Till salu

Övraby 102

Utgångspris

1 675 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 675 000 kr



Söderåkra— Torsås

Övraby 102


Till salu
Utgångspris
1 675 000 kr

Torsås - Söderåkra

Nyrenoverad familjevilla!

Välkommen till denna bostad där modern komfort möter lantlig charm i en perfekt mix!
Villan har stått på denna plats sedan 1935 då det uppfördes av stenhuggaren i byn vilket gör att det än idag benämns som Stenhuggarens hus.
Nu i modern tid har bostadshuset renoverats med varsam hand för att få den komfort som efterfrågas idag men samtidigt låtit de äldre detaljerna få ta plats.
Vedspisen i köket, pardörrarna och braskaminen i vardagsrummet.

Så fort du kliver över tröskeln slås du av vilka ytor som erbjuds. En rymlig och möblerbara hall hälsar dig välkommen och leder dig vidare in genom pardörrarna till vardagsrummet. Här finns gott om plats för socialt umgänge, vare sig det är samtal framför den värmande brasan eller en trevlig middag vid den stora matgruppen, utrymme finns.
Köket går i vitt med fina knoppar och handtag i mässing. Gott om arbetsyta att kunna förbereda kvällens middag vid.
På övervåningen finner du familjens badrum med ett härligt badkar och bra med förvaring i den rymliga badrumsmöbeln med handfat.
Övervåningen bjuder dig även på tre sovrum, varav ett har utgång till bostadens balkong.
Under hela huset har du en fullstor källare som är inredd med tvättstuga där du även har ett litet pentry och en toalett. Du har en bastu med dusch. Två rum som kan bli sovrum samt en egen entré vilket gör det perfekt för att skapa en uthyrningsdel eller bara ha det som ett gästboende.

En asfalterad uppfart leder fram till ett friliggande garage och där en del har inretts till en mindre bostad, perfekt att kunna hyra ut för extrainkomst eller att ha som generationsboende för dina äldre föräldrar eller som tonårsboende till barnen.
Här finns både sovrum, vardagsrum, badrum med dusch och pentry med kyl/frys.
Härligt trädgårds-tomt med buskar, träd och rymliga grönytor.

Här bor du med närhet till bl.a. gårdsbutik, förskola, skola, samt affärer och matställen vid Möre köpcenter.

Varmt välkommen att boka in dig på visning.


Utgångspris
1 675 000 kr
Boarea/biarea
124/54 kvm
Driftkostnad
56 730 kr/år
Tomtarea
1 164 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Fredag 18 april 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Vänligen anmäl dig för visning!

Mäklarhuset Kalmar/Torsås

Kontakta Alexander för mer information kring Övraby 102.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

Ljus hall med vita väggar där du har gott om plats för ytterkläder och skor. Från hallen går trappen till bostadens övervåning.


02
Gäst-wc

I anslutning till hallen har du en gäst-wc. Här finns det toalett och handfat.


03
Kök

Väl tilltaget och renoverat kök med plats för matgrupp. Köket går i ljusa toner med detaljer i mässing. På golvet ligger det ett stiligt klickgolv med stenmönster, väggarna är vitmålade och ovanför arbetsytorna är det ett vitt kakel. Köksluckor i vitt som bryts av med mässingshandtag.
Köket är utrustat med gasolspis, elektrisk ugn , diskmaskin, kyl, frys samt en charmig vedspis som inte bara är en bra värmekälla utan här kan du även laga mat.


04
Vardagsrum

Via de charmiga pardörrarna i hallen kliver du in i det stora vardagsrummet. Här har du ett härligt ljusinsläpp via tre stora fönster. Det finns gott om sociala ytor med plats för både mat- och soffgrupp samt en värmande braskaminen med insats.


05
Badrum

Nyrenoverat och generöst tilltaget badrum på övervåningen. Stiligt med marmormönstrade plattor på väggar och en grå våtrumsmatta på golvet. Badrummet är utrustat med wc, badkar med takdusch samt en praktisk badrumsmöbel med handfat och förvaring. Mekanisk ventilation finns i rummet.


06
Sovrum

Det stora sovrummet som enkelt inrymmer en dubbelsäng. Här har du utgång till bostadens balkong.


07
Sovrum

Sovrum som inrymmer en enkelsäng, vita väggar och härligt med ljusinsläpp.


08
Sovrum

Sovrum med ljusinsläpp från två håll. Plats för både säng och förvaringsmöbel. Vita väggar


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

54 kvm

Tomtarea

1 164 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TORSÅS ÖVRABY 10:2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

1935

Standardpoäng

24

Grundmur

Betong

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Eternit

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Braskamin med cirkulationsfläkt, luft-luftvärmepump & oljefyllda elradiatorer

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare har låtit göra flera förbättrande renoveringar.
Det som renoverats under de senaste åren är köket, nytt badrum på övervåningen, ytskikt i hall på entréplan samt hall och i sovrummen på övervåningen.
I gäststugan är köket och badrum renoverat.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

105 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

144 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-20

Besiktningsman

Martin Juric, Energibolaget AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stenlagd uteplats finns vid entrén. Annars blir hela trädgården din uteplats och du dukar upp vid ditt egna favoritställe.
Till gäststugan finns en uteplats under tak och med väggar.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garagebyggnad med gästrums-del.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart som leder fram till garaget. Här finns det plats för flera bilar att parkera.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1164 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: brunn - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut brunn


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

561 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

373 000 kr

Markvärde

188 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1935

Uppvärmning

5 000 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

12 530 kr/år

Renhållning

3 600 kr/år

Sotning

600 kr/år

Elkostnad

29 000 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

56 730 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 978 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 708 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad inkluderar både uppvärmning, hushållsel och elnätskostnad.
Uppvärmningskostnaden är för inköp av ved.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
561 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
373 000 kr
Markvärde
188 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1935
Uppvärmning
5 000 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
12 530 kr/år
Renhållning
3 600 kr/år
Sotning
600 kr/år
Elkostnad
29 000 kr/år
Årlig elförbrukning
13000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
56 730 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
2 978 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 708 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnad inkluderar både uppvärmning, hushållsel och elnätskostnad.
Uppvärmningskostnaden är för inköp av ved.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Umami The Royal Sushi

493 m


Australian Sushi Rolls

493 m


Pizzeria Möre

968 m


Möre Golfkrog

1,84 km


Till Tobbe & Fred AB

4,8 km


Förskolan Eklövet

618 m


Söderåkra skola Rektorsområde 2

1,03 km


Korrespondensgymnasiet

1,18 km


Förskolan Smultronet

4,12 km


Norlandia Förskolor Filosofen

4,7 km


Tempo

5,87 km


Tempo Fågelmara

21,95 km


Coop Kalmar Sandåsgatan

29,7 km


Stora Coop Kalmar

30,25 km


Lidl

30,28 km


Smedby

27,87 km


Trekanten

28,61 km


Kalmar S St.

29,64 km


Kalmar C

30,31 km


Vissefjärda station

30,85 km


Pårydsvägen

202 m


Prästgårdsvägen

545 m


Övraby

848 m


Söderåkra kyrka

973 m


Sophiagården

1,11 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,87 km
    4 min
    8 min
    29 min
  • Hav
    3,69 km
    7 min
    15 min
    1 tim 0 min
  • Hållplats
    Pårydsvägen
    202 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Alexander!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.