Till salu

Nygatan 11

Utgångspris

675 000 kr

Sparad

Utgångspris

675 000 kr

Anmäl intresse

Vissefjärda— Emmaboda

Nygatan 11

Till salu

Utgångspris

675 000 kr

Anmäl intresse

Emmaboda - Vissefjärda

Välplanerad 1-plansvilla!

Välkommen till Nygatan 11!

Retro möter nytt och renoverat i detta 1-planshus med 87 välplanerade kvadratmetrar där du har fyra sovrum, vardagsrum, kök och badrum.
Det som har renoverats i huset är framförallt att det fått ett nytt tak och samtliga fönster är utbytta. I tre sovrum är det nya ytskikt i form av golv och tapeter medan framförallt kök och badrum återstår att göra vid för den som vill.
Uppvärmning sker idag med elpatron kopplat till en vedpanna och det vattenburna systemet. I samband med takbytet tog man bort skorstenen vilket gör att du inte kan elda med ved längre, däremot går det att koppla på en luftvattenvärmepump till det befintliga vattenburna systemet.

Huset ligger i Vissefjärda där du i samhället har livsmedelsbutik, restaurang, café samt skola mellan F-6. Här finns dessutom Emmaboda golfklubb som ligger i fantastisk fina miljöer intill Kyrksjön och naturen, väl värt ett besök även för dig som inte spelar golf då det finns fina promenadstråk runtomkring.
Föreningslivet erbjuder en mängd aktivitet såsom fotboll, bordtennis, gymnastik och tennis.
Det finns bra med kommunikationer för dig som bor i Vissefjärda. Dels går Riksväg 28 precis intill och kopplar ihop dig med Emmaboda åt ena hållet och till Karlskrona åt andra. Krösatåget har en hållplats i Vissefjärda station och trafikerar mellan Emmaboda och Karlskrona med avgångar en gång i timmen.

Kontakta fastighetsmäklaren för mer information och visning!

Utgångspris

675 000 kr

Boarea

87 kvm

Tomtarea

1 156 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Kalmar/Torsås

Kontakta Alexander för mer information kring Nygatan 11.

Anmäl intresse

Alexander Midjich

Ansvarig mäklare

Tel:

070-307 05 35

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

16 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hallen är uppdelad i så du har den främre hallen precis innanför dörren. Här hänger du av dig jacka och skor och tar dig sedan vidare in till resterande del av huset via korridoren. Stenmönstrat laminatgolv och en mönstrad tapet på väggarna. I korridoren har du istället en ljus plastmatta och tapetserade väggar.

02 Sovrum

Det här blir husets första sovrum där du har plats för säng och även annan möblering. På golvet ligger det en laminat och väggarna är tapetserade.

03 Sovrum

Det här sovrummet är nytt och har inte funnits tidigare. Här var det innan en klädkammare från det första sovrummet och en klädkammare från hallen. Genom att öppna upp dessa och sätta in ett fönster i ytterväggen fick man till ett sovrum. Laminat på golvet och tapetserade väggar.

04 Vardagsrum

Det här är ett stort och ljust rum med parkettgolv och tapetserade väggar. Stort fönsterparti mot framsidan vilket ger ett bra ljusflöde in i rummet.

05 Sovrum

Ett stort sovrum som ligger intill vardagsrummet. Här får du plats med dubbelsängen och sängbord. Plastmatta på golvet och mönstrad tapet på väggarna.

06 Kök med matplats

I köket har du dels en avdelning för matbordet och en arbets-del där du har vitvarorna, kyl och frys i halvhöjd, ugn med spisplattor och plats för diskmaskin, den som står där idag är ej i bruk. På golvet är det en mönstrad plastmatta och på väggarna en mönstrad tapet.

07 Badrum

Det är ett äldre badrum med halvkakel samt tapetserade väggar, på golvet ligger en plastmatta. Här finns badkar, handfat och toalett.

08 Tvättstuga

Tvättstugan ligger intill hallen och leder även ut till pannrummet och till husets fjärde sovrum.

09 Sovrum

Tidigare har det varit ett förråd här men nu är det omgjort till ett rymligt sovrum med vitmålade väggar och laminatgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

87 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 156 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

EMMABODA VISSEFJÄRDA 1:216

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1963

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Eternit

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - vattenburen värme

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare har låtit göra en del förbättrande renoveringar.
Taket är utbytt och likaså samtliga fönster.
Ytskikt i det första sovrummet vid hallen är omgjorda med golv och tapetserade väggar. Planlösningen har gjorts om där man tagit bort två klädkammare och gjort i ordning ett helt nytt sovrum.
Sovrummet intill pannrummet är nytt där väggar är tilläggsiolerade, golv och tapetsering är ny.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

130 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

256 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-04

Besiktningsman

Martin Juric, Energibolaget AB

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Det finns en enklare uteplats på baksidan med anslutning från köket.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats för två bilar efter varandra precis vid huset och i anslutning till garage med gjuten platta och där det får plats en bil.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1156 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Vissefjärda stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1952-07-12, Senast ändrad: 2023-10-30)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

282 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

186 000 kr

Markvärde

96 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1963

Vatten och avlopp

5 015 kr/år

Renhållning

911 kr/år

Elkostnad

17 230 kr/år

Årlig elförbrukning

15249 kWh/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 115 kr/år

Beskrivning av kostnader

Huset har inte varit försäkrad av oss och därför vet jag inte hur mycket det kostar per år för just detta hus. Renhållningen och vatten/avlopp tog jag från senaste fakturor där det står årliga kostnader. Elförbrukning är från detta året när huset var i full drift med 4-5 personer som bodde under hela året. Priset är beräknat av mig själv på dagens elpris.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 242 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Energirapport

Undersökningsplikt fastighet