Till salu

Åbylundsgatan 32

Utgångspris

1 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 695 000 kr

Boka visning

Åbylund— Linköping

Åbylundsgatan 32

Till salu

Utgångspris

1 695 000 kr

Boka visning

Linköping - Åbylund

Välplanerad 2:a i populära Åbylund!

Nu ges chansen att förvärva denna optimalt planerade 2:a om 51 kvadratmeter i genomgående bra skick med utmärkt läge högst upp i huset. Lägenheten håller genomgående hög standard och präglas av flertalet egenskaper som förhöjer livskvalitén och innefattar bland annat ett helrenoverat badrum (2020) med golvvärme, ett delvis renoverat kök (2022) och en rymlig balkong i sydväst med många soltimmar!

Bostaden omfattar ett fräscht kök med bra maskinell utrustning och diskmaskin, ett ljust vardagsrum med bra ljusflöde från stora fönsterpartier, ett helkaklat badrum i toppskick, ett rymligt sovrum med förvaringsmöjlighet i garderober och plats för fullstor dubbelsäng samt en välkomnande hall med gott om förvaringsmöjligheter.

Här bor du i en förening med god ekonomi och låga månadsavgifter som innefattar värme, vatten och bostadsrättstillägg. Tillägg om 165 kr per månad tillkommer för TV och bredband. Vidare så erbjuder föreningen bekvämligheter i form av gym, bastu, tvättstugor, övernattningslägenhet, samlingslokal, grillplatser och odlingslotter. Föreningen tillhandahåller parkeringsplatser och garage till låga avgifter.

I Åbylund bor du i ett lugnt och omtyckt område med stora grönytor och trevliga parker, samtidigt har du nära till centrum och universitetet samt Tornby handelsområde. I området finns även närbutik, frisörer och restauranger.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 695 000 kr

Boarea

51 kvm

Avgift

2 807 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 24 november 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Måndag 25 november 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Linköping

Kontakta Johannes för mer information kring Åbylundsgatan 32.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johannes Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel:

013-37 52 09

072-236 02 89

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

19 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Välkomnande och öppen hall med goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Spotlights i tak och klinkergolv.

02 KÖK

Kök i gott skick med vitt klinker ovan arbetsytor. Köket är maskinellt utrustat med rostfri kyl/frys, diskmaskin i skåp, induktionshäll, ugn och fläkt. Här finns gott om förvaring och utrymme för matplats.

03 VARDAGSRUM

Ljust och rymligt vardagsrum med gott om plats för möblemang. Utgång mot rymlig balkong i soligt läge och härlig utsikt.

04 BADRUM

Fräscht och renoverat badrum (2020) i toppskick utrustat med bekväm golvvärme, WC, tvättskål, spegel och dusch med glasvägg. Förberett för tvättmaskin och spotlights i tak.

05 SOVRUM

Rymligt sovrum med plats för fullstor dubbelsäng. Goda förvaringsmöjligheter i garderober.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

51 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1954

Allmän information

Föreningen består av totalt 380 lägenheter på Åbylundsgatan och Skomakaregatan. Föreningen äger fastigheterna Ordinatan 4, Observatoriet 1, Objektet 1 och Operetten 1. Byggnaderna är uppförda mellan 1953-1956. Läs mer om föreningen på deras hemsida: http://www.l10.se/

Renovering omarbetning etc

2023/24: Nytt ventilationssystem, tilläggsisolering av fasader, fönsterbyte, takbyte, betongrenovering balkongfronter och garageportar (vidare info om dessa renoveringar finns att läsa på föreningens hemsida eller via länk: http://www.l10.se/wp-content/uploads/2022/03/Fra%CC%8Agor-o-Svar.pdf
2010: Byte till säkerhetsdörrar
2009: Renovering (relining) av stammar
2008: Nytt "tag/blipp"-system till portar.

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör ett vindsförråd samt en matkällare.

Tvättstugor: I föreningen finns flera tvättstugor, en grovtvättstuga, mangelrum och strykrum.

Bastu: I källaren på Åbylundsgatan 41 finns en bastu med två duschar, ett omklädningsrum och ett rum med stolar, bord och ett kylskåp. Bastutider är indelade i 2-timmarspass mellan 8.00-23.00.

Gym: Föreningens gym är utrustat med styrketräningsmaskiner, fria vikter, löpband, crosstrainer och motionscykel. Träningstiderna är indelade i 1-timmarspass mellan 6.00-23.00.

Övernattningslägenhet: Om du har gäster finns det ett övernattningsrum för tre personer att hyra i föreningen. Övernattningsrummet är placerat på Åbylundsgatan 41.

Samlingslokal: I föreningen finns en samlingslokal med kök och bord och stolar för upp till 30 personer. Lokalen är placerad på Åbylundsgatan 41. Det finns även ett antal mindre lokaler på upp till 25 kvadratmeter som bostadsrättsinnehavarna har möjlighet att hyra.

Grillplatser: I föreningen finns det ett par iordningställda uteplatser. På två av dessa finns det fast uppbyggda grillar med bord och bänkar att sitta vid. Vid en av grillplatserna finns det även en boulebana.

Odlingslotter: Det finns totalt 17 odlingslotter som föreningens medlemmar disponerar över.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

163 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-06-23

Besiktningsman

Leonard Windisch, LW Din Besiktningsman AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Internet från Telenor (500/500 mbit/s)
TV-paketet är TV Flex där man har 18 + 8 valbara kanaler.

05 Balkong

Rymlig balkong i sydväst med många soltimmar!

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett vindsförråd samt en matkällare.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Separat kö för både p-plats och garage

P-plats ca 75 kr/mån
Garage ca 150-250 kr/mån beroende på storlek

Ekonomi

01

Avgift

2 807 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Obligatoriskt tillägg om 165 kr tillkommer per månad för TV och bredband.

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

620 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,23657 %

Andel av årsavg.

0,2352 %

Andelstal insats

0,23688 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen BRF Linköpingshus nr 10

Markägare

Föreningen äger marken

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

0 kr

Dokument

Stadgar

Frågelista

Energideklaration

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 807 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Obligatoriskt tillägg om 165 kr tillkommer per månad för TV och bredband.

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

620 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,23657 %

Andel av årsavg.

0,2352 %

Andelstal insats

0,23688 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Åbylund

Åbylund ligger bara ett par kilometer norr om stadskärnan. Området består till största del av lägenheter och angränsar till Gottfridsberg, Barhäll och Vasastaden.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Lugnt Gym Barnvänligt Parker/Grönområden Tryggt Hundvänligt Restauranger Motionsspår Bussar

02 Skolor och omsorg

I Åbylund finns förskola och fritidshem. Universitet ligger endast cirka 3 km bort och även grundskolor och gymnasieskolor nås smidigt med buss eller cykel.

03 Natur och fritid

I Åbylund finns närhet till grönområden och spännande citymiljö. En kort promenad bort finns Rydskogen med sin träningsanläggning, motionsspår, frisbeegolf och fotbollsplaner.

04 Kommunikationer

Från Åbylund tar du dig snabbt och enkelt in till innerstaden med fina cykelleder och bussförbindelser. Kör man bil tar man sig effektivt ut på E4:an eller y-ring.