Enastående välskött och fin 1-plansvilla med källare på populära Vannebergaområdet i Åhus!
Enastående välskött och fin 1-plansvilla med källare på populära Vannebergaområdet i Åhus! Villan har renoverats löpande och är mycket väl omhändertagen. Här bor man i lugnt kvarter med närhet till förskola, skola, hav och natur samt gång- eller cykelavstånd till all service i centrala Åhus. Underbar trädgård med vackra planteringar och stensättningar. Jordvärme ger dessutom låga driftskostnader.
Kök, badrum, vardagsrum och sovrum på entréplan har nyligen renoverats och hela källarvåningen renoverades 2002 samtidigt som man installerade vattenburen golvvärme i allrum och tvättstuga. Dessutom utfördes isodrän-isolering av källargrunden 2019.
När du stiger in i villan möts du av en välkomnande hall med utsikt mot kök och vardagsrum. Kök, matplats och vardagsrum ligger i fil med öppen planlösning. Köket är rymligt med gott om arbetsytor och här har man utgång till den stensatta uteplatsen och trädgården.
I övrigt finns tre bra sovrum, gästtoalett samt helkaklat badrum och på detta plan.
I källarplan finner man allrum med öppen spis, hobbyrum, gästrum, förråd samt tvättstuga.
Hela villan är ytterst välskött och erbjuder ett bekvämt och rymligt boende med en underbar trädgård och uteplats att njuta av.
OBS! Klicka vidare in på vår hemsida där ni finner VR-visning samt mer information för en optimal upplevelse av bostaden! Här kan ni även boka tid för visning.
Varmt välkommen!
3 475 000 kr
115/146 kvm
33 369 kr/år
1 120 kvm
4 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lena för mer information kring Gräslöksstigen 5.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Säljarnas egna bilder
Boka en fri värdering med Lena
Lena Fridlund DanielssonAnsvarig mäklareGenom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Rumsbeskrivning
Enastående välskött och fin 1-plansvilla med källare på populära Vannebergaområdet i Åhus!
När du stiger in i villan möts du av en välkomnande hall med utsikt mot kök och vardagsrum. Kök, matplats och vardagsrum ligger i fil med öppen planlösning. Köket är rymligt med gott om arbetsytor och här har man utgång till den stensatta uteplatsen och trädgården.
I övrigt finns tre bra sovrum samt helkaklat badrum på detta plan.
I källarplan finner man allrum med öppen spis, hobbyrum, gästrum, förråd samt tvättstuga.
Hela villan är ytterst välskött och erbjuder ett bekvämt och rymligt boende med en underbar trädgård och uteplats att njuta av.
02
Kök
Inredning: Målade luckor
Golv: klinker
Utrustning: spishäll, fläkt, kakel, 2 st kombinerad kyl/frys, microvågsugn och diskmaskin. Köket renoverades 2019 med nya skåpluckor och klinker.
03
Badrum (Entréplan)
Golv: klinker med golvvärme
Väggar: kakel
Utrustning: toalett, dusch och handfat. Badrummet renoverades 2005.
04
Gästtoalett (Entréplan)
Golv: våtrumsmatta
Väggar: våtrumstapet
Utrustning: toalett och handfat.
05
Tvättstuga (Källare)
Golv: klinker
Väggar: kakel/målade
Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, tvättho och dusch. Renoverat 2002
01
Beskrivning
115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
146 kvm
1 120 kvm
4 (3 sovrum)
KRISTIANSTAD KRASSEN 5
02
Byggnadssätt
1-plansvilla med källare
1973
37
Sand
Betong
Grundsula
Trä
Trä
Mexisten
Betongpannor
Plåt
2-glasfönster/3-glasförnster
Mekanisk till- och frånluft
2024-09-17
Murad skorsten
Brandskyddskontroll utfördes 2022.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Ytjordvärme
Ålder: 19 år
Märke på värmeanläggning: IVT Greenline HT C6
Kontroll och underhåll av värmepump augusti 2024
16 A
Delvis vid ombyggnad
Jordat
Köksdelen renoverades 2019 med nya skåpluckor och klinker.
Matrum och vardagsrum 2022 med parkettgolv.
Sovrummen renoverades 2009.
Badrummet 2005 med golvvärme.
Källarvåningen gjordes en ombyggnad 2002.
Källargrunden utfördes Isodrän isolering 2019.
Egen brunn har anlagts för bevattning av trädgård 2007
Kontroll av betongpannor samt målning av betongtak 2023
03
Energideklaration
40 kWh/kvm och år
79 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-23
Kristian Fridlund, Energibolagetab.se,
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Stensatt uteplats åt sydväst med pergola och terassmarkis.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med plats för 1 bil
Asfalterad uppfart med plats för 2-3 bilar
07
Tomt/Servitut
1120 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-06-25, Senast ändrad: 2022-04-19)
01
1 932 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 476 000 kr
456 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1973
4 381 kr/år
4 744 kr/år
3 592 kr/år
20 652 kr/år
9218 kWh/år
33 369 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 894 kr/år)
Ytjordvärme ingår i elkostnaden vilket är en liten del av elkostnaden.
2
Äganderätt
Det finns 12 pantbrev om totalt 1 647 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 932 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 476 000 krMarkvärde
456 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1973Försäkring
4 381 kr/årVatten och avlopp
4 744 kr/årRenhållning
3 592 kr/årElkostnad
20 652 kr/årÅrlig elförbrukning
9218 kWh/årSammanlagd driftskostnad
33 369 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 894 kr/år)Beskrivning av kostnader
Ytjordvärme ingår i elkostnaden vilket är en liten del av elkostnaden.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 1 647 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.ÅHUS - VANNEBERGA
Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.
01
Fördelar med området
02
NÖJE
Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.
Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.
Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.
Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.
03
KÄNT FÖR
Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.
04
KOMMUNIKATION
Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.
Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.
05
FAMILJELIV
Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.
Åhusmacken
1,16 km
First Camp Åhus - Kristianstad
1,43 km
Bensinhandlaren i Åhus AB
1,5 km
Drive-In Grillen i Åhus
1,51 km
GGs Food
1,71 km
Villa förskola
503 m
Förskolan Kryddgården
539 m
Förskola Fullriggaren
667 m
Förskolan Fyren
1,66 km
Talldungens förskola
1,72 km
City Gross Kristianstad
10,54 km
EKO:- Fjälkinge
10,77 km
Central kiosken
12,17 km
Lidl
12,82 km
Foodmix Bazaar Kristianstad
12,93 km
Fjälkinge station
11,08 km
Kristianstad C
13,07 km
Önnestad station
20,83 km
Sölvesborgs resecentrum
21,69 km
Vinslöv station
29,38 km
Åhus Villaskolan
483 m
Åhus Grobladsvägen
623 m
Åhus Vannebergavägen
728 m
Åhus Täppetleden
820 m
Åhus Barkborrevägen
998 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav2,01 km7 min7 min7 min
-
Sjö2,16 km11 min11 min11 min
-
HållplatsÅhus Villaskolan483 m3 min44 min3 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.