Charmig 20-talsvilla i Täppet-Åhus!
Välkommen till Klemedsgatan 14 i Täppet-Åhus! Här finner du en helt underbar och unik 20-talsvilla som är mycket charmig och karaktäristisk i sin stil. Huset är rejält byggt med teglad fasad vilket ger en stadig och trygg känsla och takhöjden är generös på bottenvåningen vilket gör att huset känns luftigt och rymligt.
Huset rymmer 4 rum och har en boarea på 101 kvm så det finns plats för både familj och vänner. Med den öppna planlösningen och den härliga atmosfären i huset blir det lätt att umgås och trivas. Eftersom huset är så unikt finns här också gott om möjligheter till personlig inredning. Vi finner två badrum och rymlig källare samt brygghus på gården till förvaring.
Läget är helt optimalt med närhet till både affärer, skolor och restauranger samt hamnen eller stranden men samtidigt så pass lugnt att man kan koppla av. Med detta boende väljer du en avslappnad livsstil där du kan njuta av Åhus charmiga lugn samtidigt som du har allt du behöver i bekvämt avstånd.
Vi bjuder in dig till visning så att du själv kan uppleva allt detta och se hur detta unika hus kan bli ditt nya hem. Varmt välkommen!
2 925 000 kr
101/74 kvm
38 685 kr/år
924 kvm
4 rum (2-3 sovrum)
Aktuella visningar
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lotta för mer information kring Klemedsgatan 14.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Lotta
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall/entré (Bottenvåning)
Hallen och entrén ligger vid huset baksida mot innergården.
Väl inne i hallen finns det bra med plats för både ytterkläder och skor. Från hallen så kommer vi sen vidare in till köket.
02
Kök med matplats (Bottenvåning)
Köket är funktionellt och har bra arbetsytor. Här finns kyl och frys, diskmaskin, spis och fläkt. Den gamla vedspisen står kvar men är inte i funktion.
I köket får man plats med nätt bord invid fönstret med vy mot gården..
03
Badrum med dusch (Bottenvåning)
Badrum med dusch, wc samt handfat. Våtrumsmatta samt våtrumstapet. Här finns också ett fint fönster, bra att kunna vädra ut efter duschen.
04
Vardagsrum och matrum (Bottenvåning)
Stora härliga och luftiga rum där både soffan, medierna och ett fint matbord finner sin plats. Det är högt till taket och ett fint burspråk ger rummet karaktär.
Här har tidigare funnits en eldstad, murstocken är kvar så vill du sätta in en eldstad igen så kontakta sotaren för att se hur du kan göra.
Rummet har nyare golv och är målat i ljus ton.
05
Veranda (Bottenvåning)
Verandan med stora glaspartier behöver helt göras om men man kan skönja det vackra och dörrar i original finns sparade.
Kanske kan en ny version av verandan få bli till?
06
Allrum eller sovrum (Ovanvåning)
När vi tagit trappan upp till ovanvåningen kommer vi först upp i ett rymligt allrum eller kanske sovrum?
Här finns plats för både säng eller soffa.
07
Sovrum, 2 st (Ovanvåning)
På ovanvåningen finns idag två stycken sovrum. Mysiga rum med snedtak och den ena har flera garderober samt platsbyggd förvaring bredvid sängen.
Det andra sovrummet har varit ett kontor men kan också användas som sovrum med plats för säng, skrivbord och kanske en garderob?
08
Badrum (Ovanvåning)
På ovanvåningen finns ett rymligt badrum med takkupa. Här finns dusch, wc, bidé samt dubbla handfat. Våtrumsmatta samt våtrumstapet.
09
Tvättstuga/pannrum-förvaring (Källare)
Nere i källaren finns det gott om plats för förvaring. Här finns tvättstugan med tvättmaskin och tvättho, strax intill ett torkrum.
I pannrummet finner vi fjärrvärmecentralen samt tillhörande filter.
Ytterligare stort förrådsrum som kan förvara alla saker och ting man kan tänkas ha står tryggt förvarade här.
