Till salu

Klemedsgatan 14

Utgångspris

2 925 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 925 000 kr



Täppet - Åhus— Åhus— Kristianstad

Klemedsgatan 14


Till salu
Utgångspris
2 925 000 kr

Kristianstad - Åhus - Täppet - Åhus

Charmig 20-talsvilla i Täppet-Åhus!

Välkommen till Klemedsgatan 14 i Täppet-Åhus! Här finner du en helt underbar och unik 20-talsvilla som är mycket charmig och karaktäristisk i sin stil. Huset är rejält byggt med teglad fasad vilket ger en stadig och trygg känsla och takhöjden är generös på bottenvåningen vilket gör att huset känns luftigt och rymligt.

Huset rymmer 4 rum och har en boarea på 101 kvm så det finns plats för både familj och vänner. Med den öppna planlösningen och den härliga atmosfären i huset blir det lätt att umgås och trivas. Eftersom huset är så unikt finns här också gott om möjligheter till personlig inredning. Vi finner två badrum och rymlig källare samt brygghus på gården till förvaring.

Läget är helt optimalt med närhet till både affärer, skolor och restauranger samt hamnen eller stranden men samtidigt så pass lugnt att man kan koppla av. Med detta boende väljer du en avslappnad livsstil där du kan njuta av Åhus charmiga lugn samtidigt som du har allt du behöver i bekvämt avstånd.

Vi bjuder in dig till visning så att du själv kan uppleva allt detta och se hur detta unika hus kan bli ditt nya hem. Varmt välkommen!


Utgångspris
2 925 000 kr
Boarea/biarea
101/74 kvm
Driftkostnad
38 685 kr/år
Tomtarea
924 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 21 oktober 17:45 — 18:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka tid för visning!

Onsdag 23 oktober 16:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka tid för visning!

Fredag 25 oktober 15:30 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka tid för visning!

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall/entré (Bottenvåning)

Hallen och entrén ligger vid huset baksida mot innergården.
Väl inne i hallen finns det bra med plats för både ytterkläder och skor. Från hallen så kommer vi sen vidare in till köket.


02
Kök med matplats (Bottenvåning)

Köket är funktionellt och har bra arbetsytor. Här finns kyl och frys, diskmaskin, spis och fläkt. Den gamla vedspisen står kvar men är inte i funktion.
I köket får man plats med nätt bord invid fönstret med vy mot gården..


03
Badrum med dusch (Bottenvåning)

Badrum med dusch, wc samt handfat. Våtrumsmatta samt våtrumstapet. Här finns också ett fint fönster, bra att kunna vädra ut efter duschen.


04
Vardagsrum och matrum (Bottenvåning)

Stora härliga och luftiga rum där både soffan, medierna och ett fint matbord finner sin plats. Det är högt till taket och ett fint burspråk ger rummet karaktär.
Här har tidigare funnits en eldstad, murstocken är kvar så vill du sätta in en eldstad igen så kontakta sotaren för att se hur du kan göra.
Rummet har nyare golv och är målat i ljus ton.


05
Veranda (Bottenvåning)

Verandan med stora glaspartier behöver helt göras om men man kan skönja det vackra och dörrar i original finns sparade.
Kanske kan en ny version av verandan få bli till?


06
Allrum eller sovrum (Ovanvåning)

När vi tagit trappan upp till ovanvåningen kommer vi först upp i ett rymligt allrum eller kanske sovrum?
Här finns plats för både säng eller soffa.


07
Sovrum, 2 st (Ovanvåning)

På ovanvåningen finns idag två stycken sovrum. Mysiga rum med snedtak och den ena har flera garderober samt platsbyggd förvaring bredvid sängen.
Det andra sovrummet har varit ett kontor men kan också användas som sovrum med plats för säng, skrivbord och kanske en garderob?


08
Badrum (Ovanvåning)

På ovanvåningen finns ett rymligt badrum med takkupa. Här finns dusch, wc, bidé samt dubbla handfat. Våtrumsmatta samt våtrumstapet.


