Kommande försäljning

Enrisvägen 1

Utgångspris

3 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 500 000 kr



Åhus - Äspet— Åhus— Kristianstad

Enrisvägen 1


Kommande försäljning
Utgångspris
3 500 000 kr

Kristianstad - Åhus - Åhus - Äspet

Trevlig och rymlig familjevilla med närhet till skog och hav , Enrisvägen 1, Åhus

Välkommen till Enrisvägen 1 i Åhus, där denna trevliga familjevilla väntar på att bli ditt nya drömhem. SIAB villorna ligger i södra Äspet med närhet till skog, strand och hav. Villan har allt du behöver för en bekväm och önskvärd livsstil. Med sex rum och 141 kvm i boarea finns det gott om utrymme för hela familjen. Området är trivsamt och omtyckt och ger dig möjlighet till avkopplande promenader längs stranden och genom skogarna.
Villan har en bra planlösning med ljusa rum och stora fönster, det ger dig möjlighet att njuta av fina vyer över trädgården och skogen. Vi bjuds på ett renoverat kök, bra hall och entre, stort luftigt vardagsrum och matrum med utgång till uterum. 4-5 sovrum, badrum samt extra wc. Garage med nyare port samt förråd.
Denna villa har verkligen allt - det är den perfekta platsen att skapa minnen med din familj och vänner.
Kom och upplev det bästa av skog och hav runt knuten samt denna charmiga familjevilla. Vi ser fram emot att välkomna dig på visning.


Utgångspris
3 500 000 kr
Boarea
141 kvm
Driftkostnad
39 614 kr/år
Tomtarea
736 kvm
Rum
6 rum (4-6 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall/entré (Bottenvåning)

Huset har två entréer, en via tvättstugan och groventrén, den är närmast när man kommer med bilen och har parkerat. Väl inne i denna entrén finns det plats förytterkläder samt skor. Här finns garderobsförvaring.
Här finns också tvättstugan samt varmvattenberedaren.
Här har säljaren placerat kyl/frys så blev köket nättare i sitt utseende.

Den andra entrén, är en entré som kan anvädas när gästerna väntas för middagsbjudning. En trevlig och välkomnande entré med plats för ytterkläder och skor. Från denns entré är det lätt att visa gärsterna in i matrum och vardagsrum.


02
Kök med matplats (Bottenvåning)

Köket renoverades 2019 med snygga luckor, fin bänkskiva och nya vitvaror. I köket är det trivsamt och lätt att laga mat och umgås. De stora fönsterpartierna ger mycket ljus och det ger en fin kontakt med trädgården. I köket finns plats för nätt matbord.
Kyl och frys finner vi strax intill i groventrén.


03
WC (Bottenvåning)

På bottenvåningen finns ett gästwc, det är välvårdat och fräscht. Här finns wc samt handfat.


04
Vardagsrum och matrum (Bottenvåning)

Vardgasrummet och matrummet ligger med öppen planlösning. Här ryms både soffa, matbord men också andra möbler. Via altandörren når vi uterummet som i sin tur leder vidare till trädäcket och trädgården.
Stora fönsterpartier ger mycket ljus men också en fin kontakt med utemiljön och trädgården.


05
Sovrum eller kontor (Bottenvåning)

På bottenvåningen finns ett sovrum eller kanske kontor. Här finns en garderob. Här ryms skivbordet och andra möbler bra.


06
Tvättstuga/groventré (Bottenvåning)

Tvättstugan har tvättmaskin samt tvättho. Här finns varmvattenberedaren placerad. Här finns också flertalet garderober för förvaring samt städskåpet.


07
3 sovrum (Ovanvåning)

Väl uppe på ovanvåningen så finner vi tre stycken fina sovrum. Ett är större och här ryms dubbelsängen men även andra möbler, här finns också garderober. Från det stora sovrummet så når vi balkongen, perfekt att kunna vädra sänkläderna och hänga ut kläder.
De två mindre sovrummen passar bra som barnsovrum med plats för säng, kanske skrivbord och en byrå?


08
Tv-rum eller sovrum (Ovanvåning)

På ovanvåningen finns ett TV-rum med plats för soffan och tv-bänken. Detta rum kan göras om till sovrum om man vill det.
Från detta rum så når vi balkongen med vy mot skogen. (altandörrens lås kärvar inifrån).
En stor hall i mitten blir navet på ovanvåningen och från hallen så grenar sig alla rummen.


