Till salu

Repslingan 19

Utgångspris

3 990 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 990 000 kr



Åhus - Vattentornsområdet— Åhus— Kristianstad

Repslingan 19


Till salu
Utgångspris
3 990 000 kr

Kristianstad - Åhus - Åhus - Vattentornsområdet

Spännande familjevilla på populära Vattentornsområdet i Åhus!

Välkommen till denna spännande familjevilla på populära Vattentornsområdet i Åhus!

Interiören är fantastisk med en rymd utöver det vanliga! Man slås av den häftiga takhöjden i vardagsrummet där man har öppnat upp hela vägen upp i nock. Villan genomgick omfattande renovering 2018-2019 då man öppnade upp mot ovanvåningen, installerade nytt kök, nytt FTX-system, ny el mm.

Villan erbjuder förutom kök och vardagsrum i öppen planlösning ett lyxigt sovrum med walk-in-closet samt badrum med tvättmaskin och torktumlare. Ovanvåningen har en möblerbar hall med halvvägg av glas som avskärmning med utsikt ner över vardagsrummet. Här finns även ett nyrenoverat badrum samt två bra sovrum.

Ett isolerat garage med förråd samt ett separat trädgårdsförråd med vidbyggt uterum finns också på tomten.

Lättskött inhägnad trädgård som gränsar mot skog och allmänning med uteplats i skönt sydvästläge, belägen på lugn gata där man har närhet till skola, dagis och golfbana samt 10 minuters cykelavstånd till den härliga stranden.

Klicka vidare in på vår hemsida där ni finner VR-visning för en optimal upplevelse av bostaden! Här kan ni även boka tid för visning.


Utgångspris
3 990 000 kr
Boarea/biarea
143/25 kvm
Driftkostnad
36 660 kr/år
Tomtarea
831 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 15 april

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 20 april

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Interiören är fantastisk med en rymd utöver det vanliga! Man slås av den häftiga takhöjden i vardagsrummet där man har öppnat upp hela vägen upp i nock. Villan genomgick omfattande renovering 2018-2019 då man öppnade upp mot ovanvåningen, installerade nytt kök, nytt FTX-system, ny el mm.

Villan erbjuder förutom kök och vardagsrum i öppen planlösning ett lyxigt sovrum med walk-in-close samt badrum med tvättmaskin och torktumlare.

Ovanvåningen har en möblerbar hall med halvvägg av glas som avskärmning med utsikt ner över vardagsrummet. Här finns även ett badrum samt två bra sovrum.


02
Kök

Golv: klinker (2019)
Köksinredning: Ikea (2019).
Utrustning: spishäll, fläkt, kakel, inbyggnadsugn, inbyggd micro, kyl/frys och diskmaskin. Allt från 2019.


03
Badrum (Bottenvåning)

Golv: klinker (2003)
Väggar: kakel (2003)
Utrustning: toalett, dusch, och handfat. Tvättmaskin och torktumlare. Frånluftsvärmepump. Allt från 2003


04
Badrum (Ovanvåning)

Golv: klinker (2016)
Väggar: kakel (2016)
Utrustning: toalett, badkar och handfat. Allt från 2016


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

25 kvm

Tomtarea

831 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD BECKBYXAN 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1983

Om-/tillbyggnadsår

1987

Standardpoäng

38

Mark

Sand

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts (Finjas tjockputs)

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler, 2-glasfönster isoler

Ventilation

FTX-system

Besiktningsdag ventilation

2025-03-31

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - vattenburen värme, braskamin
Ålder: 1983
Märke på värmeanläggning: CTC electric

El, stammar

2018-2019 Nytt FTX-system, ny el med elcentral, nya radiatorer.
Laddbox installerad 2024

Huvudsäkringar

25 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2003 ny putsad fasad
2003 badrum nedan våning, renoverat av fackman
2016 badrum ovanvåning, renoverat av fackman
2018-2019 omfattande renovering/ombyggnad, ändring av konstruktion. Nytt FTX-system, ny el med elcentral och jordfelsbrytare, nya radiatorer. Nytt kök. Ny garageport. Braskamin installerades och laddbox installerades.
2024 taket tvättades och behandlades, renovering av sovrum nedanvåning samt sovrum ovanvåning
2025 Radiatorerna i sovrummen på ovanvåningen byttes ut.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

76 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

128 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-22

Besiktningsman

Freddie Torsteni, Energikonsulterna EDEK AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Generös uteplats i sydvästläge


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage med plats för en bil
Separat förrådsbyggnad med tillbyggt uterum

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med plats för flera bilar. Laddbox för elbil finns.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

831 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: grundvatten mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-10-30)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut grundvatten mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 974 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 288 000 kr

Markvärde

686 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Försäkring

5 510 kr/år

Vatten och avlopp

5 137 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

484 kr/år

Elkostnad

23 129 kr/år

Årlig elförbrukning

13499 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 660 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 734 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Laddning av elbil inkluderad i elkostnad via egen laddbox

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 2 929 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 974 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 288 000 kr
Markvärde
686 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1984
Försäkring
5 510 kr/år
Vatten och avlopp
5 137 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Sotning
484 kr/år
Elkostnad
23 129 kr/år
Årlig elförbrukning
13499 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
36 660 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 734 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Laddning av elbil inkluderad i elkostnad via egen laddbox
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 2 929 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

ÅHUS - VATTENTORNSOMRÅDET

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.


01
Fördelar med området
Motionsspår Båthamn Sport och friluftsliv Restauranger Gym Spa Golf Badstrand Hundvänligt Nära flygplats Cykelbanor Barnvänligt Bussar

02
NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.


03
KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.


04
KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.


05
FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan
X

Platser

Åhusmacken butik 240730

1,18 km


Picadeli

1,4 km


Drive-In Grillen i Åhus

1,57 km


Bensinhandlaren i Åhus AB

1,59 km


Kristianstads Golfklubb & Destination

1,73 km


Förskola Fullriggaren

675 m


Villa förskola

850 m


Förskolan Fyren

1,13 km


Förskolan Kryddgården

1,43 km


Förskolan Sånna

1,52 km


City Gross Kristianstad

10,44 km


EKO:- Fjälkinge

11,52 km


Central kiosken

11,85 km


Tempo

11,91 km


Lidl

12,39 km


Fjälkinge station

11,61 km


Kristianstad C

12,73 km


Önnestad station

20,25 km


Sölvesborgs resecentrum

23,01 km


Vinslöv station

28,77 km


Åhus Villaskolan

880 m


Åhus Vattentornsområdet

1,2 km


Åhus Täppetleden

1,41 km


Åhus Glashyttan

1,71 km


Åhus Grobladsvägen

1,89 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Åhus Villaskolan
    880 m
    -
    -
  • Hav
    3,13 km
    10 min
    14 min
    50 min
  • Sjö
    1,21 km
    8 min
    9 min
    36 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.