Luddbacken 2

Uppvärmning i föreningen sker via fjärrvärme i form av vattenburen golvvärme på nedre lägenhetsplan och vattenradiatorer på övre lägenhetsplanet.

Föreningen har ett tecknat gruppavtal med Telia. I avtalet ingår två TV-boxar per lägenhet samt ett grundutbud av Telia TV-paket lagom. Bredband via Telia fiber ingår med hastigheten 250/250. Tjänsterna levereras till medlemmarna via ett obligatoriskt tillägg om 259 kr på månadsavin.

Föreningen BRF Kärnträdgården i Åby äger fastigheten Bråvalla 4:4 i Norrköpings Kommun. Fastigheten bebyggdes under år 2009 och består av 18 småhus upplåtna med bostadsrätt. Dessa 18 st småhus består av 13 st - 4 rok och 5 st - 5 rok.

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Proinova. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Uppvärmning i föreningen sker via fjärrvärme i form av vattenburen golvvärme på nedre lägenhetsplan och vattenradiatorer på övre lägenhetsplanet. Varje hushåll har egna mätare för värme och vatten som lägenhetsinnehavaren läser av på anmodan. Föreningen reglerar sedan verklig och estimerad förbrukning en gång per år. Elmätare finns i elskåp på utsidan av husen. Fjärravläsning sker av elleverantören. Nätavgiften betalas till E.ON och förbrukad el till den leverantör som bostadsrättsinnehavaren har tecknat individuellt avtal med.

Varje hushåll har en egen mätare för kall- och varmvatten. Föreningen står för den fasta avgiften och en estimerad avgift för vatten tas ut på årsavgiften. Reglering av verkligt förbrukad vattenmängd sker en gång per år.

Sophantering:
Egna tunnor för brännbara sopor och matavfall. Avtal tecknas direkt med Nodra (tidigare Norrköping Vatten & Avfall). Ingen övrig sortering finns på området utan hänvisas till returpunkten eller till närliggande återvinningsstation.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Bråvalla Samfällighetsförening. Föreningens andel är 31 %, samfälligheten förvaltar gemensamma vägar, belysning, lekpark och övriga gemensamhetsytor.

Egen byggnation:
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för underhåll av så kallad egen byggnation och tillbyggnationer. Gäller även byggnationer/förändringar utfört av tidigare bostadsrättsinnehavare. Gäller t ex uterum, altaner, markiser, skiljeväggar och luftvärmepump.

För mer information om föreningen, besök deras hemsida på: www.brfkarntradgarden.se

Justering och omsättning av marksten var enligt underhållsplan planerat att utföras under 2024, men har blivit framskjutet på obestämd tid.

Enligt underhållsplan var även renovering och ommålning av staket planerat att utföras under 2024, men efter beslut av styrelsen blev detta klassat som en Egen byggnation och bostadsrättsinnehavaren ansvarar för underhållet.

Målning av fasad kommer att behöva utföras inom de närmsta åren. I dagsläget är det inte beslutat om när i tid detta kommer att utföras.

Ovan information mottagen från styrelsen i mars 2025.

Fr.o.m. den 2025-02-01 höjdes årsavgifterna med 10%. Den huvudsakliga anledningen till denna justering var de stigande räntorna. Föreningen har lån på totalt cirka 4,4 miljoner kronor som förföll nu vid årsskiftet 2024/2025.

Vid samma tidpunkt höjdes även den preliminära debiteringen för förbrukning av vatten och värme med 20%. Denna ökning grundar sig på 2024 års förbrukning samt aviserade prisökningar för fjärrvärme (+6 %) och vatten (+6–8 %).

Ovan information hämtad i mars 2025 från föreningens hemsida www.brfkarntradgarden.se

2015 - Målning av 6 st huskroppar.
2016 - Byte av förrådsdörrar Lb 1, 3, 5, 7, 9, och 11.
2017 - Målning av 3 st huskroppar.
2021 - Installation av 18 st laddboxar för elbil.
2022 - Mindre lagningar/förbättringar av betong i carport. Uppdaterad underhållsplan är upprättad och börjar gälla from 2023.
2023 - Energideklaration, mindre målningsarbeten samtliga huskroppar.
2024: FTX-aggregat, renovering. Ventilationskanal, rengöring, injustering och funktionskoll.

Föreningens bostäder har en egen tomtyta för varje lägenhet och en stor gemensam grönyta. Alla lägenheter har egen tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Gemensam tvättstuga i föreningen finns ej.