01
Beskrivning
101 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
74 kvm
924 kvm
4 (2-3 sovrum)
KRISTIANSTAD SORKEN 9
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2-plansvilla med källare
1920
29
Källare
Trä
Trä
Tegel som är målad samt träpanel
Plåt
3-glasfönster isoler samt 2-glas kopplade
Mekanisk frånluft (F)
Murad skorsten
Det finns en murstock och tidigare fanns en eldstad.
Vill du installera en eldstad igen så kontakta sotaren för att undersöka den möjligheten.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme samt luft/luftvärmepump
Fastigheten förvärvades 1981.
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
1985. Huset totalrenoverades invändigt förutom i källaren. Ny el i hela huset. VA-anläggningen byttes ut.
2010: Fjärrvärme installerades och fiber installerades.
2019: Byte av samtliga termostater på radiatorer 15st, troligt årtal.
2020: Ny duschkabin, 2 nya toalettstolar. Samtliga armaturer är bytta i bla badrum, kök, totalt 6 st.
2021: Luft / luftvärmepumpen installerades. Köksspis. Tvättmaskin (troligt årtal när den byttes.)
2023: Diskmaskin
2024: Vardagsrum bv: Uppriktning av golv samt nytt laminatgolv. Målning av tak och väggar. Äldre kamin, ej i funktion togs bort.
03
Energideklaration
95 kWh/kvm och år
97 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-03
Kristian Fridlund, Energibolagetab.se
04
TV/Internet
Fiber finns installerat.
05
Uteplats
I trädgården kan du ställa dina utemöbler där du tycker det passar bra. I solen eller i skuggan, det väljer du själv.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Brygghuset används idag till förvaring av både cyklar, trädgårdsredskap och till ved.
Uppfart med plats för flera bilar.
Enklare carport för tex bilen eller kanske cyklarna och andra saker. (förr var detta ett uterum)
07
Tomt/Servitut
924 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Lättskött trädgård med grönyta och tall. För dig med gröna fingrar så har du möjlighet att skapa dig en blomstrande trädgård utifrån din egen palett och vill du ha det lättskött så behåller du trädgården som den är.
Avtalsservitut: pumphus - se beskrivning
Stadsplan (Beslutsdatum: 1931-07-31, Senast ändrad: 2024-06-26)
01
1 794 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 086 000 kr
708 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
14 043 kr/år
4 015 kr/år
3 731 kr/år
3 366 kr/år
3 530 kr/år
5591 kWh/år
10 000 kr/år
38 685 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 210 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 462 200 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 794 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 086 000 krMarkvärde
708 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
14 043 kr/årFörsäkring
4 015 kr/årVatten och avlopp
3 731 kr/årRenhållning
3 366 kr/årElkostnad
3 530 kr/årÅrlig elförbrukning
5591 kWh/årHushållsström
10 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
38 685 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 210 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 462 200 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Jw Thaimat
417 m
Disponentvillan
539 m
Äspets Rökeri
671 m
Restaurang & Pizzeria Milano
679 m
Restaurang Pråmen i Åhus - öppet påsk-slutet på september
704 m
Talldungens förskola
701 m
Christianstads Segelsällskap & Gästhamn
860 m
Rönnowsskolan
1,09 km
Förskolan Kryddgården
1,33 km
Förskolan Sånna
1,47 km
EKO:- Fjälkinge
12,17 km
City Gross Kristianstad
12,38 km
Tempo
13,8 km
Central kiosken
14,01 km
Lidl
14,65 km
Fjälkinge station
12,67 km
Kristianstad C
14,9 km
Sölvesborgs resecentrum
21,66 km
Önnestad station
22,61 km
Vinslöv station
31,16 km
Åhus Folkets Parkgatan
346 m
Åhus Järnvägsgatan
542 m
Åhus Trollsländevägen
577 m
Åhus Bromsvägen
756 m
Åhusbryggan
942 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö405 m9 min2 min7 min
-
Hav877 m5 min3 min14 min
-
HållplatsÅhus Folkets Parkgatan346 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.