09
Tvättstuga/pannrum-förvaring (Källare)

Nere i källaren finns det gott om plats för förvaring. Här finns tvättstugan med tvättmaskin och tvättho, strax intill ett torkrum.
I pannrummet finner vi fjärrvärmecentralen samt tillhörande filter.
Ytterligare stort förrådsrum som kan förvara alla saker och ting man kan tänkas ha står tryggt förvarade här.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

101 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

74 kvm

Tomtarea

924 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD SORKEN 9

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1920

Standardpoäng

29

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel som är målad samt träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler samt 2-glas kopplade

Ventilation

Mekanisk frånluft (F)

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Det finns en murstock och tidigare fanns en eldstad.
Vill du installera en eldstad igen så kontakta sotaren för att undersöka den möjligheten.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme samt luft/luftvärmepump

Allmän information

Fastigheten förvärvades 1981.
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
1985. Huset totalrenoverades invändigt förutom i källaren. Ny el i hela huset. VA-anläggningen byttes ut.
2010: Fjärrvärme installerades och fiber installerades.
2019: Byte av samtliga termostater på radiatorer 15st, troligt årtal.
2020: Ny duschkabin, 2 nya toalettstolar. Samtliga armaturer är bytta i bla badrum, kök, totalt 6 st.
2021: Luft / luftvärmepumpen installerades. Köksspis. Tvättmaskin (troligt årtal när den byttes.)
2023: Diskmaskin
2024: Vardagsrum bv: Uppriktning av golv samt nytt laminatgolv. Målning av tak och väggar. Äldre kamin, ej i funktion togs bort.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

95 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

97 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-03

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolagetab.se


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

I trädgården kan du ställa dina utemöbler där du tycker det passar bra. I solen eller i skuggan, det väljer du själv.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Brygghuset används idag till förvaring av både cyklar, trädgårdsredskap och till ved.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flera bilar.
Enklare carport för tex bilen eller kanske cyklarna och andra saker. (förr var detta ett uterum)


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

924 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött trädgård med grönyta och tall. För dig med gröna fingrar så har du möjlighet att skapa dig en blomstrande trädgård utifrån din egen palett och vill du ha det lättskött så behåller du trädgården som den är.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: pumphus - se beskrivning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1931-07-31, Senast ändrad: 2024-06-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 794 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 086 000 kr

Markvärde

708 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

14 043 kr/år

Försäkring

4 015 kr/år

Vatten och avlopp

3 731 kr/år

Renhållning

3 366 kr/år

Elkostnad

3 530 kr/år

Årlig elförbrukning

5591 kWh/år

Hushållsström

10 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 685 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 210 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 462 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 794 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 086 000 kr
Markvärde
708 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
14 043 kr/år
Försäkring
4 015 kr/år
Vatten och avlopp
3 731 kr/år
Renhållning
3 366 kr/år
Elkostnad
3 530 kr/år
Årlig elförbrukning
5591 kWh/år
Hushållsström
10 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 685 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 210 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 462 200 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Jw Thaimat

417 m


Disponentvillan

539 m


Äspets Rökeri

671 m


Restaurang & Pizzeria Milano

679 m


Restaurang Pråmen i Åhus - öppet påsk-slutet på september

704 m


Talldungens förskola

701 m


Christianstads Segelsällskap & Gästhamn

860 m


Rönnowsskolan

1,09 km


Förskolan Kryddgården

1,33 km


Förskolan Sånna

1,47 km


EKO:- Fjälkinge

12,17 km


City Gross Kristianstad

12,38 km


Tempo

13,8 km


Central kiosken

14,01 km


Lidl

14,65 km


Fjälkinge station

12,67 km


Kristianstad C

14,9 km


Sölvesborgs resecentrum

21,66 km


Önnestad station

22,61 km


Vinslöv station

31,16 km


Åhus Folkets Parkgatan

346 m


Åhus Järnvägsgatan

542 m


Åhus Trollsländevägen

577 m


Åhus Bromsvägen

756 m


Åhusbryggan

942 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    405 m
    9 min
    2 min
    7 min
  • Hav
    877 m
    5 min
    3 min
    14 min
  • Hållplats
    Åhus Folkets Parkgatan
    346 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.