09
Badrum (Ovanvåning)

Badrum med kakel, klinker samt dusch, wc, handfat och skåp. Badrummet är välskött även om det har ålder. I badrummet så finns ett takfönster som ger fint ljus.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

141 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Både bottenvåning samt ovanvåning bjuder på flexibilitet på hur många sovrum som önskas. Husets planlösning kan ändras så att fler eller färre sovrum kan erhållas.

Tomtarea

736 kvm

Rum

6 (4-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD YNGSJÖ 7:44

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla

Byggnadsår

1973

Kommentar, byggnad

Ett fönster i vardagsrummet är svårt att öppna när man skall pusta emellan.

Standardpoäng

32

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel/trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster i original (vissa fönster har markiser)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el

Allmän information

Klassisk villa i SIAB-området i Äspet/Åhus.

Renovering omarbetning etc

Kökwt renoverades 2019.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i gatan, kontakta C4 energi för att ansluta dig https://fiberkartan.c4energi.se/anslut


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Vid husets baksida finns både trädäck samt inglasat uterum från Ripa att sätta utemöblerna på och njuta av solen, skuggan eller bara insupa när vinden far i tallarnas toppar.
Vid husets framsida finns en fin plats att ställa utemöblerna på bland grönskan.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådesdel som rymmer tex cyklar och andra saker. Förrådet och garaget ligger i samma byggnad, detta ligger intill huset.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för bilen. I garaget, som har nyare port, finns plats för en bil.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

736 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Vacker trädgård, en hörntomt. Här finns både perenner, träd, buskar och tall. Vid huset framsida finns fin trädgårdsgång och njutbar uteplats som kringgärdas av grönt. Vid husets baksida finner vi grönyta, en kulle upp på backen, här uppe finns tallskogen ovh tomten gränsar till allmänning. Tomten är välskött!

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-01-17, Senast ändrad: 2013-06-04)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 249 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 592 000 kr

Markvärde

657 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Uppvärmning

13 829 kr/år

Försäkring

3 306 kr/år

Vatten och avlopp

4 782 kr/år

Renhållning

3 260 kr/år

Årlig elförbrukning

8700 kWh/år

Hushållsström

14 437 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 614 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 139 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 065 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 249 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 592 000 kr
Markvärde
657 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Uppvärmning
13 829 kr/år
Försäkring
3 306 kr/år
Vatten och avlopp
4 782 kr/år
Renhållning
3 260 kr/år
Årlig elförbrukning
8700 kWh/år
Hushållsström
14 437 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
39 614 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 139 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 065 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

ÅHUS - ÄSPET

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.


01
Fördelar med området
Restauranger Båthamn Golf Lugnt Spa Cykelbanor Barnvänligt Badstrand Bussar Hundvänligt

02
NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.


03
KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.


04
KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.


05
FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan
X

Platser

Rökeriet mellan Åhus & Yngsjö

909 m


Pine Restaurant

1,29 km


Kristianstads Golfklubb & Destination

1,37 km


Pizza Carozza - Åhus Äspet

1,44 km


Åhus Gästgivaregård

1,64 km


Föräldrakooperativet Jollen

191 m


KDU

705 m


Mårten Gås Montessoriförening i Åhus ek för

869 m


Sånnaskolan

1,62 km


Sandvaktarens förskola

1,64 km


Tempo

11,41 km


City Gross Kristianstad

13,35 km


EKO:- Fjälkinge

14,49 km


Central kiosken

14,63 km


Lidl

15,04 km


Fjälkinge station

14,68 km


Kristianstad C

15,47 km


Önnestad station

22,62 km


Sölvesborgs resecentrum

24,58 km


Vinslöv station

31,05 km


Åhus Nyponvägen

89 m


Åhus Havsvägen

594 m


Åhus Glansabovägen

828 m


Åhus Äspetvägen

1 km


Åhus Möllebackshemmet

1,14 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Åhus Nyponvägen
    89 m
    -
    -
  • Hav
    1,08 km
    5 min
    8 min
    32 min
  • Sjö
    481 m
    5 min
    8 min
    31 min
  • Vatten
    171 m
    1 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.