Till salu

Österås 2

Utgångspris

3 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 495 000 kr

Boka visning

Österås— Bolmsö— Ljungby

Österås 2

Till salu

Utgångspris

3 495 000 kr

Boka visning

Ljungby - Bolmsö - Österås

Hus med gäststuga på Bolmsö samt fiskerätt i sjön Bolmen.!

Välkommen till Österås på Bolmsö.
Nu finns möjligheten att köpa ett charmigt och välskött tvåplanshus med naturnära läge endast några hundra meter från sjön Bolmen.
Ett karaktärsfullt och rymligt boende med vackra trägolv, stora sällskapsytor och härlig atmosfär.
Vi välkomnas av en klassisk punch-veranda med morgonsol.
Redan i hallen känner man sig hemma och här finner vi klädförvaring samt en gästtoalett.
Rymligt allrum med plats för både soffgrupp och matgrupp. Här finner vi en nyare braskamin som värmer stora delar av bostaden.
Köket har bra arbetsytor och utgång till uteplatsen.
På entréplan finns två sovrum med varsin vacker kakelugn.
På ovanvåningen finner vi ett stort allrum med vackra byggnadsdetaljer och en braskamin samt öppet upp i nock.
Mot norr finner vi ett fint sovrum med en vacker kakelugn.
Rymligt badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare.
Villan har låga driftskostnader då värmekällan är luft/vatten-värmepump och vattenburet värmesystem.

Gäststuga med bra inkomstmöjligheter.
Allrum med pentry och separat dusch och toalett samt även en bastu.
Källare med bra förvaringsutrymmen.

Till fastigheten ingår rätt att lägga båt på anvisad plats vid stranden och fiskerätt i sjön.

Mataffär ICA To Go finns i Tannåker dit ni kan ta er både landvägen och sjövägen.
Sjön Bolmen är en mytomspunnen-sjö med sina 365 öar och passar för allt från paddla kanot till segling.
Här finner ni de traditionella insjöfiskarna och inplanterad fisk.
Vill ni inte fånga maten själva så når ni Tiraholms Fiskrestaurang både landvägen och sjövägen.

Välkommen att boka visning på ert nya smultronställe!
Kontakta oss idag på ljungby@maklarhuset.se alt 0703452100 för en visning!

Utgångspris

3 495 000 kr

Boarea/biarea

170/12 kvm

Driftkostnad

55 230 kr/år

Tomtarea

3 352 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Söndag 04 maj 14:00 — 15:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Ljungby

Kontakta Micael för mer information kring Österås 2.

Anmäl intresse

Lämna bud

Micael Steneland

Ansvarig mäklare

Tel:

070-345 21 00

Skicka e-post

Talar även engelska, tyska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

26 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Glasveranda (Entréplan)

Klassisk glasveranda med österläge perfekt att åtnjuta morgonkaffet.

02 Hall (Entréplan)

Hall med klädförvaring.

03 Kök (Entréplan)

Kök med utsikt mot trädgården.
Diskmaskin 2017
Kyl/frys
Fläkt
Spis 2020

04 Allrum (Entréplan)

Rymligt allrum med braskamin.

05 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med kakelugn.

06 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med kakelugn.

07 Toalett (Entréplan)

Toalett med handfat.

08 Hall (Ovanvåning)

Hall med plats för förvaring.

09 Allrum med braskamin. (Ovanvåning)

Allrum med braskamin.

10 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med kakelugn, bör renoveras innan användning

11 Badrum (Ovanvåning)

Badrum med dusch.
Tvättmaskin 2025
Torktumlare

12 Allrum (Gäststuga)

Rymligt allrum med pentry.

13 Toalett (Gäststuga)

Toalett med handfat.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

12 kvm

Tomtarea

3 352 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUNGBY ÖSTERÅS 1:11

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Två-plansvilla.

Byggnadsår

1970

Kommentar, byggnad

Hus ursprungligen från slutet av 1800-talet. Flyttat från fastlandet till Bolmsö i mitten av 1960-talet. Stuga och garage byggt under 1970-tal.

Standardpoäng

Grundmur

Gråsten

Grund

Krypgrund och en liten källare.

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Kopplade fönster med spröjs

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Kontroll av eldstäder enligt kommunens kontrollprogram.

Skorsten, senast provtryckt

2023-01-01

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (Nyskick.)
Ålder: 2024
Märke på värmeanläggning: IVT

El, stammar

Ledningar delvis bytta/omdragna när övriga elarbeten gjorts på fastigheten.

Huvudsäkringar

25 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Renoveringar utförde av förre ägaren 2012-2017.
Nytt tegeltak boningshus
Installation avfuktare krypgrund
Ny dränering lillstuga
Målning fasad boningshus 2016
Nytt avloppssystem hus och stuga 2017

Renoveringar gjorda av nuvarande ägare.
Installation duschkabin, diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare, spis i huvudbyggnad 2017.
Installation jordfelsbrytare 2:a vån, stuga samt stugans källare 2018.
Installation 2 st badrumsfläktar 2018.
Installation 2 st värmeförflyttare 2:a vån 2018.
Målning allrum samt toalett i stuga 2018.
Byte uttag och tätning anslutning stolpe vid tomtgrind 2020.
Byte träpanel på glasveranda 2021-2022.
Installation tvättmaskin/tork i stuga 2022.
Omdragning backspolning filter till dagvatten, byte cirkulationspump filter 2022.
Byte spisuttag 2022-2023.
Ny spis huvudbyggnad 2023. (2020, garanti till 2025)
Delvis byte av fasad på stuga 2022-2023. Installation av luftvärmepump i stuga 2023.
Komplett installation av luft/vattenvärmepump, rördragning och radiatorer i huvudbyggnad 2023.
Ny tvättmaskin huvudbyggnad 2025.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

125 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

81 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-01

Besiktningsman

Per Carlsson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga med källare.
Här finns ett rymligt allrum med pentry.
Separat toalett och badrum med dusch samt bastu.
Luft/luft-värmepump.
Källare med bra förvaringsutrymmen och teknikrum.

Garage med förråd.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

3352 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Samfällighet

Ljungby bo fs:1

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 924 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 514 000 kr

Markvärde

410 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Försäkring

5 973 kr/år

Vatten och avlopp

1 725 kr/år

Renhållning

2 515 kr/år

Sotning

2 207 kr/år

Elkostnad

42 810 kr/år

Årlig elförbrukning

16165 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

55 230 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 304 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna för driftskostnaderna inkluderar även stugans kostnader samt fastighetens avloppsanläggning, brunn och vattenfilter.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 870 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Naturskönt område med fina bär- och svampskogar.
Badstrand finns på ca 5 minuters cykeltur.
I Tannåker finns matbutik och bensinmack.
Här finner ni underbara naturupplevelser längs cykelstigar samt vandringsleder.
För er som ör fiskeintresserade finner ni de vanligaste insjöfiskarna i Bolmen.

På kort avstånd finner ni flera välrenommerade restauranger exempelvis ,
Tiraholms fiskrestaurang når ni både båtvägen och bilvägen.
Gästgivaregården på Gamla torg i Ljungby .
Toftaholms herrgårdshotell.
Lagans Golfbana .
Äventyrsbad i Ljungby
Endast ca en timmes bilfärd bort finner ni:
Shopping i Ullared.
Isaberg Hestra skid och friluftsområde
Hanaslöv mountinbike och skidanläggning