Gräslöksstigen 5
Gräslöksstigen 5
Lena Fridlund Danielsson, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lena Fridlund Danielsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Gräslöksstigen 5

Utgångspris

3 475 000 kr


Utgångspris

3 475 000 kr



Åhus - Vannebergaområdet— Åhus— Kristianstad

Gräslöksstigen 5


Till salu
Utgångspris
3 475 000 kr

Åhus - Vannebergaområdet— Åhus— Kristianstad

Enastående välskött och fin 1-plansvilla med källare på populära Vannebergaområdet i Åhus!

Enastående välskött och fin 1-plansvilla med källare på populära Vannebergaområdet i Åhus! Villan har renoverats löpande och är mycket väl omhändertagen. Här bor man i lugnt kvarter med närhet till förskola, skola, hav och natur samt gång- eller cykelavstånd till all service i centrala Åhus. Underbar trädgård med vackra planteringar och stensättningar. Jordvärme ger dessutom låga driftskostnader.

Kök, badrum, vardagsrum och sovrum på entréplan har nyligen renoverats och hela källarvåningen renoverades 2002 samtidigt som man installerade vattenburen golvvärme i allrum och tvättstuga. Dessutom utfördes isodrän-isolering av källargrunden 2019.

När du stiger in i villan möts du av en välkomnande hall med utsikt mot kök och vardagsrum. Kök, matplats och vardagsrum ligger i fil med öppen planlösning. Köket är rymligt med gott om arbetsytor och här har man utgång till den stensatta uteplatsen och trädgården.

I övrigt finns tre bra sovrum, gästtoalett samt helkaklat badrum och på detta plan.

I källarplan finner man allrum med öppen spis, hobbyrum, gästrum, förråd samt tvättstuga.

Hela villan är ytterst välskött och erbjuder ett bekvämt och rymligt boende med en underbar trädgård och uteplats att njuta av.

OBS! Klicka vidare in på vår hemsida där ni finner VR-visning samt mer information för en optimal upplevelse av bostaden! Här kan ni även boka tid för visning.

Varmt välkommen!


Utgångspris
3 475 000 kr
Boarea/biarea
115/146 kvm
Driftkostnad
33 369 kr/år
Tomtarea
1 120 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 29 september

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Tisdag 01 oktober

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Enastående välskött och fin 1-plansvilla med källare på populära Vannebergaområdet i Åhus!

När du stiger in i villan möts du av en välkomnande hall med utsikt mot kök och vardagsrum. Kök, matplats och vardagsrum ligger i fil med öppen planlösning. Köket är rymligt med gott om arbetsytor och här har man utgång till den stensatta uteplatsen och trädgården.

I övrigt finns tre bra sovrum samt helkaklat badrum på detta plan.

I källarplan finner man allrum med öppen spis, hobbyrum, gästrum, förråd samt tvättstuga.

Hela villan är ytterst välskött och erbjuder ett bekvämt och rymligt boende med en underbar trädgård och uteplats att njuta av.


02
Kök

Inredning: Målade luckor
Golv: klinker
Utrustning: spishäll, fläkt, kakel, 2 st kombinerad kyl/frys, microvågsugn och diskmaskin. Köket renoverades 2019 med nya skåpluckor och klinker.


03
Badrum (Entréplan)

Golv: klinker med golvvärme
Väggar: kakel
Utrustning: toalett, dusch och handfat. Badrummet renoverades 2005.


04
Gästtoalett (Entréplan)

Golv: våtrumsmatta
Väggar: våtrumstapet
Utrustning: toalett och handfat.


05
Tvättstuga (Källare)

Golv: klinker
Väggar: kakel/målade
Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, tvättho och dusch. Renoverat 2002


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

146 kvm

Tomtarea

1 120 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD KRASSEN 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1973

Standardpoäng

37

Mark

Sand

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster/3-glasförnster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Besiktningsdag ventilation

2024-09-17

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll utfördes 2022.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Ytjordvärme
Ålder: 19 år
Märke på värmeanläggning: IVT Greenline HT C6

El, stammar

Kontroll och underhåll av värmepump augusti 2024

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Delvis vid ombyggnad

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Köksdelen renoverades 2019 med nya skåpluckor och klinker.
Matrum och vardagsrum 2022 med parkettgolv.
Sovrummen renoverades 2009.
Badrummet 2005 med golvvärme.
Källarvåningen gjordes en ombyggnad 2002.
Källargrunden utfördes Isodrän isolering 2019.
Egen brunn har anlagts för bevattning av trädgård 2007
Kontroll av betongpannor samt målning av betongtak 2023


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

40 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

79 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-23

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolagetab.se,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats åt sydväst med pergola och terassmarkis.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage med plats för 1 bil
Asfalterad uppfart med plats för 2-3 bilar


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1120 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-06-25, Senast ändrad: 2022-04-19)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 932 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 476 000 kr

Markvärde

456 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

4 381 kr/år

Vatten och avlopp

4 744 kr/år

Renhållning

3 592 kr/år

Elkostnad

20 652 kr/år

Årlig elförbrukning

9218 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 369 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 894 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Ytjordvärme ingår i elkostnaden vilket är en liten del av elkostnaden.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 1 647 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 932 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 476 000 kr
Markvärde
456 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Försäkring
4 381 kr/år
Vatten och avlopp
4 744 kr/år
Renhållning
3 592 kr/år
Elkostnad
20 652 kr/år
Årlig elförbrukning
9218 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
33 369 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 894 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Ytjordvärme ingår i elkostnaden vilket är en liten del av elkostnaden.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 1 647 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

ÅHUS - VANNEBERGA

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Restauranger Gym Barnvänligt Golf Hundvänligt Bussar Nära flygplats Badstrand Båthamn Spa Cykelbanor

02
NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.


03
KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.


04
KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.


05
FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan
X

Platser

Åhusmacken

1,16 km


First Camp Åhus - Kristianstad

1,43 km


Bensinhandlaren i Åhus AB

1,5 km


Drive-In Grillen i Åhus

1,51 km


GGs Food

1,71 km


Villa förskola

503 m


Förskolan Kryddgården

539 m


Förskola Fullriggaren

667 m


Förskolan Fyren

1,66 km


Talldungens förskola

1,72 km


City Gross Kristianstad

10,54 km


EKO:- Fjälkinge

10,77 km


Central kiosken

12,17 km


Lidl

12,82 km


Foodmix Bazaar Kristianstad

12,93 km


Fjälkinge station

11,08 km


Kristianstad C

13,07 km


Önnestad station

20,83 km


Sölvesborgs resecentrum

21,69 km


Vinslöv station

29,38 km


Åhus Villaskolan

483 m


Åhus Grobladsvägen

623 m


Åhus Vannebergavägen

728 m


Åhus Täppetleden

820 m


Åhus Barkborrevägen

998 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    2,01 km
    7 min
    7 min
    7 min
  • Sjö
    2,16 km
    11 min
    11 min
    11 min
  • Hållplats
    Åhus Villaskolan
    483 m
    3 min
    44 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.