Till salu

Bunker och Hovdinge Skola 1

Utgångspris

15 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

15 995 000 kr

Anmäl intresse

Hovdinge— Ljungby

Bunker och Hovdinge Skola 1

Till salu

Utgångspris

15 995 000 kr

Anmäl intresse

Ljungby - Hovdinge

"Unik fastighet: bunker, spa och lyxvilla – perfekta mix av njutning och säkerhet med potential

Tillfälle för er som söker möjligheternas fastighet, en diamant att slipa vidare på!
Förverkliga drömmen om att driva egen Event och Spa- verksamhet i naturskön miljö!
Hovdinge Skola är belägen i lantlig miljö, endast 3 km från Ljungby stad och 6 km från sjön Bolmen. Det är cirka två timmars avstånd med bil till Göteborg och Malmö, med något längre restid till Köpenhamn.
Rymlig villa om 320 kvm fördelat på två lägenheter.
Bunker som är fördelad på två plan om 490 kvm, med allrum, kök, bar, sovutrymmen och hygienutrymmen.
Spa-anläggning komplett med grillkåta, kök och bar.
Ägarna driver för närvarande uthyrning och evenemang i bunkern och spa-anläggningen.

Hovdinge Skola –
Nedre plan kan användas som två separata bostäder vilket är lämpligt som generationsboende eller inkomstbringande uthyrning.
De flesta fönstren är 1,8 meter höga och renoverade i original handblåst glas.
Glasverandan med massivt ekgolv har plats för 14 bordsgäster.
Den större lägenheten har kök med matplats, skolsal på ca 70 kvm med eldstad, allrum med kakelugn, två sovrum, toalett och badrum.
Den mindre lägenheten har kök, allrum, två sovrum och badrum.
På ovanvåningen finner vi kontor med en mezzanin, en altarring från en gammal kyrka som räcke. Privat svit på ca 60 kvm vilken är en tornutbyggnad och tillhörande eget badrum, dusch med infravärme, tvätt & tork, pentry med kaffemaskin och kyl.
Källaren med fungerande gammal bakugn, vinförvaring och rum med två bergvärmepumpar.
Luftkonditionering i alla sovrummen och i den separata lägenheten.
Till fastigheten hör tre ekonomibyggnader på 125 kvm med dubbelgarage, verkstad, förråd och trädgårdsförråd.

Bunkern med namnet ”Lugnet” byggdes 1970 som en ledningsplats för civilförsvaret av typ D.
Byggd för att skydda den civila ledningen med kommunpersonal och räddningstjänst som skulle flytta ner sin verksamhet i anläggningen för att kunna styra samhället under krig eller vid annan krissituation.
Den är konstruerad för att tåla en direktträff från en 500 kg flygbomb.
Arean på övre plan är ca 250 kvm och på undre plan ca 240 kvm.
Bunkern har alternativ uppvärmning med elpatron och med ett helt nytt luft-vatten värmefläkt.
Bunkern har eget elverk som kan försörja hela fastigheten.
Ventilationen går via kolfilter och bunkern är gastät.
Bunkern består av ett vinklat trapphus ner till övre plan via olika skyddszoner med bland annat 8 duschar innan man passerar luftslussen och in i övre plan som har bar, kök, förråd, toalett, tvättrum och ett 100 kvm stort allrum.
Undre plan har flera toaletter och duschar, sjukrum, sex sovrum med ca: 26 sovplatser fördelade i våningssängar.

Grillkåtan-
Väggarna i grillkåtan är klädda med väderbitna gamla brädor från djurstallar och stora ljuskronor som ger ett rustikt intryck.
Den är utrustad med ventilation som är anpassad för grillning.
Luftforcering och rökevakuering sker via den 6 meter höga skorstenen.

Kök & bar-
Fullt utrustat kök med separat diskrum och restaurangdiskmaskin.
I anslutning till köket finner ni baren med ismaskin och dubbla kylar.

Spa & relax-
Den lyxiga spadelen har bar, relaxhörna och Japansk tvagning med dusch och kallvattentunna. Dra i snöret och 36 liter kallt vatten svalkar av dig och fylls sedan automatiskt igen.
Swimspa badet som dominerar rummet går på räls och kan med hjälp av vinschar och ett trådlöst knapptryck lugnt köras ut i det fria på terassen till stjärnhimlen och de stora ekarna som tornar upp.
Badet har två temperaturzoner och här kan ni separat anpassa till önskad temperatur. Badet är energieffektivt att värma upp även på vintern då man kan välja att ha det inomhus.
Grillkåtan kan öppnas upp till en enda stor festlokal genom att ta bort väggpartier och köra ut badet. De 4 meter höga glaspartierna har utsikt över det 200 kvm stora trädäcket men kan också skydda mot solen med sina automatiska rullgardiner med UV-skydd. Vidare finns 3 toaletter varav en handikappanpassad med dusch.
Ta nästa steg i livet och låt äventyret börja!

Utgångspris

15 995 000 kr

Boarea/biarea

ca 1 000/30 kvm

Tomtarea

4 936 kvm

Rum

8 rum (6 sovrum)

Mäklarhuset Ljungby

Kontakta Micael för mer information kring Bunker och Hovdinge Skola 1.

Anmäl intresse

Micael Steneland

Ansvarig mäklare

Tel:

070-345 21 00

Skicka e-post

Talar även engelska, tyska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

60 bilder

Planlösning

5 planritningar

5 planritningar

5 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 1000 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boarean är fördelat enligt följande.
Bunker ca 495 kvm.
Spa ca 180 kvm.
Stora lägenheten boarea på 230 kvm och 30 kvm biarea. Mindre lägenheten på 90 kvm.

