Lena Fridlund Danielsson, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lena Fridlund Danielsson

Ansvarig mäklare

Tel

044-590 22 10

070-988 20 01

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Kavrövägen 35C

Utgångspris

3 500 000 kr

Utgångspris

3 500 000 kr

Boka visning

Åhus— Kristianstad

Kavrövägen 35C

Till salu

Utgångspris

3 500 000 kr

Boka visning

Åhus— Kristianstad

Eftertraktad fyrarums marklägenhet intill golfbanan i Åhus!

Välkommen till denna moderna och trivsamma fyrarums marklägenhet, naturskönt belägen invid ängsmarker och golfbana men ändå med närhet till såväl Åhus centrum som till hav och småbåtshamn.

Här erbjuds ett bekvämt seniorboende (55+) i ett plan med tre sovrum, kök med matplats, helkaklat badrum, gästtoalett samt vackert vardagsrum med pulpettak och utgång till uterum och stensatt uteplats. Till lägenheten hör även carport och förråd.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

3 500 000 kr

Boarea

122 kvm

Avgift

7 168 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 30 juni 10:30 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Kontakta Lena för mer information kring Kavrövägen 35C.

Anmäl intresse

Lena Fridlund Danielsson

Ansvarig mäklare

Tel:

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

26 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Rumsbeskrivning

Denna marklägenhet har allt man kan önska vad gäller ett modernt, bekvämt och bekymmersfritt seniorboende. På en boyta om 122 m2 har man lyckats få till en öppen, smart, social och rymlig planlösning med en generöst tilltalande takhöjd samt parkett med vattenburen golvvärme i samtliga rum.

Vardagsrummet bjuder på en härlig rymd med stora fönster och två altandörrar som skapar skön kontakt med uterummet, uteplatsen och grönytorna utanför. Härifrån har man även en skymt av golfbanan i bakgrunden. I vardagsrummet finns plats för både soffhörna och matbord och här finns även en braskamin placerad.

Bostaden har tre rymliga sovrum med gott om garderober. Ett av sovrummen har egen utgång till uteplatsen.

Köket är funktionellt med bra arbetsytor och gott om förvaring samt plats för matbord.

Badrummet är tidlöst utformat med klassiska materialval i ljus färgskala, samt separat avdelning för tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Även gästtoaletten har samma ljusa materialval.

Uterummet och den stensatta uteplatsen har fri utsikt över ängsmark mot golfbana och framför uteplatsen har man tillgång till gemensamma grönytor som sköts av föreningen.

Bostaden erbjuder gott om förvaringsutrymmen då det finns garderober i alla sovrummen och i hallen finns dessutom en klädkammare för ytterkläder och skor.

Varje lägenhet har tillgång till egen carport samt förråd. Dessutom finns ett gästhus som medlemmarna kan hyra för övernattande gäster eller för sammankomster till en kostnad av ca 200:- per natt.

Sammanfattningsvis är detta ett perfekt seniorboende att trivas i - välplanerat in i minsta detalj, även anpassat för rörelsehindrade.

02 Kök

Golv: parkett
Köksinredning: målade vita luckor
Utrustning: induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt, kakel, kyl-fullhöjd, frys-fullhöjd och diskmaskin.

03 Badrum

Golv: klinker med vattenburen golvvärme.
Väggar: kakel.
Utrustning: toalett, dusch, handfat och handdukstork.
Tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.

04 Gästtoalett

Golv: klinker med vattenburen golvvärme.
Väggar: kakel.
Utrustning: toalett och handfat.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

122 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2001

Kommentar, byggnad

1-plans radhus med tegelfasad/liggande träpanel, tak av plåt, gjuten platta på mark.

Värme och ventilationsanl.

Markvärmepump/vattenburen golvvärme i hela lägenheten samt braskamin.
Mekanisk frånluftsventilation.
Solpaneler är installerade på alla garagen och etapp 2 färdigställs våren/sommaren 2024 på samtliga förråden. Kostnaderna är tagna. Detta kommer förhoppningsvis påverka månadskostnaderna positivt i framtiden.

Allmän information

Brf Kavröhusen bildades 2002 och består av moderna bostadsrättsradhus och en gemensamhetslokal/gästhus. Området är byggt för seniorboende. Seniorboende innebär att bostadsrätten får innehas av fysisk person som bör ha fyllt 55 år. Om ett par äger bostadsrätten tillsammans är det tillräckligt att en av parterna fyllt 55 år.

Lägenheterna är i ett plan. De är gjorda utan trösklar och med stor tanke på bekvämt boende även för rörelsehindrade. Det finns 3 tvåor, 7 treor och 10 fyror. Samtliga lägenheter har en stor terrass mot söder med vacker utsikt mot golfbanan. Till varje lägenhet hör också egen carport och förråd.

Kavröhusen ligger naturskönt omgivna av ängsmarker nära golfbanan. Ändå är det inte långt till fina sandstränder och hav eller till Åhus centrum där det finns service såsom affärer, vårdcentral och bibliotek.

Övriga utrymmen

Det finns samlingslokal/gästhus som medlemmar kan hyra för övernattning eller sammankomster för 200 kr/natt.
Till varje lägenhet hör ett oisolerat förråd.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

91 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

180 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-03-01

Besiktningsman

Freddie Torsteni

Beskrivning

Solpaneler är installerade på alla garagen och etapp 2 färdigställs våren/sommaren 2024 på samtliga förråden. Kostnaderna är tagna. Detta kommer förhoppningsvis påverka månadskostnaderna positivt i framtiden.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Carport: Ingår i avgiften.

Beskrivning, parkering

Om man äger 2 bilar får den andra bilen parkeras på gästparkeringen.

Ekonomi

01

Avgift

7 168 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, varmvatten och carport

Försäkring

240 kr/mån

Hushållsström

600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

840 kr/mån

Antal personer i hushållet

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

5,4567%

Andelstal insats

5,4567%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Kavröhusen

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

622 946 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Föreningens lån 13 702 800 SEK - tillgångar 2 286 635 SEK = SEK
11 416 165 SEK x 5,4567% = 622 946 SEK

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

7 168 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, varmvatten och carport

Försäkring

240 kr/mån

Hushållsström

600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

840 kr/mån

Antal personer i hushållet

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

5,4567%

Andelstal insats

5,4567%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Åhus

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Konserter och stora evenemang Båtliv Sport och friluftsliv Caféer Motionsspår Bussar Båthamn Parker/Grönområden Barnvänligt Gym Tryggt Utegym Restauranger

02 NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.

03 KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.

04 KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.

05 FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan

Platser