall
När man kommer upp för trappan till övervåningen når vi först hallen. Härifrån kommer man ut på balkongen som har härlig kvällssol. I den möblerbara hallen finns en dubbelgarderob. Ytskikt är tapetserade/panel väggar och laminatgolv.
Sovrum
Rakt fram i hallen har vi husets andra sovrum. Det är ett stort rum med generös takhöjd upp till nock. Även här finns möjlighet att möblera med dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. I rummet finns även en rymlig garderob med skjutdörrar och en kamin. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.
Badrum
Till höger om trappan i hallen har vi övervåningens badrum. Det är utrustat med wc, tvättställ, duschkabin, hörnbadkar och handdukstork. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker på golvet.
Allrum
Till höger om badrummet har vi ett allrum och en passage som leder vidare till ytterligare två sovrum. I utrymmet finns en möbelgarderob. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.
Sovrum
Rakt fram från allrummet har vi husets tredje sovrum. Det är ett charmigt rum med snedtak och en takkupa med fönster vilket ger rummet ett bra ljusinsläpp. I rummet finns också en möbelgarderob. Ytskikt är tapetserade/målade väggar och laminatgolv.
Sovrum
Vägg i vägg med det tredje sovrummet har vi det fjärde och sista. Det är spegelvänt mot det tredje sovrummet och passar perfekt som barnrum. Även detta sovrum har en möbelgarderob. Ytskikt är tapetserade/målade väggar och laminatgolv.
Källarvåning:
Källarvåningen nås utifrån och innehåller pannrum där bergvärmepumpen står placerad samt två förrådsutrymmen.
01
Beskrivning
170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
80 kvm
1 337 kvm
6 (4 sovrum)
OSKARSHAMN KARLSBORG 8
02
Byggnadssätt
1 ½ - plan med delvis källare
1930
2005
35
Källare/Krypgrund
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
3-glasfönster isoler
Självdrag/Mekanisk frånluft i badrum och tvättstuga i entrévåningen
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump och flera eldstäder
Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 1997 och har sedan dess utfört följande renoveringar:
2023
- Fasaden målades och dålig träpanel byttes ut.
2020
- Spishäll, fläkt och inbyggnadsugnen byttes ut.
2015
- Bergvärmepumpen byttes ut.
2003
- En tillbyggnad av ursprungshuset gjordes och två takkupor byggdes.
- Övervåningens badrum renoverades.
2000
- Installerades bergvärme.
1998
- Nya fönster monterades i ursprungshuset.
1997 - 1998
- Totalrenoverades ursprungshuset interiört och fasaden tilläggsisolerades samt brädkläddes.
03
Energideklaration
48 kWh/kvm och år
88 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-10-12
Jonas Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB
04
Uteplats
På husets baksida finns en stor altan och ett inglasat uterum.
Från övervåningens hall kommer man ut på balkongen som vetter mot husets framsida.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Ett fristående enkelgarage finns.
06
Tomt/Servitut
1337 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: vattentäkt avlopp
Mariehillsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-08-22)
01
1 960 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 577 000 kr
383 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1959
6 500 kr/år
4 387 kr/år
2 499 kr/år
32 000 kr/år
14826 kWh/år
45 386 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 673 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 848 100 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 960 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 577 000 krMarkvärde
383 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1959Försäkring
6 500 kr/årVatten och avlopp
4 387 kr/årRenhållning
2 499 kr/årElkostnad
32 000 kr/årÅrlig elförbrukning
14826 kWh/årSammanlagd driftskostnad
45 386 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 673 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 848 100 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.01
Fördelar med området
Pizza Pizza OSKARSHAMN
259 m
Pizzeria Café 12:an
366 m
Gunnarsö Servering
1,3 km
Circle K Oskarshamn
1,41 km
The Pink Truck
1,5 km
Förskola Tallbacken
111 m
Gruppbostad Marieborg
332 m
Kristinebergskolan
362 m
Förskolan Stångeborg
433 m
Sunnanängs förskola
1,21 km
Lidl
1,37 km
Panncentralen
39 m
Oskarshamn Kristineberg centrm
265 m
Kristinebergsvägen
311 m
Karlsborgsvägen
317 m
Ingenjörsvägen
379 m
Berga station
26,72 km
Högsby station
28,38 km
Blomstermåla station
31,23 km
Väderum station
39,96 km
Vena station
42,88 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsPanncentralen39 m1 min-1 min
-
Hav881 m2 min3 min16 min
-
Sjö1,48 km3 min5 min25 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.