Biarea

30 kvm

Tomtarea

4 936 kvm

Rum

8 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUNGBY HOVDINGE 4:33

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 -plans villa med källare.

Byggnadsår

1920

Kommentar, byggnad

Bunkern som är dimensionerad för en stötvåg om 1 atö övertryck. Dvs en belastning av 10 ton / kvadratmeter. Betongtaket på bunkern är 1.25 m tjock, gjuten i 3 omgångar med tjock armering, sten och 1m jord över. Bunkern är i mycket bra skick. Kontinuerligt underhållen och löpande renoveringar. Fastigheten ligger 150 m över havsnivån.
CBRN-filteranläggning

Om-/tillbyggnadsår

2019

Standardpoäng

Grundmur

Huggen sten/ Betongblock

Grund

Källare/ Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten året om från djupborrad brunn ca 110 m. Vattentillgången kan med sin kapacitet försörja flertalet bostäder. Finns även en grävd brunn på 45 meter djup.

Avlopp

Enskilt avlopp med trekammarbrun vilken rymmer 43 kubikmeter. Avloppet är stötvågs-säkrat.

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburen golvvärme och fläktkonvektorer. Eldstäder. Luft/Luft-värmepump.
Ålder: 2012/2023
Märke på värmeanläggning: CTC

El, stammar

Nästan alla elstammar är utbytta.

Allmän information

Byggd år 1903 som en skola och sedermera omvandlat till en vacker bostad. Dagens ägare förvärvade huset år 1996 och sedan dess har det genomgått kontinuerliga renoveringar och förbättringar. Rymlig vind som kan göras om till bostad.Det har resulterat i en harmonisk blandning av historisk charm och moderna bekvämligheter.

Renovering omarbetning etc

1996
Bytte tak.
Lagade 3 skorstenar med 14 kanaler,
1997
Renoverade fasad.
1998-1999
Totalrenoverade fönster, 298 glasrutor, gammalt handgjort glas.
2000–2001
Renoverade skolsalarna.
Byggde bl.a. bokhylla i mahogny av gammal hotellinredning.
2002
Förvärvade den intilliggande fastigheten vilken bunkern är belägen på och reglerade dem till en fastighet.
Påbörjade renoveringen av bunkern.
2003
Ny entré till bunkern.
2004
Byggde nytt dubbelgarage & verkstad.
2005
Byggde Pub nere i bunkern.
2006
Byggde vedbod och förråd.
2008
Byggde mormorsveranda & träveranda
2009
Började renovera sista halvan ca: 100 kvm.
2010
Renoverade den södra flygeln Hovdinge. Har lagt regelverk och isolering i golv.
2010
Byggde om ovanvåningen.
2012
Bergvärmen installerades 2 st borrhål om vardera 180 m.
Norra flygeln renoverades delvis.
2015
Norra delen fick nytt kök och stora rummet renoverat.
Målade om huset
2016
Målade om gavelspetsar och uthus.
2017
Började bygga sovrum och badrum på övervåningen med torn.
Grundelementen till de spa&grill som ska bli ovanpå bunkern.
2018
Färdigställde övervåningens torn i Hovdinge.
Byggde tak över trapp på norra lägenheten i Hovdinge.
Reste stålskelettet och monterade tak på grillhuset ovanpå Bunkern.
2019
Byggde övervåning med Sovrum, bad & pentry.
2021-2022
Spabyggnaden ovanpå Bunkern påbörjades med tak, fasad och glaspartier.
2023
Nya luft till vatten-pumpar installerades till spa & grillkåtan.
Renoverade hygienutrymmen i bunkern.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Villan har uteplats mot väster.
Relaxen har ett stort däck mot söder.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage.
Rymligt garage på ca 110 kvm med elportar.
Mindre garage på ca 15 kvm för tex gräsklippare.
På tomten finns en 50 meter hög telemast med korta hyresavtal som ger en årlig inkomst och i samband med detta installerades en godkänd nödutgång.
Stor maskinhall nere i bunkern med dieselelverk, filter, ventilation, vattenförsörjning samt ett teknikrum till masten.

Beskrivning, parkering

Två stora parkeringsytor.
En för villan och en för besökare till relaxen.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

4936 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 428 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

3 202 000 kr

Markvärde

226 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1944

Fastighetsskatt/-avgift

19 050 kr/år

Beskrivning av kostnader

Driftskostnader är helt avgörande på volymen uthyrning och event.
Verksamheten drivs med vinst.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 5 580 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Välkommen till idylliska Hovdinge vid sjöarna Bolmen och Lillasjön!
Närhet till anrik båthamn med isättnings-ramp och möjlighet till båtplats.
Här finner ni underbara naturupplevelser längs cykelstigar samt vandringsleder.
För er som är fiskeintresserade finner ni de vanligaste insjöfiskarna i Bolmen.
På kort avstånd finner ni flera välrenommerade restauranger exempelvis ,
Tiraholms fiskrestaurang når ni både båtvägen och bilvägen.
Gästgivaregården på Gamla torg i Ljungby .
Toftaholms herrgårdshotell.
Lagans Golfbana.
Äventyrsbad i Ljungby
Shopping i Ullared är endast ca en timmes bilfärd bort.
Isaberg Hestra skid och friluftsområde är endast ca en timmes bilfärd bort.
High Chaparral är ca 50 min bilfärd.
Miliseum i Skillingaryd är ca 50 minuters bilfärd.
Hanaslöv mountinbike och skidanläggning är ca 45 minuters bilresa.